積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[25295: 匿名さん]

[No.25293から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[25296: 匿名]

シーサイド発展のカギを握っていたバンダイ跡地がこちらの物件と言うことで街の発展性の期待は無くなりましたが住宅地として子育てやセカンドライフに良さそうですよね。自転車で5分程度で勢いある大井町もありますしね。イオンが近いのはやはりポイント高いですよね。

[25297: 匿名さん]

>>25296 匿名さん
坂のぼるけどチャリで10分くらいで大井町にいけば西友もあるし阪急もあるしかなり生活にはいいとこだと思う。普段はイオンとオーケー、オーケーはどこより飲料、調味料など安い。週末はチャリで大井町と使い分けたり、けっこういいと思う。

[25298: マンション検討中さん]

>>25294 匿名さん

今日もパトロールお疲れさまです。
大変ですね。
ここは検討板なので、住民の方は住民板にお帰りください。

[25299: 評判気になるさん]

この街だけだと、やはり物足りない
イオンとマンションの往復だけだと飽きてしまうし狭い地区で一生を終えるなんてのは昔の主婦のようで嫌ですね
チャリで大井町に行けば色々と便利で刺激もあるし外食も楽しめそう

[25300: 住民板ユーザーさん]

>>25299 評判気になるさん

この街だけというよりは、この街を起点とした都心や繁華街へのアクセスでトータルして買いました。

[25302: eマンションさん]

[No.25301と本レスは、セキュリティ上、問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[25303: 匿名さん]

>>25298 マンション検討中さん
ここは検討版なので検討してない人はお帰りください。

[25304: 匿名さん]

>>25299 評判気になるさん
一生とか大袈裟。誰もが地元の中だけで済ませようなんて考えてないよ。ネット住民さんはその中しかないかもしれないけど、休日は家族や友達とおでかけするものよ。あなたにもそういう仲間ができるとわかると思います。
>>25298 マンション検討中さん
今日も検討もしてないマンションの掲示板のパトロールお疲れ様です
ってブーメランになるのわかるでしょ笑

[25305: 匿名さん]

>>25301 マンション比較中さん
共用部には誰でも入れないね。ロックをクリアしないといけないから。そこはさずかにむり。玄関でた時の目の前なんたモデルルームで検討してた時からわかりきってることたわし、成り済ましもすぐばれる。

[25306: 匿名さん]

>>25301 マンション比較中さん
その友達が掲示板見てたら、友達がマンション掲示板でディスられたと仲悪くなりそ。
そんな程度の仲の人に引っ越手伝い頼むかね。そうとうキライでパシりにでもされてたりして。

[25307: 匿名さん]

>>25302 eマンションさん
どのマンション掲示板にも書き込むコテハン
何年もずっとやってるかわいそうな人だよ

[25308: 匿名さん]

個人の感想だし
まぁいいんじゃない。　

世間的には人気だったし、メリット多数で
早期に完売させたというのが世の評価

ネガかは知らないけど何の影響もない
感想レベルの話

[25309: 匿名さん]

>>25307 匿名さん
コテハンて何ですか？？

[25310: 匿名さん]

>>25301 マンション比較中さん
西のプロムナードも緑化されてるよね。

[25311: 匿名さん]

まぁ住民や実際見学申し込んで見学した人にしか中はわからないから、いかに中入ってない知ってる情報だけでしかあげれない内容棚って思うよね。1階の廊下も緑化されてるし、共用施設もロック解除しなきゃ建物内には入れないし。

[25312: 匿名さん]

>>25190 通りがかりさん

区内で言えば人気はないよ。どちらかと言えば沿線とエリア。りんかい線が弱い。ちなみに京急も。
低地じゃなくて埋立地が人気ない。大崎も低地だけど、区内では目黒五反田と並ぶ。例外は豊洲くらいかな。基本、内側で買えない人が外に行くから。

[25313: 匿名さん]

物件は大人気だったんだし、あとは主観でどうぞだな
人気ないとか言っても虚しいだけだと思うぞ

[25314: 匿名さん]

>>25313 匿名さん

私は「品川シーサイド」がそれなりに人気というコメントに対してです。不動産は主観ではなく単価で需要が測れますよ。
物件は人気だったのは確かですので悪しからず。

[25315: 匿名さん]

>>25312 匿名さん
なんだそれ笑

[25316: 匿名さん]

>>25312 匿名さん
外側も買えない人が書くことだな。

[25317: 匿名さん]

