積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3185: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
第一期二次は、第一期一次落選者を中心に行うそうです。
受付も14.15日と短めです。

[3186: マンション検討中さん]

早速手付金を入れ、週末に契約会を残すのみとなりました。
あとは三年間、ゆっくりと建物が出来上がるのを待つばかり。

長いな〜（笑）

[3187: 評判気になるさん]

我が家も手付金振り込みました。

[3188: 匿名さん]

グランドメゾンで東棟、西棟、南棟のそれぞれのメリットって何だと思いますか？

[3189: マンション検討中さん]

東棟は1階なら植栽が綺麗、ベランダ広い

西棟も1階なら植栽と広いベランダ、ゴミ捨て場が近い、最上階なら富士山見える？

南棟は最上階でも朝イチは日が差さなくて、眺望も良くないけど、南向き信者が多いから万が一の際にもまだ売りやすいこと。あと２つのサブエントランスに近いこと！

[3190: マンション検討中さん]

東側は、昼前から夕方まではメインバルコニーとプライベートバルコニー側に陽が入る。季節によりますが。
プライベートバルコニー側に駐車場が低層階にも被らない。

西側は、メインバルコニー側が比較的静か。
プライベートバルコニー側は東側になるので朝から昼まで陽が入る。玄関を出るとメインエントランスの植栽が綺麗に見える。(西側の北寄り)

南側は、今のところメインバルコニーからの眺望は確保されている。部屋も少し広め。
南好きの人が多いから、売りに出しても売れるかも。

[3191: マンション検討中さん]

東
- メインバルコニー側が大通りなので圧迫感がない
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(南と同様)
- 高層ビルからの照り返しもあり比較的明るい
- 飛行機の騒音も高層ビルの影響で直接受けない
西
- 大通りに面していないため、洗濯物を干しやすく、交通騒音も低い
- ゴミ捨て場が近いため玄関にゴミを置く人は少なそう
- 上層階は日照時間も長く眺望もよい。Low-e複層ガラス(遮熱版)なので日射熱の問題もない
- プライベートバルコニー側は朝から陽が入る
- メインエントランスから近く、郵便等の確認も容易
- 自転車置き場が近い
南
- 現時点ではメインバルコニーの先が低層社屋なので終日明るい
- ただし今後道路を挟まずに中層の建物が建つ可能性はある
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(東と同様)
- 中央側はプライベートバルコニー側の眺望が非常に良い
- 自転車置き場が近い

[3192: マンション検討中さん]

飛行機の騒音も、西側ルートは飛行機との距離で1km、東側ルートは750m離れていますし、さらに東側は高層ビルもあるのでそこまで気にならないかもしれません。あくまでも予想ですが、最大でも一時70db程度になるくらいで、その音でさえ窓を閉めていれば換気扇の音程度になりそうです。

[3193: マンション掲示板さん]

何を根拠に？

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンション掲示板さん
羽田新ルートとt2サッシで調べてみたらどうでしょうか？

[3195: ☆購☆入☆者☆]

西棟と東西の北寄り住戸のいいところは、建物の階数が少ないためエレベーターを共有する戸数が少なく移動距離も短いため、待ち時間が発生しにくいっていうのもあるかな

[3196: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん 1時間に44機ですから、一時的ではありません。
マン点さんのサイトの分析では、青物横丁駅が70dbであり、この辺りは80dbに近付きます。
それよりひきこもりではないですから、街全体が地下鉄車内と同じ騒音になるのに、我慢できるかどうか。

[3197: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

T2サッシでは30db軽減するだけなので、室内で快適と言われている40db以下を実現できません。

[3198: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん
青物横丁駅が70dbなら、やはりここも70dbですね。むしろ裏付けが取れてよかったです。青物横丁駅は西側のA滑走路の方が近いのでそちらからの距離で計算した値です。一方でグランドメゾンは東側のC滑走路の方が近いですがその距離は、青物横丁とA滑走路との距離とほぼ同じです。なとdbは3db上がると音のエネルギーが2倍になったことを表します。飛行機との距離を考えてもこの距離で10dbも上がったら直下の人は死にますわ(笑)しかもそれは最大騒音の見積りなので、全て飛行機がその音を出すわけではありません。

