積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2872: 匿名さん]

ここは、ほんとみなさん頭いいよなー、、

[2873: 匿名]

>>2869 通りすがりさん

凄い！

[2874: 匿名さん]

馬鹿が多い掲示板は荒れるが
賢い人が多いと学べるな

[2875: 匿名]

>>2874 匿名さん

賢い人は約１名のようだけど
救われるよ。

[2876: マンション検討中さん]

南中層、登録しました。
抽選にならないようあとは願うばかり。
一期で登録された皆さん、宜しくお願いします。

[2877: マンション検討中さん]

賢いのかどうか知らんけどそもそもカフェがいるのか？いらんぞー

[2878: 匿名さん]

しかし総会で決を採るとか、、、マンション初めてですか？

[2879: 匿名さん]

>>2877 マンション検討中さん

だよな。会計に詳しいだけのクレーマーも出てくることもないし。

[2880: 匿名さん]

めっちゃ勉強になった！

[2881: 匿名さん]

>>2869 通りすがりさん

同一年度内に調整できないことになんの問題があるのですか？理由を教えてください。
私は重要なのは、管理組合が売り上げ状況を把握して、年単位または数年単位でもいいのでカフェのために管理会社に支払うお金の見直しおよび再交渉ができることだと思っておりますが、全部そういったことは管理会社まかせなのですか？

また、管理会社が進んでリスクを取り、まだ定かでないカフェの売り上げを先んじて管理費から減らしていなければならないとは、いささか都合が良過ぎだと私は思いますが、それが当然なのでしょうか。

[2883: 匿名さん]

難しくてよくわかりません‥

[2884: 匿名]

>>2881 匿名さん

2869さんではありませんが
もう少し行間をお読みになった方がよろしいかと思います。

燕雀安んぞ
鴻鵠の志を知らんや

[2885: 匿名さん]

パン屋を止めるにしてもその後何を入れたらいいですかね？そちらの方が魅力があれば、変えることに賛同を得られやすいのですが。個人的には、ビリヤード台、卓球台、ジム、変わり種でオープンキッチンくらいがいいですかねー

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

私は礼拝堂か教会がいいな。

[2895: マンション検討中さん]

もっと簡単に考えるのじゃ。カフェはいらん。緑茶でよいのじゃ。お茶屋にしてみるのはとうじゃ？街にはカフェはたくさんありすぎるからのぉ。会計の小難しい知識を述べるのも良いがそれでは人は動かん。自分で動くのじゃ。

[2897: 匿名さん]

[No.2882～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2898: 匿名さん]

現時点での、南側中央中層のバルコニー付きの応募倍率はどのくらいなのでしょうか？要望書の時点では一番人気ではあるもの1～3倍でしたが。タワー本命の人が保険でいれている可能性も高く狙い目だと思っているのですがどれたけ人が動いたのでしょうか。

[2899: 検討板ユーザーさん]

>>2897 匿名さん

おもろかったのに残念

[2900: 匿名さん]

ほんと賢い人は一人だけですね。
2869さんだけ。

[2901: マンション検討中さん]

抽選になった部屋や、応募倍率等は、教えてもらえないのでしょうか？営業に聞けば教えてくれるのでしょうかね？

[2902: 購入経験者さん]

メールで聞けばおしえてくれるんでないでしょうか

[2903: 匿名さん]

カフェの後は、囲碁サロンは？

[2904: マンション検討中さん]

月売上１０００万なんて超えるわけがない昔バイトしてたかなり流行ってる居酒屋で月１０００万超えで店長が喜んでた。パンとお茶で超えるわけない。感覚おかしすぎだよ。

[2905: 匿名さん]

相変わらずかまってちゃんがつまらないカフェネタ展開してますね。

[2906: 匿名さん]

自作自演お疲れさん

[2907: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん
年の売上じゃなくて？でも年だったら余裕で超えるか。とはいえ、経費を払わなくていいんだから、出来るものなら会社やめてこの仕事したいわーあっ、さらに人件費も入ってくるのか！夢みたいだな。

