積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3045: 匿名さん]

抽選会いくと各部屋の倍率がどのくらいなのか見れるのでしょうか？

[3046: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
そんなこといいだしたら当時安かった豊洲とかも武蔵小杉も買えなかったぜ

カスタリアタワーも同じ準工

[3047: 匿名さん]

この時期になるとぼうふらみたいに、中古相場がどうとかセミプロ？が相場を持ちだす。
じゃあ君らお得意の相場的にいいマンションを紹介してくれ。
批判するのは簡単なのだよ。

[3048: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

ムサコも豊洲も開発初期で上がる余地は充分すぎるほどあったよ？
シーサイドは開発終了で予定も今後皆無、かといって前述の２つの街ほど開発されて何ができたわけでもない。
比較どころか参考にすらならないんだが自分で何言っているのか理解されてます？

[3049: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

近隣相場も調査せずに高い買い物しちゃうんだね。
わざわざ高沸時期に外れで買っちゃうんだからデベも笑いが止まらないだろうなー

[3050: 匿名さん]

3048 3049

この二人素人ではなさそう。
って君らここになにしにきてるの？

[3051: 匿名さん]

と、買えない人たちが必死に騒いでおります。いつもお疲れ様。その労力をもう少し生産性あることに回したら、希望のマンション買えるかもね。

[3052: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
そうそう。シーサイドは伸びしろがないんです。今がピークで後は現状維持か衰退する街。

[3053: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
買えないんじゃなくて逆ね。蔑んでるんだけど、それだけじゃ可哀想だから一応助言もしてあげてるの。
それを邪険にするんだからもう救いようがないよねw

[3054: 匿名さん]

ムサコも豊洲も開発初期で上がる余地は充分すぎるほどあったよ？

やだ、怖い豊洲、武蔵小杉の開発初期から相場をおっかけてるマニアな人？もしくは他物件の営業

こちらのスレッドはこういうプロぶりたいのか、ただ馬鹿にしたいのか目的が見えない人が多いですね。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
決定的な一言が出ましたね笑
蔑みにきてるならそもそも話は平行線。

[3056: 匿名さん]

わざわざ蔑みに時間費やしに来てくれるぐらいの物件なんだね。
ますますこの物件に関心もっちゃうね笑

[3057: 評判気になるさん]

またタイミングタイミングでこういう人たちは蔑みにくるね。
登録締切、説明会、契約会

荒れるぞこりゃ笑

[3058: 匿名さん]

しかし暇なんだね
仕事してないの？

[3059: マンション検討中さん]

中古相場がそれくらいなのは知ってますよ。
ただ、単純にこのマンションに住みたいんです。
それではいけませんか？
自分のお金で好きなところに住んでいけませんか？
みんながキャピタルなどを求めるんですか？

[3060: 評判気になるさん]

話題を変えましょうかね。
住宅ローン減税って長期優良住宅の場合最大500万戻ってくるとききまして、夫婦でローン組むとより住宅ローンの減税効果が受けられると聞いたのですが、
仮に9000万の物件をふるローンで半分ずつ組む場合、500万を超えて返ってくるイメージでしょうか？
税金は夫婦ともに50万以上は払ってます。

[3061: 匿名さん]

夫婦でローンを組む場合と一人でローンを組む場合でどのくらい差がでてくるものでしょうか？

[3062: マンション検討中さん]

我が家は抽選会参加する予定です。

[3063: マンション検討中さん]

プロぶる人の発言は無視しましょー相場がどうとかこうとか知ったらぶりしてるけどそんなん調べりゃわかること。逆にそういった当たり前の情報を鵜呑みにしてソレっぽく語るしかできない人だちだからね。どっかのお偉いさんと一緒で問題点は指摘できるがじゃとうするかの先が無いんだよな。会社でも仕事できないと干されるタイプだな。サヨナラ。と、私も話題に出してしまいすみません。今後無視します。

[3064: 匿名さん]

抽選だと、倍率毎にまとまってがらがらを回して順位を決めていくと思うのですが、自分が何倍かは、会場のどこかに貼り出されているのでしょうか？それとも、営業から電話なりで伝えられるのでしょうか？

[3065: 匿名]

>>3060 評判気になるさん
50万てお互いが毎月ですか？

[3066: 匿名さん]

具体的に、グランドメゾンとプライムタワー、
同じ5000万の物件を35年フルローンで購入した場合に、
控除額はそれぞれ年いくらくらいですか？

[3067: マンション検討中さん]