>>25313 匿名さん
どちらかというとポジ側検討中の人間ですがまぁ品川シーサイドは一般的に人気あるとは思わないよ笑
街は寂しいもんね。
休みの日にイオンでなんかしらイベントやってるし、環境的に子育て世代には良さそう。
りんかい線で恵比寿まで9分、渋谷まで12分。
しかも渋谷駅はもうすぐ山手線にホームも並ぶし、これから少しずつ人気出てくると思うんだよな。

[25318: 匿名さん]

>>25312 匿名さん
昔の話しなんじゃない？このマンション以外にもマンションできて完売してるし、このエリアに注目おかれて、実際ちゃんと検討したらメリット豊富で利便性もよいから人気だったわけだし。京急3分で品川でれる、各駅急行特急3種止まる、これで不便というならもうJR駅構内に住むしかないのではと思ってしまう。それに通勤に不便かどうかはそれぞれだし、通勤に不便なら選んでないんじゃない？不便と思う人はたまたま働いてるエリアがスムーズに行けるエリアでないだけのことであって。不便と思わない人がそれだけいたってこと。京急で川崎も横浜も近いし山手乗り換えてでも新宿とかも30分以内、新幹線もすぐ。十分だね。ま、りんかい線は本数少ないし埼京線と繋がってるから、埼京線乱れると影響あるのが難点ではあるけど。

[25319: 匿名さん]

価格、立地、仕様のバランスが取れてたんだろうな。
ここより売れてない物件はそれらのバランスが悪いだけ。
　
何処のエリアと比較してるのか知らないけど、
グランドメゾン人気で良いプランニングだったのは間違いない

[25320: 匿名さん]

>>25312 匿名さん

詳しそうなので参考までに比較検討してる物件ほどちらだったりしますか？

[25321: 匿名さん]

良いと思っている人多いから
新規の検討者も多いわけで
相変わらず人気としては高いのだろうね
その辺は中古になっても変わらん感じだね

[25322: 匿名さん]

>>25320 匿名さん

五反田と中延で購入してます。ここも検討しましたよ。
今現在真剣に検討してる物件はありません。

[25323: 匿名さん]

>>25318 匿名さん

どちらかというと、マンション価格が高くなりすぎてこの辺に流れてきたのだと思います。
この辺だと駅近大規模で6000万台で買える3LDKはほとんどないし、りんかい線が埼京線に接続する。京急使えば話題の品川もすぐ。更に目の前にイオンもある。目をつぶらなければいけない事も多い場所だけど、プラス2?3千万円出して好立地の家を買う必要はない、もしくはそもそも買えない、といったとこでしょうか。

[25324: 匿名さん]

>>25323 匿名さん
あなたの想像とそうであって欲しいという思いは参考にならないかな。

[25325: 匿名さん]

子育てしながら仕事バリバリする世の嫁の意見は強いししっかりしてる。ステータスは物件だけの中やどこに住んでるとかに限ることじゃない。日々の生活、旅行や買い物、趣味に使う、子供の教育などなど、住宅以外に資金まわす。ライフスタイルも資金力やどう資金を運用するかは他人の想像で語れるものでも決めつけれるものでもない。朝起きて子供の弁当作って、仕事バリバリして子供のお迎え、帰ってきて、家の掃除やら夕飯作り、後片付けに明日の準備。ほとんど家でゆっくりできる時間てないんだよな。普段感謝の気持ちとか言わないけどさ。だから物件そのものは検討する要素ではもちろんあるけど、やっぱ働く嫁さんたちは(夫もだけど！)利便性が一番重要視なんだよな。スーパーやドラッグストアーが充実、通勤とか。休みの日は日々の忙しさ忘れたいから車ででかけたり買い物にでかけたり、子供遊びに連れて行ったり。休日も地元で全て簡潔させたいっていうほうが今時珍しいのかも？住宅に資金回しすぎておもいっきり遊ぶためにまわす資金かつかつになるより、大型連休は海外にとか、生きてく上でステータスって住宅だけじゃない。人気だからここにするとか、そんな理由で住む場所選ぶとか若い子の一人暮らしじゃないんだから現実的にそんな選び方は少ないと思う。人気じゃないから、人気だからとかそんなことより実際は色んな現地見て生活をイメージ。そのイメージと合致してメリットあればポイントあがる。そういう現代の人、とくに共働き時代のニーズに合致したのが売れた理由なんじゃないかな。

[25326: マンション掲示板さん]

