積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
プライムと両輪で検討していて、南側希望の私としては、どちらも前の建物の懸念はあって、
積水は8階想定、プライムは加藤製作所の本社移転。
加藤製作所は現実的にないから、建替想定していないとは言われたんですが、
今のご時世何があるかわからないし
この前グーグルアースの写真がアップされていましたが、敷地の規模的にはプライムさん側が大きいし、北道路なので、積水さんで見せてもらった日影規制があまりかからないからこそ、加藤製作所敷地の方が実は高い建物を建てられる可能性が高いような気がしますし、積水の土地も元はパナソニックですしね。本社ではありませんが。
最近迷いすぎて何を基準に選ぶか混乱中

[2406: 通りがかりさん]

>>2405 匿名さん

積水の南側にもコカコーラ以外にも広大な駐車場がありますし、建物は立つ可能性はありますね。KATOも建て替える可能性はありそうですよね。どっちもどっちです。

[2407: 匿名さん]

>>2404 通りがかりさん

いつも写真ありがとうございます。

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

大きな買い物なだけに迷いますよね。第1期の販売も間近ですし。
お互い納得のいく買い物が出来たらいいですね。

[2409: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
日当たりがほしくて南側を狙われている方が、わざわざ将来日当たりが損なわれる可能性が高めの物件を選ぶ神経がわからないです。冷静になって、他を検討されたらいかがでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
もし将来高いマンションが建ったら、「ほらっ、あの時言ったのに....」と喧嘩になって家族仲と資産価値の両方が下がりますね(笑)

[2411: 匿名さん]

それば愛情が足りないからでしょう。
リスクの少ない部屋を選べばいいだけですしね。

[2412: 通りがかりさん]

それなら最初から東側を選べば、建物はたたない。

[2413: 匿名さん]

バルコニーに水栓がつくって本当ですか？

[2414: 匿名さん]

他の掲示板で180戸供給と聞いたんですが、事実ですか？

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

もう少し少ないと聞いています。
明日までに要望書を最終確認して、売り出し住戸を決めるようです。

[2416: マンション検討中さん]

>>2415匿名さん
ご回答ありがとうございます！
意外と小出しで来た印象ですね。

[2417: 匿名さん]

タワーのちょうど半分です。互いに一期で要望が入ったところを全て出していますが、まぁショールームの混雑具合をみていれば、予想通りの結果でしょう。さらに向こうは販売する住戸の値上げもしてこなかったですし、一期の契約数はさらに差が開くでしょう。

[2418: 匿名さん]

やたらグランドメゾンを上げている人がいますが、タワーの抽選倍率を下げたい人達の仕業や既に契約してしまった人達のあがきと言うのが妥当な線だと思います。

[2419: マンション比較中さん]

MRいくとグランドメゾンの方が住みやすそうだ、いい物件そうだ、と思うけど
実際問題グランドメゾンの方が少し高いからね。費用対効果のバランスは買う側が好きに決めたらいいでしょう。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
そういうことだったんですねー。グランドメゾン見に行ったけど、ここのスレで言うほどどこが良いのかわからなかったので、妙に納得です！

[2421: 通りがかりさん]

>>2418 匿名さん

まだ契約なんて両物件してないよー

[2422: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん
グランドメゾンはすでに部屋を買っている人いますよ。価格表で斜めに線を引かれているところです。MR用とは別です。

[2423: 匿名さん]

買っているという表現は正しくないかもしれません。正確には部屋を抑えているです。一期の抽選の対象にもなりません。

[2424: 匿名さん]

あれはざっくり言えば地権者住戸的なポジションですよ。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424匿名さん
情報ありがとうございます。
ここって地権者住戸が無いのも魅力かな、と思っていました。
どんなポジションの方用の住戸かご存知ですか？

[2426: 匿名さん]

今日もモデルルームはすごく混み合ってました。いよいよ登録ですが、何戸出すんでしょうか？さすがに300戸は無いかと思いますが、結構な数を出すのでは？

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

150戸程度と聞いています。南側中層がかぶりまくりで、客数ほど戸数でないのかもですね。

[2428: 匿名さん]

プライムパークスよりオープンはだいぶ後だから、かなり追い上げてますね。品川シーサイド、熱いです。

[2429: 匿名さん]

プライムパークスと比べても資料請求開始は互いに半年以上前ですし、MRオープンも1,2週間も変わらなかった気がします。応募数は重複をばらばらにカウントしてもこちら1※0戸程度で、向こうはさらに多かったと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
地検者住居ではないです。まぁ掘り下げても誰も得しません

[2431: マンション検討中さん]

>>2430匿名さん
確かにそれはそうなのですが、住んだ後自治会とかの力関係とか考えると知っておきたいなーと。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん
確か積水の関係者の誰かだったような。営業さんに聞いてみるのが一番です。地権がらみではなかったと思いますよ。

[2433: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
営業さんはなるべく抽選は避けるように調整すると話していましたが抽選がありそうですね。

