積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2545: マンション検討中さん]

自分が分かってないだけかもしれませんが、4月8日か9日には契約し、当然その時の税率は8%なのに、10%になるかも、と心配する必要あるんですか？8%の金額ではんこつくのに。

[2546: 匿名さん]

転勤の可能性がある方が、3年後の物件買うのはやめた方がいいでしょう。

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 マンション検討中さん

自己レスで恐縮ですが、消費税率は契約時ではなく引渡時が基準なんですね。無知ですみません。
増額分も総額の中に含ませて、値上げするってことはない気がしますが、認識が甘いのでしょうか。

[2548: マンション検討中さん]

消費税はすまい給付金のサイトが分かりやすいかな？
http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html

[2549: 匿名さん]

第一期は207戸のようですね。

687戸中の30%

プライムパークスは800戸中300戸の36%

GMは少し遅れてのスタートでしたので、
まずまずの出だしでしょうか？

[2550: 匿名さん]

一般には未販売の関係者住戸があるから実際はもっと売れてる計算じゃない。20だか30だか忘れたいけど。

[2551: 匿名さん]

しかしこのご時世で200戸越えとは、結構な勢いですね。

[2552: 匿名さん]

南側のバルコニー付きも含めて全ての部屋が1～3倍の倍率に下がってましたね。

[2553: 匿名さん]

同じ様な条件のプランが多いので、抽選を避けて動いた様ですよ。あまり抽選にはならないかも

[2554: 匿名さん]

よく、飛行機が上を80デシベルの音で飛ぶのに、サッシュ等級T2でつくるマンションを買うよね〜。T4なら検討してたのに残念。

[2555: 匿名さん]

多分、空路が変わるかわからない段階で企画したから、コスト削減でT2にしちゃったんだろうね。今からでも、価格値上げしてでも変えればいいのに。80デシベルT2はヤバいでしょ。

[2556: 匿名さん]

自分が考えていたより、第1期の数多いと思いました。
営業の数少ないし、あんまり宣伝している感じしなかったし、プライムみたいにモデルルームがガヤガヤしてなかったんで、もっと小規模にスタートかと思ってました。
今の所、自分のところは無抽選のはず。寸前でぶっ込んでくる人がいないよう願っております。

[2557: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
個人的には一期一次なんて選びたい放題なのにこの段階で妥協しなくていいと思うんですけどね

[2558: マンション比較中さん]

207は凄いですね。タワーとかぶっている人がそこそこいる様（書き込みからの推測）ですので、タワーの高倍率当たった人は相当相当悩みそうですね。

[2559: 匿名さん]

やっぱり、こっちのが要望少なかったんだ。団地というのを認めるしかないね。資産性も、プライムに勝てないと中古になった時に、相当値下げしないと売れなくなるね。やはり、今後も建物が建ち始めるとタワーにかなわない。今、すでに負けてると、プライムが完売してから、販売チャンスを待つしかないかもね。

[2560: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん

羽田空港の騒音ブース体験してきましたが、大井町駅の80デシベルでも窓を閉めていれば音は聞こえませんよ。

[2561: 匿名さん]

>>2558 マンション比較中さん

自分もプライムの高倍率に入れていて当たったらラッキーくらいに考えていたんですが、まさか当たったらのことをまともに検討しておかなきゃならないですね。住みたいのはこっちなんですが、もしプライムあたったらすごい安いんですよねー。あー悩む

[2562: 坪単価比較中さん]

やっぱ積水もプライムも人気だね。

積水は、スタートが2か月も遅くて、営業の数が半分以下なんだよね?

その割に頑張ってるね。

[2563: マンション検討中さん]

消費税の件、営業に聞いたら消費税10％になっても価格は変わりませんと言ってましたが本当でしょうか。。

変わらないなら変わらないでよいのですが、価格に関わることなので、ちゃんと文書にして残してほしいです。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん
8%のままで大丈夫です。
経過措置が、必ずあるのでご安心を

[2565: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
団地トーク終了！

さよーなら。

[2566: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

さも自分の住戸であるかのようにいうてますが、突然も何もどこに要望書いれようが自由でしょ？
何か勘違いされてませんか？

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
私が要望書いれたんだから、要望書いれんじゃないよって、先着順じゃないんだから笑
かなり独善的ないいぶりですね

[2569: 匿名さん]

我が家は、希望した所にすでに要望書が出てるから下か横にずれて欲しいって担当から言われました。間取りがあまり変わらないから、気にしてはないけどね。

[2570: マンション検討中さん]

私も担当から、被り住戸は避ける様に言われました。今のところ第1は被り住戸じゃないですが、第2、第3は被り住戸になってしまいました。

もし、第1希望住戸ではなかった場合皆さんはどうされますか？？
第1期販売のメリットは、好きな場所を選べるわけで、第1期二次以降から様子を見ながら、あるかもしれない(ないかもしれない)値下を待ちますか？完成が2020年と先なので、他の物件も検討されますか？