[3199: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

地下鉄に数時間乗り続けて、その間ずっと窓を開けて窓際に座る実験をしてみて、全然大丈夫！という人はシーサイドに住めますね。

[3200: マンション検討中さん]

クーラーつけないんでしょうか？クーラーは静モードや弱にしても40dbくらいですよ。しかも常に。

[3201: マンション掲示板さん]

ここの人たちはまーおんなじ話題で繰り返し盛り上がるってるね笑

[3202: ☆購☆入☆者☆]

近いほうの滑走路側はビルが建ってるので音の低減をしてくれませんかね
近いほうの滑走路側までの距離が700mで高度が300m、一番ビルの影響を受けにくい西棟からビルまでの距離が130m
ビルの高さが102mくらいで大雑把に試算してみると
西棟位置の一階地点での飛行機に対する仰角が23度程度 = atan(300/700)
ビルのてっぺんに対しての仰角が38度くらい = atan(102/130)
なので一階地点では余裕でビルが遮ってくれることになります
何階だったらビルが一切遮らなくなるのかというと、
tan23 = (102- Height) / 130
で、だいたい46.4mくらい上にいった位置
階高3mとすると15.4+1階くらいに相当するので、西棟最上階でもビルガードが働くように思います。

今手元で電卓叩いてみただけなので間違っていたらごめんなさい
音の回り込みの性質などを一切考慮していないのでこの通りとはいかないですが、まあ何もないよりずいぶんマシなのでは？という話で。

[3203: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん
そんな実験する暇ねーよ

[3204: 匿名さん]

クーラーって古いなぁ。今どきのまともなエアコンは、常に動作音がするなんてことありませんよ。

[3205: 匿名さん]

>>3202 ☆購☆入☆者☆さん

すごい！

こういう知的な人が購入者だと嬉しいです。
(根拠のない印象だけのネガティブ投稿の中だと余計に際立ちますね)

私も購入予定ですが、良いコミュニティに
できると良いですね！

[3206: 匿名さん]

んー、普通は買う前に詳しく考えるか、デべさんが図解して詳しく説明すべきと思います。

[3207: 匿名さん]

インターネット回線について、最大1Gbpsとありますが、マンション全体で1Gbpsのベストエフォートですよね
仮に500世帯が夜にインターネットをしていたとすると理論値通りにでても2Mbpsしかでないことになるんですが、これってスマホ以下の速度じゃないですか。動画みるのも怪しい数値です
それで月に35万くらい回線代として管理組合から支払うというのだけが納得できないのですが、そんなもんなのでしょうか
帯域保証でもない回線でこの価格なら保守費用含めて5Gbpsくらい入っていてほしいものですが・・・
最悪、フレッツ光とかに自分で加入できるならまあ、よいのですけど・・・

[3208: ☆購☆入☆者☆]

ケーブルテレビ品川が入っているようなので、そこが提供するインターネット回線について調べてみましたが、いまいち評判がよくない……
昔ケーブルテレビのインターネット使っていて、ブチブチ切れてゲームが中断されて自分が切れそうになったことが何度もあったのでできれば光回線を使いたいところです
さすがにフレッツが入らないなんてことはないよね

あと3202の計算、今見直してみたらちょっと間違えてました（汗
実際はもう10mくらい余裕がありますね。

[3209: 通りがかりさん]

自分はスカパー命なので、なんらかのネット回線は欲しいですが…

[3210: 通りがかりさん]

>>3206 匿名さん

説明したくても出来なかったんでしょ、ヤブヘビだから。痛い腹は探られたくないもんね。

[3211: 匿名さん]

>>3207
専用回線1本を687世帯で共有するわけではなく、
マンション内まで専用回線で3～4本引かれるとのことです。
ちなみに687世帯が常にファイル共有ソフトを使用したり、動画閲覧をしているなら速度は落ちるのは当たり前ですが、それはあり得ないので、速度に関しては、そこまで心配する必要はないかと思われる。

[3212: 匿名さん]

普通にこの規模ならフレッツその他の回線設備も導入されるだろうから
好きな回線選べばいい。

[3213: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
重説みると1Gしか引いてないように見えたので心配していました。
一応自分も契約の日に確認してみようと思います。

