積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[3002: 匿名さん]

天王洲ってTYハーバーしかないし。
年1回行くか行かない場所。
興味もないし、住みたくもない。
首都高の影で暗いし陰気臭い。

[3003: マンション検討中さん]

天王洲も値崩れしてるよ。知らないのかしら。

[3004: マンション検討中さん]

天王洲は天王洲でも、シティテラス埠頭イーストはデカトラック路駐、コンテナ、線路沿い、火力発電所沿いだからな。

あそこと比較するなら、シーサイドの方がいいね。

TYハーバーのあたりなら、正直負けを認める。あそこは雰囲気いい。

[3005: 匿名さん]

落ち着きなよ。
一気に怒り出しすくらいなら
はじめから、話題をふらなければいいのに。

[3007: マンション検討中さん]

シーサイドにはTYハーバーのようなお洒落カフェはないよね。そこだけは負けてると思う。

でも私も天王洲アイルで働いててわかるけど、ランチは絶対にシーサイドの方が便利。買い物はもちろん。天王洲アイルは住むところではない。

住むなら絶対に品川シーサイド。

[3008: 匿名さん]

別に天王洲よりではないけどね。

いつも、自分から話題をふってるから、あんま意識すんなよってことで。

[3012: 匿名さん]

どうしてシーサイドはあんなに地価が安いんだろう。。

こんなにみんな住みたい街なら、高くなってるはずなのに素朴に疑問。。

中古もいっぱいあるから、借りないと。

[3013: 天王寺アイル君]

天王洲アイルの地価は埠頭の地価ではないんですがね。
勘違いしちゃいけませんよ

[3014: 匿名さん]

シーサイドよりはましだろうにな（笑）

[3015: 無題]

とりあえず天王洲アイルの話題は、ご自身のスレでお願いします。スレ違いです。

[3016: 匿名さん]

芝浦もこのように叩かれ
港南もこれ以上に叩かれ
叩くやつは叩くってことは分かってる。

ただ、意識しすぎな君がいたので、意見しただけだよ。
興奮させちゃってごめんよ。

[3018: 匿名さん]

天王洲アイルの住民ではないよ（笑）

あまりに意識しすぎだから意見しただけ

そしたら、こんなに興奮させちゃったみたい

[3023: 匿名さん]

まあ、そう興奮せずに

つい本当のことをいって、ごめんなさい。

わざわざ自分から話題にだしていたので、、

[3025: 匿名さん]

そんなにいやなら話題に出さなければ良いのに、、（笑）
みんなが住みたい街なんだから土地も上がってくれれいいのに。。

[3028: 匿名さん]

すごいな

図星をつかれると、人はこんなにも怒るのか。

[3029: マンション検討中さん]

あまりにもどうでもいい話題なので、天王洲に関しては何を言っていてもシカトしませんか？

[3030: 評判気になるさん]

人気マンションの証明。購入希望者は気にせず温かく見守ってあげましょう。

[3031: 匿名さん]

明日が抽選会。翌週が契約会。
グランドメゾン、タワー、レジデンス それぞれどのくらい契約に繋がるのか。

[3032: 匿名さん]

多分また荒れるだろうなw

契約会に参加したけど、人がいなくてびっくりしましたとか

抽選倍率最高で●倍だったみたいですね。意外に倍率ついていなくて拍子抜け

手付少なくてもOKだったようです。

結局は「人気ない」に繋げるですね

[3033: 匿名さん]

そろそろ荒らしに反応するのやめましょう。って言っても難しいのは分かるんですが、レスがあるから荒らしも面白がるんですよ。荒らしも荒らしに構う人もスルーが匿名掲示板の鉄則です。

[3035: 匿名さん]

見学に行きましたが、営業の質が低かったので見送ります。

[3036: 通りがかりさん]

>>3035 匿名さん

わかる。
私は割り切りますけど。

[3037: 匿名さん]

相場が250～60万の街で3年後の完成、高値掴み確定なのにみんなよく買うよな。
発展があるなら上がる余地はあるんだが開発終了で土地ももうないし、タワー低層の価格ならまだしも永住じゃないなら手を出せる場所じゃないよ。

[3038: 匿名さん]

[No.2966～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3039: 匿名さん]

相場250～260万とはいつの時代でどういった物件の平均ですか？ここは二駅からの駅近で長期優良物件、4戸1、無駄な共有施設もパン屋くらいでそんなに管理費も高くない、ことを考えると結構高値掴みではない気がしてきました。むしろ安い？

[3040: 匿名さん]

>>3039
パン屋ムダだと思ってるんだ。笑

[3041: 匿名さん]