[2908: 匿名さん]

>>2904 マンション検討中さん

年1000万な、

[2909: 匿名さん]

城南小学校はどうでしょうか？グランドメゾンとプライムが出来て校舎を新築しているようですが評判はいかがでしょうか？

[2910: マンション検討中さん]

＞＞２９０８　年でしたかすみません。失礼しました

[2911: マンション検討中さん]

>>2909 匿名さん

よくもわるくも普通の学校。

[2912: 匿名さん]

>>2907 匿名さん

ぜひとも、今の仕事やめて働いて下さい。
明日には退職願を提出してねー。

働き手がみつかって良かった。良かった。

人件費がうきました。

[2913: 匿名さん]

207戸販売で関係者住戸もあるから何だかんだで結構売れてる感じだね。
流石にスレが盛り上がるだけある。MRオープンしてからの集客短かったのに
これだけ売れるのはポテンシャルある証拠ですかね。
今年一番の注目物件になりそうな予感

[2914: 匿名さん]

プライムパークスは300戸ですから、それ以上ですけどね。まあ、ここからが勝負でしょう、まだまだ先は長いですから、どっちが最後に勝つのかな？

[2915: 匿名さん]

私はグランドメゾンしか考えていませんが、プライムパークスの低層は人気という面で別格ですね。ただし、それ以外はプライムパークスもグランドメゾンもいい勝負になるかと思っています。プライムパークスはやはりタワーというだけで人気があってさらに値段も格安ですが、一方でグランドメゾンにはなんかこう憧れがありますよね(個人的な見解)。私としてはどちらも早く完売してほしいです。品川シーサイドがより盛り上がるためにもね。ミナデイン♪

[2916: マンション検討中さん]

自分もグランドメゾン一択にしました。寸前までプライムも選択肢だったのですが、どちらかに決めようと決心してグランドメゾンにすることにしました。
とはいえ、どっちがいいとか悪いとか無駄にマウンティングするのではなく、お隣さんなので仲良くしていきたいです。それはひいてはエリア全体の価値が上がるものだと思うからです。
このエリアに住んでいる人は質がいい、そういわれるような街になるといいですね。

[2917: 匿名さん]

私はプライムパークスの低層とこちらの南向中層で両方登録していますが、多分グランドメゾンにすると思います。
決め手はなんとなくです。ただなんとなくが厄介で、普段はなにがなんでも安いものがいいと安さ優先の私ですが、今回ばかりは最後まで積水さんを諦めきれず選択肢に残りました。

はじめてですが、自分の感覚に従ってみようと思います。

[2920: 無題]

>>2919 匿名さん
2915 2916も同一人物

[2921: 匿名さん]

[No.2918～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2922: マンション検討中さん]

2916ですが、別人ですよ
疑うのは勝手ですが、私は2915さんに感化されて書いたので内容が似るのは致し方ないかと。
また、ここはグランドメゾンのスレッドのため、グランドメゾンに決めた！と書くことになんら違和感はないと思うのですが……
それよりも、書き込み内容は悪い内容ではないと思うのですが、こういったことまで自作自演を疑っているというのは生き辛くありませんか？

[2923: 匿名さん]

>>2920 無題さん
2195は私ですが2916は私ではありません。2196の内容なら同一人物か？みたいなスレは要らなくないですか？まぁどうでもいいですが。アーメン

[2924: 匿名さん]

>>2922 マンション検討中さん
(笑)かぶった。これこそ同一人物と思われるわ

[2925: 匿名さん]

気になるようでしたら自演申請で削除申請してください。このコメント自体はすれとは関係ないとの理由で消されるかもしれませんが、それでも自演理由では消えませんので。

[2926: マンション検討中さん]