[3214: 匿名さん]

モデルルーム見たときに、玄関棚のところに光ファイバーの口が来てそうだったので、VDSLみたいな速度低下も無いと信じています

[3215: 匿名]

ここの学区の小学校、中学校に詳しい方いますか？？
こんなにマンション増えて入るんですかね？？

[3216: マンション検討中さん]

平日の夜と土日の朝昼晩それぞれの速度の見積りを聞きたいですね。それをもとに何本主回線を繋げるか決めていると思うので、指針なり見積り値は持っているはずです。

[3217: 匿名さん]

ネットでFNJのサイバーホームのことを調べる限り、プライベートIPしか手に入らないっぽいですね
まあ、ブラウジングやメールくらいなら、何の問題もないですがポートをリッスンする必要のあるゲームやスカイプ的なもの、自宅サーバやリモートデスクトップはできなかったり問題が発生することはありそう
グローバルIPが欲しけりゃ素直にフレッツ光なり何なりと契約しろということかな
500円で最低限ネットできるよというくらいで考えておいたほうがよいのかも。

[3218: マンション検討中さん]

NATとIPマスカレードのどちらなんでしょうかね？またポートフォワーディングをサポートしてないんですかね？

[3219: 匿名さん]

<<3216

指針値などはNTTもFNJも教えてくれませんでした。

速度が所定の速度が出ない場合に引き込み本数を増やすみたいですが
その点はブラックボックスのようです。

[3220: ☆購☆入☆者☆]

個々人がマンション大本のルータへのアクセス権なんてあるわけないのですから、ポートフォワーディングなどは不可能で、DHCPが返すローカルIPでやり取りするだけしかできないんじゃないでしょうか
むしろそれ以上できたら怖いです

[3221: 匿名さん]

>>3215 匿名さん
学区だと城南小学校では？
建て替え工事中で完成すると地上4階地下2階の校舎になるそうです。

[3222: マンション検討中さん]

>>3220 ☆購☆入☆者☆さん
mac addr申請制でグランドメゾンのグローバルアドレスの1ポートと紐づけてくれればいいんですけどね。あとはこちらでやるので。

[3223: マンション検討中さん]

今日小学校は入学式だったそうです。
新一年生は2クラスで3年後のマンション完成時と小学校完成時のタイミングも合って生徒数が増えても対応できると思います。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
グランドメゾンは207戸登録
タワーは300戸供給
これって、どちらが順調なんですか？

[3225: マンション検討中さん]

どっちも順調

[3226: マンション検討中さん]

住む側としては、ともに竣工前に売り切れたらいいですよねー！

[3227: マンション検討中さん]

>>3224 匿名さん
安心してください。グランドメゾンですね。グランドメゾンは出来上がるのがタワーより10ヶ月も後というタイミング的な不利、モデルルームの見学が始まったのが1ヶ月以上遅かったという状況でここまで売れていますし、またタワーは部屋毎の間取りに大きな差があって、Sgと下層にかなり応募者が片寄っています。今後売れ行きが急激に鈍化すると思われます。グランドメゾンは今残っている部屋の値下げを一期申込みの開始直前にしましたし、一期の申し込み自体途中で締め切っているのでまだまだ勢いは衰えないと思います。あとはネットでマンション、ランキングで検索してみてください。

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん

くだらん。

[3229: 評判気になるさん]

どちらも予定通りに完売してシーサイドが賑やかになるといいですね。

[3230: 匿名さん]

300戸供給って、単純に300戸売り出しただけですか？

[3231: マンション検討中さん]

重要事項説明書を見てると、ここはヒ素など地中から発見されてるけど、処理していない。

プライムパークスタワーは見つかってるが、金をかけて処理済み。

うーん…

[3232: マンション検討中さん]

>>3231 マンション検討中さん
なんで処理したんですかね？住民のためと言うより、この仕様で建てようとすると処理が必須だったということでしょうか？住民にとっては安全が保証されている以上、安い方がいいと思いますが。

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん

300戸は売り出しの数だから、実契約数にはならないでしょうね。
ただ今の時代その半分も契約決まればいい物件じゃないですかね。
今どこも苦戦してますから。

[3234: 匿名さん]

