積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2385: 匿名さん]

何にせよ駅近なら一定の需要はあるでしょう。
どの駅でもとは言わないけど駅から遠い物件は借りても厳しくなると思うわ

[2386: 通りがかりさん]

>>2382 名無しさん

ゴミって玄関前のゴミ？

[2387: 匿名さん]

遠いって8分くらいかと思ったら、ちょっと遠すぎないですかね・・・

[2388: 匿名さん]

誤爆すまぬ

[2389: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいになりますかね。

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
営業にききましょう。それが正確です。

[2391: 匿名さん]

＞＞２３８２

デスポーザー付きの物件で暮らしたことないでしょ。

[2392: 匿名さん]

今日久しぶりにMRに行きます。
希望住戸を決めてきます。

何処らへんにしようか悩んでいます。
低層、中層、上層階ではどれが人気なのかな。

[2393: 匿名さん]

南の低層階を考えています。仮にコカコーラの場所にマンション建つと、一日中真っ暗なのでしょうかね。。

[2394: マンション検討中さん]

何故西は南、東に比べて高いのですか！？

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
日当たり

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
南は隣に建物が建つリスク、東は日当たりに難があるから。

[2397: マンション検討中さん]

西は、かなり静かだと思います。
ただ、他のマンションの方とこんにちはですけど。
でも、一階、二階、三階くらいまでは緑がベランダから見えてかなり良いのでは？と考えてます。

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
前のマンションとはかなり離れていますから、そんなに気にならないかなと思います。
西側であれば緑が見える3階くらいまでか、眺望が良い高層階かなぁ。
うちは予算的に低層階になりますが。

[2399: 匿名さん]

東は日当たりはどうなんでしょう。
今現場をみるかぎりは昼くらいからはそれなりに日当たりがあると思います。

西側は日陰の時間が長い気がします。
西側道路はいつもヒンヤリとしています。
木があるので湿気が気になります。

[2400: 匿名さん]

西側の車路の上の2階って、どう思いますか？

[2401: マンション検討中さん]

東は、お昼前から陽が当たるイメージで良いと思います。
10時半～11時くらいから陽が入ってくるのかな？
朝は完全に日陰になっていましたね。
でも、プライムができたら、東の陽当たりはどうなるのでしょうか？変わらないのでしょうか？
西向きも、午前中～午後前までは暗いでしょうね…
それに、前にマンションもあるし日中も陽当たりが不安です。

[2402: 匿名さん]

西側の北棟は東側も抜けていますしとてもいいと思います。私はその辺りを考えています。

[2403: 匿名さん]

我が家は東側の北寄り中層から上層階を希望しています。
リビングからの眺望は望めませんが、日中は家にいないし寝室側が西側にむくので夕方からの日当たり、西側の棟も少し低いので寝室側からの窓の風景は抜けるのかなと思っています。

本当は南側が希望ですが、予算内に収まらず断念しました。コカコーラがどうなるかわからない状態でずっと住んでるのは気持ち的に良くないですし。

皆さんのご意見を聞きたいです。

[2404: 通りがかりさん]

1130ですよー。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
プライムと両輪で検討していて、南側希望の私としては、どちらも前の建物の懸念はあって、
積水は8階想定、プライムは加藤製作所の本社移転。
加藤製作所は現実的にないから、建替想定していないとは言われたんですが、
今のご時世何があるかわからないし
この前グーグルアースの写真がアップされていましたが、敷地の規模的にはプライムさん側が大きいし、北道路なので、積水さんで見せてもらった日影規制があまりかからないからこそ、加藤製作所敷地の方が実は高い建物を建てられる可能性が高いような気がしますし、積水の土地も元はパナソニックですしね。本社ではありませんが。
最近迷いすぎて何を基準に選ぶか混乱中

[2406: 通りがかりさん]

>>2405 匿名さん

積水の南側にもコカコーラ以外にも広大な駐車場がありますし、建物は立つ可能性はありますね。KATOも建て替える可能性はありそうですよね。どっちもどっちです。

[2407: 匿名さん]

