積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[23640: 匿名さん]

>>23638 通りがかりさん
暇というかどうしても欲しいんだろ
でも予算が足りてなくて買えない

[23641: 匿名さん]

>>23639 匿名さん
積和経由でもプレミア価格で出てきちゃった時点で普通にキャンセル物件が流れてくることはないだろうね

[23642: 匿名さん]

8件のキャンセル待ちと聞いて違和感を持ちませんか。

[23643: 匿名さん]

>>23635 匿名さん
被害もないし台風の影響でって笑
そうであってほしいのだろうけど。
この時期は契約者はわかりりと思うけど、ローンの最終確定もありますり、入居説明会の時、登記のとこでみかけた人もけっこういるも思うけど、転売目的で購入してた人もいるからね。ネガさんが思う、この物件が台風で嫌になってとかここであげてるネガ要素なんかではない。

[23644: 匿名さん]

これだけ大規模でキャンセル出てこないと思ったら外に出ないうちに買い手ついてたのね。
案内いってない人は買う権利すらないのか、、
うーん定価で買えるなら羨ましい

[23645: 匿名さん]

>>23644 匿名さん
キャンセル待ちしていてもキャンセルがでないのでずっと待ちです。

[23646: 匿名さん]

私たちもキャンセル待ち申し込みました。私たちで11組だそうです。

[23647: 匿名さん]

>>23643 匿名さん

難解な日本語。

[23648: 匿名さん]

先日一戸売れたというのは、だんなる間違いです。
2ヶ月前の売出しはそのまま残ってますから。

[23649: 匿名さん]

>>23647 匿名さん
ネギネタ困った時の文章難癖でた。

[23650: 匿名さん]

ネガじゃないけどいざ買えないとなると何だよーってなるな
中傷しようとは思わないけど、ちょっと悔しい
恐らくネガもこんな気持ちなんだろうな

[23651: 匿名さん]

>>23648 匿名さん
2ヶ月チェックし続けるほど、魅力あるんですね。

[23652: 匿名さん]

キャンセル待ちは15ですよ

[23653: 匿名さん]

>>23650

その気持ちを重症なほどに、こじらせちゃったのがここのネガですからね。人としてそこまで落ちぶれてはダメですよ。あなたは真っ当な人生を歩んで下さい。ここのネガはもう手遅れで底辺街道まっしぐらです。

[23654: 匿名さん]

>>23649 匿名さん

ん、やっぱ難解な日本語

[23655: マンション検討中さん]

>>23654 匿名さん
残念。なら去れ。

[23656: 検討板ユーザーさん]

>>23654 匿名さん
ネギネタ・・・ネガネタだね。誤字ではあるけどだいたいわかるでしょ。

[23657: 匿名さん]

>>23656 検討板ユーザーさん

ヒネリがあると思ったけど、天然でしたか。

[23658: 匿名]

相変わらずこちらは購入者の検討者なりすましからのポジがすごいですね。見ててすぐにわかりますよ。

[23659: 匿名さん]

ブランズシティ品川勝島の方が良いね

[23660: 匿名さん]

良いと思う中古をご検討下さい。わざわざここに書き込む必要もありませんよ。
江古田も含めネガさんの中で中古を紹介するの流行ってますね。

[23661: 検討板ユーザーさん]

>>23660 匿名さん
新築は高くて買えないからでしょ。ま、中古も買う気ないんでしょうけど。

[23662: 匿名さん]

完全にネタ切れの流れ

[23663: 匿名さん]

ポジのネタは完売のみでしたね

[23664: 名無し]

>>23663 匿名さん
残念ながらネガさんから完売を覆せるネタを提供してもらえないもので、他に出す必要がないんですよw
必死にゴミネタ出してくれてるけど覆せてないからねぇ、いやーあしらうの楽だわw

[23665: マンション検討中さん]

>>23663 匿名さん
結果が全てって事でしょ。わざわざこんなとこにコメント残す意味がない。

[23666: 匿名さん]

