積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3105: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

良いと思いますよ。
積水では数年間はブラックリストに載って営業に相手してもらえなくなっても
他デベでは問題ないはずですし。

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
営業さんからしたらほんとかよ？
って思ってるかもしれないね
都合よくこのタイミングで転勤？みたいな。
ブラックリストってあるんですね

[3107: 匿名さん]

私の場合は積水さん、プライムさん双方検討していて、両者の営業さんには双方検討していることを黙ってるから、今日の抽選次第でどちらにする迷っています。
正直に言ったら怒られそうだから、保留にできるいい嘘ありませんかね？

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
保留っていつまでくらいのイメージですか？
抽選次第ということは第一希望なんですね。
積水の重要事項説明のアポイントって、どうなっているんですか？
私は積水一本で昨日の抽選に外れたので、二次と3107さんがプライムに決めた際の空き部屋を並べて検討する予定です。

[3109: 匿名さん]

結構人気だったんですね。
数年前と比べると少し高いと感じて見送りましが、周りの住友さんと比べると割安なのも事実でしたから、こんな感じになったんでしょうか。

[3110: 匿名さん]

品川シーサイドは、供給過多な気がするなぁ。
賃貸や売却の可能性がある方は、検討できません。飛行機の騒音や地盤も気になる。決め手に欠けるなぁ。間取りも子供部屋にシングルベッドと学習机が置けないし、立地、建物共に65点。

[3111: マンション検討中さん]

あと、りんかい線を日常使うイメージがわかない。

[3112: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん
どっちも買わない。

[3113: 匿名さん]

今日はいよいよ重要事項説明会ですね。
皆様ご近所様になるかもしれないので、よろしくお願いします

[3114: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん
グランドメゾンにしろプライムにしろ辞退するのであれば早めに連絡した方がいいと思いますよ。昨日の時点で電話で辞退した人も多いみたいです。私もそうでしたが。この両者はかなり距離が近いので第一希望のマンションにしないと、後々目に入る度に、ここ行きたかったなーとがっかりすることになる可能性があります。特にグランドメゾンは見た目が独特で目立ちますし。あなたにとっていい結果になることを期待しています。

[3115: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

しれっと双方このまま進めばいいのでは。
ただグランドメゾンは来週には契約なんで、どっちにしてもあと1週間ですよ。手付10%放棄するなら別ですが。

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん

わかないなら買うなよ。そんな人には合わないよ。

[3117: 匿名さん]

りんかい線がダメなら京急線をつかえばいいじゃない

りんかい線はお台場とか有明に遊びに行く用途に

[3118: 匿名さん]

京急線は徒歩9分だからなあ

[3119: 匿名さん]

どのくらいキャンセル出るんだろうか？
今日のタワーの状況次第でしょうか。

[3120: マンション検討中さん]

メゾン第1期は全て入ったようです。
またプライムからの抽選外れた人がきているようですが、二期を案内しているようです。

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

二次じゃなくて二期ですか？

[3122: 匿名さん]

第一期は完売しますかね！？

[3123: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
そんなにかからないですよ

[3124: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
徒歩9分はタワーの方で、こちらは徒歩6分です。とはいえ、私は早く歩くほうですが実際に歩くと5分でした。で、調べたら西南に隣接している赤いマンションは徒歩5分になっていたので、そのような距離ということです。

[3125: マンション検討中さん]

>>3121 匿名さん
今から一期二次は、審査も通さないといけないので厳しいと思います。そもそも一期二次は基本的に一次で外れた人が対象だったと思います。

[3126: 匿名さん]

>>3124マンション検討中さん
サブエントランス使う部屋のかたなんじゃないですか？

[3127: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん

住戸は決まりましたか？
お互い次こそは決まるといいですね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3129: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ決まっていません。かなり気に入った部屋なので、ダメージ大きく。
お互い次で決めましょう！

[3130: 匿名さん]

完売はないですよね？
竣工後の値引き販売を狙ってるので、
たくさん余って欲しいところです。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
私は築年数８年くらいしたときの中古を狙ってます。

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

いいですね。3千万しないで買えるかもですね。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
少子化・部屋余りが加速するでしょうから良くて2000万円台後半でしょうね。

