積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2924: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
(笑)かぶった。これこそ同一人物と思われるわ

[2925: 匿名さん]

気になるようでしたら自演申請で削除申請してください。このコメント自体はすれとは関係ないとの理由で消されるかもしれませんが、それでも自演理由では消えませんので。

[2926: マンション検討中さん]

グランドメゾンとプライムタワーを考えてますが、ついネガティブなところを見てしまいます。。
グランドメゾンは免震タワーではない、街のランドマークにならない、スカイパークもない、各階ゴミ捨て場所もない、ヘリポートもない（たぶん）、カーシェアもない、プライムより間口狭く縦長な間取りで使いにくい、などなど

今週末までにどちらかを選択せねばと思うと焦ってしまいますね(^^;)

[2927: マンション検討中さん]

>>2926匿名さん
両方登録するっていうのも手ではありますよ。契約書にハンコ押すまでは引き返せますから。営業さんは良い顔しないと思いますが、実際やってる方も多いと思います。

[2928: 無題]

>>2926 マンション検討中さん
プライムがランドマークになるかw
再開発最後のピースってよく言うけど、最後のピースならもう発展しないって言ってるようなもんだ

[2929: 匿名さん]

タワーってこの辺わりかしあるよな。
ランドマークになるほどの差があるかな

[2930: 匿名さん]

>>2926 マンション検討中さん
個人的には街のランドマークになるかと思ってます。駅前かつタワーが乱立しているなかで低層で緑は豊かですし。始めてくる人への説明も簡単です(笑)ただ、確かにスカイパークは作ってほしいですね。うちのエレベータが屋上に続く唯一のエレベータにさえならならなければ。

[2931: 匿名さん]

ランドマークになるかはわかんないけど、個性はあるねwタワーよりは。

[2932: 匿名さん]

この物件を少しでもマイナスに書いたり、プライムを少しでも良く言ったりすると急に攻撃的になる人多い印象。
住み始めてもプライムに牙を剥きながら暮らすの？疲れない？
全物件完売してエリアが盛り上がれば良いじゃん。

[2933: マンション検討中さん]

はい？
プライムはプライムのスレでやれば？

[2934: 匿名さん]

ほら出た。プライムをメインに語るのは違うけど、2926さんみたいにプライムとの比較で考えてる人が多いのは間違いないんだから、話題が向くことはあるでしょ。

[2935: 通りがかりさん]

ランドマークwww w
シーサイドのマンションのどれがランドマークでどれがランドマークじゃないかなんて、シーサイド住民しか気にしないだろw

品川・大井町以西の住民の感覚だとシーサイドは辺境。僻地。
みんな、東村山市のランドマークが何か気にしたことある？

[2936: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん

東村山のランドマークは志村けんですね
それはどうでもいいですが、シーサイドのランドマークなんて誰も気にしないというなら、大井町のランドマークも誰も気にしませんよ。
せいぜい徒歩十数分しか離れてないのによくそんなに下に見れるものだと思います。
品川はVタワーかなーとは思いますが。

[2937: 匿名さん]

で、参考までに>>2935さんはどちらにお住まいなのかしら？

[2938: 匿名さん]

東村山とか急に出てくるあたり多摩か埼玉じゃね？

[2939: 匿名さん]

距離近くても地歴が違ったらそりゃ値段差出るしね。
もともと国道より海側は無かった土地だしね。

[2940: マンション検討中さん]

>>2935 通りがかりさん

ランドマーク性は大切ですよwwwwww
駅力や街力の違いは前提としてあれど、そのエリアのランドマークかどうかによって資産価値は大きく違います。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん

プライムはランドマークになるの？
なるとしたら理由はどんなとこになりますか？

[2942: 匿名さん]

＞2939さんが正論。良識ある人は京急より東側に住まない。その理由が分からない人、あっさりマンション買っちゃう人はその程度の人。

[2943: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
保育園があって賑やか

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

それ十年前に同じように芝浦ディスってる爺がいましたね。気にしないで買った若者がいまや大爆益のようです。

[2945: マンション検討中さん]

>>2942 匿名さん

おじいちゃん。

[2946: 匿名さん]

流石に港区新駅開発の芝浦とは全く違うだろ

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

後になってからならなんとでも言えます。
では当時に芝浦買えましたか？未開の地、倉庫街、人の住むところじゃない、散々言われてましたけど。

[2948: 評判気になるさん]

>>2947 匿名さん

それなら、港南と天王洲がそうだな。
ここは倉庫街でないし人が住めないとは言われてない

[2949: 匿名さん]