おいおい、パン屋こそ共用施設の本体だろう。他にパン屋があるマンションは勝どきにあるタワーくらいしか知らないな。

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

ここの近隣勝島の長谷工兄弟マンションにもなかったっけ？
長谷工には多いイメージあるな

[3043: 匿名さん]

>>3039 匿名さん

シーサイドで中古見てたらそんなものだよ。
特徴も無いのにここが中古で300越えて売れるとでも思う?
その値段ならもっと都心よりの中古買えちゃうよ。
新築プレミア剥げたらそんなものですよ。

[3044: マンション検討中さん]

明日の抽選会参加される方はいますか？

[3045: 匿名さん]

抽選会いくと各部屋の倍率がどのくらいなのか見れるのでしょうか？

[3046: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
そんなこといいだしたら当時安かった豊洲とかも武蔵小杉も買えなかったぜ

カスタリアタワーも同じ準工

[3047: 匿名さん]

この時期になるとぼうふらみたいに、中古相場がどうとかセミプロ？が相場を持ちだす。
じゃあ君らお得意の相場的にいいマンションを紹介してくれ。
批判するのは簡単なのだよ。

[3048: 匿名さん]

>>3046 匿名さん

ムサコも豊洲も開発初期で上がる余地は充分すぎるほどあったよ？
シーサイドは開発終了で予定も今後皆無、かといって前述の２つの街ほど開発されて何ができたわけでもない。
比較どころか参考にすらならないんだが自分で何言っているのか理解されてます？

[3049: 匿名さん]

>>3047 匿名さん

近隣相場も調査せずに高い買い物しちゃうんだね。
わざわざ高沸時期に外れで買っちゃうんだからデベも笑いが止まらないだろうなー

[3050: 匿名さん]

3048 3049

この二人素人ではなさそう。
って君らここになにしにきてるの？

[3051: 匿名さん]

と、買えない人たちが必死に騒いでおります。いつもお疲れ様。その労力をもう少し生産性あることに回したら、希望のマンション買えるかもね。

[3052: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
そうそう。シーサイドは伸びしろがないんです。今がピークで後は現状維持か衰退する街。

[3053: 匿名さん]

>>3051 匿名さん
買えないんじゃなくて逆ね。蔑んでるんだけど、それだけじゃ可哀想だから一応助言もしてあげてるの。
それを邪険にするんだからもう救いようがないよねw

[3054: 匿名さん]

ムサコも豊洲も開発初期で上がる余地は充分すぎるほどあったよ？

やだ、怖い豊洲、武蔵小杉の開発初期から相場をおっかけてるマニアな人？もしくは他物件の営業

こちらのスレッドはこういうプロぶりたいのか、ただ馬鹿にしたいのか目的が見えない人が多いですね。

[3055: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
決定的な一言が出ましたね笑
蔑みにきてるならそもそも話は平行線。

[3056: 匿名さん]

わざわざ蔑みに時間費やしに来てくれるぐらいの物件なんだね。
ますますこの物件に関心もっちゃうね笑

[3057: 評判気になるさん]

またタイミングタイミングでこういう人たちは蔑みにくるね。
登録締切、説明会、契約会

荒れるぞこりゃ笑

[3058: 匿名さん]

しかし暇なんだね
仕事してないの？

[3059: マンション検討中さん]

中古相場がそれくらいなのは知ってますよ。
ただ、単純にこのマンションに住みたいんです。
それではいけませんか？
自分のお金で好きなところに住んでいけませんか？
みんながキャピタルなどを求めるんですか？

[3060: 評判気になるさん]

話題を変えましょうかね。
住宅ローン減税って長期優良住宅の場合最大500万戻ってくるとききまして、夫婦でローン組むとより住宅ローンの減税効果が受けられると聞いたのですが、
仮に9000万の物件をふるローンで半分ずつ組む場合、500万を超えて返ってくるイメージでしょうか？
税金は夫婦ともに50万以上は払ってます。

[3061: 匿名さん]

夫婦でローンを組む場合と一人でローンを組む場合でどのくらい差がでてくるものでしょうか？

[3062: マンション検討中さん]

我が家は抽選会参加する予定です。

[3063: マンション検討中さん]

プロぶる人の発言は無視しましょー相場がどうとかこうとか知ったらぶりしてるけどそんなん調べりゃわかること。逆にそういった当たり前の情報を鵜呑みにしてソレっぽく語るしかできない人だちだからね。どっかのお偉いさんと一緒で問題点は指摘できるがじゃとうするかの先が無いんだよな。会社でも仕事できないと干されるタイプだな。サヨナラ。と、私も話題に出してしまいすみません。今後無視します。

[3064: 匿名さん]