>>2404 通りがかりさん

いつも写真ありがとうございます。

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

大きな買い物なだけに迷いますよね。第1期の販売も間近ですし。
お互い納得のいく買い物が出来たらいいですね。

[2409: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
日当たりがほしくて南側を狙われている方が、わざわざ将来日当たりが損なわれる可能性が高めの物件を選ぶ神経がわからないです。冷静になって、他を検討されたらいかがでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
もし将来高いマンションが建ったら、「ほらっ、あの時言ったのに....」と喧嘩になって家族仲と資産価値の両方が下がりますね(笑)

[2411: 匿名さん]

それば愛情が足りないからでしょう。
リスクの少ない部屋を選べばいいだけですしね。

[2412: 通りがかりさん]

それなら最初から東側を選べば、建物はたたない。

[2413: 匿名さん]

バルコニーに水栓がつくって本当ですか？

[2414: 匿名さん]

他の掲示板で180戸供給と聞いたんですが、事実ですか？

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

もう少し少ないと聞いています。
明日までに要望書を最終確認して、売り出し住戸を決めるようです。

[2416: マンション検討中さん]

>>2415匿名さん
ご回答ありがとうございます！
意外と小出しで来た印象ですね。

[2417: 匿名さん]

タワーのちょうど半分です。互いに一期で要望が入ったところを全て出していますが、まぁショールームの混雑具合をみていれば、予想通りの結果でしょう。さらに向こうは販売する住戸の値上げもしてこなかったですし、一期の契約数はさらに差が開くでしょう。

[2418: 匿名さん]

やたらグランドメゾンを上げている人がいますが、タワーの抽選倍率を下げたい人達の仕業や既に契約してしまった人達のあがきと言うのが妥当な線だと思います。

[2419: マンション比較中さん]

MRいくとグランドメゾンの方が住みやすそうだ、いい物件そうだ、と思うけど
実際問題グランドメゾンの方が少し高いからね。費用対効果のバランスは買う側が好きに決めたらいいでしょう。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
そういうことだったんですねー。グランドメゾン見に行ったけど、ここのスレで言うほどどこが良いのかわからなかったので、妙に納得です！

[2421: 通りがかりさん]

>>2418 匿名さん

まだ契約なんて両物件してないよー

[2422: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん
グランドメゾンはすでに部屋を買っている人いますよ。価格表で斜めに線を引かれているところです。MR用とは別です。

[2423: 匿名さん]

買っているという表現は正しくないかもしれません。正確には部屋を抑えているです。一期の抽選の対象にもなりません。

[2424: 匿名さん]

あれはざっくり言えば地権者住戸的なポジションですよ。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424匿名さん
情報ありがとうございます。
ここって地権者住戸が無いのも魅力かな、と思っていました。
どんなポジションの方用の住戸かご存知ですか？

[2426: 匿名さん]

今日もモデルルームはすごく混み合ってました。いよいよ登録ですが、何戸出すんでしょうか？さすがに300戸は無いかと思いますが、結構な数を出すのでは？

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

150戸程度と聞いています。南側中層がかぶりまくりで、客数ほど戸数でないのかもですね。

[2428: 匿名さん]

プライムパークスよりオープンはだいぶ後だから、かなり追い上げてますね。品川シーサイド、熱いです。

[2429: 匿名さん]

プライムパークスと比べても資料請求開始は互いに半年以上前ですし、MRオープンも1,2週間も変わらなかった気がします。応募数は重複をばらばらにカウントしてもこちら1※0戸程度で、向こうはさらに多かったと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
地検者住居ではないです。まぁ掘り下げても誰も得しません

[2431: マンション検討中さん]

>>2430匿名さん
確かにそれはそうなのですが、住んだ後自治会とかの力関係とか考えると知っておきたいなーと。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん
確か積水の関係者の誰かだったような。営業さんに聞いてみるのが一番です。地権がらみではなかったと思いますよ。

[2433: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
営業さんはなるべく抽選は避けるように調整すると話していましたが抽選がありそうですね。