>>25325 匿名さん

わかります。ただ、ちょっと奥さんの手伝いしてあげて?って思いました。

[25327: マンション検討中さん]

ここアクセス良いな。
青物横丁から泉岳寺まで5分。
泉岳寺と高輪GWは直結街路できるし。
品川はチャリで行ける。
でも転売価格高い。。

[25328: 近所にお勤めさん]

外側は緑植えてきれいだけど内側ひどい、なんだこりゃ。

[25329: 匿名さん]

どの部分を内側と言ってるのか知りませんが普通に内部も綺麗ですよ。
具体性がないと何も意味がないですよ

[25330: 検討板ユーザーさん]

いつもの妄想だから仕方ない。

[25331: 住民板ユーザーさん]

>>25328 近所にお勤めさん
このレス、なんだこりゃ。

[25332: 匿名さん]

駐輪場が主役のマンションという斬新なコンセプト

[25333: 匿名さん]

>>25332 匿名さん
このレス、なんだこりゃ。

[25334: 住民板ユーザーさん]

>>25332 匿名さん

そのマンションの検討板に張り付きネガ連投という斬新なコンセプト

[25335: 検討板ユーザーさん]

>>25334 住民板ユーザーさん
コンセプトの意味を知らないらしい

[25336: マンション検討中さん]

>>25334 住民板ユーザーさん

検討板に住民が張り付いて監視している異常マンション。

[25337: 匿名さん]

>>25335 検討板ユーザーさん
検討してるの？検討の意味わかる？

[25338: 住民板ユーザーさん]

>>25335 検討板ユーザーさん

無意味な時間を過ごしていると気づいてないらしい

[25339: 住民板ユーザーさん]

>>25336 マンション検討中さん

検討板に部外者が住み着いて無駄吠えしてる異常マン。

[25340: マンション検討中さん]

益々買えなくなるのか。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54926110Y0A120C2SHA000?s=4
ハルミフラッグ買うべきか。

[25341: 匿名さん]

まあここはとっくに完売してるしな
人気だったゆえのやっかみやらで
スレッドが常に上がってるけど

[25342: 住民板ユーザーさん]

>>25340 マンション検討中さん

知ってた。
未着工金額も過去最高。

人手不足は続くし、オリンピック後に安くなるっていう根拠は実はなかった。
特に東京は人口増えて需要もあがり、値段は絶対下がらない。絶対。

[25343: 匿名さん]

>>25336 マンション検討中さん
おまえさんもずっと張り付いてるけど、書くことなくお決まりポエムしか書けないなら無理に書かなくていいんだよ。

[25344: 匿名さん]

>>25342 住民板ユーザーさん

記事は新築区分のことじゃない

そのうえ視野狭いね

下がらないのお前の願望だろ

[25345: 匿名さん]

完全にネガさんのなげやりらくがき帳スレになったね笑

[25346: 住民板ユーザーさん]

>>25344 匿名さん

はい？新築だろうが改築だろうが人は必要。
じゃあ需要増に対して供給が上回るの？供給上回るには、人手がいるけどどこから来るの？

お前呼ばわりして論理的で無いレスはただの糞レス。

[25347: 匿名さん]

たかが検討掲示板
喧嘩しちゃダメ。

[25348: 匿名さん]

もう書くことないんだよ。でも何かネガりたいんだよ。

[25349: 検討板ユーザーさん]

>>25337 匿名さん
検討者に対して検討の意味わかるってもう破綻しすぎてて草
コンセプトの意味わからず使ったことがそんなに恥ずかしかったのか笑

[25350: 匿名さん]

>>25349 検討板ユーザーさん
検討版で検討してないで何してんのか意味不明だから、検討の意味わかってるのかな？ってことじゃない？解説ないとわからない程なのか。

[25351: 住民板ユーザーさん]

>>25349 検討板ユーザーさん

あ、言葉の裏にある意図もわからないのって…（察し

[25352: 匿名ユーザーさん]

>>25349 検討板ユーザーさん

あちゃー、文面そのままで受け取ってるゥゥーwww
ご自分以外みんな意図汲み取ってるのにひとりだけ理解してなくて草

[25353: マンコミュファンさん]

>>25327 マンション検討中さん

成約価格はそうでもないから指値でいけますよ。東向きなら。

[25354: 名無しさん]

全然売れてないと言ってみたり、成約価格はそうでもないとか言ってみたり。成約されてるってことになるけど、全然売れてないって話はどこへ？
ほんといつもテキトー妄想。

[25355: 通りがかりさん]