グランドメゾンとプライムタワーを考えてますが、ついネガティブなところを見てしまいます。。
グランドメゾンは免震タワーではない、街のランドマークにならない、スカイパークもない、各階ゴミ捨て場所もない、ヘリポートもない（たぶん）、カーシェアもない、プライムより間口狭く縦長な間取りで使いにくい、などなど

今週末までにどちらかを選択せねばと思うと焦ってしまいますね(^^;)

[2927: マンション検討中さん]

>>2926匿名さん
両方登録するっていうのも手ではありますよ。契約書にハンコ押すまでは引き返せますから。営業さんは良い顔しないと思いますが、実際やってる方も多いと思います。

[2928: 無題]

>>2926 マンション検討中さん
プライムがランドマークになるかw
再開発最後のピースってよく言うけど、最後のピースならもう発展しないって言ってるようなもんだ

[2929: 匿名さん]

タワーってこの辺わりかしあるよな。
ランドマークになるほどの差があるかな

[2930: 匿名さん]

>>2926 マンション検討中さん
個人的には街のランドマークになるかと思ってます。駅前かつタワーが乱立しているなかで低層で緑は豊かですし。始めてくる人への説明も簡単です(笑)ただ、確かにスカイパークは作ってほしいですね。うちのエレベータが屋上に続く唯一のエレベータにさえならならなければ。

[2931: 匿名さん]

ランドマークになるかはわかんないけど、個性はあるねwタワーよりは。

[2932: 匿名さん]

この物件を少しでもマイナスに書いたり、プライムを少しでも良く言ったりすると急に攻撃的になる人多い印象。
住み始めてもプライムに牙を剥きながら暮らすの？疲れない？
全物件完売してエリアが盛り上がれば良いじゃん。

[2933: マンション検討中さん]

はい？
プライムはプライムのスレでやれば？

[2934: 匿名さん]

ほら出た。プライムをメインに語るのは違うけど、2926さんみたいにプライムとの比較で考えてる人が多いのは間違いないんだから、話題が向くことはあるでしょ。

[2935: 通りがかりさん]

ランドマークwww w
シーサイドのマンションのどれがランドマークでどれがランドマークじゃないかなんて、シーサイド住民しか気にしないだろw

品川・大井町以西の住民の感覚だとシーサイドは辺境。僻地。
みんな、東村山市のランドマークが何か気にしたことある？

[2936: 匿名さん]

>>2935 通りがかりさん

東村山のランドマークは志村けんですね
それはどうでもいいですが、シーサイドのランドマークなんて誰も気にしないというなら、大井町のランドマークも誰も気にしませんよ。
せいぜい徒歩十数分しか離れてないのによくそんなに下に見れるものだと思います。
品川はVタワーかなーとは思いますが。

[2937: 匿名さん]

で、参考までに>>2935さんはどちらにお住まいなのかしら？

[2938: 匿名さん]

東村山とか急に出てくるあたり多摩か埼玉じゃね？

[2939: 匿名さん]

距離近くても地歴が違ったらそりゃ値段差出るしね。
もともと国道より海側は無かった土地だしね。

[2940: マンション検討中さん]

>>2935 通りがかりさん

ランドマーク性は大切ですよwwwwww
駅力や街力の違いは前提としてあれど、そのエリアのランドマークかどうかによって資産価値は大きく違います。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん

プライムはランドマークになるの？
なるとしたら理由はどんなとこになりますか？

[2942: 匿名さん]

＞2939さんが正論。良識ある人は京急より東側に住まない。その理由が分からない人、あっさりマンション買っちゃう人はその程度の人。

[2943: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
保育園があって賑やか

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

それ十年前に同じように芝浦ディスってる爺がいましたね。気にしないで買った若者がいまや大爆益のようです。

[2945: マンション検討中さん]

>>2942 匿名さん

おじいちゃん。

[2946: 匿名さん]

流石に港区新駅開発の芝浦とは全く違うだろ

[2947: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

後になってからならなんとでも言えます。
では当時に芝浦買えましたか？未開の地、倉庫街、人の住むところじゃない、散々言われてましたけど。

[2948: 評判気になるさん]

