積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[288: 匿名さん]

>>279 匿名さん


ここ近辺のマンション取引価格は騒音織り込み済でしょう。誰でも情報持っていますからね。

[289: 匿名さん]

うるさいのはネガの騒音でしょう。

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 匿名さん
上手い！

[291: 通りがかりさん]

自分自身が住むのには騒音はわりかし気にならないんですよ。
でもリセールの時にはおそらく値踏みされると思いますよ。
本当は騒音なんて気にならない方でも値切ってきますよ。
要するに不動産価値が下がる。
はっきり言って飛行機のせいでもう疲れきって買う気なくしました。
品川も港区も渋谷区も被害うけるならどこまで行かなきゃいけないのかしら…。疲れた。

[292: 匿名さん]

>>291さん

都心なら千代田区中央区は影響なし
西側なら杉並区世田谷区は影響なし
城東エリアは全て影響なし（※ただし荒川沿線除く）です。

[293: 285]

>>286さん

だから、室内なら数十万円で対処できるレベルの問題ですよ。
数十万円を出せないなら数千万円のマンション買っちゃだめですよ。

[294: 通りがかりさん]

>>292
ありがとうございます
そこまで行くと職場から遠く考えてません
仕方ないのでまだ騒音のマシそうな大田区辺りを検討するつもりで今ホームページ眺めていたところです。
申し訳ないけど大田区は考えてなかったので本望ではないんですけどね。
もしくは2020年の騒音の状態がわかるまで今の家で過ごそうかとも思ってます。

[295: マンション検討中さん]

内窓つけて対処しろ、って言ってる方。
ずっと窓開けるなってこと？

それとも、この物件はもともとホテルみたいに窓は一切開かない作りになっていて(はめ殺しの窓）、全館換気してるということでしょうか？

[296: 通りがかりさん]

>>293
285と291は自分ですので不動産価値のことも考慮に入っての話です

[297: 匿名さん]

291さん、わかります。私も新築も中古も複数見てきて、シーサイドのタワーかグランドメゾンに決めようと思っていた矢先、飛行機を知り、色々考えて疲れて買えなくなりそうです。

ここで飛行機の話が出るたびに、心配派と飛行機の話はいらない派との双方のご意見を目にしてきましたが、気にしないと言える人がうらやましいです。

飛んでみないとわからないという考えもわかります。確かにそうですよね。データでは示されているし、データ上類似条件で現在確認できる城南島の飛行機のYouTubeもあります。
それでも実際シーサイドの上空を飛んだらどうなるのかはわかりません。飛んでみて、やっちまったー！と思っても、意外と慣れるのかもしれません。が、慣れなかったら相当つらいですよね。当然リセール厳しいでしょうし。
そのリスクを考えると私は撤退かなぁ…。
色々と気に入っていたので、飛行機新ルートが本当に残念です。

[298: 通りがかりさん]

>>297
一体何がしたくて人気エリア上空に飛行機飛ばすんでしょうね。
何かあった時に少しでも子供が売って将来の足しにして欲しいと思っているので今後不動産は下がるとわかっている今、更にリスクのある場所は買う気にはならないです。品川は交通網は確かに良いので騒音は気にしない、リセールも考えない人には便利な場所です。
だけど我が家のようにリセールも考えている人には向かないエリアになると思います。
長年、品川一択できたうちは一から考え直しです。

[299: マンション検討中さん]

Youtubeって、これでしょうか？
嘉手納米軍基地の近くで、80デシベルだそうですが。このマンションで聞こえるであろう航空機の騒音に近いデータですね。

https://www.youtube.com/watch?v=7-SvpcNcBIo

[300: 匿名さん]

ちなみに中野区のグランドメゾン江古田の森公園はセーフでした。
航空機の騒音とは無縁そうです。

飛行機のルートマップです。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/news/i/20160729_1.pdf

気になる区のＨＰにも書かれていますので、チェックされてみては？
中野区はこちらでした
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/475000/d021783.html

[301: 匿名さん]

国際線の離着陸が集中するピーク時間帯（15時～19時）のみの騒音なので、この時間帯に在宅していなければ関係の無い話ですね。

この時間に在宅してる方のみ、騒音被害を受ける可能性があるというこですね。

あと、土日も関係なくこの時間に騒音が聞こえますが、起きてる時間なので問題なさそうですね。夜勤の方も午後4時には起きるでしょうから、影響は少ないと言えそうです。

[302: 匿名さん]