東京の不動産価格が絶対下がらんとかいうのはちと短絡的にすぎるなぁ。
たしかに足元では土地の価格も人件費も上がっとるから原価が高くつくが、一方販売価格を上げすぎると買うほうが着いて来れない。
東京の需要はたかいいうてるが、需要は価格と相関関係にあるからね。
テベは難しい立場やね。作っても売れないからこそ未着工が増える。販売数を絞って何とか価格を維持しとる状況。
ただ新築マンション相場もピークを打ったし、オリンピックが終わったら徐々に人材不足も解消に向かうかも知れんね。この数年でマンション価格が下降に向かう可能性はかなりあると思うで。

[25356: 検討板ユーザーさん]

>>25350 匿名さん
>>23531
ということはただただ相手を侮辱しただけと自白しちゃったと笑
おかしいなー私は言葉の使い方を指摘しただけなのに、住民さんはそれに対して相手への侮辱、、これって、、、
あっ(察し

[25357: 匿名ユーザーさん]

>>25355 通りがかりさん
そうですか？東京では高い物件も売れてます。
金持ちが腐るほどいますからね。
周辺地域は高くしても売れないのでデベが土地を抑えるのを躊躇ってます。
結果、土地の投資が東京に集中し結局高くなる＆安くできない。
でも、売れる。外国人の買い手も含めてですね。

新築マンション相場が頭打ちなのはあくまで全国平均。地方が下り、東京はいまだに上昇している口　構図ですよ。

「東京五輪後は価格が下がる（首都圏除く）」というのが正しい見通しかと。

[25358: 名無しさん]

価格が上がるも下がるもその時はここに限らず。数えきれない程の物件があるんだから。

[25359: eマンションさん]

オリンピック前の今の価格が高くて買えず、オリンピック後は下がる予想ならその頃まで買わないでいればいいのでは。

[25360: 匿名さん]

>>25357 匿名ユーザーさん

東京も緩やかには下がるだろうけど暴落はないだろうね
ただ、頭打ち感はある

[25361: 匿名さん]

相変わらず検討板も盛況で人気ですね

[25362: 匿名さん]

>>25357 匿名ユーザーさん
いやいや、ついこの間ニュースになっとったが、首都圏でも新築マンションの発売戸数は3か月連続で減少、かつ価格も下がっとる。
ふわっとした印象で考えんで、ちゃんとデータを見ないと間違うで。

[25363: 名無しさん]

>>25362 匿名さん
下がったのは価格の安い駅遠マンションが大量供給されたから。都心駅近の価格は下がっていない。

[25364: 匿名ユーザーさん]

>>25362 匿名さん
こちらは情報統合してのレス。
新築マンションだけの情報とかナンセンスすぎる。
新築中古合わせるて売買戸数は減ってないよ。

用地取得が難しく新築マンションの供給が割合減ってるだけ。オリンピック終わったら用地取得しやすくなる？答えはNO。供給はこれからも需要を下回る。
マンションは一戸あたり価格はあがってる。
供給戸数は減ってるが、発売に対する契約率も落ちてない。

売れなくなったら価格が下がるはず？
なら、ここ一年で価格下げた首都圏のマンションある？

[25365: 検討板ユーザーさん]

>>25362 匿名さん

発売戸数が減ったことを、売れない、とイコールに考えているのは確かにおかしいかも。

[25366: 匿名さん]

>>25364 匿名ユーザーさん
中古に対する新築の売買比率が減ってるいうことは、新築の価格が高止まりしてて買い手が追いつかんことを証明しとるやないか。もう今の相場は限界なんよ。
だから新築マンションの売買価格は下がって来とる。坪単価でいうたら、2019年からすでに下がっとるよ。

[25367: 検討板ユーザーさん]

>>25366 匿名さん
だから首都圏の平均平米単価も3.7%上がってるっての。
新築をいつ売るかなんてデベの匙ひとつなんだから。
家を欲しいという需要は変わってないのよ。

[25368: 匿名さん]

>>25367 検討板ユーザーさん
2019年の東京23区平均坪単価は前年に比べて3％下がっとる。データは切り取り方で結論変わりよるよ。
前も書いたが、需要いうのは価格で変わるんでね。いくら家が欲しいいうても高すぎたら買わん。当たり前のことやね。

[25369: 住民板ユーザーさん1]

実需ベースではグロス限界は間違いない。
だから広さけずってるわけだし、とはいえ都心の価格下がる要素はないから新築は高値の華になってくのでしょうね。

まぁ、本件も含めてスレ違いかと。

[25370: 匿名さん]

