積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[25336: マンション検討中さん]

>>25334 住民板ユーザーさん

検討板に住民が張り付いて監視している異常マンション。

[25337: 匿名さん]

>>25335 検討板ユーザーさん
検討してるの？検討の意味わかる？

[25338: 住民板ユーザーさん]

>>25335 検討板ユーザーさん

無意味な時間を過ごしていると気づいてないらしい

[25339: 住民板ユーザーさん]

>>25336 マンション検討中さん

検討板に部外者が住み着いて無駄吠えしてる異常マン。

[25340: マンション検討中さん]

益々買えなくなるのか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54926110Y0A120C2SHA000?s=4
ハルミフラッグ買うべきか。

[25341: 匿名さん]

まあここはとっくに完売してるしな
人気だったゆえのやっかみやらで
スレッドが常に上がってるけど

[25342: 住民板ユーザーさん]

>>25340 マンション検討中さん

知ってた。
未着工金額も過去最高。

人手不足は続くし、オリンピック後に安くなるっていう根拠は実はなかった。
特に東京は人口増えて需要もあがり、値段は絶対下がらない。絶対。

[25343: 匿名さん]

>>25336 マンション検討中さん
おまえさんもずっと張り付いてるけど、書くことなくお決まりポエムしか書けないなら無理に書かなくていいんだよ。

[25344: 匿名さん]

>>25342 住民板ユーザーさん

記事は新築区分のことじゃない

そのうえ視野狭いね

下がらないのお前の願望だろ

[25345: 匿名さん]

完全にネガさんのなげやりらくがき帳スレになったね笑

[25346: 住民板ユーザーさん]

>>25344 匿名さん

はい？新築だろうが改築だろうが人は必要。
じゃあ需要増に対して供給が上回るの？供給上回るには、人手がいるけどどこから来るの？

お前呼ばわりして論理的で無いレスはただの糞レス。

[25347: 匿名さん]

たかが検討掲示板
喧嘩しちゃダメ。

[25348: 匿名さん]

もう書くことないんだよ。でも何かネガりたいんだよ。

[25349: 検討板ユーザーさん]

>>25337 匿名さん
検討者に対して検討の意味わかるってもう破綻しすぎてて草
コンセプトの意味わからず使ったことがそんなに恥ずかしかったのか笑

[25350: 匿名さん]

>>25349 検討板ユーザーさん
検討版で検討してないで何してんのか意味不明だから、検討の意味わかってるのかな？ってことじゃない？解説ないとわからない程なのか。

[25351: 住民板ユーザーさん]

>>25349 検討板ユーザーさん

あ、言葉の裏にある意図もわからないのって…（察し

[25352: 匿名ユーザーさん]

>>25349 検討板ユーザーさん

あちゃー、文面そのままで受け取ってるゥゥーwww
ご自分以外みんな意図汲み取ってるのにひとりだけ理解してなくて草

[25353: マンコミュファンさん]

>>25327 マンション検討中さん

成約価格はそうでもないから指値でいけますよ。東向きなら。

[25354: 名無しさん]

全然売れてないと言ってみたり、成約価格はそうでもないとか言ってみたり。成約されてるってことになるけど、全然売れてないって話はどこへ？
ほんといつもテキトー妄想。

[25355: 通りがかりさん]

東京の不動産価格が絶対下がらんとかいうのはちと短絡的にすぎるなぁ。
たしかに足元では土地の価格も人件費も上がっとるから原価が高くつくが、一方販売価格を上げすぎると買うほうが着いて来れない。
東京の需要はたかいいうてるが、需要は価格と相関関係にあるからね。
テベは難しい立場やね。作っても売れないからこそ未着工が増える。販売数を絞って何とか価格を維持しとる状況。
ただ新築マンション相場もピークを打ったし、オリンピックが終わったら徐々に人材不足も解消に向かうかも知れんね。この数年でマンション価格が下降に向かう可能性はかなりあると思うで。

[25356: 検討板ユーザーさん]