[2434: 匿名さん]

300戸は出しすぎやな笑

[2435: 匿名さん]

意外と販売戸数が少なくて不安です。竣工前に売り切れるのだろうか…

[2436: マンション検討中さん]

抽選で外れた場合、第2希望の住戸ももし誰かと被った場合、また抽選になるんでしょうか？

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
ここだけで700戸弱もあるなか、一期で応募があったのは150戸だと、施行までに売り切るのは現実的ではないと思います。しかもこの150戸の中には300戸の応募が入っているタワーにも応募している方がかなりいると思われます。他にレジデンスもありますし、羽田新ルートの開始日時がより具体的に決まればさらに敬遠されるでしょう。場合によっては、先日施行したばかりのプラウドシティ大田六郷の状況と比べてもかなり下回る結果になるかもしれません。

[2438: マンション検討中さん]

いやープラウド大田六郷に比べたらよっぽど売れるでしょう。
さすがに立地が違いすぎます。プラウド大田六郷は品質はいいけど立地がね……という物件であって、その割には価格は高いですが、グランドメゾンは品質もいいし立地もいい上に価格もプライムとの競争のおかげでそこまで高くない。売れない要素がありません。
相場が大きく下がった、金利が上がった、ということが無ければ3年もあれば余裕で売れてしまうと思いますよ。そう読んでいるから積水は上層階の値下げではなく、低層階の値上げ（と取られてもしかたのない方法）でバランスを取ろうとしたのでしょう。

ありえるシナリオとしては、予期せぬ金利の上昇により不動産価値が下がり、売れなくなるということかなと思います。この場合、積水だけでなくグランドメゾンに手付金を払った我々消費者も大ダメージですね……
金利が上がるなら容赦なく上がりまくってほしい。そうなればローン特約で解約して手付金が戻ってくるから。最悪なのは中途半端に金利が上がって想定以上の返済をしなければならないのにローンは通ってしまうこと。

[2439: 匿名さん]

建物に関して、六郷がいいのは共用施設だけ。専有部の造りは、こちらが明らかに上。

[2440: 評判気になるさん]

どうみてもGMのMRは人がはふれている。

[2441: 匿名さん]

積水の場合、集客がプライムより、２ヶ月後ろにづれて、しかも人員はプライムの半分の中でよくこの短期間で、一期にぶつけたよね笑
100戸超できるだけでもすごいよ笑

天王洲の品川イーストシティタワーなんて、プライムより大分前にスタートしてるのに、いまだに一期スタートできずに販売延期してるし。
プライムも積水もガチンコでぶつかりながら、エリアを盛り上げていってほしいな。

[2442: 積]

天王洲より売れ行きが良いと言われても、少しも嬉しくない。

[2443: シーサイド一同]

天王洲より売れ行きが良いと言われても、嬉しくも何ともない。

[2444: マンション検討中さん]

グランドメゾンは、販売住戸少なかった。思った以上に人気がなくて残念。要望入れたけど、見送ります。

[2445: 匿名さん]

>>2444 マンション検討中さん
同じく

[2446: マンション検討中さん]

>>2444 2445
おいおいデマ流して自演するのもええかげんにしなさい笑
まだ販売住戸第一期でどのくらい出るかリリースされてないぞ笑

[2447: 匿名さん]

見送ります祭り

[2448: マンション検討中さん]

積水はまだ三年あるし、似たような間取りだらけなので見送って様子見でも全然ありだと思います。
我が家はどうしてもピーバル付きが良いのと欲しい階と間取りがあるので、一期から申し込みますが。

[2449: マンション検討中さん]

私もどうしてもこの間取りがあるので第一期ですね。
しかも少ない間取り。
抽選だろうなー。

[2450: 匿名さん]

ここの平均坪単価はいくらですか？オリンピックや中国の爆買いがなければ今より2000万円くらい安かったんじゃ....