抽選だと、倍率毎にまとまってがらがらを回して順位を決めていくと思うのですが、自分が何倍かは、会場のどこかに貼り出されているのでしょうか？それとも、営業から電話なりで伝えられるのでしょうか？

[3065: 匿名]

>>3060 評判気になるさん
50万てお互いが毎月ですか？

[3066: 匿名さん]

具体的に、グランドメゾンとプライムタワー、
同じ5000万の物件を35年フルローンで購入した場合に、
控除額はそれぞれ年いくらくらいですか？

[3067: マンション検討中さん]

やっとこの掲示板も大人しくなったね。登録日を迎えてお互いの営業も撃ち方やめーい、でしょうか。これが本来の賑わいですよね。

[3068: 評判気になるさん]

>>3065 匿名さん
年間の源泉徴収税額です。

[3069: 匿名さん]

>>3066 匿名さん
夫婦それぞれの年間の所得税、住民税によりますが、それぞれどのくらいですか？

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん

今日登録締切ですから、また荒れますよ笑
抽選会参加しましたが、ほとんど倍率ついてなかったですとか笑
手付少なくても大丈夫とか言われたとか
登録いっぱい入ってるなんて嘘だ。私登録締切ぎりぎりまでいましたが、空部屋紹介されたからおかしいとかね

[3071: 匿名さん]

それぞれのイベント時に必ずこのスレは荒れてましたからねw

[3072: 匿名さん]

メガバンクの10年固定の金利が0.55→1.05と倍になりましたね。
現金で買う人はともかくローンを予定しているならシミュレーション再考した方が良いかも。

[3073: 匿名さん]

今日モデルルームに初めて行こうとしたんですが、断られました泣
土日だと大分先しか予約できないみたいで。
一期いきなりエントリーできないんですね

[3074: 匿名さん]

夫婦ペアで5000万以上の借入であれば結構戻ってくると思いますよ。

[3075: 匿名さん]

>>3073 匿名さん

現金で買うならいけるはずですよ。本社なりに抗議しては。

ローン前提なら事前審査を通っていることが条件だと明記されているので、門前払いされて当然です。

[3076: 匿名さん]

>>3072 匿名さん
全期間固定で10年ってあまり影響を受ける人は少ないのでは。当初10年固定はほとんど変わらず0.7前後、銀行も他に持っていかれるからここは変えていないですね。ローン実効が3年先だといくつでシュミレーションするか難しいですね。

[3077: 匿名さん]

>>3075 匿名さん
ローンです....

[3078: 匿名さん]

当初10年固定の優遇一般が０.５５から1.05ですよね。一番被害の大きい奴です。

[3079: マンション検討中さん]

10年固定金利が上がったのは別に警戒する必要はほとんどないですね。
単に2月3月がバーゲンセールだっただけで、4月は上がると言われていましたし、言われていた通りに上がったので特に何も思うようなところはありません。
長期金利の推移を見ていても、目立って何か動きがあるわけでもありません。短プラも同様です。

三年先の金利に関しては本当にリスクファクターではあるのですが、残念ながらまったく予想ができません。できることといったら最悪のパターンを想定してその時のシミュレーションを行って「備えておく」ことくらいでしょうか。

一番の見どころ？は黒田総裁の任期の2018年かなと思っています。
この低金利（と、それによる不動産価格の高騰）は、黒田総裁の異次元金融緩和によるところが大きいと思われますが、次の日銀総裁が誰になるか、どのような方針でくるのかで金利は大きく変わるのかなと見ています。
ただ、消費者物価指数などを見る限り安定的に2%のインフレを達成するのにはまだまだ先は長い（というか可能なのか？）というレベルなので、ここで金融引き締めに動くことはつまりまたデフレのどん底に叩き落すことであり、実質不可能なのではないか？と個人的には思っています。

ただまあ、備えあれば憂いなしということで、自分は今の金利に1%くらい上乗せした金利で想定しています。

[3080: マンション検討中さん]

2時ですね。登録締め切りですねー。

[3081: 匿名さん]

抽選会場の様子や倍率はどうでした？私の部屋は抽選無しだったので行きませんでしたが

[3082: 匿名さん]

抽選会行ってきました。

4倍住戸2戸
3倍住戸5戸
2倍住戸沢山

でした。

抽選会は人はあまりいませんでした。

[3083: マンション検討中さん]

抽選が多い人気物件ですね。第一期は完売ですか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
4倍と3倍の住戸はどこでしたか？

[3085: マンション検討中さん]

一倍も含めて何戸くらい埋まっていましたか？

[3086: 匿名さん]

2倍の部屋、1と2どっちが当選しましたか？

[3087: 匿名さん]