>>25350 匿名さん
>>23531
ということはただただ相手を侮辱しただけと自白しちゃったと笑
おかしいなー私は言葉の使い方を指摘しただけなのに、住民さんはそれに対して相手への侮辱、、これって、、、
あっ(察し

[25357: 匿名ユーザーさん]

>>25355 通りがかりさん
そうですか？東京では高い物件も売れてます。
金持ちが腐るほどいますからね。
周辺地域は高くしても売れないのでデベが土地を抑えるのを躊躇ってます。
結果、土地の投資が東京に集中し結局高くなる＆安くできない。
でも、売れる。外国人の買い手も含めてですね。

新築マンション相場が頭打ちなのはあくまで全国平均。地方が下り、東京はいまだに上昇している口　構図ですよ。

「東京五輪後は価格が下がる（首都圏除く）」というのが正しい見通しかと。

[25358: 名無しさん]

価格が上がるも下がるもその時はここに限らず。数えきれない程の物件があるんだから。

[25359: eマンションさん]

オリンピック前の今の価格が高くて買えず、オリンピック後は下がる予想ならその頃まで買わないでいればいいのでは。

[25360: 匿名さん]

>>25357 匿名ユーザーさん

東京も緩やかには下がるだろうけど暴落はないだろうね
ただ、頭打ち感はある

[25361: 匿名さん]

相変わらず検討板も盛況で人気ですね

[25362: 匿名さん]

>>25357 匿名ユーザーさん
いやいや、ついこの間ニュースになっとったが、首都圏でも新築マンションの発売戸数は3か月連続で減少、かつ価格も下がっとる。
ふわっとした印象で考えんで、ちゃんとデータを見ないと間違うで。

[25363: 名無しさん]

>>25362 匿名さん
下がったのは価格の安い駅遠マンションが大量供給されたから。都心駅近の価格は下がっていない。

[25364: 匿名ユーザーさん]

>>25362 匿名さん
こちらは情報統合してのレス。
新築マンションだけの情報とかナンセンスすぎる。
新築中古合わせるて売買戸数は減ってないよ。

用地取得が難しく新築マンションの供給が割合減ってるだけ。オリンピック終わったら用地取得しやすくなる？答えはNO。供給はこれからも需要を下回る。
マンションは一戸あたり価格はあがってる。
供給戸数は減ってるが、発売に対する契約率も落ちてない。

売れなくなったら価格が下がるはず？
なら、ここ一年で価格下げた首都圏のマンションある？

[25365: 検討板ユーザーさん]

>>25362 匿名さん

発売戸数が減ったことを、売れない、とイコールに考えているのは確かにおかしいかも。

[25366: 匿名さん]

>>25364 匿名ユーザーさん
中古に対する新築の売買比率が減ってるいうことは、新築の価格が高止まりしてて買い手が追いつかんことを証明しとるやないか。もう今の相場は限界なんよ。
だから新築マンションの売買価格は下がって来とる。坪単価でいうたら、2019年からすでに下がっとるよ。

[25367: 検討板ユーザーさん]

>>25366 匿名さん
だから首都圏の平均平米単価も3.7%上がってるっての。
新築をいつ売るかなんてデベの匙ひとつなんだから。
家を欲しいという需要は変わってないのよ。

[25368: 匿名さん]

>>25367 検討板ユーザーさん
2019年の東京23区平均坪単価は前年に比べて3％下がっとる。データは切り取り方で結論変わりよるよ。
前も書いたが、需要いうのは価格で変わるんでね。いくら家が欲しいいうても高すぎたら買わん。当たり前のことやね。

[25369: 住民板ユーザーさん1]

実需ベースではグロス限界は間違いない。
だから広さけずってるわけだし、とはいえ都心の価格下がる要素はないから新築は高値の華になってくのでしょうね。

まぁ、本件も含めてスレ違いかと。

[25370: 匿名さん]

ここは割と近隣に競合があったりで良い時期に販売されましたね
適正？に近い価格と仕様や立地だったのが人気が出た理由ですかな

[25371: eマンションさん]