[3134: 口コミ知りたいさん]

>>3133 匿名さん
全然わかってないね。それじゃどこも買えないよ。笑われるからやめておいたほうが良いですよ。

[3135: 匿名さん]

今でさえ供給過多気味だから
こことタワーができたら10年後の中古戦争ではかなり安く手に入るかもね。
いまお金がない人はそれでもいいと思うけど10年間賃貸っていうのもね。

[3136: マンション検討中さん]

中古は同じ地域の他の物件と比較して価格が決まるので、新築時よりは少し値下がりしてるのではないかと予想してます。

８年くらい経過すると諸事情により売却する人も出てくるだろうから似たような間取りがあるのはありがたくて、部屋を実際みて日当たりや騒音、眺望を確認出来てから購入出来るのが中古で買いたい理由です。

中古では階数による価格差、プライベートバルコニーのあるなしの価格差もあまり無いのではないかと思います。

プライムパークスの低層階であまり値下がりしにくいのを買っておいて８年くらい住んだら、グランドメゾンに買い換えするのもありかなと。


なんて考えていましたがプライムパークスの低層階の抽選が外れたのでふりだしに戻りました。

[3137: 名無しさん]

プライムと悩んで最後に積水をキャンセルしました。今の賃貸と合わせると費用が膨らんでしまい、あとから目に入ると確かに気になりそうですが。

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
同じようなコメント。
十数年前に港区の芝浦港南辺りのタワマン乱立でココより安くて、湾岸戦争とか呼ばれた時にもあったが、結果は3割〜5割アップで数千万のキャピタルゲインだからね。
結局、いつまでも買えず損する人の典型。

[3139: マンション掲示板さん]

結局のところこことタワー
軍配はどちらにあがったんだ

[3140: マンション検討中さん]

>>3135 匿名さん

10年賃貸は厳しいと思います。家族構成だってかわるだろうし。
10年子無しでいくなら、ローン支払いと変わらない賃貸料の部屋もありますがね。
ここ周辺に住むと言うはなしですがね。

[3141: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

たしかにそうも思うけど、あっちは腐っても港区＋山手線徒歩圏内なので、同じようには行かない気もします。
自分は居住用なので儲けとか出なくてかまわないんですけどね。

[3142: 匿名さん]

軍配はタワーだね。悔しいけど。

[3143: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
どうしてですか？

[3144: マンション検討中さん]

別に軍配とかどうでもよくありませんか？デベ側の人？自分の住みたいと思うとこに住んで抽選に当たればハッピーです。物件比べてどっちが勝ったかなんて買う側はそんなに気にしますか？どちらも良い物件でみんなでこの地域盛り上げていきましょうよ。

[3145: 匿名さん]

妬み嫉みからくる荒らしにいちいち反応しても疲れるだけですよ
根拠のない書き込みは無視していればよいです

[3146: 匿名さん]

所詮団地

[3147: 匿名さん]

ここは積水のスレなので、積水擁護になりますが、私の見方はプライムの場合は、結局低層の安いのに、集中してるから、今後は積水がどんどん有利になっていくと思います。
プライムのペデ直結はメリットはあれど実用性でいうと、直結的なメリットは信号がないぐらいで、2フロア上がらないと使えないので、あまりPRする材料にはならないかなと感じています。
再開発最後の敷地をかなり推してますが開発は終わってるのに価値あがるかな？上がるとしたら、
品川の波及効果かなと思ってます。
子育て世代の、私からすると学校にも近い積水の方がバランスよくいいかなと感じています。
バスもエントランス前ですし。

[3148: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3149: マンション検討中さん]

どっちもどっちかなと。
こっちも良いところありますし、
プライムパークスタワーも免震タワーにしては割安で、駅直結、スカイテラス、エレベーターセキュリティー、Sgタイプのように柱や梁があまり入ってない優良間取りもあり、向こうにも良いところはありますよ～。

なので結局あとは住めば都にるのでは？
みんな仲良くねー

[3150: マンション検討中さん]

>>3147 匿名さん
大金を出してマンションを買うのですから、タワー購入者もそんな事は分かっていると思いますよ。
自分が選んだ物件を肯定したいのは分かりますが、人それぞれ優先順位が違いますので他の物件との比較はもうお腹いっぱいというか、もうそのステージは過ぎたかなと思います。このマンションをどうしたいというような話ができればより有益かなと思います