[2434: 匿名さん]

300戸は出しすぎやな笑

[2435: 匿名さん]

意外と販売戸数が少なくて不安です。竣工前に売り切れるのだろうか…

[2436: マンション検討中さん]

抽選で外れた場合、第2希望の住戸ももし誰かと被った場合、また抽選になるんでしょうか？

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
ここだけで700戸弱もあるなか、一期で応募があったのは150戸だと、施行までに売り切るのは現実的ではないと思います。しかもこの150戸の中には300戸の応募が入っているタワーにも応募している方がかなりいると思われます。他にレジデンスもありますし、羽田新ルートの開始日時がより具体的に決まればさらに敬遠されるでしょう。場合によっては、先日施行したばかりのプラウドシティ大田六郷の状況と比べてもかなり下回る結果になるかもしれません。

[2438: マンション検討中さん]

いやープラウド大田六郷に比べたらよっぽど売れるでしょう。
さすがに立地が違いすぎます。プラウド大田六郷は品質はいいけど立地がね……という物件であって、その割には価格は高いですが、グランドメゾンは品質もいいし立地もいい上に価格もプライムとの競争のおかげでそこまで高くない。売れない要素がありません。
相場が大きく下がった、金利が上がった、ということが無ければ3年もあれば余裕で売れてしまうと思いますよ。そう読んでいるから積水は上層階の値下げではなく、低層階の値上げ（と取られてもしかたのない方法）でバランスを取ろうとしたのでしょう。

ありえるシナリオとしては、予期せぬ金利の上昇により不動産価値が下がり、売れなくなるということかなと思います。この場合、積水だけでなくグランドメゾンに手付金を払った我々消費者も大ダメージですね……
金利が上がるなら容赦なく上がりまくってほしい。そうなればローン特約で解約して手付金が戻ってくるから。最悪なのは中途半端に金利が上がって想定以上の返済をしなければならないのにローンは通ってしまうこと。

[2439: 匿名さん]

建物に関して、六郷がいいのは共用施設だけ。専有部の造りは、こちらが明らかに上。

[2440: 評判気になるさん]

どうみてもGMのMRは人がはふれている。

[2441: 匿名さん]

積水の場合、集客がプライムより、２ヶ月後ろにづれて、しかも人員はプライムの半分の中でよくこの短期間で、一期にぶつけたよね笑
100戸超できるだけでもすごいよ笑

天王洲の品川イーストシティタワーなんて、プライムより大分前にスタートしてるのに、いまだに一期スタートできずに販売延期してるし。
プライムも積水もガチンコでぶつかりながら、エリアを盛り上げていってほしいな。

[2442: 積]

天王洲より売れ行きが良いと言われても、少しも嬉しくない。

[2443: シーサイド一同]

天王洲より売れ行きが良いと言われても、嬉しくも何ともない。

[2444: マンション検討中さん]

グランドメゾンは、販売住戸少なかった。思った以上に人気がなくて残念。要望入れたけど、見送ります。

[2445: 匿名さん]

>>2444 マンション検討中さん
同じく

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 2445
おいおいデマ流して自演するのもええかげんにしなさい笑
まだ販売住戸第一期でどのくらい出るかリリースされてないぞ笑

[2447: 匿名さん]

見送ります祭り

[2448: マンション検討中さん]

積水はまだ三年あるし、似たような間取りだらけなので見送って様子見でも全然ありだと思います。
我が家はどうしてもピーバル付きが良いのと欲しい階と間取りがあるので、一期から申し込みますが。

[2449: マンション検討中さん]

私もどうしてもこの間取りがあるので第一期ですね。
しかも少ない間取り。
抽選だろうなー。

[2450: 匿名さん]

ここの平均坪単価はいくらですか？オリンピックや中国の爆買いがなければ今より2000万円くらい安かったんじゃ....

[2451: 匿名さん]

第一期で150戸出てもタワーに流れる人も考えると、契約までいくのは良くて100戸ちょいではないでしょうか？販売が7期まで続き、しかもこのペースが落ちないとは、金利や羽田問題を鑑みても到底考えられないです。下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん
たしか308万ですよ〜。

[2453: 匿名さん]

もし今回販売される住戸の平均価格が変わらなければ、積水営業が言っている人が集中したのを分散させるための施策と理解できますが、もし価格が上がっていたら、営業のいっていることは単なる建前で本当は二期以降の販売のために一期の人に犠牲を払ってくださいということになりますね。また炎上しますよ。

[2454: 匿名さん]

下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

→長期での利益確保の為にあえて、下層階だけあげるなんて、普通しないよ笑
理由はとってもシンプルだと思うよ。
平均をいじらず下層階だけあげたのは、下層階は仮にプライムに多少流れても、プライムの下層階がはければ価格上有利になることを見越しての判断だろう。
物件スペックや立地があきらかに劣ってたりすれば、その判断はあほだが、２物件みたときに立地評価にさほど差異がないが、物件スペックでは積水が勝ってるわけだから。