ここ、何のスレだっけ？笑
まぁ平和になったと言えばなったのか。

[25372: 匿名さん]

無理ネガがいなくなって平和。

[25373: 匿名さん]

ここの住民は経済や民法の知識が他より弱い

[25374: 匿名さん]

このマンションの住民じゃなくて、このスレの住民ね

[25375: 匿名さん]

>>25373 匿名さん
ネガさんは民法にめっぽう弱いのは知ってる。
経済うんぬん言ってていつ本気で検討して住宅を買うのでしょうかね。

[25376: 匿名さん]

グランドメゾンが人気だった事実は変わらん。
あとは高値の転売しかないけど検討出来るならすればいいんじゃないか
出来栄えも良さそうだし、住民ホクホク、アンチ悔し涙というところだろ

[25377: 検討板ユーザーさん]

どっち派でもないですけど品川シーサイドのランドマーク的な感じですね！どうでもいいですが

[25378: 匿名さん]

住民さん自ら褒める図。。

[25379: マンション検討中さん]

検討板に住民の自画自賛コメントが溢れてる件

[25380: 匿名さん]

検討版に検討もしてないネガたちのゴミコメントが溢れる件。

[25381: 住民板ユーザーさん]

>>25379 マンション検討中さん

気に入って大金はたいて買ってんだから自画自讃するに決まってるでしょ笑

[25382: マンコミュファンさん]

>>25381 住民板ユーザーさん
その自画自賛が異常すぎる

[25383: 住民板ユーザーさん]

>>25382 マンコミュファンさん
はいはい。


検討者の皆様は、住民しか分からない魅力などありますのでどうぞ聞いてくださいねー。

[25384: 匿名さん]

>>25382 マンコミュファンさん
あなたのようなネガさんが買う気もないくせにあちこちはりついてる方が異常すぎるんだよ。

[25385: 匿名さん]

>>25383 住民板ユーザーさん
住民の意見はバイアスかかってません？
試しに聞きますが、住民しか分からない問題点てありますか？

[25386: 匿名さん]

>>25385 匿名さん
あのね、問題点をわざわざこんなとこで挙げる住人なんていないのよ。あなた方に教えてあげる必要もないの。本当にここを中古とかで売ることになったら不動産屋連れて聞きにおいで。その時は何でも答えるから。

[25387: 住民板ユーザーさん]

>>25385 匿名さん

そりゃバイアスかかってるだろうよ笑

問題点といえば、
WICの棒の配置が良くない…全部服掛けてみたけど、L字に交差してる部分がデッドスペースになる。並列に配置してくれた方が良かった。

収納…やや少ない。特にキッチンはカップボード必須なのと造作家具とかシステム家具で収納強化した方がいい。

靴箱のベビーカー入れ…微妙に狭い。うちのバギーは入らなかった。

こんなとこかな、その上で余りあるほど素敵物件です。

[25388: 匿名さん]

>>25386 匿名さん
完全バイアスじゃないですかｗ

>>25387 住民板ユーザーさん
あなたはえらいですね。たしかにそれらは住民じゃないと分からない点ですね。大変参考になりました。フェアな住民もいて良かった。

[25389: マンション検討中さん]

19階の外廊下って怖くないですか
この高さの外廊下マンション珍しくないですか

[25390: 匿名さん]

うちは収納も使い勝手も良いと感じてます。
間取りも無駄な部分なくて良いなと
オーダーしたカウンタテーブルが思った
以上によくはまりました
あとはオプションは高かったので見送ったのですが玄関に姿見つけるだけです

[25391: 匿名さん]

>>25389 マンション検討中さん

別に珍しくもないと思います
このあたりだと勝島や天王洲なんかの物件なんかもそれくらいの高さの外廊下です
他にも探せばあると思います

[25392: 住民板ユーザーさん1]

まさに品川シーサイドのフラッグシップでしたね。ネガがわくのも頷ける納得の出来栄えでした。

[25393: 検討板ユーザーさん]

>>25391 匿名さん
プライムのタワーも外廊下だけどね

[25394: マンション検討中さん]