[3151: マンション検討中さん]

おそらくは、3147さんの想定通りだと思いますが、外からみれば同じ穴の狢ですからね。
まあ、どうしても物件に上下つけたいのであれば、あと一年は様子見してからのほうがよいのではとおもいます。

[3152: マンション検討中さん]

本日、重要事項説明会に参加したものです。第1期完売のようで、かなりの賑わいでした。
今日行っただけでも知り合いの家族が数組いて、シーサイド在住の賃貸の方がけっこう買われている印象を受けました。
プライムもプライムで盛況のようなので、まずはお互い良かったのではと思います。シーサイドに人が増えて、街全体が発展していくことが全員にとってプラスかと思いますので。購入者の方、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

[3153: 匿名さん]

わたしが、14時に行きましたが、賑わってはいなかったです。時間によるのですかね？

[3154: ☆購☆入☆者☆]

一見人は多くないように見えましたが、セミナールームみたいなところに人が満タンにいて、何気に多いんだなと思いました。あれが本日3,4回行われたのだとすると、結構な人数が重説に参加していたように思います。

[3155: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん

第1期完売はありえない。だってうち辞退してるもん（笑）

[3156: 匿名さん]

すでに未達だよ。

賃貸もかなりごたついてあるよ。調べてから書けばいいのに。

シーサイドの中古相場は260〜250。タワーの低層に負ける。

[3157: 匿名さん]

>>3154 ☆購☆入☆者☆さん
ペアローンの人がどれだけいるかわかりませんが、ペアローンなら普通二人とも名義人でしょうから、その数がそのまま購入世帯数とは限らないですね。
２次の戸数に期待です。

[3158: eマンションさん]

>>3156 匿名さん
負ける負けないはどうでもよい。自分の好きなとこに住めればよいのでは？もしかしたら抽選外れた方でしょうか？二次がんばってください！

[3159: 匿名さん]

完売じゃなくて、登録が販売分については入りましたよって言い方だったよ。
完売したんですか？って聞いたら、さすがに全戸が契約になるかはわかりませんっていうてたから。
プライムとかけもちもいるでしょうから、登録が入ってからのキャンセルもこの間に一定かず出るでしょうし。
かくいう私もかけもち組みです笑

[3160: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
キャンセルにすぐに手を挙げた人がいたんでしょ？
何故自分だけが検討者と思えるのか、滑稽な感じ(笑

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

え、手挙げられたんですか？２次まで待たないといけないと思ってましたが…。

[3162: 匿名さん]

同タイプの抽選外れた人に声かけるってのはよくある。

[3163: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

同じく、気にいってた物件だったから悔しくて、連絡が来た時は凹みました。
ここのマンションの良いところは間取りにたいした違いが無いところなので、上や下とか横にずれても良いのかもしれませんね。
我が家は、おもいっきって、方角も変えました！14日からの登録に行ってきます。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
売り出しして、キャンセルになった物件は、
そのままだと二次じゃなく、残戸先着順として出すので、近い予算、面積等の他の部屋で抽選落ちした人に営業は声かけるのが普通。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
それだと声かかった人とかからなかった人で不公平が生じる気がしますが、そんなもんなんですね。
自分は次に回ります…。

[3166: 匿名さん]

こちらのマンションを購入することで、子どもが転校になってしまう方いらっしゃいますか？？

[3167: マンション検討中さん]

>>3165 匿名さん

そんな事あるんですか？！
知りませんでした。

不公平な気がします。

[3168: マンション検討中さん]

不公平だと思います。

[3169: 匿名さん]

営業と関係が良好な人は情報が回ってきます。
営業を粗末に扱う人は、後回しです。

[3170: 匿名さん]

営業さんも人間ですからねえ。この人には買ってもらいたいとか、ムカつく客は後回しとか、考えて当然。

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
買ってくれる可能性が高い人、スムーズに契約してくれそうな人、ローン審査が余裕な人には倍率を上げないように他のお客さんが申込を入れないよう誘導したり、倍率がついてしまいハズレたら申込できるところを案内する、よく聞く話です。
迷っている人よりここしかないっていう人を優遇するのは当たり前かと、手間も少ないわけで。本気度を向こうも見ていて不公平ということでも無くお互い様では。