[2571: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物をするのに、赤の他人の営業に言われて妥協するのですか。

[2572: マンション検討中さん]

第一期で買えなかったら、結構ぎりぎりまで引っ張ろうかな
品川まわりで行けばシーサイドもまだ土地あるし、港南にもある
もっとも欲しい部屋はもう買えないわけだし、それならギリギリまで待ってほかにいいのがなければ戻ってくるって感じかな

[2573: 匿名さん]

妥協と言われたらそうだけど、それで気に入った間取りに決められないのも嫌だし。
間取りが似てるのがここのマンションの良いところなのかなー。

[2574: 匿名さん]

竣工後売れ残りを狙うのもありですよね。
大量に残ってたら値引きもあるかもですし。
眺望日当たりは悪いですし、間取りも同じなので、一期にこだわる必要は無いかな。

[2575: 匿名さん]

騒音、団地ネガさんが総スルーされてるのが笑える。
あ、ごめん俺が触れちゃったわ。

[2576: マンション検討中さん]

グランドメゾンとタワーの南向きで、本当に悩んでいます。。

比較してデメリットを挙げると、

グランドメゾンは耐震、板状型、玄関ゴミ出し、エレベーターセキュリティ無し、南向き日照悪い、入居1年後、毎朝横断歩道渡る、南側のコカコーラ将来不安、眺望なし

タワーはインフレーム、仕様が少し劣る、青物横丁駅まで+3分、管理費・修繕費がやや高い、南側の加藤製作所将来不安、長期優良ではない

他に何か違いがあれば教えてください。

[2577: 匿名さん]

玄関ゴミだし、めちゃくちゃ便利やから人によってメリットだぜ！

[2578: 匿名さん]

>>2560 マンション検討中さん

T2の窓を閉めた場合の体験ができるのですか？

[2579: 匿名さん]

もう何度も書いた気がするのだけど、
サッシなんて入居後にいつでも数十万程度の金でT4レベルに上げられるのに、
一体なぜ騒いでいるの？何の意味があるの？

[2580: 匿名さん]

>>2579 匿名さん

そうなんですか。
知りませんでした。情報ありがとうございます。

[2581: マンション比較中さん]

サッシって自分の所有でなく共用部扱いだから勝手に変更できないものだと思っていた。中古マンションの見学の際に2重窓でサッシの変更の相談したらダメだって言われたから。

[2582: 匿名さん]

はい、窓、サッシ共に共用なので変えられません。t4に上げるためには、部屋の内側に自分で窓をもう一枚取り付ける必要があります。窓を開けるのが二度手間になるのが欠点ですね。

[2583: マンション検討中さん]

私も竣工後でもいいかなと思い、
他も見ながら考えます。

[2584: eマンションさん]

>>2576 マンション検討中さん
大きな買い物ですぐ近くに同じタイミングで売り出されたら迷いますよね。

デメリットばかりの話だと余計に決められないのでは。2択ならデメリットはこれは譲れない点の確認にしか自分の場合はみません。こだわるポイントを決め優先度によって点数をふり、その合計点で比較を自分はしました。色々良い悪い点がそれぞれありますが、重要でないもの、許容できるものなどもあると思うので。

[2585: マンション検討中さん]

すみません、ちょっとお聞きしたいのですが、今、検討している部屋（72平米）の家具レイアウトシートを貼っているのですが、洋室⑵子供部屋にシングルベッドと学習机が置けません。みなさん、どうしていますか？モデルルームにはベッドと机が置いてあった気がするのですが。。

[2586: マンション検討中さん]

現地で水が出てる！ヤバいやつじゃないですか？

[2587: 匿名さん]

結局騒音か懸念に思うなら他のエリアにすればいいという簡単な話だけどね。あれこれ言っても環境は変わらない。その方の不安を払拭出来るような話も出てこないでしょうしね。私を含めさしたる問題とも思わない方が多数いるから相応の数200戸以上売れる訳で、その辺りは価値観、考え方次第かと思います。

[2588: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

地下なんて掘れば大抵水が出るものです。

[2589: 匿名さん]

将来は新航路の飛行機騒音も加わるから、現在の騒音体験をしても意味ないですね。

[2590: 匿名さん]

>>2581 マンション比較中さん

当たり前の話で恐縮ですが、内窓は専有部に付けるので自由にリフォーム可能です。簡単にT4化できます。
リクシルでもYKKAPでも聞けば丁寧に教えてもらえますよ。

[2591: 匿名さん]

>>2589 匿名さん

？？

[2592: マンション検討中さん]

>>2588 匿名さん
豊洲と同じやつですね。

[2593: マンション検討中さん]