>>2948 評判気になるさん

そうですね。だからここがお買い得だと私は思ってますよ。ある程度発展していて、交通の便もそれなりに良いのに注目されていない。そこに、大規模マンションが複数できて、人口が増える。低リスクでエントリーできる良い場所だなあと。
港南はすでに品川再開発を見越して価格がかなり上がってますね。そもそも新築物件は存在しないですし。
天王洲はもう土地ないとおもいますが、あのガチの倉庫街の方のことですか？

[2950: 匿名さん]

ダブルスタンダードだね。

[2951: 匿名さん]

ま、だから芝浦と全然ちがうのよ、ここは。

[2952: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

安心してください。
内側買った人はもっと上がっていますから(笑)

[2953: 匿名さん]

2952さん

10数年前は、港南も人が住める場所じゃない、倉庫街といわれていたけどね。
やはり、後になってみないとわからないね。笑

山手線内側は、すごいですよね。

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

芝浦とここが同じだとは思いませんが、芝浦は当時でも人が住める場所でしたよ。
私はその当時から港区に住んでいましたが、芝浦はダサい、人の住むところじゃないという偏見があったのですね。
理由は埋立地だからです。

この話はもともと京急より東には住まないという2942の発言に対するものでありましたが、私はそれがかつての芝浦に対する偏見に酷似しているなと感じたわけです。

[2955: 匿名さん]

ここはファミリアーが、たくさん住んでいる青物横丁の住宅街ですが、、だれも住むところじゃないなんて思ってませんよ。

[2956: 匿名さん]

誰も芝浦をダサいなんて思ってませんでしたよ笑

ただ、人が住むには、不便だったのです。
だから、住む人が少なかったのです。

[2957: 匿名さん]

芝浦いいですよね。芝浦はアイランドができて居住地域としてだいぶ変わりました。最近だとグローバルフロントタワーとかクラッシィハウス芝浦とか住みたいな～と思いますが、予算的に厳しいです・・
シーサイドもこことプライムができてより認知度が上がれば資産価値も上がると思います。

[2958: 匿名さん]

物件がごたついて余るだろ

[2959: 匿名さん]

お隣の勝島地区は、ファミリー向けマンションが3つもできて多少は注目されましたけど、芝浦みたいなイメージチェンジになりませんでしたねえ。どうしてだろうー（棒読み）

[2960: 通りがかりさん]

>>2959 匿名さん

あそこはすでに賃貸もごたついてる笑

[2961: 通りがかりさん]

そういえば、去年、勝島を検討していたとき、誰かが「シーサイドの隣で、せいぜい歩いて十数分なのに、シーサイドと差があるのは変ですねえ。過小評価です。」といっていたな。

[2962: マンション検討中さん]

勝島の中古物件のチラシが入ってた。Ｈ27年築で3LDK80くらいで5600万代でした。

ふーん。

[2963: マンション検討中さん]

ふーん

[2964: 匿名さん]

うまの？

[2965: マンション検討中さん]

ここタワーじゃないし、7000万くらいで買っても、竣工翌年には70平米5500万とかで売買になるんでしょうね。

[2967: 匿名さん]

<<2965
偽タワーよりはましじゃない

[2969: 匿名さん]

タワーマンションらしい間取りって、Saタイプの間取りとプレミアム住戸だけ。

[2970: マンション検討中さん]

>>2961

勝島とは距離は近いかもしれんが、便利に使える路線が違うからな。

不動産ではよくある話。

天王洲でも、東品川二丁目と品川埠頭側の東品川5丁目では評価が全然違うしね。

[2971: 匿名さん]

シーサイドよりはましかも（笑）

[2972: 匿名さん]

いくらとなりでも
青物横丁が大井町に勝てないのと同じく
勝島は青物横丁に勝つことはないのだ。

[2973: マンション検討中さん]

東品川二丁目の天王洲には負けちゃうけど、さすがにコンテナ倉庫の天王洲エリアには勝てるな。というか圧勝。生活利便がまるでないエリア。

[2974: マンション検討中さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2975: 匿名さん]

営業？5丁目は駅力といいシーサイドよりも大分まし（笑）

[2976: 匿名さん]

偽天王洲のシティテラスは築後1年たつがいまだ完売せず。

品川イーストシティタワーは未だ1期スタートきれず。

駅力あるのになんでだろうねw

[2978: 匿名さん]

天王洲アイルは品川シーサイドよりも価格が高いようですが、最近上がったのでしょうか？それとも昔からでしょうか？特にここ1～2年でどう変動したのかが気になります。

[2980: 匿名さん]

高くなったというか、他に中古事例があんまりないからわかんないけど、住友の販売価格が高いだけで、280万前後が相場ですよ。

[2981: 匿名さん]

昔からかな？

[2982: 名無しさん]

>>2980 匿名さん

天王洲が280万でしたらシーサイドは230万くらいかな

[2983: 匿名さん]