海外旅行からの帰りの便で、我が家が飛行機から見えるのも悪くないかもしれませんね。
上空約400メートルの近さで我が家が見えるなんて。
窓から手を振って子供が喜びそうですし。

[303: 通りがかりさん]

>>301
本当ですか？それ聞いてませんでした。
また呆然としてます。
また夢戻して良いのかな

[304: 匿名さん]

新ルートで飛行が始った時、このマンションの室内が静かかどうか分かりませんが、防音対策がされてない他のマンションや一軒家の住人からはこのエリアに対して相当ネガティヴな書き込みがネット上に出回るかも知れません。

リセールを考えた時、ネガティヴなエリアの情報を掴んだ時点でまず一定の購入希望者が減るでしょう。そして実際にこのエリアに足を運んでマンション真上を飛行機が低空で通過する怖さと、轟音を室外で感じて、マンション室内を見学するまでもなく購入検討を止める人が多くいるでしょう。そのネガティヴなハードルをクリアして、マンション室内を見学し購入を検討する方は、当然騒音を値切るポイントにするでしょう。

落下物の懸念もあり、例えば渋谷区、港区であっても何か落下物が確認された時点で大きなニュースとなり、飛行ルート上のエリアは敬遠され当然このエリアにも影響を及ぼすでしょう。

大体、居住するエリアで「室外に居たくない時間帯」があるのは相当ストレスだと思いますが。

よって新ルートでの飛行が始まった時に実際に自分で確認するまでは待った方が賢明なのではないでしょうか。
契約したけどキャンセルする人や、実際に住み始めた人がこのエリアの室内外の騒音に耐えれず、すぐに売りに出す可能性もあります。

販売する側は一刻も早く売りたいと思っているはずですが、完成まで時間はたっぷりあるので購入する側は冷静に判断すべきだと思います。

[305: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
騒音のことは向こうから話ありました。
70〜80dbと説明ありましたよ。
南風の時に15時〜19時、最大31本とのことです。
騒音気になるとこですが、上空に長いこといるわけでもないですし、それなりのスピードで通り過ぎるのであれば気にならないって人もいるはず。
むしろ僕はその部類なので前向きに検討します。

前にレスあったようにそのリスクを知った上でどう考えるかは人それぞれですしね。

[306: 285]

>>295

年間約150日のうちの、更に約4時間だけですよ。うるさいのは。
その間窓を閉めればいいだけでしょう。目くじら立てる程でもない。
ここがT2でも数十万出せばT3にアップグレードできるのでデフォルトで対応していなくとも問題なし。

飛行機の騒音対策は昔から専ら二重サッシ化だしね。

[307: 匿名さん]

>>304さん

実際に新ルートで飛行するのって2020年ですよね。
それまで待ってたら何もできなくなるのでは。

[308: 匿名さん]

1時間の間に31機ですよ。4時間で124機、2分に1機上空通過ですよ。夏は殆ど南風ですし、不動産価値には大いに影響を与えるでしょう。

[309: マンション検討中さん]

飛行機の外部の騒音のおかげで、子供が多少騒いでも階下や隣からクレームが出にくくなるというメリットもお忘れなく。
子育て世代には都合がいいかも。

[310: マンション検討中さん]

15-19時の間は、窓開けて叫んだり、カラオケしても迷惑にならないからいいのでは？
何事も前向きに考えましょう。

[311: 匿名さん]

江古田には小池都知事の自宅があるので飛行ルートから外れたのでは。
Ｃコース、かなり右にずれたおかげで江古田はルート外になりましたし。

[312: 匿名さん]

千葉県の騒音問題で適当に検索するとたくさん情報がでてきますが、下記事例です。

高度4000〜5000ft(1200〜1500m)の飛行でも苦情が相次いでいるのですからシーサイドを通過する高度1000ft(300m)で問題がでないわけがないです。

https://www.google.co.jp/amp/gamp.ameblo.jp/okuno-soichiro/entry-11890...