みなさん、残念ながら、実際は120戸前後が見込みらしいですよ。手付金減額もやるみたいです。普通、第1期から手付金5パーセント以下はなかなかやらないです。なんとか、少額手付でも契約したいみたいです。

[2594: マンション検討中さん]

>>2593 マンション検討中さん
どこ情報ですか？営業？
120しか要望書出てないけど207戸売りに出す、ということでしょうか？

[2595: 匿名さん]

要望書を書いてるけど、もう落ちてるか、とりあえず要望かということです。それか、207戸出して、売れなかった住戸は先着順で販売していくということです。とりあえず、207戸契約はしないということです。

[2596: 匿名さん]

現段階で目標を150戸にしているみたいですが、現状かたいのが100戸ちょっとで、20戸なんとかなるか、これから、第1期契約まで30戸増やそうという目標みたいです。

[2597: マンション検討中さん]

>>2589 匿名さん
新空路を心配している人のために羽田空港内に住宅地の上を飛ぶ大井町、品川、恵比寿、新宿などの騒音を想定した体験ブースがあるんですよ。
行ってきたけど、騒音は心配するほどでも無いですよ。

[2598: 匿名さん]

削除されると思いますが、現状ですよ。

[2599: 匿名さん]

>>2597 マンション検討中さん
もう、営業のブログやん。

[2600: マンション掲示板さん]

重複して要望書入れてた連中の多くがタワーに結局は流れたということか
信義則に反するような動きは褒められてもんではないけど、結局板状マンションの限界を晒した形ですな

[2601: デベ]

>>2596 匿名さん
要望書関連の書き込み明らかに営業マンが
そんなこというわけないだろ笑
自分の物件人気ないって言ってるようなものだろ笑
それほんとに営業マンが言ってたとしたらただのばか

[2602: 名無しさん]

この時期になると増える、偽要望書情報

[2603: 通りがかりさん]

印象誘導の臭いがプンプンするね。
プライムに流れたのと積水に流れたのそれぞれいるだろうにw

[2604: 匿名さん]

余裕で両方に要望入れてるけど、抽選も待たずしてこの時点でどっちかに流れる人なんているの？

[2605: 匿名さん]

プライムはとりあえず、要望書出てない部屋もいくつか供給しているみたいね。

登録期間中でも、空けておけば初めて来場する人もそこに登録いれられるし、抽選で外れた人や部屋悩んでる人の為に移動できるようにする為に確保できるからね。

プライムさんさすが考えてるね。

[2606: 匿名さん]

てか両方に要望いれてる人って、何を迷ってるの？
抽選外れた時の保険？
ただ単に決断できないだけ？

結局決めなきゃならないんだから、先に決断したら手っ取り早いのに。

時間経って何かが解消するならまだしも、何も条件は変わらないだろうしな

[2607: 匿名さん]

両方お買い得なところにいれて抽選だよ。プライムの低層なんて高倍率で抽選で、落ちたらお買い得な部屋あまりなくなるでしょ？
お得じゃないプライム買うなら積水買うよ
積水も似た部屋ばかりとはいえ、気に入った場所あるでしょ。なら両方にいれときゃいいじゃない

[2608: 匿名さん]

結局、どっちも買わないって人も多いんじゃない？要望なんて、なんの制約もないしね。冷静に考えたら、資産性のない品川シーサイドで買うのはリスクだなと感じる方も多いのでは？イオンが無くなったら、終わりの街。りんかい線…。長谷工タワー。眺望もいまいち。飛行機の騒音問題。埋め立て地な上にヒ素問題。間取り最悪。供給過多。ネックがありすぎる…。賃貸で住む場所。

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

便乗して根拠のないネガするのやめてもらえますか？

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
イオン無くなるって想定がまず無理やりだな笑

[2611: 匿名さん]

>>2608 匿名さん

とりあえずこの周辺で坪単価300で買える物件の中では優秀な方だぜ
天王洲と大森海岸はまぁ終わってるからな

[2612: 匿名さん]

イオンが無くなるのは、全然ありえるよ。楽天がいなくなったくらいだから笑

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2599 匿名さん
営業なわけないし、深読みしすぎですよ。
資産価値が落ちるのが気になって行ってきたんですよ。

[2614: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
何が優秀なんだ？販売戸数が多いだけ？ここのいいところは何？

[2615: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

楽天がいなくなったらなんで、イオンがいなくなるんだよ笑
楽天が移動した理由は、二子玉川に拠点を集約するためだろ。有名な話だぜ

[2616: 匿名さん]

>>2613 検討板ユーザーさん
資産価値というか毎日の生活のことですからね。

[2617: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

君はそもそも有益な情報交換をするつもりはないだろ
何をしたいん

[2618: 匿名さん]