完売は未達

[3088: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん

1番が当選です

[3089: マンション検討中さん]

抽選結果

4倍 4、3、2
3倍 1、3、2
2倍 1、2
の順番です。

本日20時までに連絡がつかないとキャンセルになります

[3090: 匿名さん]

外れました(-_-)

[3091: 評判気になるさん]

我が家は無抽選で確定しました。明日、物件説明会に行ってきます。良かったです。

[3092: 匿名さん]

うちも無抽選で確定です！
明日重要事項説明会へ参加してきます。
皆様、よろしくお願いいたします。

[3093: 匿名さん]

>>3083 マンション検討中さん
完売になったかわからないですが、登録は全部入ったようですよ。
契約まではどうなるかわからないでしょうから、キャンセルはいくつか出るかもしれませんね。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん
えっ、一期の部屋は全て登録入ったのですか？申込み時点では票の入ってない部屋も大分出していたはずですが。勢い良いですね。上層階や2LDKの部屋はあまり一期で出ていませんでしたが、この部屋も一期の申込みを締切る直前に100～200万値下げしていましたし、今後も期待できますねー

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
いや、要望書入ったところを出してたはずですよ。
明日タワーの抽選なんで、抜けるところはあるかもですが。

[3096: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

うちも外れました。
一期二次にかけます。

[3097: マンション検討中さん]

倍率が3倍を超えた部屋ってどこなんでしょうかね？

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 マンション検討中さん

203あたりが四倍というのは見えましたが後は表の数字が小さくてみえませんでした。

[3099: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

3090です。今、2次登録する住戸を悩んでいます。

[3100: マンション検討中さん]

角部屋を除いて間取り的に一番良いタイプはどこでしょうか？

[3101: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
知らんがな

[3102: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん

二次は登録期間も短いみたいなので抽選になる住戸は少ないといいんですが。
一期一次でどれくらいの方が外れてしまったのでしょう。

[3103: 匿名さん]

営業の方へ
転勤が決まりそうとか嘘ついてごめんなさい。ほんとはびびって一期見送ってしまいました。いいのはわかってるでもきめられない。
決断力がない自分がいやになる

[3104: マンション検討中さん]

家買うのって寸前が一番ビビるよね
買うつもりだったのに不安があとからあとから押し寄せてくるっていう
かくいう自分もすでに2回ドタキャンの実績あり
でも今回こそはこんなチキンハートでも買っちゃうつもり

[3105: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

良いと思いますよ。
積水では数年間はブラックリストに載って営業に相手してもらえなくなっても
他デベでは問題ないはずですし。

[3106: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
営業さんからしたらほんとかよ？
って思ってるかもしれないね
都合よくこのタイミングで転勤？みたいな。
ブラックリストってあるんですね

[3107: 匿名さん]

私の場合は積水さん、プライムさん双方検討していて、両者の営業さんには双方検討していることを黙ってるから、今日の抽選次第でどちらにする迷っています。
正直に言ったら怒られそうだから、保留にできるいい嘘ありませんかね？

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
保留っていつまでくらいのイメージですか？
抽選次第ということは第一希望なんですね。
積水の重要事項説明のアポイントって、どうなっているんですか？
私は積水一本で昨日の抽選に外れたので、二次と3107さんがプライムに決めた際の空き部屋を並べて検討する予定です。

[3109: 匿名さん]

結構人気だったんですね。
数年前と比べると少し高いと感じて見送りましが、周りの住友さんと比べると割安なのも事実でしたから、こんな感じになったんでしょうか。

[3110: 匿名さん]

品川シーサイドは、供給過多な気がするなぁ。
賃貸や売却の可能性がある方は、検討できません。飛行機の騒音や地盤も気になる。決め手に欠けるなぁ。間取りも子供部屋にシングルベッドと学習机が置けないし、立地、建物共に65点。

[3111: マンション検討中さん]

あと、りんかい線を日常使うイメージがわかない。

[3112: マンション検討中さん]

>>3107 匿名さん
どっちも買わない。

[3113: 匿名さん]

今日はいよいよ重要事項説明会ですね。
皆様ご近所様になるかもしれないので、よろしくお願いします

[3114: マンション検討中さん]

>>3108 匿名さん
グランドメゾンにしろプライムにしろ辞退するのであれば早めに連絡した方がいいと思いますよ。昨日の時点で電話で辞退した人も多いみたいです。私もそうでしたが。この両者はかなり距離が近いので第一希望のマンションにしないと、後々目に入る度に、ここ行きたかったなーとがっかりすることになる可能性があります。特にグランドメゾンは見た目が独特で目立ちますし。あなたにとっていい結果になることを期待しています。