完売物件の資産価値は永遠に下がらないんです。

[23667: 匿名さん]

>>23666 匿名さん
中古の売れ行きが良ければ、それも説得力がありましたけどね。

[23668: マンション検討中さん]

>>23667 匿名さん
中古も竣工前に売買されてるじゃん。キャンセル待ちもある状況。これ以上何を求めるの？
流石にこの状況をネガるって無理あるでしょ。

[23669: 匿名さん]

>>23668 マンション検討中さん
売買というのは、いくつも売れてはじめて言える表現です。

[23670: 匿名さん]

キャンセル待ちいるの信じてるのかw

[23671: 検討板ユーザーさん]

>>23670 匿名さん
いないでほいしのかもしれないけど、残念ですがいますよー。抽選だめだった人たちはキャンセル待ちに流れました。もちろん全員ではないけど。ネガするネタないと、こんなにもネガにもならないネタしか放り込んでこれないんだね。

[23672: 匿名さん]

>>23663 匿名さん
完売がものを言うんですよ。魅力ある完売マンションに、いくらネガしたって敵いっこない。

[23673: 匿名さん]

キャンセル待ちは居ないと聞きましたよ

[23674: 匿名さん]

>>23669 匿名さん
買う気ない人が「売買とは」を述べても・・・

[23675: 匿名さん]

>>23673 匿名さん
嘘ついてる笑
キャンセル待ちしてまーす。

[23676: 匿名さん]

中古が「売買」されていないのは、客観的な事実。

[23677: 通りがかりさん]

>>23673 匿名さん
ネガするためにわざわざなりすまして積水さんに電話でもしたのか。ネガのために生きてるのかぁ。すげーな。

[23678: 匿名さん]

>>23670 匿名さん
15組とかはさすがにネタだろうけど、何組かキャンセル待ちはいるよ
てかそもそも順序の概念ないから何組待ってますよなんて言われ無いけど、多数お待ちの方がいらっしゃるのでとは言われると思うよ

[23679: 匿名さん]

>>23676 匿名さん
ネタがなく、とりあえずそれでいくのかな。
ちなみに、中古って言ってるけど、中古じゃないよ。入居されてないから新築ね。

[23680: 通りがかりさん]

新築売買じゃ話がややこしくなるだろw

[23681: 匿名さん]

>>23680 通りがかりさん
大丈夫ややこしくなるほどの話でもない。ゴミみたいなネタだから。

[23687: 匿名さん]

低地でバザードマッブの有色地域
幹線道路沿いの騒音、振動、排気ガス
土壌汚染法の指定区域内
周辺は工場の多い準工業地域
新築同士まさかのバルコニーお見合い
超高層建物なのにキツキツな建物配置
敷地中央に巨体駐車場
イオンの植栽をパースのメインに使う節操の無さ
駅までの朝の通勤路はすっごい逆流
高いパンダパン

全部分かって契約したから問題なし

[23688: 匿名さん]

[No.23682～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23689: 匿名さん]

>>23687 匿名さん
そうだね、全部把握されてても人気で完売したし、完売後も買えなかったネガが群がるほど人気キープ。

[23690: 匿名さん]

>>23687 匿名さん
こーゆーのを妬み負け惜しみってらいうんだよね。
ちなみに、イオンの植栽をパースのメインに使う節操の無さ→そんなことされてないよね、ネガにとって都合のよい思い込み。
駅までの朝の通勤路はすっごい逆流→これ意味わからない笑
超高層建物なのにキツキツな建物配置→超高層ってどこのマンションと間違えてるの？ネガさんはタワマンでもないただの板マンとか言ってたのに、超高層のタワマンに変わっちゃってるんだけど、話ぶれぶれじゃね？
騒音振動もないけど、現地に行ったこともないただのネガって証明されたね笑

[23691: 通りがかりさん]

地元住民だけどさ、準工業地域とは言っても、そんな周辺に工場多くないんだよねー。例えばどこ？いくつ？教えて。

[23692: 匿名さん]

