積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[3045: 匿名さん]

抽選会いくと各部屋の倍率がどのくらいなのか見れるのでしょうか？

[3046: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
そんなこといいだしたら当時安かった豊洲とかも武蔵小杉も買えなかったぜ

カスタリアタワーも同じ準工

[3047: 匿名さん]

この時期になるとぼうふらみたいに、中古相場がどうとかセミプロ？が相場を持ちだす。
じゃあ君らお得意の相場的にいいマンションを紹介してくれ。
批判するのは簡単なのだよ。

[3048: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

ムサコも豊洲も開発初期で上がる余地は充分すぎるほどあったよ？
シーサイドは開発終了で予定も今後皆無、かといって前述の２つの街ほど開発されて何ができたわけでもない。
比較どころか参考にすらならないんだが自分で何言っているのか理解されてます？

[3049: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

近隣相場も調査せずに高い買い物しちゃうんだね。
わざわざ高沸時期に外れで買っちゃうんだからデベも笑いが止まらないだろうなー

[3050: 匿名さん]

3048 3049

この二人素人ではなさそう。
って君らここになにしにきてるの？

[3051: 匿名さん]

と、買えない人たちが必死に騒いでおります。いつもお疲れ様。その労力をもう少し生産性あることに回したら、希望のマンション買えるかもね。

[3052: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
そうそう。シーサイドは伸びしろがないんです。今がピークで後は現状維持か衰退する街。

[3053: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
買えないんじゃなくて逆ね。蔑んでるんだけど、それだけじゃ可哀想だから一応助言もしてあげてるの。
それを邪険にするんだからもう救いようがないよねw

[3054: 匿名さん]

ムサコも豊洲も開発初期で上がる余地は充分すぎるほどあったよ？

やだ、怖い豊洲、武蔵小杉の開発初期から相場をおっかけてるマニアな人？もしくは他物件の営業

こちらのスレッドはこういうプロぶりたいのか、ただ馬鹿にしたいのか目的が見えない人が多いですね。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
決定的な一言が出ましたね笑
蔑みにきてるならそもそも話は平行線。

[3056: 匿名さん]

わざわざ蔑みに時間費やしに来てくれるぐらいの物件なんだね。
ますますこの物件に関心もっちゃうね笑

[3057: 評判気になるさん]

またタイミングタイミングでこういう人たちは蔑みにくるね。
登録締切、説明会、契約会

荒れるぞこりゃ笑

[3058: 匿名さん]

しかし暇なんだね
仕事してないの？

[3059: マンション検討中さん]

中古相場がそれくらいなのは知ってますよ。
ただ、単純にこのマンションに住みたいんです。
それではいけませんか？
自分のお金で好きなところに住んでいけませんか？
みんながキャピタルなどを求めるんですか？

[3060: 評判気になるさん]

話題を変えましょうかね。
住宅ローン減税って長期優良住宅の場合最大500万戻ってくるとききまして、夫婦でローン組むとより住宅ローンの減税効果が受けられると聞いたのですが、
仮に9000万の物件をふるローンで半分ずつ組む場合、500万を超えて返ってくるイメージでしょうか？
税金は夫婦ともに50万以上は払ってます。

[3061: 匿名さん]

夫婦でローンを組む場合と一人でローンを組む場合でどのくらい差がでてくるものでしょうか？

[3062: マンション検討中さん]

我が家は抽選会参加する予定です。

[3063: マンション検討中さん]

プロぶる人の発言は無視しましょー相場がどうとかこうとか知ったらぶりしてるけどそんなん調べりゃわかること。逆にそういった当たり前の情報を鵜呑みにしてソレっぽく語るしかできない人だちだからね。どっかのお偉いさんと一緒で問題点は指摘できるがじゃとうするかの先が無いんだよな。会社でも仕事できないと干されるタイプだな。サヨナラ。と、私も話題に出してしまいすみません。今後無視します。

[3064: 匿名さん]

抽選だと、倍率毎にまとまってがらがらを回して順位を決めていくと思うのですが、自分が何倍かは、会場のどこかに貼り出されているのでしょうか？それとも、営業から電話なりで伝えられるのでしょうか？

[3065: 匿名]

>>3060 評判気になるさん
50万てお互いが毎月ですか？

[3066: 匿名さん]

具体的に、グランドメゾンとプライムタワー、
同じ5000万の物件を35年フルローンで購入した場合に、
控除額はそれぞれ年いくらくらいですか？

[3067: マンション検討中さん]

やっとこの掲示板も大人しくなったね。登録日を迎えてお互いの営業も撃ち方やめーい、でしょうか。これが本来の賑わいですよね。

[3068: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
年間の源泉徴収税額です。

[3069: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
夫婦それぞれの年間の所得税、住民税によりますが、それぞれどのくらいですか？