>>2614 匿名さん

立地、価格、グレード、周辺環境、施設のバランスが非常に良い。

[2619: 匿名さん]

みんな適当な話をさも信憑性があるかなように語るのがうまいねw

[2620: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
品川シーサイドのが二子玉川より便利だったら、楽天は品川シーサイドに集約してるのでは？グランドメゾンもバンダイナムコの跡地だし、楽天が買取っても良かったのでは？今の新築マンションは、企業跡地のパンの耳みたいな立地ばっかり。

[2621: 匿名さん]

>>2619 匿名さん

火のないところに煙はたたない。

[2622: 匿名さん]

火のないところに煙りをたてたいじゃなくて？

[2623: 匿名さん]

のらえもんはプライムパークスは訪問してるけど、こっちは載せてないね。居見ないのかな、タワマン以外は。あちらを載せて相場などの話するならこっちもださないとちょっと中途半端だなと感じる。

[2624: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

そういう人はスルーが一番です

[2625: 匿名さん]

手付金って皆さん、いくらなんですか？

[2626: 匿名さん]

>>2620 匿名さん

交通の便が良いだけでネット企業があえてテナント量が高いとこに集約するの？笑
しかも自社ビルたてんの？笑
ちょっとさすがに、苦しい理屈だぜ。
大学生の方？それとも品川シーサイド廃れてる感を、印象づけたいのかしら

[2627: 匿名さん]

人によって差がある。職業的ランクが高い人には、１００万とかでOKとかよくある。積水のやり方はしらないけど。

[2628: マンション検討中さん]

もう一度、お聞きしたいのですが、今、検討している部屋（72平米）の家具レイアウトシートを貼っているのですが、洋室⑵子供部屋にシングルベッドと学習机が置けません。みなさん、どうしていますか？モデルルームにはベッドと机が置いてあった気がするのですが。。

[2629: 匿名さん]

二子玉は世田谷でも住宅地として評価の高い場所なので特例だと思います。

[2630: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

ここで聞いてほんとの情報は得られないよ。
うちは100万です。
うちは10%ですって、積水宛の振込明細でもアップすれば別だが。

[2631: 匿名さん]

>>2629 匿名さん

楽天が、なんであえて住宅地だからって移動すんだよ笑
適当すぎんだろ

[2632: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん
家具レイアウトシートの配置した写真でも
アップしてくれたら、アドバイスできるが？
どういう風に、どのサイズのベッドを配置しようとしているのか

[2633: マンション検討中さん]

>>2628 マンション検討中さん
あの細長い間取りじゃ、置けないですよね。奥行きのない小さな机しか置けません。いわゆる子供向けの学習机は無理。うちはだから辞めました。

[2634: 匿名さん]

>>2633 マンション検討中さん
KOKUYOのデスクね。
リビングで勉強すればいいんだな。
それか、ライブラリーとかカフェラウンジ

[2635: 匿名さん]

小学高学年から大学生くらいになるとそれもあり

[2636: マンション検討中さん]

2段ベットの下が机になってるやつは？

[2637: マンション検討中さん]

やっぱり、皆さんベッドと机の配置に迷ってるんですね。もう少し幅を広くしてくれたら。わざわざ、カフェラウンジに行くのも、大変ですね。静かではないと思いますし。

[2638: マンション検討中さん]

小さい机買えば？普通家具買うときって入るサイズ考えて買うよね？

[2639: マンション検討中さん]

私もそう思います。
部屋のサイズを考えて机やベットのサイズを調整しますよね。
無理に標準サイズを考えなくても、、

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん
あるものを使う人だっているでしょう

[2641: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん

入らない物を悩んでも仕方ないってことでしょ。
何言ってんだか。

[2642: 匿名さん]

>>2640 マンション検討中さん

何百万する机やベッドを購入されたのか知りませんが、6000万円のマンションに合わせて買い直した方が良いに決まってますよね？

逆に、机とベッドで8000万円くらいするものを使っているのであれば、買ってすぐにマンション側をリフォームすれば良いだけです。

[2643: マンション検討中さん]

>>2642 匿名さん
みなさんいろんな事情がある人もいるでしょう。例えばお爺様やお祖母様からかってもらったばかり机を子供が使いたい！持っていきたい！と思うのは当然です。8000万もする机とベッドなんかあるわけないでしょう。

[2644: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん

>>2643 マンション検討中さん
悩みところですね。
私も今持っている机とベッドは入りませんでした。
近隣の新築マンションでは、プライムパークスのレジデンスであれば、ピタリと収納できますが悩んだ結果やはり机を悩んだかいなおすことにしました。
シンプルな学習机と隣に小さな本棚の組合わせ。
完全に個人的見解ですが、良い物件だと思うので譲歩可能であれば、物件に合わせて新調するのもひとつかと。
これから登録に行ってきます！