積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2525: 通りがかりさん]

>>2524 匿名さん

タワマンにする構想はあったの？

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 通りがかりさん
総合設計制度を、つかって建てる案はあったみたいだけど、許可がおりなかったんだって。出来てたら凄かっただろうね笑
完全にプライムとは逆の内廊下、ワイドスパンで圧倒的勝ちだっただろうな。
白金みたいに

[2527: マンション検討中さん]

あの場所であれば海に近い訳では無く眺望も微妙なので、特にタワーに魅力は感じません。敷地も大きいので、緑の多い中層のマンションの方が相応しい気がします。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

今の形でも良いけど、北側西側は抜けてるからタワーならなおよかったかな

[2529: 匿名]

>>2528 マンション検討中さん

富士山ビュー部屋が沢山できたね。

[2530: マンション検討中さん]

かなり悩んでいるのですが、最後に引っ掛かるのが転勤特約が無いことです。転勤で購入見送った際に一割返ってこないのは余りにもリスクが大きい・・・。みなさん、どう折り合い付けていますか？

[2531: 通りがかりさん]

>>2530 マンション検討中さん

申込金下げて貰えば？
交渉次第でしょ。

もしくは、竣工後売れ残りでいいのでは？

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

転勤しても見送らずにそのまま買えば良いのでは。
未入居で売るもよし、賃貸に出すもよし、荷物置きにするもよし。

[2533: マンション比較中さん]

品川シーサイド近辺にお店は増えないのでしょうか。
マンションが相当あり住民も相当いると思うのでお店も採算が取れると思うのですが、駅付近は近代化されすぎて小さな飲食店は入りずらいのかな？
コカ・コーラのところにスシローとか入るといいな！

[2534: 匿名さん]

2019年10月に予定されている消費税10%が本当に施行された場合、家の価格やその他の費用は増えるのでしょうか？

[2535: マンション検討中さん]

登録ですが、支払いの目途（ローン査定等）が立っていないと申し込めないのでしょうか。
まだ、ローン会社とやり取りを始めていません。
電話して聞いてみる予定ですが良かったら一般的な事例でも構いませんので教えてください。

また、第１期で100部屋くらい売り出しの様ですが、低層階（５階位まで？）はなくなってしまうでしょうか。

[2536: マンション検討中さん]

消費税の件ですが、分かりません。
消費税10%が本当に施行される可能性は低い（景気回復していれば施行）と思いますが、家の価格は抑えられる可能性はあるんじゃないですか。ただ、駆け込み需要があるので、下げるかわかりません。ただし、家具、家電製品は高くなるでしょう。

[2537: マンション検討中さん]

2017年4月に消費税10パーセントとされていた時も前年9月までに契約されば影響なかったですからね。気にしなくていいのでは。

[2538: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
影響ないとは、デベ側が消費税増税分を下げて販売するといったのか、それとも税制が前年9月までなら大丈夫となっていたのかのどちらでしょうか？

[2539: 匿名さん]

以前増税したときは増税分を価格から下げることは推奨していなかったですし、消費税は贅沢な買い物に対しては減税しないと思うので、新築にのみにかかる消費税は減税されない気がします。2度も増税を延期することは国として信頼も無くなりますし、実は残念な結果になったりしませんかね。。

[2540: マンション検討中さん]

消費税増税 経過措置で検索して見ましょう。

[2541: 匿名さん]

>>2535 マンション検討中さん
仮審査終わってないと登録できないよ。低層階と南中層は埋まるんじゃないかな。南1階は分からないけど。
というか、営業のほうから紙書いてっていわれて審査してくれてない？うちは2回目で書いてずいぶん前に審査終わってるけど。提携銀行以外がいいとかのこだわりないなら、自分で審査申込みしなくてもいきはずだよ。

[2542: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
ここは、特例として認められる「工事の請負に係る契約」に類するケースでしょうか？どなたか確認された方はいますか？

[2543: 匿名さん]

>>2542 匿名さん

前営業さんに聞いたときは、8%だと言われましたが、自分で調べた訳ではないので根拠はないです。

[2544: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

品川シーサイドで転勤の可能性がある方が買うのは、マジでやめた方がよい。供給過多で貸せても、売るのは、残債割れするかもしれない。

[2545: マンション検討中さん]

自分が分かってないだけかもしれませんが、4月8日か9日には契約し、当然その時の税率は8%なのに、10%になるかも、と心配する必要あるんですか？8%の金額ではんこつくのに。

[2546: 匿名さん]

転勤の可能性がある方が、3年後の物件買うのはやめた方がいいでしょう。

[2547: マンション検討中さん]

>>2545 マンション検討中さん

自己レスで恐縮ですが、消費税率は契約時ではなく引渡時が基準なんですね。無知ですみません。
増額分も総額の中に含ませて、値上げするってことはない気がしますが、認識が甘いのでしょうか。

[2548: マンション検討中さん]

消費税はすまい給付金のサイトが分かりやすいかな？
http://sumai-kyufu.jp/outline/background/keika.html

[2549: 匿名さん]

第一期は207戸のようですね。

687戸中の30%

プライムパークスは800戸中300戸の36%

GMは少し遅れてのスタートでしたので、
まずまずの出だしでしょうか？

[2550: 匿名さん]