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん

今日登録締切ですから、また荒れますよ笑
抽選会参加しましたが、ほとんど倍率ついてなかったですとか笑
手付少なくても大丈夫とか言われたとか
登録いっぱい入ってるなんて嘘だ。私登録締切ぎりぎりまでいましたが、空部屋紹介されたからおかしいとかね

[3071: 匿名さん]

それぞれのイベント時に必ずこのスレは荒れてましたからねw

[3072: 匿名さん]

メガバンクの10年固定の金利が0.55→1.05と倍になりましたね。
現金で買う人はともかくローンを予定しているならシミュレーション再考した方が良いかも。

[3073: 匿名さん]

今日モデルルームに初めて行こうとしたんですが、断られました泣
土日だと大分先しか予約できないみたいで。
一期いきなりエントリーできないんですね

[3074: 匿名さん]

夫婦ペアで5000万以上の借入であれば結構戻ってくると思いますよ。

[3075: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

現金で買うならいけるはずですよ。本社なりに抗議しては。

ローン前提なら事前審査を通っていることが条件だと明記されているので、門前払いされて当然です。

[3076: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
全期間固定で10年ってあまり影響を受ける人は少ないのでは。当初10年固定はほとんど変わらず0.7前後、銀行も他に持っていかれるからここは変えていないですね。ローン実効が3年先だといくつでシュミレーションするか難しいですね。

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
ローンです....

[3078: 匿名さん]

当初10年固定の優遇一般が０.５５から1.05ですよね。一番被害の大きい奴です。

[3079: マンション検討中さん]

10年固定金利が上がったのは別に警戒する必要はほとんどないですね。
単に2月3月がバーゲンセールだっただけで、4月は上がると言われていましたし、言われていた通りに上がったので特に何も思うようなところはありません。
長期金利の推移を見ていても、目立って何か動きがあるわけでもありません。短プラも同様です。

三年先の金利に関しては本当にリスクファクターではあるのですが、残念ながらまったく予想ができません。できることといったら最悪のパターンを想定してその時のシミュレーションを行って「備えておく」ことくらいでしょうか。

一番の見どころ？は黒田総裁の任期の2018年かなと思っています。
この低金利（と、それによる不動産価格の高騰）は、黒田総裁の異次元金融緩和によるところが大きいと思われますが、次の日銀総裁が誰になるか、どのような方針でくるのかで金利は大きく変わるのかなと見ています。
ただ、消費者物価指数などを見る限り安定的に2%のインフレを達成するのにはまだまだ先は長い（というか可能なのか？）というレベルなので、ここで金融引き締めに動くことはつまりまたデフレのどん底に叩き落すことであり、実質不可能なのではないか？と個人的には思っています。

ただまあ、備えあれば憂いなしということで、自分は今の金利に1%くらい上乗せした金利で想定しています。

[3080: マンション検討中さん]

2時ですね。登録締め切りですねー。

[3081: 匿名さん]

抽選会場の様子や倍率はどうでした？私の部屋は抽選無しだったので行きませんでしたが

[3082: 匿名さん]

抽選会行ってきました。

4倍住戸2戸
3倍住戸5戸
2倍住戸沢山

でした。

抽選会は人はあまりいませんでした。

[3083: マンション検討中さん]

抽選が多い人気物件ですね。第一期は完売ですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
4倍と3倍の住戸はどこでしたか？

[3085: マンション検討中さん]

一倍も含めて何戸くらい埋まっていましたか？

[3086: 匿名さん]

2倍の部屋、1と2どっちが当選しましたか？

[3087: 匿名さん]

完売は未達

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん

1番が当選です

[3089: マンション検討中さん]

抽選結果

4倍 4、3、2
3倍 1、3、2
2倍 1、2
の順番です。

本日20時までに連絡がつかないとキャンセルになります

[3090: 匿名さん]

外れました(-_-)

[3091: 評判気になるさん]

我が家は無抽選で確定しました。明日、物件説明会に行ってきます。良かったです。

[3092: 匿名さん]

うちも無抽選で確定です！
明日重要事項説明会へ参加してきます。
皆様、よろしくお願いいたします。

[3093: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
完売になったかわからないですが、登録は全部入ったようですよ。
契約まではどうなるかわからないでしょうから、キャンセルはいくつか出るかもしれませんね。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
えっ、一期の部屋は全て登録入ったのですか？申込み時点では票の入ってない部屋も大分出していたはずですが。勢い良いですね。上層階や2LDKの部屋はあまり一期で出ていませんでしたが、この部屋も一期の申込みを締切る直前に100～200万値下げしていましたし、今後も期待できますねー