[3115: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

しれっと双方このまま進めばいいのでは。
ただグランドメゾンは来週には契約なんで、どっちにしてもあと1週間ですよ。手付10%放棄するなら別ですが。

[3116: 検討板ユーザーさん]

>>3111 マンション検討中さん

わかないなら買うなよ。そんな人には合わないよ。

[3117: 匿名さん]

りんかい線がダメなら京急線をつかえばいいじゃない

りんかい線はお台場とか有明に遊びに行く用途に

[3118: 匿名さん]

京急線は徒歩9分だからなあ

[3119: 匿名さん]

どのくらいキャンセル出るんだろうか？
今日のタワーの状況次第でしょうか。

[3120: マンション検討中さん]

メゾン第1期は全て入ったようです。
またプライムからの抽選外れた人がきているようですが、二期を案内しているようです。

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

二次じゃなくて二期ですか？

[3122: 匿名さん]

第一期は完売しますかね！？

[3123: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
そんなにかからないですよ

[3124: マンション検討中さん]

>>3118 匿名さん
徒歩9分はタワーの方で、こちらは徒歩6分です。とはいえ、私は早く歩くほうですが実際に歩くと5分でした。で、調べたら西南に隣接している赤いマンションは徒歩5分になっていたので、そのような距離ということです。

[3125: マンション検討中さん]

>>3121 匿名さん
今から一期二次は、審査も通さないといけないので厳しいと思います。そもそも一期二次は基本的に一次で外れた人が対象だったと思います。

[3126: 匿名さん]

>>3124マンション検討中さん
サブエントランス使う部屋のかたなんじゃないですか？

[3127: マンション検討中さん]

>>3099 匿名さん

住戸は決まりましたか？
お互い次こそは決まるといいですね。

[3128: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[3129: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ決まっていません。かなり気に入った部屋なので、ダメージ大きく。
お互い次で決めましょう！

[3130: 匿名さん]

完売はないですよね？
竣工後の値引き販売を狙ってるので、
たくさん余って欲しいところです。

[3131: マンション検討中さん]

>>3130 匿名さん
私は築年数８年くらいしたときの中古を狙ってます。

[3132: 匿名さん]

>>3131 マンション検討中さん

いいですね。3千万しないで買えるかもですね。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん
少子化・部屋余りが加速するでしょうから良くて2000万円台後半でしょうね。

[3134: 口コミ知りたいさん]

>>3133 匿名さん
全然わかってないね。それじゃどこも買えないよ。笑われるからやめておいたほうが良いですよ。

[3135: 匿名さん]

今でさえ供給過多気味だから
こことタワーができたら10年後の中古戦争ではかなり安く手に入るかもね。
いまお金がない人はそれでもいいと思うけど10年間賃貸っていうのもね。

[3136: マンション検討中さん]

中古は同じ地域の他の物件と比較して価格が決まるので、新築時よりは少し値下がりしてるのではないかと予想してます。

８年くらい経過すると諸事情により売却する人も出てくるだろうから似たような間取りがあるのはありがたくて、部屋を実際みて日当たりや騒音、眺望を確認出来てから購入出来るのが中古で買いたい理由です。

中古では階数による価格差、プライベートバルコニーのあるなしの価格差もあまり無いのではないかと思います。

プライムパークスの低層階であまり値下がりしにくいのを買っておいて８年くらい住んだら、グランドメゾンに買い換えするのもありかなと。


なんて考えていましたがプライムパークスの低層階の抽選が外れたのでふりだしに戻りました。

[3137: 名無しさん]

プライムと悩んで最後に積水をキャンセルしました。今の賃貸と合わせると費用が膨らんでしまい、あとから目に入ると確かに気になりそうですが。

[3138: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
同じようなコメント。
十数年前に港区の芝浦港南辺りのタワマン乱立でココより安くて、湾岸戦争とか呼ばれた時にもあったが、結果は3割〜5割アップで数千万のキャピタルゲインだからね。
結局、いつまでも買えず損する人の典型。

[3139: マンション掲示板さん]

結局のところこことタワー
軍配はどちらにあがったんだ

[3140: マンション検討中さん]

>>3135 匿名さん

10年賃貸は厳しいと思います。家族構成だってかわるだろうし。
10年子無しでいくなら、ローン支払いと変わらない賃貸料の部屋もありますがね。
ここ周辺に住むと言うはなしですがね。

[3141: 匿名さん]

>>3138 匿名さん

たしかにそうも思うけど、あっちは腐っても港区＋山手線徒歩圏内なので、同じようには行かない気もします。
自分は居住用なので儲けとか出なくてかまわないんですけどね。

[3142: 匿名さん]

