積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2485: マンション検討中さん]

>>2481 買い替え検討中さん
我が家も同じくらいの予算で品川シーサイド選びます。利便性の割に他の場所より割安に感じますし、品川駅の再開発にあたり、資産価値が暴落するとは思えませんから。ま、人それぞれ見方や価値観は違いますし、ご自分が納得できるところで落ち着くことでしょう。不動産はご縁ですから。ご自分にとってよい選択ができると良いですね！

[2486: 匿名さん]

うちも抽選になるそうです。
南の低層です。

抽選の人はどれくらいいますか？
抽選会の日は参加できないので、ドキドキしています。

[2487: マンション検討中さん]

まだ、要望書の部屋が抽選とは言われておりませんが、例えば出した要望書の部屋と、申し込み部屋を突然変えてくる人もいるのでしょうか？

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん

要望書出さないと販売住戸にならないんで、第2希望で要望書だしておいて、登録の時に変えるってことはありえるでしょうね。
あと物件によっては登録時期に初めて来て申し込みつて人もいますから、分からないですよ。

[2489: 匿名さん]

>>2484 検討板ユーザーさん

確かに。
永久眺望とか何か特別な良さがないとね。

[2490: 無題]

要望書の倍率はあてにならないです。

登録時に部屋変更する不届きものがいますから。

[2491: 匿名さん]

>>2490 無題さん

そうなんですか！営業の人がなるべく被らない様に調整してくれていたので、うちは誰も要望書出してないところを希望しましたが、わからないんですね。

第1希望じゃなければ、皆さんは第2希望住戸に決めますか？

[2492: 匿名さん]

どこも被らない保証はないですよ。高い買い物なので気に入った部屋を選ばないと

[2493: 匿名さん]

住んで相応に下がるならいいでしょ。別に値上がりするとは思ってないし。下落率でいえばシーサイドや駅近なら悪くなさそうだし。

[2494: 匿名さん]

ここは南向きといいつつ、西に傾いているんですよね。南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2494

???何を言っているのかな。どうみても南向きでしょ

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
傾いてるじゃないですか。この矢印が分かりにくくしてますが。google地図や全体図を見ればよくわかります。タワーはちゃんと敷地内で傾きを補正してます。

[2497: 匿名さん]

確かに若干、西に傾いてはいますね。南南西より南よりな程度に見えますが。

[2498: 匿名さん]

この傾きくらいの度数で陽当たりに影響はございません。

[2499: 無題]

>>2494 匿名さん
じゃあ逆に日照時間が多少長くなって良いことですね
西陽は日照時間長いですから

[2500: 匿名さん]

何度くらいかな。大して傾いてないみたいだね

[2501: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
傾いてるじゃないですか。この矢印が分かりにくくしてますが。google地図や全体図を見ればよくわかります。タワーはちゃんと敷地内で傾きを補正してます。

南南西より全然南向きっすね。

[2502: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

すげー。業者？

[2503: 匿名さん]

東と南向きにとってはちょっと嬉しい傾きですね(笑)

[2504: 匿名さん]

でも東は目の前がビルと大通りだからな。

[2505: マンション比較中さん]

なんで微妙に傾けたんですかね？敷地内でいくらでも調整できたでしょうに。
西棟だけが北に振れる分、少し損しちゃいますよね。

[2506: 無題]

プライムの場合は、変形地に対して建築面積の小さいタワーだから、真南向けるのは容易なんだろうな。
この程度のふれで日当たりがどうとか日照時間がとか言ってたら、気にしすぎか、ただの難癖か、プライムの差し金か笑

[2507: 匿名さん]

もともと陽当たり悪いから傾いててもたいした問題じゃないね

[2508: 匿名さん]

地図見てて思ったのですけど、青物横丁駅と鮫洲駅は距離がすごい近いですね。何故だろう。だからなんだという訳ではないのですが。

[2509: 匿名さん]

陽当りはいい部屋も良くない部屋もある。それは多くの他の物件と一緒、そして価格にも反映されてる。
何も問題はないね。好みの部屋を選べはいいだけだし。

ネガるポイントないから難癖付けるにしても
もう少しまともなネガじゃないと、笑われて終わり。

[2510: マンション検討中さん]

多少なり傾いてるのは事実なんだから喧嘩腰にならなくても。
ネガティヴに捉える人、2503さんみたいにポジティブに捉える人、別に大したことじゃないと捉える人、いろんな見方があって良いんだから。
私はそんな気にすることじゃないと思いました。

いちいちネガだの難癖だの業者だの言ってる方がスレッドの雰囲気も悪くなりますよ。

[2511: マンション検討中さん]

回りに高い建物建ってるの何気プライムだからね笑
グラメは東側だけ

[2512: 匿名さん]

そう、東側だけだし。
東側を選ばないで西側南側を選べばいいさ。

[2513: 通りがかりさん]

>>2510 マンション検討中さん

事実と違うコメントだから、反感かうんじゃない？

南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。

↑検証してくれた人がいましたが、さすがに誤った情報をコメントするのはダメだし、傾いてるのは事実だがはたして、ムキになって傾いてるのは事実でしょなんて言わなくてもね。。

[2514: 匿名さん]

結局大したネガポイントがない完成度の高い物件ということですかね。

[2515: マンション検討中さん]