[2451: 匿名さん]

第一期で150戸出てもタワーに流れる人も考えると、契約までいくのは良くて100戸ちょいではないでしょうか？販売が7期まで続き、しかもこのペースが落ちないとは、金利や羽田問題を鑑みても到底考えられないです。下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

[2452: マンコミュファンさん]

>>2450 匿名さん
たしか308万ですよ〜。

[2453: 匿名さん]

もし今回販売される住戸の平均価格が変わらなければ、積水営業が言っている人が集中したのを分散させるための施策と理解できますが、もし価格が上がっていたら、営業のいっていることは単なる建前で本当は二期以降の販売のために一期の人に犠牲を払ってくださいということになりますね。また炎上しますよ。

[2454: 匿名さん]

下層を値上げしたのは一期で利益を確保して、長期戦略の被害を少しでも和らげようとしているのではないでしょうか？

→長期での利益確保の為にあえて、下層階だけあげるなんて、普通しないよ笑
理由はとってもシンプルだと思うよ。
平均をいじらず下層階だけあげたのは、下層階は仮にプライムに多少流れても、プライムの下層階がはければ価格上有利になることを見越しての判断だろう。
物件スペックや立地があきらかに劣ってたりすれば、その判断はあほだが、２物件みたときに立地評価にさほど差異がないが、物件スペックでは積水が勝ってるわけだから。

[2455: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

たらればの話に、意味はない。

今だけが現実by カイジ

[2456: マンション検討中さん]

平均坪単価変えないみたいよ。部屋ごとの微調整は入らないとはまだ正式価格発表まではいえないみたいだが

[2457: 匿名さん]

二期、三期で値上げや値下げはできます。一期の人には申し訳ないが今取れるとこは取っておこうという考えなんでしょう。上を値下げしたところで、既に下を買った人を下げることはしないので。

[2458: マンション検討中さん]

我が家も第1期で購入しますが、昨日担当から電話があり希望住戸に重なった人がいると連絡がありました。
あまり人気のない場所だったんですがね。
昨日まで誰も重複がなかっただけにショックです。

また違う所も考えなきゃいけないのか、、、

[2459: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
希望住居の申し込みは今日までなので、倍率がついてしまった方は、一期二次の抽選も考えて第二志望の住居に希望を変えといた方がいいですよ。

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん
抽選上等でブッコミをかけた人？

[2461: 匿名さん]

>>2458 マンション検討中さん
営業さん、調整失敗したのかな？

[2462: マンション検討中さん]

>>2461 匿名さん

そうみたいです。
急に動いてきた人がいるみたいで。

[2463: 無題]

先着順じゃないから仕方ないよね笑

[2464: 通りがかりさん]

>>2454 匿名さん

積水がいいって皆んな言いますけど、イマイチ良さが分かりません。
そんなにいいですかね？

[2465: 匿名さん]

すみふ営業さん今日もイオンの前で待ち伏せご苦労様です

[2466: 匿名さん]

堅牢な建物仕様は流石に積水ハウスですね。
税制面でもメリットありますしね。

[2467: マンション検討中さん]

>>2463 無題さん

あとはクジ運に任せるのみ。

[2468: 匿名さん]

逆にいうと今日までに営業から連絡がない場合、ほぼほぼ倍率1倍で確定でいいのかな

[2469: マンション検討中さん]

希望住戸の提出は今日までなのですか？来週はもう受け付けませんか？

[2470: 匿名さん]

>>2468 匿名さん
売出し住戸を今日までの要望書で決めるだけで、来週から4月1日14時までが申込み期間なので、理論的には申込みが入る可能性はあります。

[2471: マンション検討中さん]

>>2468 匿名さん

25日から4月1日まではわかりませんよ。

[2472: 匿名さん]

ベランダのシンクの件詳しく聞いた方いますか？

[2473: 匿名さん]

シーサイドの場末感パネエ

[2474: 買い替え検討中さん]