天王洲アイルは築10年以上の中古しか売買契約ないが、サンウッドで中古320くらいかな。

[2984: 匿名さん]

>>2983

それ1Lの事例ね。しかも東品川2丁目

[2986: 匿名さん]

何かにつけ天王洲や大井の名前だして意識しすぎなんだよな。

[2987: 匿名さん]

別に。検討で見ていたら、勝手に天王洲とか出していたから、意見しただけ。
自分から、名前だしたんでしょうが（笑）

[2988: 匿名さん]

2970で、自分から出してるw

なのに、出すなだと？
なら、自分が出すな
意識しすぎなんだよ〜

[2989: 匿名さん]

>>2987

天王寺アイルさんはコンテナとトラックが好きなんだよね。
そういう人いる。

[2991: 匿名さん]

天王寺さん、ここって天王洲ですか?

[2992: 匿名さん]

人気の無さは確かに天王寺さんに負けてるかも

[2993: 匿名さん]

シーサイドさん、質問ありがとう。

天王洲には住んでないけど

5丁目はシーサイドよりは「マシ」くらいかな。

[2994: 通りがかりさん]

>>2992 匿名さん

えっと、、

単純に土地の価格も、負けてます。

[2995: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、
大井町は住みたいけど高くて買えない。
天王洲アイルは住む環境じゃないし、もともと眼中になく、価格も知らないし興味ない。
そんな方々が品川シーサイドを検討してると思います。

大井町に住める方は大井町へどうぞ。

天王洲アイルの方は、否定はしませんが、倉庫街で不便で誰がどう考えてもファミリーでは住めません。
独身またはDINKSで、あの感じが好きな方はどうぞ。

[2996: 匿名さん]

負けてるから何なの？

[2997: 匿名さん]

土地の価格が高いよね。

あっでも偽天王洲のマンション全然売れていないよね。

なんで?

[2998: 匿名さん]

シティテラス品川イーストは築後1年　

今13戸のクリアランス住戸販売中

まだ4期の未供給住戸がたんまり残ってるんで、まだまだ時間はかかりそう

天王洲は土地の価格が単純に高くてもマンション需要としては人気がないようですね。

[2999: マンション検討中さん]

天王洲は住むに適した場所じゃないからね。天王洲で勤務してるからわかるけど
昼飯も困る

[3002: 匿名さん]

天王洲ってTYハーバーしかないし。
年1回行くか行かない場所。
興味もないし、住みたくもない。
首都高の影で暗いし陰気臭い。

[3003: マンション検討中さん]

天王洲も値崩れしてるよ。知らないのかしら。

[3004: マンション検討中さん]

天王洲は天王洲でも、シティテラス埠頭イーストはデカトラック路駐、コンテナ、線路沿い、火力発電所沿いだからな。

あそこと比較するなら、シーサイドの方がいいね。

TYハーバーのあたりなら、正直負けを認める。あそこは雰囲気いい。

[3005: 匿名さん]

落ち着きなよ。
一気に怒り出しすくらいなら
はじめから、話題をふらなければいいのに。

[3007: マンション検討中さん]

シーサイドにはTYハーバーのようなお洒落カフェはないよね。そこだけは負けてると思う。

でも私も天王洲アイルで働いててわかるけど、ランチは絶対にシーサイドの方が便利。買い物はもちろん。天王洲アイルは住むところではない。

住むなら絶対に品川シーサイド。

[3008: 匿名さん]

別に天王洲よりではないけどね。

いつも、自分から話題をふってるから、あんま意識すんなよってことで。

[3012: 匿名さん]

どうしてシーサイドはあんなに地価が安いんだろう。。

こんなにみんな住みたい街なら、高くなってるはずなのに素朴に疑問。。

中古もいっぱいあるから、借りないと。

[3013: 天王寺アイル君]

天王洲アイルの地価は埠頭の地価ではないんですがね。
勘違いしちゃいけませんよ

[3014: 匿名さん]

シーサイドよりはましだろうにな（笑）

[3015: 無題]

とりあえず天王洲アイルの話題は、ご自身のスレでお願いします。スレ違いです。

[3016: 匿名さん]

芝浦もこのように叩かれ
港南もこれ以上に叩かれ
叩くやつは叩くってことは分かってる。

ただ、意識しすぎな君がいたので、意見しただけだよ。
興奮させちゃってごめんよ。

[3018: 匿名さん]

天王洲アイルの住民ではないよ（笑）

あまりに意識しすぎだから意見しただけ

そしたら、こんなに興奮させちゃったみたい

[3023: 匿名さん]

まあ、そう興奮せずに

つい本当のことをいって、ごめんなさい。

わざわざ自分から話題にだしていたので、、