軍配はタワーだね。悔しいけど。

[3143: 匿名さん]

>>3142 匿名さん
どうしてですか？

[3144: マンション検討中さん]

別に軍配とかどうでもよくありませんか？デベ側の人？自分の住みたいと思うとこに住んで抽選に当たればハッピーです。物件比べてどっちが勝ったかなんて買う側はそんなに気にしますか？どちらも良い物件でみんなでこの地域盛り上げていきましょうよ。

[3145: 匿名さん]

妬み嫉みからくる荒らしにいちいち反応しても疲れるだけですよ
根拠のない書き込みは無視していればよいです

[3146: 匿名さん]

所詮団地

[3147: 匿名さん]

ここは積水のスレなので、積水擁護になりますが、私の見方はプライムの場合は、結局低層の安いのに、集中してるから、今後は積水がどんどん有利になっていくと思います。
プライムのペデ直結はメリットはあれど実用性でいうと、直結的なメリットは信号がないぐらいで、2フロア上がらないと使えないので、あまりPRする材料にはならないかなと感じています。
再開発最後の敷地をかなり推してますが開発は終わってるのに価値あがるかな？上がるとしたら、
品川の波及効果かなと思ってます。
子育て世代の、私からすると学校にも近い積水の方がバランスよくいいかなと感じています。
バスもエントランス前ですし。

[3148: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3149: マンション検討中さん]

どっちもどっちかなと。
こっちも良いところありますし、
プライムパークスタワーも免震タワーにしては割安で、駅直結、スカイテラス、エレベーターセキュリティー、Sgタイプのように柱や梁があまり入ってない優良間取りもあり、向こうにも良いところはありますよ～。

なので結局あとは住めば都にるのでは？
みんな仲良くねー

[3150: マンション検討中さん]

>>3147 匿名さん
大金を出してマンションを買うのですから、タワー購入者もそんな事は分かっていると思いますよ。
自分が選んだ物件を肯定したいのは分かりますが、人それぞれ優先順位が違いますので他の物件との比較はもうお腹いっぱいというか、もうそのステージは過ぎたかなと思います。このマンションをどうしたいというような話ができればより有益かなと思います

[3151: マンション検討中さん]

おそらくは、3147さんの想定通りだと思いますが、外からみれば同じ穴の狢ですからね。
まあ、どうしても物件に上下つけたいのであれば、あと一年は様子見してからのほうがよいのではとおもいます。

[3152: マンション検討中さん]

本日、重要事項説明会に参加したものです。第1期完売のようで、かなりの賑わいでした。
今日行っただけでも知り合いの家族が数組いて、シーサイド在住の賃貸の方がけっこう買われている印象を受けました。
プライムもプライムで盛況のようなので、まずはお互い良かったのではと思います。シーサイドに人が増えて、街全体が発展していくことが全員にとってプラスかと思いますので。購入者の方、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

[3153: 匿名さん]

わたしが、14時に行きましたが、賑わってはいなかったです。時間によるのですかね？

[3154: ☆購☆入☆者☆]

一見人は多くないように見えましたが、セミナールームみたいなところに人が満タンにいて、何気に多いんだなと思いました。あれが本日3,4回行われたのだとすると、結構な人数が重説に参加していたように思います。

[3155: 匿名さん]

>>3152 マンション検討中さん

第1期完売はありえない。だってうち辞退してるもん（笑）

[3156: 匿名さん]

すでに未達だよ。

賃貸もかなりごたついてあるよ。調べてから書けばいいのに。

シーサイドの中古相場は260〜250。タワーの低層に負ける。

[3157: 匿名さん]

>>3154 ☆購☆入☆者☆さん
ペアローンの人がどれだけいるかわかりませんが、ペアローンなら普通二人とも名義人でしょうから、その数がそのまま購入世帯数とは限らないですね。
２次の戸数に期待です。

[3158: eマンションさん]

>>3156 匿名さん
負ける負けないはどうでもよい。自分の好きなとこに住めればよいのでは？もしかしたら抽選外れた方でしょうか？二次がんばってください！

[3159: 匿名さん]

完売じゃなくて、登録が販売分については入りましたよって言い方だったよ。
完売したんですか？って聞いたら、さすがに全戸が契約になるかはわかりませんっていうてたから。
プライムとかけもちもいるでしょうから、登録が入ってからのキャンセルもこの間に一定かず出るでしょうし。
かくいう私もかけもち組みです笑

[3160: 匿名さん]

>>3155 匿名さん
キャンセルにすぐに手を挙げた人がいたんでしょ？
何故自分だけが検討者と思えるのか、滑稽な感じ(笑

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

え、手挙げられたんですか？２次まで待たないといけないと思ってましたが…。

[3162: 匿名さん]

