積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2324: 匿名さん]

スレの伸び

グランドメゾン>>>>プライム>>>>>>>>>>>>>>>>>>>レジデンス
蚊帳の外　天王洲

[2325: 匿名さん]

企業の姿勢ではないでしょうか
普通予定段階での値上がりはあまり聞いたことない

>>>>>どれだけ物件みてるんですか?プロの方?

予定価格から、正式価格への値上がりのプロセスをいろんな物件でみてきてるってことは、普通の素人の人ではわからないと思うんですが。。
プロの方ですか?

[2326: 匿名さん]

地所レジが入っている割には冴えないタワー作るよね

[2327: 匿名さん]

>>2323 マンション比較中さん

東証一部企業の自前本社ビルがタワマンになるとか妄想しすぎじゃ？
あのKATOですよ

[2328: 匿名さん]

>>2323 マンション比較中さん

東証一部企業の自前本社ビルがタワマンになるとか妄想しすぎじゃ？
あのKATOですよ


妄想　笑　すげぇ自信ですね笑

一部上場企業といえど何があるかわかりませんし、そもそも

本社移転は、企業であれば普通にありうると思うんだが笑

品川シーサイドだけの動きをみたって、パナソニックは積水に土地を売却し、楽天は二子玉川に移転しメルセデスベンツだって、品川シーサイドに本社移してるしね。

何をもって土地の所有者が変わらないなんて言えるんかな?プライムの営業さんの個人的な願望かな。

[2329: 匿名さん]

天王洲は購入層が少し上になるのであまり書き込みとかしない人が多いのも原因かもね。直前の値引きはちょっとなあ。正直がっかりした。

[2330: 匿名さん]

プロではないですが、そこそこ見てます。
予算ギリギリの人が何回もモデルルーム通って、
ローンの審査もして、結局買えないって
デベはどうせ抽選になって、ほかの人買ってくれるから、
どうでもいいって考え方はいけないね
利益は出てないわけでもないし

>>2326
今の時世はしょうがない部分もあるでしょう
三井ならもうちょっと間取りに力入れるかもしれない
それもデベの考え方なんだけどね

[2331: 匿名さん]

あの東芝も二部上場企業に降格してますしね。シャープも迷走

一部上場企業といえど、何があるかわかんないですよね。

[2332: 匿名さん]

2330

何物件ご覧になられたんですか?

[2333: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2334: 匿名さん]

>>2325匿名さん
素人は何十件も物件見ないよ。数件見て気に入ったとこに決めるのが普通でしょ。そんな素人にとって、実際に他のデベがこの段階で値上げした実績があるかどうかなんで心底どうでもいい。
この物件はこのタイミングで値上げした、他の高くて有名なデベでもこんなことしないのではないか、という不信感を客に持たれた。事実はこれだけ。

[2335: 匿名さん]

もうこの価格の件に関しては、出尽くした感があるね。
価格上がって文句あって不信感感じる人は買わなきゃいいし、
買いたい人は買えばいい。

これだけは事実

[2336: 匿名さん]

シーサイドにこの値段かあと悩んでしまう。この値段だすならもうちょっと頑張って天王洲の選択肢もでてきますし。

[2337: 匿名さん]

2336
また住友さんが現れましたね。

この環境に品川シーサイドより金は出せんな

羽田アクセス線だっけ?

できたら、とってもうるさそうですね

[2338: 匿名さん]

ここで、東京は、最高の夢をみる(笑)　byシティテラス品川イースト


この写真みるとこのキャッチは誇大広告といってもおかしくないですね笑

[2339: マンション検討中さん]

夢くらい見させてあげて……

[2340: 匿名さん]

>>2337匿名さん
他のスレにもおんなじ写真貼って煽ってたけど何がしたいんやろ

あとちゃんとアンカ付けましょ
見づらくてしゃーないですわ

[2341: 匿名さん]

2340

まぁ事実ですからね。この写真の環境は

[2342: 匿名さん]

カスタリアタワー品川シーサイド25階建てと同じ高さの建物が建つとしたら
こんな感じかな

敷地自体はカスタリアより広いし、道路は北にあるし有利ではあるよね

[2343: 匿名さん]

>>2341匿名さん
事実なのはわかりました。この写真を色んなスレに貼ってる目的はなんですか？

あと、アンカつけましょうよ。ネチケットってやつですよ？

[2344: 2337]

????いろんなサイトにはってる?