>>25392 住民板ユーザーさん1さん

その必死感が痛々しいですね。
積水なりの品質だったのを必死に納得されようとしてるんですね。

[25395: 匿名さん]

この手のネガの負け惜しみももう十分だね

[25396: 匿名さん]

わたしはあえて品川シーサイドを選びました。

[25397: 匿名さん]

>>25394 マンション検討中さん
必死なのはネガさんでしょ。完売してるマンションにいつまでもはりついてんだから。

[25398: 匿名さん]

>>25397 匿名さん
ネガは書き込む住民をバカにして遊んでるのですからイジメと同じ構図。だから嫉妬とか必死とか有るわけないのです。

[25399: 通りがかりさん]

品川シーサイド近辺の住民です。
10年前に転居してきましたが気に入ってます。りんかい線で恵比寿、渋谷、新宿、池袋まで30分弱もあれば行けるし、大崎から東京駅まで17分。まぁ山手線はよく途中混雑で止まったりはしますが、品川から先は運が良ければ座って行けます。品川駅は成田エキスプレスも止まりますしね。大崎から湘南新宿ラインで横浜まで30分です。
りんかい線の新木場から乗り換えでＴＤＬまでも運がよければ40分位です。大井町も散歩がてら歩いてもいけます。大井町からは東急大井町線で、自由が丘や二子玉川にも行けます。青物横丁には旧東海道もあり、第一京浜は箱根駅伝コースです。羽田空港へはシーサイド駅オーバルガーデンからリムジンバスも出ていて30分もかかりません。高速に乗ることもなくです。マイカーでも高速にのることなく20分位で行けます。
天王洲も近く散歩がてら歩いて行くとなかなかオシャレなお店があります。
寺田倉庫が運営している地ビールの店やショップ、休日はマルシェもやっています。お台場もシーサイド駅から二駅です。八潮海浜公園もありバードウォッチングやたしかBBQもできたと思います。
海ホタルや木更津アウトレットも平日なら車で1時間もあれば行けますよ。
せっかく縁あってこられるのですからここは治安もいいですしね。スレをたまたま見てしまったので是非好きになっていただければと。

[25400: 匿名さん]

>>25399 通りがかりさん

平日の深夜に近所住民が
わが町自慢を時間をかけて長々と書き込み
朝起きたら参考になるが７件という
ファンタジーな世界

もうすこし丁寧な設定を心掛けないと

[25401: 匿名さん]

キャンセル部屋まだ？

[25402: 匿名さん]

ネガの実は住民をからかってるんです的な
負け惜しみもま毎度過ぎてお腹いっぱいだわ
何年も無駄な時間使ってて哀れだわ

[25403: 匿名さん]

>>25400 匿名さん
書き込み時間までチェックしててすごいですね。そこまでここに興味あるなんて改めて人気なんだなって。

[25404: 住民板ユーザーさん]

>>25399 通りがかりさん
りんかい線ならTDLまで20分くらいですよ★

[25405: 匿名さん]

>>25402 匿名さん
どのネガもしょーもなさすぎてからかわれてるのはネガさんなんですけどね。
3年ネガしても実らず、今は、どこを標的にしてるんですかね。

[25406: 匿名さん]

>>25404 住民板ユーザーさん
車でもすごい近さでびっくりしました。

[25407: 匿名さん]

高すぎるのか近くでみると恐さを感じる。板マン形状と高さのバランスが合ってないのではないでしょうか。

[25408: 匿名さん]

>>25407 匿名さん
別にふつー。

[25409: 匿名さん]

かなり目立つとは思います。
樹木が豊富なのでより存在感あるかなと感じる
通り沿いからみただけだけど、とにかく立派に見えるし良い感じなんじゃないかな

[25410: 検討板ユーザーさん]

>>25407 匿名さん

感じ方は人それぞれですね。
あなたは買わなくて良かったですね！

[25411: 匿名さん]

今日もネガの負けだな、、、

[25412: 匿名さん]