>>3231 マンション検討中さん
ヒ素フッ素は埋め立て地特有の物質で、地層深いとこは汚染されたままで除去できない。
だから土壌汚染対策法の形質変更時届出区域の指定は未だプライムも外れておらず。
除去したのは日本たばこ産業工場跡地ならではの汚染土の除去であり、ヒ素フッ素は地中には残ってる。
除去してるってのをヒ素フッ素の汚染土も全て除去してるかのように解釈したら間違いです。

[3235: 住民]

>>3232 マンション検討中さん
住民の為です。
やる必要はないかも知れません。
ただし、その分が高くなっているとは言い切れません。利益を削ってでも住民の為の可能性もあります。
逆にやらなくても良いのでやらずに、利益だけ上乗せも出来ますよね？

[3236: 匿名さん]

>>3235 住民さん

プライムの土地は工場跡地ですから、表層部分の汚染土を除去したというのが事実のようです。

[3237: 通りがかりさん]

>>3236 匿名さん
憶測でモノを言わない

[3238: マンション検討中さん]

健康被害はない&土を入れ換えるのにかかった費用をほかに回すことのできたという点でもグランドメゾンが一歩リースということですね。

[3239: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん
リース→リード

[3240: 匿名さん]

まあ詳しい3234さんが解説してくれてますね。

[3241: マンション掲示板さん]

急に過疎ってきたな

[3242: 匿名さん]

コンシェルジュのサービスには職場の飲み会の場所探しとかもしてくれるのでしょうか？

[3243: 匿名さん]

>>3242 匿名さん
ご自身のブラックカード専属のコンシェルジュサービスに電話して下さい

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん
わかた

[3245: 匿名さん]

>>3241 マンション掲示板さん

第1期の販売も終わったし、そこそこに契約と反響があったから、アンチも書込みしにくいんだよ。
また、ヒ素とか土壌汚染の話題が出てきてる。

埋め立てな以上、ヒ素とか出てくるのは仕方がないだろー。
知らないだけで、今住んでる家の下にも土壌汚染物質が埋まってるかもしれないのに。

[3246: 匿名さん]

ワロタw
単に需給満たして見込み客が枯れただけだろ

[3247: 匿名さん]

3245が言ってることは一理ある。

[3248: 評判気になるさん]

>>3241 マンション掲示板さん

>>3241 マンション掲示板さん
一期が終わって積水の営業も小休止ですよね。GMアゲの内容は営業が多そうだなーと感じてました。一時、モデルルームはガラガラなのにスレは大繁盛でしたもんね。

[3249: 匿名さん]

>>3248 評判気になるさん
土日のMRはいつも人がたくさんいたぞ。

[3250: 評判気になるさん]

本日契約に行ってきます。

[3251: 評判気になるさん]

>>3249 匿名さん
私の勘違いかな？2月くらいに２回ほど土曜日ＡＭ行きましたが、お客さん3組くらいでしたし営業さんのスケジュール表をチラ見してもスカスカだったので、大丈夫かいなと思った記憶があります。まだ時間もありますので情報探りながら検討続けまーす

[3252: 匿名さん]

モデルルームガラガラって土日はいっぱいだったけどな

[3253: マンション掲示板さん]

ガラガラな状態をあまり見たことがないw
タイミングもあるでしょうね

[3255: 匿名さん]

当選もしくは無抽選後のキャンセルがどれくらいあったか、聞けた方いますか？

[3256: 匿名さん]

>>3255 匿名さん
数までは聞けていませんが、やはりあるみたいですね。

[3257: マンション掲示板さん]

>>3255 匿名さん
そんなん業者でもないのに聞いてどうする笑
事実が書かれるのかも怪しい

[3258: マンション検討中さん]

別に聞くのは自由だろ。そのための掲示板なんだし

[3259: 匿名さん]

聞いたところで、何もならないけどね。

ふーん。って思うだけ〜

[3260: マンション掲示板さん]

>>3258 マンション検討中さん

何のために聞くの？

[3261: 匿名さん]

抽選後のキャンセル総数なんて、デベが答えるわけないわな笑

クリアランス住戸をもし紹介されてるなら、その戸数はわかるにしても、全体の戸数なんてデベにしかわからない。

[3262: 匿名さん]