同タイプの抽選外れた人に声かけるってのはよくある。

[3163: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

同じく、気にいってた物件だったから悔しくて、連絡が来た時は凹みました。
ここのマンションの良いところは間取りにたいした違いが無いところなので、上や下とか横にずれても良いのかもしれませんね。
我が家は、おもいっきって、方角も変えました！14日からの登録に行ってきます。

[3164: 匿名さん]

>>3161 匿名さん
売り出しして、キャンセルになった物件は、
そのままだと二次じゃなく、残戸先着順として出すので、近い予算、面積等の他の部屋で抽選落ちした人に営業は声かけるのが普通。

[3165: 匿名さん]

>>3164 匿名さん
それだと声かかった人とかからなかった人で不公平が生じる気がしますが、そんなもんなんですね。
自分は次に回ります…。

[3166: 匿名さん]

こちらのマンションを購入することで、子どもが転校になってしまう方いらっしゃいますか？？

[3167: マンション検討中さん]

>>3165 匿名さん

そんな事あるんですか？！
知りませんでした。

不公平な気がします。

[3168: マンション検討中さん]

不公平だと思います。

[3169: 匿名さん]

営業と関係が良好な人は情報が回ってきます。
営業を粗末に扱う人は、後回しです。

[3170: 匿名さん]

営業さんも人間ですからねえ。この人には買ってもらいたいとか、ムカつく客は後回しとか、考えて当然。

[3171: 匿名さん]

>>3170 匿名さん
買ってくれる可能性が高い人、スムーズに契約してくれそうな人、ローン審査が余裕な人には倍率を上げないように他のお客さんが申込を入れないよう誘導したり、倍率がついてしまいハズレたら申込できるところを案内する、よく聞く話です。
迷っている人よりここしかないっていう人を優遇するのは当たり前かと、手間も少ないわけで。本気度を向こうも見ていて不公平ということでも無くお互い様では。

[3172: 匿名さん]

>>3171 匿名さん

私も営業なのでわかります。。。
営業を奴隷扱いする人いますもの

[3173: マンション検討中さん]

全てを公平にするというのは不可能です。だからといってそれは不公平ではないんですよね。それはマンション購入に限ったことではないのは普段の生活からも感じられると思います。

[3174: 匿名さん]

初めて家買う人多いんですねココ。
売り出した期の住戸にキャンセルに出たら、その住戸が購入できる予算のローンが通ってて、
生活スタイル家族構成が近く、かつ別の部屋に申し込んだ購入角度が高い人に
電話等で同じ期の契約会前に直接案内して、先着順住戸が出るのを防ぐのは、
ここに限らず財閥系も全てマンション販売では当たり前の事例なんですが。

[3175: 匿名さん]

民間ですからね、多少の忖度は問題ないってことですかね

[3176: マンション検討中さん]

みなさん他の物件のケースを持ってきていますが、こちらは一次に落ちた人向けに先着で売ることはしていません。実際に先着にしてもらったというコメントも今まで出て来ていません。(発火させるためにこれから嘘をつく人は出てくるかもしれませんが)これについては一次抽選の前に営業に確認しています。

[3177: マンション検討中さん]

もし先着でしてもらったという人がいたら是非教えてほしいです。そのコメントを引用して積水に問い合わせてみます。

[3178: 通りがかりさん]

>>3177 マンション検討中さん
掲示板の情報ですから真偽の判断は難しいと思います。あまり鵜呑みになさらないほうがご自身のためかとも思いますが。

[3179: 検討板ユーザーさん]

>>3178 通りがかりさん
営業に確認しても本当のところはわからないですし、仮にしていてもいわないでしょうね。キャンセルが何戸出たかも繰上されたかも該当者にしか分かりようがないですから、それよりはMRに通ったり営業担当と次に向けた話をした方が良いかと。二期で優遇してもらうとかありえない話では無いので。

[3180: 匿名さん]

1期完売するかどうかでわかるわな。

[3181: 匿名さん]

お、今公式サイトみたら「1期207戸登録御礼」と出てるな。

[3182: マンション検討中さん]

この物件のいいところってなに？

[3183: eマンションさん]

>>3181 匿名さん

ほんとですね〜。第2期はいつからなんでしょうか？

[3184: 匿名さん]

>>3183 eマンションさん
第一期二次をすぐにやる感じみたいですよ。

[3185: 匿名さん]

>>3184 匿名さん
第一期二次は、第一期一次落選者を中心に行うそうです。
受付も14.15日と短めです。

[3186: マンション検討中さん]