私は他スレで貼ってあった画像をこちらに貼っただけですよ。

>>>シーサイドにこの値段かあと悩んでしまう。この値段だすならもうちょっと頑張って天王洲の選択肢もでてきますし。

[2345: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
プライム南側の加藤製作所も本社移転で売却する可能性だって少なからずあるかもね
積水と比べた時にどちらが規模の大きい建物が南側に建てられるかは、これみるとわかりやすいね。カスタリアレベルの高さはできそう。
プライムは積水みたいにどのくらいの高さの建物たつか検証してないのかな？

[2346: マンション検討中さん]

ここのスレの伸びをおっしゃってる方いますが半分は企業の対応に批判的な内容となってます。完全に逆の宣伝効果ですよ。伸びを人気とおっしゃってる人は中身を確認して判断したほうが良いと思います。この掲示板の内容では買いたいと思った人たちが逃げていくことになります。ここまでやりあってるのは珍しいですから。投稿されてる内容、またそれに対する汚い言葉での応酬、一定割合は含まるれるあろう営業側からの投稿を考えれば企業としての姿勢や購入検討者の素性が読み取れます。どうやら「それなり」の物件のようですね。この物件の掲示板なのになぜお隣の日当たりをそこまで気にするのでしょう？知りたいのココの日当たりですよ。この物件に住みたいと思わせるような投稿が見られなくなってきたのは残念ですね。近隣の競合物件批判で投稿数伸ばしてるだけですから。

[2347: マンション比較中さん]

レスが増えたのは、要望書段階からの値上げについてのレスが投げられているだけでしょ。

比較をまとめると、
　・立地は、シーサイドからは少し遠くなるが、青横に近くバスも使いやすい分
　　プライムより良い。
　・眺望はプライムに劣る。
　・建物の仕様はプライムより、かなりいい。
だから、ここの低層は人気が出たので、
　・デべは、人気によって価格を見直した。
以上

[2348: 匿名さん]

アンチが湧くのも人気の証ですね。

[2350: 通りすがり]

[No.2349と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2351: 匿名さん]

>>2346 マンション検討中さん

この物件の場合プライムと積水と住友を比較するのか必然的な環境下ですから、他社批判があるのも普通ですよ。
2chのように、匿名投稿できる掲示板だから、自物件賞賛したり批判したり、他社批判、汚いののしり合いがあるのは、ここに限らずどのスレも同じようなもんです。
綺麗な投稿があるだけの方が逆にこの掲示板においては異常な状態。
プライムパークスレジデンスなんかは注目されなすぎて、全然のびませんし。

[2352: 匿名さん]

始まって見れば積水の一人勝ちかもね。
物件の良さは折り紙つきですし。

[2353: 匿名さん]

>>2352 匿名さん
私も結構リアルにそう思うYO!
そうじゃないとわざわざ値段あげなくない？

[2354: 匿名さん]

価値観的なものはともかく、長い目で見ればグランドメゾンが一番費用対効果高いですしね。

[2355: マンション掲示板さん]

>>2354 匿名さん

今日はやけに積水飛ばしてるね

[2356: 通りがかりさん]

別のGMに住んでいますが特に植栽の置き方というんでしょうか、デザインが素晴らしく大変気に入っております。共用部も良いし管理にも満足しています。
近隣の他の物件と比べての価格等は分かりませんが、こちらも植栽や共用部は素敵なものとなりそうですね！自分が気に入っているのでもっとGMファンが増えたらいいなと思います。