オプションの一覧と価格表って皆さんもらいました？無くしてしまったかもしれないので。。

[3263: 匿名さん]

>>3262 匿名さん

もらいましたよー。担当の方に言えば再度いただけると思いますよ。

[3264: マンション検討中さん]

本日モデルルームを見に行きました。近隣ではスーパーが3箇所あり、飲食店も非常に多く、それでいて2路線が使え、都心へのアクセスが非常にしやすいので、とても気に入りました！かなりの数マンションを見てきましたがここで決めようと思います！既に一期の一次で売れてしまったようですが、南の低層階以外の3LDKで@300万円切れれば最高でした。

[3265: 匿名さん]

>>3264 マンション検討中さん
坪300万を切るのは、南の低層とプライベートバルコニーがない東の中層くらいですね〜。

[3266: マンション検討中さん]

>>3265 匿名さん
南の低層は安いですがコカコーラ社屋との距離感が気になるので、東の中層にしようと思います！西側の低層が割安だったんですねー

[3267: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん
西棟の南寄りは割合と手頃ですよね。
北寄りは価格的に少し高いです。
西棟、東棟であれば、共に北寄りがよさそうに思います。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 匿名さん
確かに南寄りは割安感がありますね！メインエントランスから遠いからですかね？
売れ行きが芳しくなければ、これから値段が下がって@300万円切る区画が出てくるかと考えましたが、販売の調子はすこぶる良さそうなので、今の段階でプライスダウンはなさそうですね。

[3269: 名無しさん]

>>3268 マンション検討中さん

そうですね、買った後で土壌汚染が発覚してからじゃないと下がらないどしょうね

[3270: 名無しさん]

大丈夫です！ヒ素は昆布にも含まれていると営業の方がおっしゃつてました♪安全安全♪

[3271: 名無しさん]

>>3269 名無しさん
豊洲かよッ！

[3272: 周辺住民さん]

いま諸費用見積書を見てて、登記費用概算金高いと思ってたら
所有権移転登記費用の軽減税率の延長発表されてたんですね。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000012.html

ってこれが加味されて司法書士報酬で高くなってたら驚きですが…

[3273: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[3274: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[3275: 名無しさん]

>>3274 マンション検討中さん
以前の投稿読んでください。かなり多くの投稿ありましたよ。掲示板内では散々議論尽くされた感ありますので。

[3276: 匿名さん]

>>3275 名無しさん
まだ序の口です。新航路決定の公式発表はまだこれからですから。
政府が正式発表してから、ワイドショーや雑誌などが市場ネタ並に扱うことになるでしょう。

[3277: 匿名さん]

>>3276 匿名さん
意味がわかりません。すでにこの航路になった場合を想定して影響範囲を議論しましたが。今後航路や飛行時間帯等が変更になるようなことがあれば再度議論する必要性はでてくると思いますが、特に何も変わらないでこのまま運航になるようならば、改めて議論する必要はないです。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん
騒ぎたいなら騒がしとけばいいのよ。
どうせ騒いでも意味がないから。

[3279: 匿名さん]

みなさんはオプション何つけます？

[3280: 匿名さん]

羽田の別スレ建てて誰にも相手にされなかった（僅かに2レス）のでこちらで
騒いでるのしょうね。案の定リンク先が全く一緒です。
所詮誰もレスしないような程度の問題ということです。

[3281: 匿名さん]

一期二次の販売概要が出ましたね！
31戸。
一次で外れた方が中心だとするなら、この戸数の販売は固いということでしょうか。

[3282: 匿名さん]

>>3279 匿名さん
食器棚は高いけど欲しい。
あとカーテンレール。
見だすとキリがないんですよね。。。

[3283: 匿名さん]

一次と2次を出すと34%。
3年後完成を考えると、順調なのかな？

[3284: マンション検討中さん]

グランドメゾンは約600戸のうち200戸を一期一次で売り出し、31戸が一期二次。プライムパークスタワーは約800戸のうち300戸を一期一次で売り出し、290戸が契約。10戸程度が一期二次。
総戸数や資産価値、売れ行き考えてもプライムパークスに軍配ですね。
結局、私はグランドメゾンを購入しましたが、両方竣工までに完売したら嬉しいです！