積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2465: 匿名さん]

すみふ営業さん今日もイオンの前で待ち伏せご苦労様です

[2466: 匿名さん]

堅牢な建物仕様は流石に積水ハウスですね。
税制面でもメリットありますしね。

[2467: マンション検討中さん]

>>2463 無題さん

あとはクジ運に任せるのみ。

[2468: 匿名さん]

逆にいうと今日までに営業から連絡がない場合、ほぼほぼ倍率1倍で確定でいいのかな

[2469: マンション検討中さん]

希望住戸の提出は今日までなのですか？来週はもう受け付けませんか？

[2470: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
売出し住戸を今日までの要望書で決めるだけで、来週から4月1日14時までが申込み期間なので、理論的には申込みが入る可能性はあります。

[2471: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

25日から4月1日まではわかりませんよ。

[2472: 匿名さん]

ベランダのシンクの件詳しく聞いた方いますか？

[2473: 匿名さん]

シーサイドの場末感パネエ

[2474: 買い替え検討中さん]

シーサイドではグランドメゾンにほぼ決めていたのですが、会社帰りにモデルルームにより、帰りに青物横丁を探索しました。
街のお店紹介地図ではお店が連なり賑やかそうでしたが、実際には青物横丁は半分以上商店が無く、シーサイドからの大通り？沿いにどこにもあるような飲食店があるだけでした。
通勤等含め、立地は良いのでしょうが、とても寂しく感じました。
これから住民数も劇的に増え、街が活気づけばいいなと思いますが、不安な気持ちが買う気を上回っています。
まあ、イオンとコンビニがあれば困ることは無いのでしょうが、将来的ににぎやかになるのでしょうか。
また、資産価値は保てるか不安です。
ここ数日は五反田、大崎あたりの物件も検討に入れようか悩んでいます。

シーサイドの場末感パネエ

という書き込みが迷惑と思いつつ、何となく不安な気持ちを見抜かれた様な気がします。

[2475: マンション掲示板さん]

じゃやめたら
おつかれさん

[2476: 無題]

品川シーサイドって夜賑やかな街じゃないけどな笑 昼なんかはめちゃ賑やか。
夜賑やか街だと周辺では大井町ぐらいじゃないかな。
総じて夜賑やかな街は大抵高いんだなこれが。

[2477: マンション比較中さん]

シーサイドの予算感で五反田や大崎を検討できますか？
ぜひ具体名を教えていただきたいです。。

[2478: マンション検討中さん]

大井町、大崎はあと1000万円出さないと手がでない。品川から距離が近いのに値段が高くないのが品川シーサイドの良いところ
それはブランドがないから。
元々工場、会社、倉庫街で寂しいところ
でもね。人が街を作るんです。
人が増えたら活気も出てくると思いますよ。

[2479: 匿名さん]

品川駅から距離が近くても、別な街。大井町や大崎なら電車一駅で品川駅ですけどね。既に、人自体は結構住んでますよ。

[2480: 通りがかりさん]

プライムの掲示板で、グランドメゾンがバルコニーに水栓つけるとか書いてたけどホント？？

[2481: 買い替え検討中さん]

色々とコメントありがとうございます。
何か怒られて萎えそうです。

予算は8,500万以内（ローンですが・・・）ですが、支払いを考え7,000万以内に収まる様にしようと考えています。
今は3LDKに住んでいますが、この度は2LDKにして価格を抑えることを考えています。
また、15年から20年後に売却し、田舎に帰る事も選択肢の中にあるので、値が下がらなければ上手くいくと15年間格安で高価なマンションに住めた事になるのではと欲深な事も考えています。
また、五反田辺りでみているのは、バースシティ東五反田、グランデバンセ 御殿山、ザ・レジデンス御殿山ハウスの2LDK物件と、場所が違いますが、パークホームズ品川大井、アールブラン馬込も検討してみようと思っています。
※高輪グランドパームス（リノベーション物件）は問題外でしょうか。

シーサイドは仕事で年数回程度、日中行っていますが日中はまあまあ賑やかですね。
青物横丁の期待が強すぎた為にギャップに苦しんでいます。

[2482: 匿名さん]

>>2481

8500万出せる方は、品川シーサイド向きじゃないよ。
大井町に行くべき。どんだけ悩んでも結局は青物横丁の受けた最初の印象で悩むんだよ。
あなたの場合価格差では納得しないと思う。

リセールがどうとかプロでも予想できないんだから、自分にとって居心地がいい環境を予算内で選ぶべきです。

[2483: マンション検討中さん]

>>2481 買い替え検討中さん
五年ほどシーサイド駅近くに賃貸で暮らしていますが、青物横丁はほぼ利用しないですね。
ただ毎日毎日イオン近辺の飲食店を利用していると飽きてくるので、たまに週末に青物横丁を利用するぐらいです。
これからプライム含めかなりの世帯が入ってきますが、これからもう少し新しいお店が出来たり活気が出てくると嬉しいんですがね。
ただ8500万出せるのであれば、よほどの理由がないと私ならシーサイドにはしないかな。

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2481 買い替え検討中さん

中古買う人が8500万円も予算あるなら品川シーサイドは選ばないよ。
安くしないと将来売れない。

[2485: マンション検討中さん]