外観写真
東

[25413: 匿名さん]

外観写真
南

[25414: 匿名さん]

外観写真
西

[25415: 匿名さん]

すてきな広告の外観

[25416: 口コミ知りたいさん]

団地、圧迫感が凄い

[25417: 匿名さん]

巨大なレゴっぽい

[25418: 匿名さん]

植栽の写真も見たかったです！

[25419: マンション検討中さん]

>>25411 匿名さん
そうやって言葉にしないとやっていけないのですね、、、

[25420: 匿名さん]

写真見ると重厚感あって良いですね
あと植栽も合わさるとより素敵そう

[25421: 匿名さん]

広告と違うのはあたりまえ。空の色でも違き見えるもの。だいたいそんなのここに限ったことじゃない。やればやるほど残念だけど負け惜しみ。

[25422: 検討版ユーザーさん]

>>25415 匿名さん
実物写真もよそ様のとったもの再利用しないで自分でとってきたらどうでしょ。完成前の写真と完成広告比較されてもね。足場もあるしついたてもあるし。やってることが幼稚すぎ。

[25423: 匿名さん]

>>25419 マンション検討中さん
そうやってしょうもないことしないとやってられないくらい落ちぶれてるのですね。

[25424: 匿名さん]

>>25416 口コミ知りたいさん
>>25417 匿名さん
タワーも含め大きなマンションなんてみんな巨大だしそれなりな圧迫感はあるでしょ。街歩いて大きいマンション目の前にしてみなよ。まあ実物は平面とちがって奥行きも抜け感もあるから写真で感じる圧迫感とは違うけどね。それも現地に足を運べばわかることで、いかにその辺にころがってる素材を頼って過去ネタにすがってネガしてるかが垣間見れるね。

[25425: 匿名さん]

高い上に横幅があるからね。
近隣の人の中には、圧迫感を感じる人もいるでしょうね。

[25426: 匿名さん]

>>25425 匿名さん
ま、ここに限った話しじゃないことをあたかもここが珍しいように言いたいのは実らないよ。

[25427: 評判気になるさん]

戸建からみたら5階建の賃貸マンションでも壁だよ。大きなマンションでも敷地に空間もあるし今までに比べてはるかに緑も増えたから評判悪くないよ。

[25428: 匿名さん]

木がまだ細いね

[25429: 匿名さん]

「杜」の名前つけたばっかりに無理やりこの杜をつくらなければならなかった。そのしわ寄せが建物配置を奇妙にし、容積率を使い切るために板マンなのに19階建になってしまった。

最初から杜の部分に低層を建て南に向かって斜線をかわしながら徐々に高くし、駐車場や駐輪場を建物の外側に持って来れば、１４階建てくらいで納まったうえ、十分な窓先空地を確保でき見合いもなく、バランスとれたマンションになってたのに。

そもそも準工業のこの場所に杜なんて不要です。周り見たって緑多い地域でもないし、この場所に新築求める層は自然環境を最優先にしてない。コンセプトから間違ってるんです。

とはいえ、それでも完売したのだから新築マンションバブルはこわいです。

[25430: 匿名さん]

>>25429 匿名さん
ほんと、需要を無視してコンセプト間違えちゃって挙句、無理な建築設計したとおもわれるのに、大人気で竣工1年以上も前に680戸完売するとはね

[25431: 匿名さん]

ネガの主観と世間の評価じゃ比べるまでもないな。ネタとして弱い

[25432: 匿名さん]

>>25428 匿名さん

杜？ムリ！

[25433: 匿名さん]

良い感じの植栽ですね

[25434: 匿名さん]

>>25428
積水ハウスらしく石の使い方が上手いなぁという庭造り

[25435: マンコミュファンさん]

>>25423 匿名さん

検討者
そうやって言葉にしないとやっていけないのですね、、、

住民
そうやってしょうもないことしないとやってられないくらい落ちぶれてるのですね。

まぁ住民側の質が悪いと言われても仕方ないわな
どうしてそこまでして自分たちを下げにいくのだろう？