子育てに良いと言っていますが、小学校や保育園に通っている時間帯に防音対策がされていないだろう建物の中で騒音に晒され続けるのはストレスでありとても可哀想だと思いますが。

[313: 匿名さん]

子どもは騒音なんて気にしませんよ。
気にするのは高齢者や日中在宅の主婦くらいでしょ。

[314: 匿名さん]

防音対策がされていないであろう、って飛行ルートが決まればさすがに防音対策するでしょ。

[315: 匿名さん]

親はそう思っても、子供には影響あるようです。

飛行機の騒音は小学生の読解力を低下させる－－欧米の研究で判明
http://medical.nikkeibp.co.jp/inc/all/hotnews/archives/379773.html

[316: 匿名さん]

耳栓してれば問題ないと思いますよ。

[317: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
あんたも騒音ネタで安く買えば良いのに？なんで、元気出るでしょ？？

[318: 匿名さん]

その時になって影響なくて暴騰したら儲け。そうでしょ。
ネガしたいだけの騒音さん。
ここに居るのは何故？

[319: 匿名さん]

騒音が無くても、2020年オリンピック以降不動産価格が下がるという人もいますが、どうなんでしょ？
騒音＋オリンピック後の不景気のダブルパンチはやめてほしいです。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

誰が言っているの？
じゃあ金借りてでも今不動産買って
2020年に売れば。

[321: 匿名さん]

>>320
借金してまで買いたくないです。
マンションなんて現金一括で買うものでしょ。
一生住めるわけでもあるまいし。

[322: 匿名さん]

何やらムキになっている人(営業マンかも)がいますがメリット、デメリットを共有するのはいい事だと思います。

メリットは営業マンが教えてくれるわけだし、デメリットはこのような掲示板で情報シェアすれば皆さんの判断基準の知識が増えていい事だと思います。
リスクが晒されて困るのは販売会社の営業マンだけでしょう。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
親からの援助3000万と自腹で5000万出せば、マンションは普通に買えますからね。

[324: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん

おっしゃる通りですね。営業さんはデメリットは隠そうとするので、ここで色々な意見が飛び交うことは結果的に購入検討者には良いことだと思います。色々な要素を認識した上で、どうするかは後は自分の価値観だと思いますので。知らないことが1番のリスクだと思います。

[325: 匿名さん]

もう同じネタはお腹いっぱいですね。他のスレ含め既出のような内容ばかりですから。
それでも買う人は買うのですから価値観次第ですな。

[326: 匿名さん]

飛行ルートはこの先も変わらない可能性の方が高いですか？30年くらい前もたまに真上に飛行機が飛んでいた気がします

[327: 匿名さん]

ここで聞いても答えは出ないでしょう。

[328: 匿名さん]

福岡空港は市街地にあって、同じように騒音に苦しんでるマンション住民が多いみたいです。
そういった掲示板を参考にされてみては？なんとなくどんな感じかわかると思います。

[329: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69470/

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅　ってマンションの掲示板ですが、
空港の騒音は全く問題になってないみたいです。

それよりも、上階の騒音が大問題のよう・・・。空港近くだからどさくさに紛れて騒音出してもいいでしょ？って家庭が多いのでしょうか・・・。

[330: 匿名さん]

普通に住んでる人がたくさんいる事実、あとは気にする人もいれば気にしない人もいる。それぞれですね。
デメリットを感じるならやめればいいだけ。もう結論は出ないと思うので他の話題が知りたいですね。

[331: 匿名さん]

デメリットを共有すること確かに大事ですね、ですが私はさして騒音に関しては大したデメリットにも思わないのでこのまま検討します。この辺は感じ方次第ですね。

[332: マンション検討中さん]

同じく騒音問題はそんな気にしてません。
80dbで窓閉めて50db、普通に会話できるほどの数値ですよ。

[333: 匿名さん]

他に話題ないのかね。

[334: 匿名さん]

価格や管理費・修繕積立金が発表されたらまた盛り上がりますよ

[335: マンション検討中さん]

ここのサッシの規格ってt2？t3？
説明会参加済みですが、規格をまとめた冊子ってなかったですよね？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん

上の方のやり取りを読んだら分かりますよ

[337: マンション検討中さん]

>>336
営業さんからの口頭で教えてもらったような書き込みで、明確に書面に書いてあったかなぁと思いまして。
タワーは冊子にt2ってありましたけど、グランドメゾンはもしかしたらそこも後出しするつもりなのかと思って。

ところで皆さんはプライベートバルコニー付きの部屋にこだわりますか？
自分としては（もちろん価格差次第ですが）ないと魅力半減くらいに思ってますが、
なくていいから安い方がいいという方の方が多いのでしょうか？