あれ？汚染といってもここ、要措置区域じゃないじゃんw
必死だねネガさん。ネタぎれ祭になっちゃってるよ。

[23693: 名無し]

>>23687 匿名さん
嘘と思い込みを混ぜてもこれが限界w
必死な投稿お疲れさん、けど論破されてるものばっかだから過去スレ読んでおいでw

[23694: 匿名さん]

完売って最近少ないの？

[23695: 匿名]

即完はあまり聞かないけど完売どうなんでしょう？

[23696: 匿名さん]

>>23687 匿名さん
書かれている短所がどこまで事実か分からないんですが、他の人からのツッコミを除くと、どうやら以下は事実なんでしょうかね。

低地でバザードマッブの有色地域
新築同士まさかのバルコニーお見合い
敷地中央に巨体駐車場
高いパンダパン

無知で申し訳ありませんが、パンダパンて何でしょう？

[23697: 匿名さん]

>>23696 匿名さん
巨大駐車場は盛りすぎ。お見合いバルコニーもまさかのとなってるけど、まさかのではない。
ハザードマップの有色、中に駐車場があることも南のお向かいマンションはバルコニーお見合いもそのものは事実だけど、されが何かレベルでネガが必死にネガとして盛ってるだけ。全てにおいて把握させていたうえでも人気で即完売でした。かつ完売後も人気でネガの標的になるというあるあるのこの有り様なだけ。

[23698: eマンションさん]

お見合いも都内なら普通だけどただネガが勝手に騒いでるだけだしね。16メートルも空いてるのに4メートルと虚偽ネタあげてきたりもするしょーもないレベル。ネタがないからこの後、またこのあたり攻撃してくるんじゃない？お決まりパターンなんで。ハザードマップの件も読み返せばわかりますよー。ネガとして弱すぎて、ハザードマップ浸水エリアで今回浸水したところより浸水してないとこのが圧倒的に多い、ここも浸水してない、浸水エリアじゃないのに浸水するとこもあり、で終わってますから。駐車場も別に嫌なら売れてないし、言ってるのは検討もしてないただのネガが言ってるだけ、嫌なら他をとっくに検討してるはずなのになぜかまだこの完売したマンションの掲示板にはりついてるだけ。欲しいみたい。

[23699: 匿名さん]

>>23698 eマンションさん
> 浸水エリアじゃないのに浸水するとこもあり

　それ具体的にどこですか？

[23700: 評判気になるさん]

豪雨で冠水しちゃうとこもあるからね。もうどこに住んでも100%安全なとこはないでしょ。

[23701: 通りがかりさん]

>>23700 評判気になるさん

さすがに高台の高級住宅地エリアはここより安全だとは思うし「100%安全なとこはない」は言い過ぎかな
でも品川シーサイドエリアくらいは都内じゃ普通だと思う
ここが極めて危ないわけではない

[23702: 匿名さん]

>>23701 通りがかりさん
言い過ぎではないと思うよ。そもそも災害は浸水岳じゃないし、何があるかわからないのはどこでも同じ。気にする気にしないは人それぞれだから。気になるなら他に行けばいいだけださは、ここだけが極めて危ないと固執してとりあげられるのがおかしな話なんですけどね。

[23703: 検討板ユーザーさん]

パンダパンて何？？w
調べたらパンダのモチーフのパンが売ってるパン屋しかでてこないw

[23704: 匿名さん]

物件選びバランスだからね。駅からも近くて価格も安くて設備も価格と比べると良かった
災害への備えも含め総合的な評価で早期に完売したのでしょう

[23705: 匿名さん]

何やら過剰反応してる人がいるようですが、誰もここだけが極めて危ないなんて言ってませんよね。
事実を確認したいだけです。結局これは事実ということでしょうかね。

　低地でバザードマッブの有色地域

[23706: 匿名さん]