ここは割と近隣に競合があったりで良い時期に販売されましたね
適正？に近い価格と仕様や立地だったのが人気が出た理由ですかな

[25371: eマンションさん]

ここ、何のスレだっけ？笑
まぁ平和になったと言えばなったのか。

[25372: 匿名さん]

無理ネガがいなくなって平和。

[25373: 匿名さん]

ここの住民は経済や民法の知識が他より弱い

[25374: 匿名さん]

このマンションの住民じゃなくて、このスレの住民ね

[25375: 匿名さん]

>>25373 匿名さん
ネガさんは民法にめっぽう弱いのは知ってる。
経済うんぬん言ってていつ本気で検討して住宅を買うのでしょうかね。

[25376: 匿名さん]

グランドメゾンが人気だった事実は変わらん。
あとは高値の転売しかないけど検討出来るならすればいいんじゃないか
出来栄えも良さそうだし、住民ホクホク、アンチ悔し涙というところだろ

[25377: 検討板ユーザーさん]

どっち派でもないですけど品川シーサイドのランドマーク的な感じですね！どうでもいいですが

[25378: 匿名さん]

住民さん自ら褒める図。。

[25379: マンション検討中さん]

検討板に住民の自画自賛コメントが溢れてる件

[25380: 匿名さん]

検討版に検討もしてないネガたちのゴミコメントが溢れる件。

[25381: 住民板ユーザーさん]

>>25379 マンション検討中さん

気に入って大金はたいて買ってんだから自画自讃するに決まってるでしょ笑

[25382: マンコミュファンさん]

>>25381 住民板ユーザーさん
その自画自賛が異常すぎる

[25383: 住民板ユーザーさん]

>>25382 マンコミュファンさん
はいはい。


検討者の皆様は、住民しか分からない魅力などありますのでどうぞ聞いてくださいねー。

[25384: 匿名さん]

>>25382 マンコミュファンさん
あなたのようなネガさんが買う気もないくせにあちこちはりついてる方が異常すぎるんだよ。

[25385: 匿名さん]

>>25383 住民板ユーザーさん
住民の意見はバイアスかかってません？
試しに聞きますが、住民しか分からない問題点てありますか？

[25386: 匿名さん]

>>25385 匿名さん
あのね、問題点をわざわざこんなとこで挙げる住人なんていないのよ。あなた方に教えてあげる必要もないの。本当にここを中古とかで売ることになったら不動産屋連れて聞きにおいで。その時は何でも答えるから。

[25387: 住民板ユーザーさん]

>>25385 匿名さん

そりゃバイアスかかってるだろうよ笑

問題点といえば、
WICの棒の配置が良くない…全部服掛けてみたけど、L字に交差してる部分がデッドスペースになる。並列に配置してくれた方が良かった。

収納…やや少ない。特にキッチンはカップボード必須なのと造作家具とかシステム家具で収納強化した方がいい。

靴箱のベビーカー入れ…微妙に狭い。うちのバギーは入らなかった。

こんなとこかな、その上で余りあるほど素敵物件です。

[25388: 匿名さん]

>>25386 匿名さん
完全バイアスじゃないですかｗ

>>25387 住民板ユーザーさん
あなたはえらいですね。たしかにそれらは住民じゃないと分からない点ですね。大変参考になりました。フェアな住民もいて良かった。

[25389: マンション検討中さん]

19階の外廊下って怖くないですか
この高さの外廊下マンション珍しくないですか

[25390: 匿名さん]

うちは収納も使い勝手も良いと感じてます。
間取りも無駄な部分なくて良いなと
オーダーしたカウンタテーブルが思った
以上によくはまりました
あとはオプションは高かったので見送ったのですが玄関に姿見つけるだけです

[25391: 匿名さん]

>>25389 マンション検討中さん

別に珍しくもないと思います
このあたりだと勝島や天王洲なんかの物件なんかもそれくらいの高さの外廊下です
他にも探せばあると思います

[25392: 住民板ユーザーさん1]

まさに品川シーサイドのフラッグシップでしたね。ネガがわくのも頷ける納得の出来栄えでした。

[25393: 検討板ユーザーさん]

>>25391 匿名さん
プライムのタワーも外廊下だけどね

[25394: マンション検討中さん]

>>25392 住民板ユーザーさん1さん

その必死感が痛々しいですね。
積水なりの品質だったのを必死に納得されようとしてるんですね。