一般には未販売の関係者住戸があるから実際はもっと売れてる計算じゃない。20だか30だか忘れたいけど。

[2551: 匿名さん]

しかしこのご時世で200戸越えとは、結構な勢いですね。

[2552: 匿名さん]

南側のバルコニー付きも含めて全ての部屋が1～3倍の倍率に下がってましたね。

[2553: 匿名さん]

同じ様な条件のプランが多いので、抽選を避けて動いた様ですよ。あまり抽選にはならないかも

[2554: 匿名さん]

よく、飛行機が上を80デシベルの音で飛ぶのに、サッシュ等級T2でつくるマンションを買うよね〜。T4なら検討してたのに残念。

[2555: 匿名さん]

多分、空路が変わるかわからない段階で企画したから、コスト削減でT2にしちゃったんだろうね。今からでも、価格値上げしてでも変えればいいのに。80デシベルT2はヤバいでしょ。

[2556: 匿名さん]

自分が考えていたより、第1期の数多いと思いました。
営業の数少ないし、あんまり宣伝している感じしなかったし、プライムみたいにモデルルームがガヤガヤしてなかったんで、もっと小規模にスタートかと思ってました。
今の所、自分のところは無抽選のはず。寸前でぶっ込んでくる人がいないよう願っております。

[2557: 匿名さん]

>>2553 匿名さん
個人的には一期一次なんて選びたい放題なのにこの段階で妥協しなくていいと思うんですけどね

[2558: マンション比較中さん]

207は凄いですね。タワーとかぶっている人がそこそこいる様（書き込みからの推測）ですので、タワーの高倍率当たった人は相当相当悩みそうですね。

[2559: 匿名さん]

やっぱり、こっちのが要望少なかったんだ。団地というのを認めるしかないね。資産性も、プライムに勝てないと中古になった時に、相当値下げしないと売れなくなるね。やはり、今後も建物が建ち始めるとタワーにかなわない。今、すでに負けてると、プライムが完売してから、販売チャンスを待つしかないかもね。

[2560: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん

羽田空港の騒音ブース体験してきましたが、大井町駅の80デシベルでも窓を閉めていれば音は聞こえませんよ。

[2561: 匿名さん]

>>2558 マンション比較中さん

自分もプライムの高倍率に入れていて当たったらラッキーくらいに考えていたんですが、まさか当たったらのことをまともに検討しておかなきゃならないですね。住みたいのはこっちなんですが、もしプライムあたったらすごい安いんですよねー。あー悩む

[2562: 坪単価比較中さん]

やっぱ積水もプライムも人気だね。

積水は、スタートが2か月も遅くて、営業の数が半分以下なんだよね?

その割に頑張ってるね。

[2563: マンション検討中さん]

消費税の件、営業に聞いたら消費税10％になっても価格は変わりませんと言ってましたが本当でしょうか。。

変わらないなら変わらないでよいのですが、価格に関わることなので、ちゃんと文書にして残してほしいです。

[2564: マンション検討中さん]

>>2563 マンション検討中さん
8%のままで大丈夫です。
経過措置が、必ずあるのでご安心を

[2565: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
団地トーク終了！

さよーなら。

[2566: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2567: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん

さも自分の住戸であるかのようにいうてますが、突然も何もどこに要望書いれようが自由でしょ？
何か勘違いされてませんか？

[2568: 匿名さん]

>>2566 匿名さん
私が要望書いれたんだから、要望書いれんじゃないよって、先着順じゃないんだから笑
かなり独善的ないいぶりですね

[2569: 匿名さん]

我が家は、希望した所にすでに要望書が出てるから下か横にずれて欲しいって担当から言われました。間取りがあまり変わらないから、気にしてはないけどね。

[2570: マンション検討中さん]

私も担当から、被り住戸は避ける様に言われました。今のところ第1は被り住戸じゃないですが、第2、第3は被り住戸になってしまいました。

もし、第1希望住戸ではなかった場合皆さんはどうされますか？？
第1期販売のメリットは、好きな場所を選べるわけで、第1期二次以降から様子を見ながら、あるかもしれない(ないかもしれない)値下を待ちますか？完成が2020年と先なので、他の物件も検討されますか？

[2571: 匿名さん]

一生に何度もない高い買い物をするのに、赤の他人の営業に言われて妥協するのですか。

[2572: マンション検討中さん]

第一期で買えなかったら、結構ぎりぎりまで引っ張ろうかな
品川まわりで行けばシーサイドもまだ土地あるし、港南にもある
もっとも欲しい部屋はもう買えないわけだし、それならギリギリまで待ってほかにいいのがなければ戻ってくるって感じかな

[2573: 匿名さん]

妥協と言われたらそうだけど、それで気に入った間取りに決められないのも嫌だし。
間取りが似てるのがここのマンションの良いところなのかなー。

[2574: 匿名さん]

竣工後売れ残りを狙うのもありですよね。
大量に残ってたら値引きもあるかもですし。
眺望日当たりは悪いですし、間取りも同じなので、一期にこだわる必要は無いかな。