シーサイドではグランドメゾンにほぼ決めていたのですが、会社帰りにモデルルームにより、帰りに青物横丁を探索しました。
街のお店紹介地図ではお店が連なり賑やかそうでしたが、実際には青物横丁は半分以上商店が無く、シーサイドからの大通り？沿いにどこにもあるような飲食店があるだけでした。
通勤等含め、立地は良いのでしょうが、とても寂しく感じました。
これから住民数も劇的に増え、街が活気づけばいいなと思いますが、不安な気持ちが買う気を上回っています。
まあ、イオンとコンビニがあれば困ることは無いのでしょうが、将来的ににぎやかになるのでしょうか。
また、資産価値は保てるか不安です。
ここ数日は五反田、大崎あたりの物件も検討に入れようか悩んでいます。

シーサイドの場末感パネエ

という書き込みが迷惑と思いつつ、何となく不安な気持ちを見抜かれた様な気がします。

[2475: マンション掲示板さん]

じゃやめたら
おつかれさん

[2476: 無題]

品川シーサイドって夜賑やかな街じゃないけどな笑 昼なんかはめちゃ賑やか。
夜賑やか街だと周辺では大井町ぐらいじゃないかな。
総じて夜賑やかな街は大抵高いんだなこれが。

[2477: マンション比較中さん]

シーサイドの予算感で五反田や大崎を検討できますか？
ぜひ具体名を教えていただきたいです。。

[2478: マンション検討中さん]

大井町、大崎はあと1000万円出さないと手がでない。品川から距離が近いのに値段が高くないのが品川シーサイドの良いところ
それはブランドがないから。
元々工場、会社、倉庫街で寂しいところ
でもね。人が街を作るんです。
人が増えたら活気も出てくると思いますよ。

[2479: 匿名さん]

品川駅から距離が近くても、別な街。大井町や大崎なら電車一駅で品川駅ですけどね。既に、人自体は結構住んでますよ。

[2480: 通りがかりさん]

プライムの掲示板で、グランドメゾンがバルコニーに水栓つけるとか書いてたけどホント？？

[2481: 買い替え検討中さん]

色々とコメントありがとうございます。
何か怒られて萎えそうです。

予算は8,500万以内（ローンですが・・・）ですが、支払いを考え7,000万以内に収まる様にしようと考えています。
今は3LDKに住んでいますが、この度は2LDKにして価格を抑えることを考えています。
また、15年から20年後に売却し、田舎に帰る事も選択肢の中にあるので、値が下がらなければ上手くいくと15年間格安で高価なマンションに住めた事になるのではと欲深な事も考えています。
また、五反田辺りでみているのは、バースシティ東五反田、グランデバンセ 御殿山、ザ・レジデンス御殿山ハウスの2LDK物件と、場所が違いますが、パークホームズ品川大井、アールブラン馬込も検討してみようと思っています。
※高輪グランドパームス（リノベーション物件）は問題外でしょうか。

シーサイドは仕事で年数回程度、日中行っていますが日中はまあまあ賑やかですね。
青物横丁の期待が強すぎた為にギャップに苦しんでいます。

[2482: 匿名さん]

>>2481

8500万出せる方は、品川シーサイド向きじゃないよ。
大井町に行くべき。どんだけ悩んでも結局は青物横丁の受けた最初の印象で悩むんだよ。
あなたの場合価格差では納得しないと思う。

リセールがどうとかプロでも予想できないんだから、自分にとって居心地がいい環境を予算内で選ぶべきです。

[2483: マンション検討中さん]

>>2481 買い替え検討中さん
五年ほどシーサイド駅近くに賃貸で暮らしていますが、青物横丁はほぼ利用しないですね。
ただ毎日毎日イオン近辺の飲食店を利用していると飽きてくるので、たまに週末に青物横丁を利用するぐらいです。
これからプライム含めかなりの世帯が入ってきますが、これからもう少し新しいお店が出来たり活気が出てくると嬉しいんですがね。
ただ8500万出せるのであれば、よほどの理由がないと私ならシーサイドにはしないかな。

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2481 買い替え検討中さん

中古買う人が8500万円も予算あるなら品川シーサイドは選ばないよ。
安くしないと将来売れない。