>>23705 匿名さん
自分が一番過剰反応じゃないかな。
ハザードマップネタいつまでも。

[23707: 匿名さん]

マンションの価格は短期間では変わりませんが、景気や金利の変動、災害発生等により数か月単位では常に変動します。台風19号による浸水災害が都内およびその近郊でも発生し、マンションを買い求める人たちにとってはハザードマップが重要な資料となっています。マンションの価格に影響を与える要因として水害時の安全性が改めて注目されているわけです。

このマンションの資産価値は、台風19号による浸水災害が起きた現在でも、分譲時と比較して下がっていないとお考えでしょうか。ポジの皆さまには、検討者のためになるよう根拠を示してお答えくださればと思います。

[23708: 匿名さん]

>>23707 匿名さん
被害もないのに価値下がらないでしょ。
ってかいくらネタぎれだからってまた浸水ネガ笑
どうにかして資産価値下げたいんだろうけど、ここでネガったって下がらないよ。

[23709: 匿名さん]

>>23707 匿名さん
完売してます。以上。

[23710: 匿名さん]

>>23707 匿名さん
このマンションの価値が下がった根拠と、完売してるこのマンションの掲示板にいつまでもはりついてネガあげつづける根拠は？

[23711: 検討板ユーザーさん]

>>23707 匿名さん
遡って読み返してみなよ。ハザードマップを重要視するかしないかは人それぞれなのね。君は重要視するならすればいいだけで、するのであればここは検討外なはずなんだからここではなく検討してるとこに行けばいいだけという簡単なことなのね。これまでを読み返してもわからないレベルなので、一応。ここはハザードマップで有色でも被害はなかった、今後もないとは言い切れないし購入した人は購入前からそんなことはわかっていたけど、それを上回るメリットがあった。それぞれが感じるデメリットがないところなんてない中で皆検討する、利便性などが勝れば結果買う。それによりここも人気で即完売。ハザードマップ上問題ないところでも新築売れ残りはある。ハザードマップを重要視するしないは個人の自由の中、ハザードマップが君の中で重要視項目ならば、このマンションに限らずこのエリア、同じようはエリアは検討外なはずなので、ここで時間潰す意味なんてない。

[23712: 匿名さん]

この浸水ネタで駐車場を地下にしろと言っていたネガが一発で消えた
もし地下だったら相当叩かれてただろうな

[23713: 匿名さん]

>>23712 匿名さん
たしかに笑
いかにテキトーなこと言ってるかが浮き彫りになりますね。

[23714: 匿名さん]

>>23697 匿名さん

またまた難解な日本語

[23715: 匿名さん]

>>23705 匿名さん
事実確認したいならネットでハザードマップ検索すればいいだけだよね？？なのにわざわざ、「低地でバザードマッブの有色地域」って、それ事実確認したいんじゃなくて、ただネガしたかっただけじゃん。どうせネガるならもうちょっとうまくやればいいのに。

[23716: 匿名さん]

ハザードマップがネタになってる湾岸エリアのマンションはないね。
騒いでるのはここのネガだけ,,という事は其の程度の話題ってことだと思う
気にるのならご自由に、他にすればいいと思う。
まぁそれでもグランドメゾンに憧れてるようですからこれからも
宣伝に貢献するために張り付くのだろうけどね

[23717: 匿名さん]

>>23708 匿名さん
現在の資産価値は将来収益の総和の現在価値に等しくなるのです。将来の損失可能性が相対的に高まったということは、現在価値を必ず下落させるのです。現に損害が生じた生じていないということは関係ありません。理解できますか？

[23718: 匿名さん]

>>23709 匿名さん
新たな価格形成要因が生じ、需要者の当該要因への相対的な関心度が変動すれば、不動産価格は変動するのですが理解できていますでしょうか。

[23719: 匿名さん]

>>23710 匿名さん
分譲時と現在を比較し、台風19号による浸水被害から生ずるハザードマップ有色地域への需要減退懸念以外の価格形成要因に変化がないのであれば、資産価値は下落していることは論理的に正しいです。