営業の方に、なぜもっと様々なタイプの間取りを作らなかったのか聞いてみましたが、ここは30〜40台の普通のサラリーマンが頑張ってローンを組める層に特化したマンションだそうで、ほぼ全て同じ間取りなんだそうです。ですから、金額も8000万のものは作らなかったそうです。小さな子供も多くなりそうですし、ほんとの団地になりそうですね！

[2516: 匿名さん]

団地が昔からグランドメゾンレベルだったら、団地住まいは憧れの的ですわ

[2517: 評判気になるさん]

居住者間の生活レベルの違いを気にすることなくて住みやすいし、マンション内コミュニティも活性化するね。

[2518: 通りがかりさん]

やっぱり団地コンセプトなんですね。
一斉に老いていくと将来が心配ですね。
ある程度は賃貸にまわるのかしら。

[2519: 匿名さん]

しっかりした建物なら後の世代に残せるし、
売ることも出きるでしょう。建物の基本構造が高い
長期優良住宅だし、ここはそういう物件

[2520: 通りがかりさん]

5000万以下だったら買うのに。
7000万の魅力は私には感じません。

[2521: マンション検討中さん]

さまざまな間取りを作らない理由は、長期優良住宅の認定を受けるためもあると思ってます。基準があるから狭すぎてもだめだから1LDKを作らなかった。

[2522: 匿名さん]

>>2520 通りがかりさん
今のご時世、ここのマンションが5000万以下なんてありえません。
魅力を感じてないのに、わざわざここの掲示板を通りがかるなんて暇なんですか？

[2523: 匿名さん]

>>2518 通りがかりさん

出た！団地、団地っていうネガコメントが好きな人だ。
対して批判することがないから、団地トークにしたいだけだよね？
おしゃれな団地でいいんじゃない(笑)
子供が巣立った後は、夫婦だけなら賃貸に出すなり売るなりしてもいいんじゃないか。
そこを否定してたら、今賃貸に住んでる人の何%かの人はどうしたらいいわけ？

くだらない団地トークは終了。

[2524: 匿名さん]

>>2315
金額も8000万のものは作らなかった

→適当にいうとるけど、作っとるがなw

当初は1LDK案や4LDK案、またインナーバルコニー案や、横リビ案もあったらしい。
ただ結局いままで大規模で作ってきた中で、4LDKはニーズこそあれど、このマーケット的には
買える層が少なく、作っても売れ残る可能性があることと、積水の場合は、売れ残っても値引き販売に対して非常にシビアであることから、販売苦戦する可能性を考えた。
(4LDK　80㎡と考えると7500万以上になる)

またプライムとの差別化を前面に押し出す関係で、今回4戸1のフロア構成を考える上では、様々なプランバリエーションを作ることはどこかに不都合が出てくることがあった。

また過去に横リビなどは作ってもあんどん部屋ができたりするなどして、結局縦長リビングに人気が集中していた。

縦長リビングの弱点は、横長リビングに比べて、リビングの開放感が損なわれるが、家具杯価値がしやすかったり、ウォールドアかつ、アウトフレームにより、空間的に広さを演出できることから、横リビを割り切って捨てた。

積水に関しては言えば、大規模物件の弱点である住まいの独立性とプライバシーをどうしても確保していく為に割り切れるものを割り切ったというのが正直なところだろう。


プランのバリエーションは新規購入を考える際には、魅力があるのかもしれないが、
売却する際は全く関係ないからなぁ。

タワーの方もバリエーションがあるといいつつも、田の字と違うのは85㎡以上のプランぐらいで後はほぼ田の字型プランの外廊下タワマン。

[2525: 通りがかりさん]

>>2524 匿名さん

タワマンにする構想はあったの？

[2526: マンション検討中さん]

>>2525 通りがかりさん
総合設計制度を、つかって建てる案はあったみたいだけど、許可がおりなかったんだって。出来てたら凄かっただろうね笑
完全にプライムとは逆の内廊下、ワイドスパンで圧倒的勝ちだっただろうな。
白金みたいに

[2527: マンション検討中さん]

あの場所であれば海に近い訳では無く眺望も微妙なので、特にタワーに魅力は感じません。敷地も大きいので、緑の多い中層のマンションの方が相応しい気がします。

[2528: マンション検討中さん]

>>2527 マンション検討中さん

今の形でも良いけど、北側西側は抜けてるからタワーならなおよかったかな

[2529: 匿名]

>>2528 マンション検討中さん

富士山ビュー部屋が沢山できたね。

[2530: マンション検討中さん]

かなり悩んでいるのですが、最後に引っ掛かるのが転勤特約が無いことです。転勤で購入見送った際に一割返ってこないのは余りにもリスクが大きい・・・。みなさん、どう折り合い付けていますか？

[2531: 通りがかりさん]

>>2530 マンション検討中さん

申込金下げて貰えば？
交渉次第でしょ。

もしくは、竣工後売れ残りでいいのでは？

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん

転勤しても見送らずにそのまま買えば良いのでは。
未入居で売るもよし、賃貸に出すもよし、荷物置きにするもよし。

[2533: マンション比較中さん]

品川シーサイド近辺にお店は増えないのでしょうか。
マンションが相当あり住民も相当いると思うのでお店も採算が取れると思うのですが、駅付近は近代化されすぎて小さな飲食店は入りずらいのかな？
コカ・コーラのところにスシローとか入るといいな！

[2534: 匿名さん]

2019年10月に予定されている消費税10%が本当に施行された場合、家の価格やその他の費用は増えるのでしょうか？