やっとこの掲示板も大人しくなったね。登録日を迎えてお互いの営業も撃ち方やめーい、でしょうか。これが本来の賑わいですよね。

[3068: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
年間の源泉徴収税額です。

[3069: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
夫婦それぞれの年間の所得税、住民税によりますが、それぞれどのくらいですか？

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん

今日登録締切ですから、また荒れますよ笑
抽選会参加しましたが、ほとんど倍率ついてなかったですとか笑
手付少なくても大丈夫とか言われたとか
登録いっぱい入ってるなんて嘘だ。私登録締切ぎりぎりまでいましたが、空部屋紹介されたからおかしいとかね

[3071: 匿名さん]

それぞれのイベント時に必ずこのスレは荒れてましたからねw

[3072: 匿名さん]

メガバンクの10年固定の金利が0.55→1.05と倍になりましたね。
現金で買う人はともかくローンを予定しているならシミュレーション再考した方が良いかも。

[3073: 匿名さん]

今日モデルルームに初めて行こうとしたんですが、断られました泣
土日だと大分先しか予約できないみたいで。
一期いきなりエントリーできないんですね

[3074: 匿名さん]

夫婦ペアで5000万以上の借入であれば結構戻ってくると思いますよ。

[3075: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

現金で買うならいけるはずですよ。本社なりに抗議しては。

ローン前提なら事前審査を通っていることが条件だと明記されているので、門前払いされて当然です。

[3076: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
全期間固定で10年ってあまり影響を受ける人は少ないのでは。当初10年固定はほとんど変わらず0.7前後、銀行も他に持っていかれるからここは変えていないですね。ローン実効が3年先だといくつでシュミレーションするか難しいですね。

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
ローンです....

[3078: 匿名さん]

当初10年固定の優遇一般が０.５５から1.05ですよね。一番被害の大きい奴です。

[3079: マンション検討中さん]

10年固定金利が上がったのは別に警戒する必要はほとんどないですね。
単に2月3月がバーゲンセールだっただけで、4月は上がると言われていましたし、言われていた通りに上がったので特に何も思うようなところはありません。
長期金利の推移を見ていても、目立って何か動きがあるわけでもありません。短プラも同様です。

三年先の金利に関しては本当にリスクファクターではあるのですが、残念ながらまったく予想ができません。できることといったら最悪のパターンを想定してその時のシミュレーションを行って「備えておく」ことくらいでしょうか。

一番の見どころ？は黒田総裁の任期の2018年かなと思っています。
この低金利（と、それによる不動産価格の高騰）は、黒田総裁の異次元金融緩和によるところが大きいと思われますが、次の日銀総裁が誰になるか、どのような方針でくるのかで金利は大きく変わるのかなと見ています。
ただ、消費者物価指数などを見る限り安定的に2%のインフレを達成するのにはまだまだ先は長い（というか可能なのか？）というレベルなので、ここで金融引き締めに動くことはつまりまたデフレのどん底に叩き落すことであり、実質不可能なのではないか？と個人的には思っています。

ただまあ、備えあれば憂いなしということで、自分は今の金利に1%くらい上乗せした金利で想定しています。

[3080: マンション検討中さん]

2時ですね。登録締め切りですねー。

[3081: 匿名さん]

抽選会場の様子や倍率はどうでした？私の部屋は抽選無しだったので行きませんでしたが

[3082: 匿名さん]

抽選会行ってきました。

4倍住戸2戸
3倍住戸5戸
2倍住戸沢山

でした。

抽選会は人はあまりいませんでした。

[3083: マンション検討中さん]

抽選が多い人気物件ですね。第一期は完売ですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
4倍と3倍の住戸はどこでしたか？

[3085: マンション検討中さん]

一倍も含めて何戸くらい埋まっていましたか？

[3086: 匿名さん]

2倍の部屋、1と2どっちが当選しましたか？

[3087: 匿名さん]

完売は未達

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん

1番が当選です

[3089: マンション検討中さん]

抽選結果

4倍 4、3、2
3倍 1、3、2
2倍 1、2
の順番です。

本日20時までに連絡がつかないとキャンセルになります

[3090: 匿名さん]

外れました(-_-)

[3091: 評判気になるさん]

我が家は無抽選で確定しました。明日、物件説明会に行ってきます。良かったです。

[3092: 匿名さん]