[3172: 匿名さん]

>>3171 匿名さん

私も営業なのでわかります。。。
営業を奴隷扱いする人いますもの

[3173: マンション検討中さん]

全てを公平にするというのは不可能です。だからといってそれは不公平ではないんですよね。それはマンション購入に限ったことではないのは普段の生活からも感じられると思います。

[3174: 匿名さん]

初めて家買う人多いんですねココ。
売り出した期の住戸にキャンセルに出たら、その住戸が購入できる予算のローンが通ってて、
生活スタイル家族構成が近く、かつ別の部屋に申し込んだ購入角度が高い人に
電話等で同じ期の契約会前に直接案内して、先着順住戸が出るのを防ぐのは、
ここに限らず財閥系も全てマンション販売では当たり前の事例なんですが。

[3175: 匿名さん]

民間ですからね、多少の忖度は問題ないってことですかね

[3176: マンション検討中さん]

みなさん他の物件のケースを持ってきていますが、こちらは一次に落ちた人向けに先着で売ることはしていません。実際に先着にしてもらったというコメントも今まで出て来ていません。(発火させるためにこれから嘘をつく人は出てくるかもしれませんが)これについては一次抽選の前に営業に確認しています。

[3177: マンション検討中さん]

もし先着でしてもらったという人がいたら是非教えてほしいです。そのコメントを引用して積水に問い合わせてみます。

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 マンション検討中さん
掲示板の情報ですから真偽の判断は難しいと思います。あまり鵜呑みになさらないほうがご自身のためかとも思いますが。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3178 通りがかりさん
営業に確認しても本当のところはわからないですし、仮にしていてもいわないでしょうね。キャンセルが何戸出たかも繰上されたかも該当者にしか分かりようがないですから、それよりはMRに通ったり営業担当と次に向けた話をした方が良いかと。二期で優遇してもらうとかありえない話では無いので。

[3180: 匿名さん]

1期完売するかどうかでわかるわな。

[3181: 匿名さん]

お、今公式サイトみたら「1期207戸登録御礼」と出てるな。

[3182: マンション検討中さん]

この物件のいいところってなに？

[3183: eマンションさん]

>>3181 匿名さん

ほんとですね〜。第2期はいつからなんでしょうか？

[3184: 匿名さん]

>>3183 eマンションさん
第一期二次をすぐにやる感じみたいですよ。

[3185: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
第一期二次は、第一期一次落選者を中心に行うそうです。
受付も14.15日と短めです。

[3186: マンション検討中さん]

早速手付金を入れ、週末に契約会を残すのみとなりました。
あとは三年間、ゆっくりと建物が出来上がるのを待つばかり。

長いな〜（笑）

[3187: 評判気になるさん]

我が家も手付金振り込みました。

[3188: 匿名さん]

グランドメゾンで東棟、西棟、南棟のそれぞれのメリットって何だと思いますか？

[3189: マンション検討中さん]

東棟は1階なら植栽が綺麗、ベランダ広い

西棟も1階なら植栽と広いベランダ、ゴミ捨て場が近い、最上階なら富士山見える？

南棟は最上階でも朝イチは日が差さなくて、眺望も良くないけど、南向き信者が多いから万が一の際にもまだ売りやすいこと。あと２つのサブエントランスに近いこと！

[3190: マンション検討中さん]

東側は、昼前から夕方まではメインバルコニーとプライベートバルコニー側に陽が入る。季節によりますが。
プライベートバルコニー側に駐車場が低層階にも被らない。

西側は、メインバルコニー側が比較的静か。
プライベートバルコニー側は東側になるので朝から昼まで陽が入る。玄関を出るとメインエントランスの植栽が綺麗に見える。(西側の北寄り)

南側は、今のところメインバルコニーからの眺望は確保されている。部屋も少し広め。
南好きの人が多いから、売りに出しても売れるかも。

[3191: マンション検討中さん]