早速手付金を入れ、週末に契約会を残すのみとなりました。
あとは三年間、ゆっくりと建物が出来上がるのを待つばかり。

長いな〜（笑）

[3187: 評判気になるさん]

我が家も手付金振り込みました。

[3188: 匿名さん]

グランドメゾンで東棟、西棟、南棟のそれぞれのメリットって何だと思いますか？

[3189: マンション検討中さん]

東棟は1階なら植栽が綺麗、ベランダ広い

西棟も1階なら植栽と広いベランダ、ゴミ捨て場が近い、最上階なら富士山見える？

南棟は最上階でも朝イチは日が差さなくて、眺望も良くないけど、南向き信者が多いから万が一の際にもまだ売りやすいこと。あと２つのサブエントランスに近いこと！

[3190: マンション検討中さん]

東側は、昼前から夕方まではメインバルコニーとプライベートバルコニー側に陽が入る。季節によりますが。
プライベートバルコニー側に駐車場が低層階にも被らない。

西側は、メインバルコニー側が比較的静か。
プライベートバルコニー側は東側になるので朝から昼まで陽が入る。玄関を出るとメインエントランスの植栽が綺麗に見える。(西側の北寄り)

南側は、今のところメインバルコニーからの眺望は確保されている。部屋も少し広め。
南好きの人が多いから、売りに出しても売れるかも。

[3191: マンション検討中さん]

東
- メインバルコニー側が大通りなので圧迫感がない
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(南と同様)
- 高層ビルからの照り返しもあり比較的明るい
- 飛行機の騒音も高層ビルの影響で直接受けない
西
- 大通りに面していないため、洗濯物を干しやすく、交通騒音も低い
- ゴミ捨て場が近いため玄関にゴミを置く人は少なそう
- 上層階は日照時間も長く眺望もよい。Low-e複層ガラス(遮熱版)なので日射熱の問題もない
- プライベートバルコニー側は朝から陽が入る
- メインエントランスから近く、郵便等の確認も容易
- 自転車置き場が近い
南
- 現時点ではメインバルコニーの先が低層社屋なので終日明るい
- ただし今後道路を挟まずに中層の建物が建つ可能性はある
- サブエントランス経由で品川シーサイド駅から近い(東と同様)
- 中央側はプライベートバルコニー側の眺望が非常に良い
- 自転車置き場が近い

[3192: マンション検討中さん]

飛行機の騒音も、西側ルートは飛行機との距離で1km、東側ルートは750m離れていますし、さらに東側は高層ビルもあるのでそこまで気にならないかもしれません。あくまでも予想ですが、最大でも一時70db程度になるくらいで、その音でさえ窓を閉めていれば換気扇の音程度になりそうです。

[3193: マンション掲示板さん]

何を根拠に？

[3194: マンション検討中さん]

>>3193 マンション掲示板さん
羽田新ルートとt2サッシで調べてみたらどうでしょうか？

[3195: ☆購☆入☆者☆]

西棟と東西の北寄り住戸のいいところは、建物の階数が少ないためエレベーターを共有する戸数が少なく移動距離も短いため、待ち時間が発生しにくいっていうのもあるかな

[3196: 匿名さん]

>>3192 マンション検討中さん 1時間に44機ですから、一時的ではありません。
マン点さんのサイトの分析では、青物横丁駅が70dbであり、この辺りは80dbに近付きます。
それよりひきこもりではないですから、街全体が地下鉄車内と同じ騒音になるのに、我慢できるかどうか。

[3197: 匿名さん]

>>3194 マンション検討中さん

T2サッシでは30db軽減するだけなので、室内で快適と言われている40db以下を実現できません。

[3198: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん
青物横丁駅が70dbなら、やはりここも70dbですね。むしろ裏付けが取れてよかったです。青物横丁駅は西側のA滑走路の方が近いのでそちらからの距離で計算した値です。一方でグランドメゾンは東側のC滑走路の方が近いですがその距離は、青物横丁とA滑走路との距離とほぼ同じです。なとdbは3db上がると音のエネルギーが2倍になったことを表します。飛行機との距離を考えてもこの距離で10dbも上がったら直下の人は死にますわ(笑)しかもそれは最大騒音の見積りなので、全て飛行機がその音を出すわけではありません。

[3199: マンション検討中さん]

>>3196 匿名さん

地下鉄に数時間乗り続けて、その間ずっと窓を開けて窓際に座る実験をしてみて、全然大丈夫！という人はシーサイドに住めますね。

[3200: マンション検討中さん]

クーラーつけないんでしょうか？クーラーは静モードや弱にしても40dbくらいですよ。しかも常に。