積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2385: 匿名さん]

何にせよ駅近なら一定の需要はあるでしょう。
どの駅でもとは言わないけど駅から遠い物件は借りても厳しくなると思うわ

[2386: 通りがかりさん]

>>2382 名無しさん

ゴミって玄関前のゴミ？

[2387: 匿名さん]

遠いって8分くらいかと思ったら、ちょっと遠すぎないですかね・・・

[2388: 匿名さん]

誤爆すまぬ

[2389: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいになりますかね。

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
営業にききましょう。それが正確です。

[2391: 匿名さん]

＞＞２３８２

デスポーザー付きの物件で暮らしたことないでしょ。

[2392: 匿名さん]

今日久しぶりにMRに行きます。
希望住戸を決めてきます。

何処らへんにしようか悩んでいます。
低層、中層、上層階ではどれが人気なのかな。

[2393: 匿名さん]

南の低層階を考えています。仮にコカコーラの場所にマンション建つと、一日中真っ暗なのでしょうかね。。

[2394: マンション検討中さん]

何故西は南、東に比べて高いのですか！？

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
日当たり

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
南は隣に建物が建つリスク、東は日当たりに難があるから。

[2397: マンション検討中さん]

西は、かなり静かだと思います。
ただ、他のマンションの方とこんにちはですけど。
でも、一階、二階、三階くらいまでは緑がベランダから見えてかなり良いのでは？と考えてます。

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
前のマンションとはかなり離れていますから、そんなに気にならないかなと思います。
西側であれば緑が見える3階くらいまでか、眺望が良い高層階かなぁ。
うちは予算的に低層階になりますが。

[2399: 匿名さん]

東は日当たりはどうなんでしょう。
今現場をみるかぎりは昼くらいからはそれなりに日当たりがあると思います。

西側は日陰の時間が長い気がします。
西側道路はいつもヒンヤリとしています。
木があるので湿気が気になります。

[2400: 匿名さん]

西側の車路の上の2階って、どう思いますか？

[2401: マンション検討中さん]

東は、お昼前から陽が当たるイメージで良いと思います。
10時半～11時くらいから陽が入ってくるのかな？
朝は完全に日陰になっていましたね。
でも、プライムができたら、東の陽当たりはどうなるのでしょうか？変わらないのでしょうか？
西向きも、午前中～午後前までは暗いでしょうね…
それに、前にマンションもあるし日中も陽当たりが不安です。

[2402: 匿名さん]

西側の北棟は東側も抜けていますしとてもいいと思います。私はその辺りを考えています。

[2403: 匿名さん]

我が家は東側の北寄り中層から上層階を希望しています。
リビングからの眺望は望めませんが、日中は家にいないし寝室側が西側にむくので夕方からの日当たり、西側の棟も少し低いので寝室側からの窓の風景は抜けるのかなと思っています。

本当は南側が希望ですが、予算内に収まらず断念しました。コカコーラがどうなるかわからない状態でずっと住んでるのは気持ち的に良くないですし。

皆さんのご意見を聞きたいです。

[2404: 通りがかりさん]

1130ですよー。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
プライムと両輪で検討していて、南側希望の私としては、どちらも前の建物の懸念はあって、
積水は8階想定、プライムは加藤製作所の本社移転。
加藤製作所は現実的にないから、建替想定していないとは言われたんですが、
今のご時世何があるかわからないし
この前グーグルアースの写真がアップされていましたが、敷地の規模的にはプライムさん側が大きいし、北道路なので、積水さんで見せてもらった日影規制があまりかからないからこそ、加藤製作所敷地の方が実は高い建物を建てられる可能性が高いような気がしますし、積水の土地も元はパナソニックですしね。本社ではありませんが。
最近迷いすぎて何を基準に選ぶか混乱中

[2406: 通りがかりさん]

>>2405 匿名さん

積水の南側にもコカコーラ以外にも広大な駐車場がありますし、建物は立つ可能性はありますね。KATOも建て替える可能性はありそうですよね。どっちもどっちです。

[2407: 匿名さん]