>>2481 買い替え検討中さん
我が家も同じくらいの予算で品川シーサイド選びます。利便性の割に他の場所より割安に感じますし、品川駅の再開発にあたり、資産価値が暴落するとは思えませんから。ま、人それぞれ見方や価値観は違いますし、ご自分が納得できるところで落ち着くことでしょう。不動産はご縁ですから。ご自分にとってよい選択ができると良いですね！

[2486: 匿名さん]

うちも抽選になるそうです。
南の低層です。

抽選の人はどれくらいいますか？
抽選会の日は参加できないので、ドキドキしています。

[2487: マンション検討中さん]

まだ、要望書の部屋が抽選とは言われておりませんが、例えば出した要望書の部屋と、申し込み部屋を突然変えてくる人もいるのでしょうか？

[2488: 匿名さん]

>>2487 マンション検討中さん

要望書出さないと販売住戸にならないんで、第2希望で要望書だしておいて、登録の時に変えるってことはありえるでしょうね。
あと物件によっては登録時期に初めて来て申し込みつて人もいますから、分からないですよ。

[2489: 匿名さん]

>>2484 検討板ユーザーさん

確かに。
永久眺望とか何か特別な良さがないとね。

[2490: 無題]

要望書の倍率はあてにならないです。

登録時に部屋変更する不届きものがいますから。

[2491: 匿名さん]

>>2490 無題さん

そうなんですか！営業の人がなるべく被らない様に調整してくれていたので、うちは誰も要望書出してないところを希望しましたが、わからないんですね。

第1希望じゃなければ、皆さんは第2希望住戸に決めますか？

[2492: 匿名さん]

どこも被らない保証はないですよ。高い買い物なので気に入った部屋を選ばないと

[2493: 匿名さん]

住んで相応に下がるならいいでしょ。別に値上がりするとは思ってないし。下落率でいえばシーサイドや駅近なら悪くなさそうだし。

[2494: 匿名さん]

ここは南向きといいつつ、西に傾いているんですよね。南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。

[2495: 匿名さん]

>>2494

???何を言っているのかな。どうみても南向きでしょ

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
傾いてるじゃないですか。この矢印が分かりにくくしてますが。google地図や全体図を見ればよくわかります。タワーはちゃんと敷地内で傾きを補正してます。

[2497: 匿名さん]

確かに若干、西に傾いてはいますね。南南西より南よりな程度に見えますが。

[2498: 匿名さん]

この傾きくらいの度数で陽当たりに影響はございません。

[2499: 無題]

>>2494 匿名さん
じゃあ逆に日照時間が多少長くなって良いことですね
西陽は日照時間長いですから

[2500: 匿名さん]

何度くらいかな。大して傾いてないみたいだね

[2501: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
傾いてるじゃないですか。この矢印が分かりにくくしてますが。google地図や全体図を見ればよくわかります。タワーはちゃんと敷地内で傾きを補正してます。

南南西より全然南向きっすね。

[2502: 匿名さん]

>>2500 匿名さん

すげー。業者？

[2503: 匿名さん]

東と南向きにとってはちょっと嬉しい傾きですね(笑)

[2504: 匿名さん]

でも東は目の前がビルと大通りだからな。

[2505: マンション比較中さん]

なんで微妙に傾けたんですかね？敷地内でいくらでも調整できたでしょうに。
西棟だけが北に振れる分、少し損しちゃいますよね。

[2506: 無題]

プライムの場合は、変形地に対して建築面積の小さいタワーだから、真南向けるのは容易なんだろうな。
この程度のふれで日当たりがどうとか日照時間がとか言ってたら、気にしすぎか、ただの難癖か、プライムの差し金か笑

[2507: 匿名さん]

もともと陽当たり悪いから傾いててもたいした問題じゃないね

[2508: 匿名さん]

地図見てて思ったのですけど、青物横丁駅と鮫洲駅は距離がすごい近いですね。何故だろう。だからなんだという訳ではないのですが。

[2509: 匿名さん]

陽当りはいい部屋も良くない部屋もある。それは多くの他の物件と一緒、そして価格にも反映されてる。
何も問題はないね。好みの部屋を選べはいいだけだし。

ネガるポイントないから難癖付けるにしても
もう少しまともなネガじゃないと、笑われて終わり。

[2510: マンション検討中さん]

多少なり傾いてるのは事実なんだから喧嘩腰にならなくても。
ネガティヴに捉える人、2503さんみたいにポジティブに捉える人、別に大したことじゃないと捉える人、いろんな見方があって良いんだから。
私はそんな気にすることじゃないと思いました。

いちいちネガだの難癖だの業者だの言ってる方がスレッドの雰囲気も悪くなりますよ。

[2511: マンション検討中さん]

回りに高い建物建ってるの何気プライムだからね笑
グラメは東側だけ

[2512: 匿名さん]

そう、東側だけだし。
東側を選ばないで西側南側を選べばいいさ。

[2513: 通りがかりさん]

>>2510 マンション検討中さん

事実と違うコメントだから、反感かうんじゃない？

南向き→南南西、西向き→西北西、東向き→東南東ですね。

↑検証してくれた人がいましたが、さすがに誤った情報をコメントするのはダメだし、傾いてるのは事実だがはたして、ムキになって傾いてるのは事実でしょなんて言わなくてもね。。

[2514: 匿名さん]

結局大したネガポイントがない完成度の高い物件ということですかね。