うちも無抽選で確定です！
明日重要事項説明会へ参加してきます。
皆様、よろしくお願いいたします。

[3093: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
完売になったかわからないですが、登録は全部入ったようですよ。
契約まではどうなるかわからないでしょうから、キャンセルはいくつか出るかもしれませんね。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
えっ、一期の部屋は全て登録入ったのですか？申込み時点では票の入ってない部屋も大分出していたはずですが。勢い良いですね。上層階や2LDKの部屋はあまり一期で出ていませんでしたが、この部屋も一期の申込みを締切る直前に100～200万値下げしていましたし、今後も期待できますねー

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
いや、要望書入ったところを出してたはずですよ。
明日タワーの抽選なんで、抜けるところはあるかもですが。

[3096: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

うちも外れました。
一期二次にかけます。

[3097: マンション検討中さん]

倍率が3倍を超えた部屋ってどこなんでしょうかね？

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 マンション検討中さん

203あたりが四倍というのは見えましたが後は表の数字が小さくてみえませんでした。

[3099: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

3090です。今、2次登録する住戸を悩んでいます。

[3100: マンション検討中さん]

角部屋を除いて間取り的に一番良いタイプはどこでしょうか？

[3101: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
知らんがな

[3102: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん

二次は登録期間も短いみたいなので抽選になる住戸は少ないといいんですが。
一期一次でどれくらいの方が外れてしまったのでしょう。

[3103: 匿名さん]

営業の方へ
転勤が決まりそうとか嘘ついてごめんなさい。ほんとはびびって一期見送ってしまいました。いいのはわかってるでもきめられない。
決断力がない自分がいやになる

[3104: マンション検討中さん]

家買うのって寸前が一番ビビるよね
買うつもりだったのに不安があとからあとから押し寄せてくるっていう
かくいう自分もすでに2回ドタキャンの実績あり
でも今回こそはこんなチキンハートでも買っちゃうつもり

[3105: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

良いと思いますよ。
積水では数年間はブラックリストに載って営業に相手してもらえなくなっても
他デベでは問題ないはずですし。

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
営業さんからしたらほんとかよ？
って思ってるかもしれないね
都合よくこのタイミングで転勤？みたいな。
ブラックリストってあるんですね

[3107: 匿名さん]

私の場合は積水さん、プライムさん双方検討していて、両者の営業さんには双方検討していることを黙ってるから、今日の抽選次第でどちらにする迷っています。
正直に言ったら怒られそうだから、保留にできるいい嘘ありませんかね？

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
保留っていつまでくらいのイメージですか？
抽選次第ということは第一希望なんですね。
積水の重要事項説明のアポイントって、どうなっているんですか？
私は積水一本で昨日の抽選に外れたので、二次と3107さんがプライムに決めた際の空き部屋を並べて検討する予定です。

[3109: 匿名さん]

結構人気だったんですね。
数年前と比べると少し高いと感じて見送りましが、周りの住友さんと比べると割安なのも事実でしたから、こんな感じになったんでしょうか。

[3110: 匿名さん]

品川シーサイドは、供給過多な気がするなぁ。
賃貸や売却の可能性がある方は、検討できません。飛行機の騒音や地盤も気になる。決め手に欠けるなぁ。間取りも子供部屋にシングルベッドと学習机が置けないし、立地、建物共に65点。

[3111: マンション検討中さん]

あと、りんかい線を日常使うイメージがわかない。

[3112: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん
どっちも買わない。

[3113: 匿名さん]

今日はいよいよ重要事項説明会ですね。
皆様ご近所様になるかもしれないので、よろしくお願いします

[3114: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん
グランドメゾンにしろプライムにしろ辞退するのであれば早めに連絡した方がいいと思いますよ。昨日の時点で電話で辞退した人も多いみたいです。私もそうでしたが。この両者はかなり距離が近いので第一希望のマンションにしないと、後々目に入る度に、ここ行きたかったなーとがっかりすることになる可能性があります。特にグランドメゾンは見た目が独特で目立ちますし。あなたにとっていい結果になることを期待しています。

[3115: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

しれっと双方このまま進めばいいのでは。
ただグランドメゾンは来週には契約なんで、どっちにしてもあと1週間ですよ。手付10%放棄するなら別ですが。

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん

わかないなら買うなよ。そんな人には合わないよ。

[3117: 匿名さん]