>>2404 通りがかりさん

いつも写真ありがとうございます。

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

大きな買い物なだけに迷いますよね。第1期の販売も間近ですし。
お互い納得のいく買い物が出来たらいいですね。

[2409: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
日当たりがほしくて南側を狙われている方が、わざわざ将来日当たりが損なわれる可能性が高めの物件を選ぶ神経がわからないです。冷静になって、他を検討されたらいかがでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
もし将来高いマンションが建ったら、「ほらっ、あの時言ったのに....」と喧嘩になって家族仲と資産価値の両方が下がりますね(笑)

[2411: 匿名さん]

それば愛情が足りないからでしょう。
リスクの少ない部屋を選べばいいだけですしね。

[2412: 通りがかりさん]

それなら最初から東側を選べば、建物はたたない。

[2413: 匿名さん]

バルコニーに水栓がつくって本当ですか？

[2414: 匿名さん]

他の掲示板で180戸供給と聞いたんですが、事実ですか？

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

もう少し少ないと聞いています。
明日までに要望書を最終確認して、売り出し住戸を決めるようです。

[2416: マンション検討中さん]

>>2415匿名さん
ご回答ありがとうございます！
意外と小出しで来た印象ですね。

[2417: 匿名さん]

タワーのちょうど半分です。互いに一期で要望が入ったところを全て出していますが、まぁショールームの混雑具合をみていれば、予想通りの結果でしょう。さらに向こうは販売する住戸の値上げもしてこなかったですし、一期の契約数はさらに差が開くでしょう。

[2418: 匿名さん]

やたらグランドメゾンを上げている人がいますが、タワーの抽選倍率を下げたい人達の仕業や既に契約してしまった人達のあがきと言うのが妥当な線だと思います。

[2419: マンション比較中さん]

MRいくとグランドメゾンの方が住みやすそうだ、いい物件そうだ、と思うけど
実際問題グランドメゾンの方が少し高いからね。費用対効果のバランスは買う側が好きに決めたらいいでしょう。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
そういうことだったんですねー。グランドメゾン見に行ったけど、ここのスレで言うほどどこが良いのかわからなかったので、妙に納得です！

[2421: 通りがかりさん]

>>2418 匿名さん

まだ契約なんて両物件してないよー

[2422: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん
グランドメゾンはすでに部屋を買っている人いますよ。価格表で斜めに線を引かれているところです。MR用とは別です。

[2423: 匿名さん]

買っているという表現は正しくないかもしれません。正確には部屋を抑えているです。一期の抽選の対象にもなりません。

[2424: 匿名さん]

あれはざっくり言えば地権者住戸的なポジションですよ。

[2425: マンション検討中さん]

>>2424匿名さん
情報ありがとうございます。
ここって地権者住戸が無いのも魅力かな、と思っていました。
どんなポジションの方用の住戸かご存知ですか？

[2426: 匿名さん]

今日もモデルルームはすごく混み合ってました。いよいよ登録ですが、何戸出すんでしょうか？さすがに300戸は無いかと思いますが、結構な数を出すのでは？

[2427: 匿名さん]

>>2426 匿名さん

150戸程度と聞いています。南側中層がかぶりまくりで、客数ほど戸数でないのかもですね。

[2428: 匿名さん]

プライムパークスよりオープンはだいぶ後だから、かなり追い上げてますね。品川シーサイド、熱いです。

[2429: 匿名さん]

プライムパークスと比べても資料請求開始は互いに半年以上前ですし、MRオープンも1,2週間も変わらなかった気がします。応募数は重複をばらばらにカウントしてもこちら1※0戸程度で、向こうはさらに多かったと思います。

[2430: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
地検者住居ではないです。まぁ掘り下げても誰も得しません

[2431: マンション検討中さん]

>>2430匿名さん
確かにそれはそうなのですが、住んだ後自治会とかの力関係とか考えると知っておきたいなーと。

[2432: マンション検討中さん]

>>2431 マンション検討中さん
確か積水の関係者の誰かだったような。営業さんに聞いてみるのが一番です。地権がらみではなかったと思いますよ。

[2433: 匿名さん]

>>2427 匿名さん
営業さんはなるべく抽選は避けるように調整すると話していましたが抽選がありそうですね。

[2434: 匿名さん]

300戸は出しすぎやな笑