>>2947 匿名さん

それなら、港南と天王洲がそうだな。
ここは倉庫街でないし人が住めないとは言われてない

[2949: 匿名さん]

>>2948 評判気になるさん

そうですね。だからここがお買い得だと私は思ってますよ。ある程度発展していて、交通の便もそれなりに良いのに注目されていない。そこに、大規模マンションが複数できて、人口が増える。低リスクでエントリーできる良い場所だなあと。
港南はすでに品川再開発を見越して価格がかなり上がってますね。そもそも新築物件は存在しないですし。
天王洲はもう土地ないとおもいますが、あのガチの倉庫街の方のことですか？

[2950: 匿名さん]

ダブルスタンダードだね。

[2951: 匿名さん]

ま、だから芝浦と全然ちがうのよ、ここは。

[2952: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

安心してください。
内側買った人はもっと上がっていますから(笑)

[2953: 匿名さん]

2952さん

10数年前は、港南も人が住める場所じゃない、倉庫街といわれていたけどね。
やはり、後になってみないとわからないね。笑

山手線内側は、すごいですよね。

[2954: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

芝浦とここが同じだとは思いませんが、芝浦は当時でも人が住める場所でしたよ。
私はその当時から港区に住んでいましたが、芝浦はダサい、人の住むところじゃないという偏見があったのですね。
理由は埋立地だからです。

この話はもともと京急より東には住まないという2942の発言に対するものでありましたが、私はそれがかつての芝浦に対する偏見に酷似しているなと感じたわけです。

[2955: 匿名さん]

ここはファミリアーが、たくさん住んでいる青物横丁の住宅街ですが、、だれも住むところじゃないなんて思ってませんよ。

[2956: 匿名さん]

誰も芝浦をダサいなんて思ってませんでしたよ笑

ただ、人が住むには、不便だったのです。
だから、住む人が少なかったのです。

[2957: 匿名さん]

芝浦いいですよね。芝浦はアイランドができて居住地域としてだいぶ変わりました。最近だとグローバルフロントタワーとかクラッシィハウス芝浦とか住みたいな～と思いますが、予算的に厳しいです・・
シーサイドもこことプライムができてより認知度が上がれば資産価値も上がると思います。

[2958: 匿名さん]

物件がごたついて余るだろ

[2959: 匿名さん]

お隣の勝島地区は、ファミリー向けマンションが3つもできて多少は注目されましたけど、芝浦みたいなイメージチェンジになりませんでしたねえ。どうしてだろうー（棒読み）

[2960: 通りがかりさん]

>>2959 匿名さん

あそこはすでに賃貸もごたついてる笑

[2961: 通りがかりさん]

そういえば、去年、勝島を検討していたとき、誰かが「シーサイドの隣で、せいぜい歩いて十数分なのに、シーサイドと差があるのは変ですねえ。過小評価です。」といっていたな。

[2962: マンション検討中さん]

勝島の中古物件のチラシが入ってた。Ｈ27年築で3LDK80くらいで5600万代でした。

ふーん。

[2963: マンション検討中さん]

ふーん

[2964: 匿名さん]

うまの？

[2965: マンション検討中さん]

ここタワーじゃないし、7000万くらいで買っても、竣工翌年には70平米5500万とかで売買になるんでしょうね。

[2967: 匿名さん]

<<2965
偽タワーよりはましじゃない

[2969: 匿名さん]

タワーマンションらしい間取りって、Saタイプの間取りとプレミアム住戸だけ。

[2970: マンション検討中さん]

>>2961

勝島とは距離は近いかもしれんが、便利に使える路線が違うからな。

不動産ではよくある話。

天王洲でも、東品川二丁目と品川埠頭側の東品川5丁目では評価が全然違うしね。

[2971: 匿名さん]

シーサイドよりはましかも（笑）