[23720: 匿名さん]

>>23711 検討板ユーザーさん
前3つの書き込みを再度お読みください。

[23721: 匿名さん]

>>23712 匿名さん
浸水によるネガティブな要因と建物内に駐車場を設置できなかったネガティブ要因はそれぞれ独立した要因なだけです。どうころんでも批判される物件ということです。

[23722: 匿名]

>>23717 匿名さん

> 将来の損失可能性が相対的に高まった
ここが間違っている

理解が浅すぎるのでもうちょいお勉強しておいで。

[23723: マンション検討中さん]

>>23721 匿名さん
批判してんのあんただけじゃん。

[23724: 通りすがり]

>>23721 匿名さん
結局ネガで残ってるのはこいつ1人ってことでしょ？笑
引き際知らないとこんな無様晒すことになるんだねぇ。きっとネガしたくていっぱい調べたんだろうけど地頭が悪いから浅い浅い笑

[23725: 匿名さん]

>>23716 匿名さん
湾岸物件は高潮の懸念がどこもあります。比較対象である湾岸地域の競合物件も高潮の懸念があるわけですから相対的な優劣がありません。こちらの物件とは価格形成要因に対する相対的位置関係の重要度が違うのです。

[23726: 匿名さん]

>>23722 匿名
どのように間違っているのかを具体的にご教示ください

[23727: 匿名さん]

>>23724 通りすがり
わたしの論点はマンションのみです。あなたのように人物を侮辱するような書き込みは絶対にしません。

[23728: 匿名さん]

うん。
たしかにここで人を攻撃するのは良くないな。
それは正しい。

[23729: 通りすがり]

>>23727 匿名さん
マンションをネガし続けて契約者侮辱してることにも気付かないんでしょ？だから浮いてんだよ、浅い知識な上に表面的にしか物事見れないのな

[23730: 匿名さん]

>>23717 匿名さん
可能性が高まったと感じるかどうかも人それぞれだね。そもそもその可能性があるからハザードマップに色がついてる、だけど、それを上回る魅力メリーがあったから売れたんだから。

[23731: 匿名]

>>23728 匿名さん
これを自演と呼びます

[23732: 匿名さん]

批判される物件、そらは人気物件。買えない妬みで攻撃される。

[23733: 匿名さん]

>>23727 匿名さん
きみは購入者を侮辱してるよね。
個人的観点で。

[23734: 匿名さん]

湾岸物件の全部の掲示板で同じこと言ってこい。

[23735: 検討板ユーザーさん]

>>23721 匿名さん
質問。どう転んでも批判される物件ならば検討してるはずもなく、他を検討しているはずで、完売もしちゃってるんだからここに興味すらないはずなのに、なぜここにはりついてるの？ネガあげたくなるほどこの物件気になっちゃってるんだよね。資産価値が下落とか言って今転売でてる物件の値下げと契約者のキャンセル狙ってるとしか思えない。

[23736: 匿名さん]

あの、台風浸水ネタ、賞味期限とっくにきれてるよ。納得いかない気がすまないのはわかるけど、もうここを買うことはできないんだから諦めなよ。ってか書いてる内容からしたら買う気ないはずだよね。

[23737: 匿名さん]

>>23731 匿名さん
ん？
自演じゃないよ

[23738: 匿名さん]

よほどこれに触れられたくないんだね。反応が過敏すぎる。

　低地でバザードマッブの有色地域

[23739: 契約者]

ネガしょうもないと思いますしイラッとする気持ちも分かりますけどネガの人格否定は止めましょ
雰囲気悪くなりますし残念な気持ちになる人もいるかなと(私のように血の気の多いタイプでない方は特に)
反論するなら淡々と事実を反論する方がいいかな？と…本当にネガしつこいですけどね
人格否定するくらい腹立つならスルーでもいい気がします

それもネガのなりすましなら余計なこと言ってるかもしれませんが…