りんかい線がダメなら京急線をつかえばいいじゃない

りんかい線はお台場とか有明に遊びに行く用途に

[3118: 匿名さん]

京急線は徒歩9分だからなあ

[3119: 匿名さん]

どのくらいキャンセル出るんだろうか？
今日のタワーの状況次第でしょうか。

[3120: マンション検討中さん]

メゾン第1期は全て入ったようです。
またプライムからの抽選外れた人がきているようですが、二期を案内しているようです。

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

二次じゃなくて二期ですか？

[3122: 匿名さん]

第一期は完売しますかね！？

[3123: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
そんなにかからないですよ

[3124: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
徒歩9分はタワーの方で、こちらは徒歩6分です。とはいえ、私は早く歩くほうですが実際に歩くと5分でした。で、調べたら西南に隣接している赤いマンションは徒歩5分になっていたので、そのような距離ということです。

[3125: マンション検討中さん]

>>3121 匿名さん
今から一期二次は、審査も通さないといけないので厳しいと思います。そもそも一期二次は基本的に一次で外れた人が対象だったと思います。

[3126: 匿名さん]

>>3124マンション検討中さん
サブエントランス使う部屋のかたなんじゃないですか？

[3127: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん

住戸は決まりましたか？
お互い次こそは決まるといいですね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3129: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ決まっていません。かなり気に入った部屋なので、ダメージ大きく。
お互い次で決めましょう！

[3130: 匿名さん]

完売はないですよね？
竣工後の値引き販売を狙ってるので、
たくさん余って欲しいところです。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
私は築年数８年くらいしたときの中古を狙ってます。

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

いいですね。3千万しないで買えるかもですね。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
少子化・部屋余りが加速するでしょうから良くて2000万円台後半でしょうね。

[3134: 口コミ知りたいさん]

>>3133 匿名さん
全然わかってないね。それじゃどこも買えないよ。笑われるからやめておいたほうが良いですよ。

[3135: 匿名さん]

今でさえ供給過多気味だから
こことタワーができたら10年後の中古戦争ではかなり安く手に入るかもね。
いまお金がない人はそれでもいいと思うけど10年間賃貸っていうのもね。

[3136: マンション検討中さん]

中古は同じ地域の他の物件と比較して価格が決まるので、新築時よりは少し値下がりしてるのではないかと予想してます。

８年くらい経過すると諸事情により売却する人も出てくるだろうから似たような間取りがあるのはありがたくて、部屋を実際みて日当たりや騒音、眺望を確認出来てから購入出来るのが中古で買いたい理由です。

中古では階数による価格差、プライベートバルコニーのあるなしの価格差もあまり無いのではないかと思います。

プライムパークスの低層階であまり値下がりしにくいのを買っておいて８年くらい住んだら、グランドメゾンに買い換えするのもありかなと。


なんて考えていましたがプライムパークスの低層階の抽選が外れたのでふりだしに戻りました。

[3137: 名無しさん]

プライムと悩んで最後に積水をキャンセルしました。今の賃貸と合わせると費用が膨らんでしまい、あとから目に入ると確かに気になりそうですが。

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
同じようなコメント。
十数年前に港区の芝浦港南辺りのタワマン乱立でココより安くて、湾岸戦争とか呼ばれた時にもあったが、結果は3割〜5割アップで数千万のキャピタルゲインだからね。
結局、いつまでも買えず損する人の典型。

[3139: マンション掲示板さん]

結局のところこことタワー
軍配はどちらにあがったんだ

[3140: マンション検討中さん]

>>3135 匿名さん

10年賃貸は厳しいと思います。家族構成だってかわるだろうし。
10年子無しでいくなら、ローン支払いと変わらない賃貸料の部屋もありますがね。
ここ周辺に住むと言うはなしですがね。

[3141: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

たしかにそうも思うけど、あっちは腐っても港区＋山手線徒歩圏内なので、同じようには行かない気もします。
自分は居住用なので儲けとか出なくてかまわないんですけどね。

[3142: 匿名さん]

軍配はタワーだね。悔しいけど。

[3143: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
どうしてですか？

[3144: マンション検討中さん]

別に軍配とかどうでもよくありませんか？デベ側の人？自分の住みたいと思うとこに住んで抽選に当たればハッピーです。物件比べてどっちが勝ったかなんて買う側はそんなに気にしますか？どちらも良い物件でみんなでこの地域盛り上げていきましょうよ。