東
- メインバルコニー側が大通りなので圧迫感がない
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(南と同様)
- 高層ビルからの照り返しもあり比較的明るい
- 飛行機の騒音も高層ビルの影響で直接受けない
西
- 大通りに面していないため、洗濯物を干しやすく、交通騒音も低い
- ゴミ捨て場が近いため玄関にゴミを置く人は少なそう
- 上層階は日照時間も長く眺望もよい。Low-e複層ガラス(遮熱版)なので日射熱の問題もない
- プライベートバルコニー側は朝から陽が入る
- メインエントランスから近く、郵便等の確認も容易
- 自転車置き場が近い
南
- 現時点ではメインバルコニーの先が低層社屋なので終日明るい
- ただし今後道路を挟まずに中層の建物が建つ可能性はある
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(東と同様)
- 中央側はプライベートバルコニー側の眺望が非常に良い
- 自転車置き場が近い

[3192: マンション検討中さん]

飛行機の騒音も、西側ルートは飛行機との距離で1km、東側ルートは750m離れていますし、さらに東側は高層ビルもあるのでそこまで気にならないかもしれません。あくまでも予想ですが、最大でも一時70db程度になるくらいで、その音でさえ窓を閉めていれば換気扇の音程度になりそうです。

[3193: マンション掲示板さん]

何を根拠に？

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンション掲示板さん
羽田新ルートとt2サッシで調べてみたらどうでしょうか？

[3195: ☆購☆入☆者☆]

西棟と東西の北寄り住戸のいいところは、建物の階数が少ないためエレベーターを共有する戸数が少なく移動距離も短いため、待ち時間が発生しにくいっていうのもあるかな

[3196: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん 1時間に44機ですから、一時的ではありません。
マン点さんのサイトの分析では、青物横丁駅が70dbであり、この辺りは80dbに近付きます。
それよりひきこもりではないですから、街全体が地下鉄車内と同じ騒音になるのに、我慢できるかどうか。

[3197: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

T2サッシでは30db軽減するだけなので、室内で快適と言われている40db以下を実現できません。

[3198: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん
青物横丁駅が70dbなら、やはりここも70dbですね。むしろ裏付けが取れてよかったです。青物横丁駅は西側のA滑走路の方が近いのでそちらからの距離で計算した値です。一方でグランドメゾンは東側のC滑走路の方が近いですがその距離は、青物横丁とA滑走路との距離とほぼ同じです。なとdbは3db上がると音のエネルギーが2倍になったことを表します。飛行機との距離を考えてもこの距離で10dbも上がったら直下の人は死にますわ(笑)しかもそれは最大騒音の見積りなので、全て飛行機がその音を出すわけではありません。

[3199: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

地下鉄に数時間乗り続けて、その間ずっと窓を開けて窓際に座る実験をしてみて、全然大丈夫！という人はシーサイドに住めますね。

[3200: マンション検討中さん]

クーラーつけないんでしょうか？クーラーは静モードや弱にしても40dbくらいですよ。しかも常に。

[3201: マンション掲示板さん]

ここの人たちはまーおんなじ話題で繰り返し盛り上がるってるね笑

[3202: ☆購☆入☆者☆]

近いほうの滑走路側はビルが建ってるので音の低減をしてくれませんかね
近いほうの滑走路側までの距離が700mで高度が300m、一番ビルの影響を受けにくい西棟からビルまでの距離が130m
ビルの高さが102mくらいで大雑把に試算してみると
西棟位置の一階地点での飛行機に対する仰角が23度程度 = atan(300/700)
ビルのてっぺんに対しての仰角が38度くらい = atan(102/130)
なので一階地点では余裕でビルが遮ってくれることになります
何階だったらビルが一切遮らなくなるのかというと、
tan23 = (102- Height) / 130
で、だいたい46.4mくらい上にいった位置
階高3mとすると15.4+1階くらいに相当するので、西棟最上階でもビルガードが働くように思います。

今手元で電卓叩いてみただけなので間違っていたらごめんなさい
音の回り込みの性質などを一切考慮していないのでこの通りとはいかないですが、まあ何もないよりずいぶんマシなのでは？という話で。

[3203: マンション検討中さん]

>>3199 マンション検討中さん
そんな実験する暇ねーよ

[3204: 匿名さん]

クーラーって古いなぁ。今どきのまともなエアコンは、常に動作音がするなんてことありませんよ。