[2357: 匿名さん]

>>2355 マンション掲示板さん
賞賛コメは全部積水の仕業なんだな。
君の脳味噌では

[2358: 匿名さん]

ランニングコスト、税制優遇、建物仕様、立地

プライムと比較すると確かにコスパがいい。

[2359: 匿名さん]

>>2357 匿名さん

いやいや、まわりの物件スレッドに比べると全部が営業じゃないにしても随分と購入予定者の柄が悪いなと思ってるだけですよ。

あ、パナもメルセデスも支社です。
東芝とシャープは本社ですが、その場で建て替えの予定はあっても創業地からの移転はしていませんね。
コカコーラ移転の方が何十倍も可能性高いと思いますね。

[2360: 匿名さん]

>>2359 匿名さん

何十倍 笑
根拠は？

[2361: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

子会社のセールスセンターなんて他に安い土地が空いたら簡単に移転するよ。
開発業者も声かけしやすいし。
加藤みたいに本社相手にじゃ冗談でもそんなことできないけどね。
もう長谷工あたりが動いているんじゃない?

[2362: 匿名さん]

実際管理修繕費や減税などで積水はメリットも多いし多少高くなっても十分元かとれますからね。やり方が気に入らないとか言うなら他にすればいいんじゃない。プライムやシティテラスなどよりお得になるのは間違いないとは思いますが。買いません宣言もいいかげん滑稽なだけなので、もう要りませんよ。

[2363: 匿名さん]

>>2362 匿名さん

管理修繕費は住友の方が大幅に安かったような？
あまり適当な発言はどうかと思いますが。

[2364: 通りがかりさん]

今日の現場。

[2365: 匿名さん]

2361： 匿名さん [2017-03-16 10:33:58]
>>2360 匿名さん

子会社のセールスセンターなんて他に安い土地が空いたら簡単に移転するよ。
開発業者も声かけしやすいし。
加藤みたいに本社相手にじゃ冗談でもそんなことできないけどね。
もう長谷工あたりが動いているんじゃない?

→このスレって明らかに素人じゃないヒトが混ざってるよね笑 プロなのかセミプロなのか笑

可能性がどっちが高いかなんて、確率で記したところで、あまり意味がないような気がするけどね。

敷地がある限り可能性はあるわけで。

[2366: 匿名さん]

>>2363 匿名さん

>>2363 匿名さん
シティテラスは安いよ。プライムのレジデンスと大して規模感と共用施設変わんないから同じくらいの値段。
品川イーストシティタワーは積水より大分高いけど。
by物件概要比較

[2367: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロント

第2期 先着申込 3/18日（土）より受付開始

9戸しか供給しませんので早いものがちです笑

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第2期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年3月18日先着順受付開始　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年3月18日先着順受付開始　
販売戸数
9戸　
販売価格
5,850万円～7,790万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.02m2～70.20m2　
バルコニー面積
9.80m2～11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,565円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,070円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,565円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 364,300円　
物件概要

[2368: 匿名さん]

>>2364 通りがかりさん
日当たりが酷いですな

[2369: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
東向き10Fくらいまで日照は絶望的ですね。
それ以上の階でも朝早い時間は暗そう。。
やはり狙い目は南向きと見た。

[2370: 匿名さん]

応募者の密度が高いのは北側ですよ。

[2371: 匿名さん]

>>2369 匿名さん

南向きは10階以上からは7,000万近い値段です。高い。。

[2372: マンション検討中さん]

グランドメゾンとプライムが価格競争している点
で、それぞれ単独で販売されるよりかはおそらく安価になっていてお買い得なのだろうと思います。
一方で、同時期に千何百戸の新築ができることで、10〜15年後に中古で売りに出す際の値崩れを懸念してます。
検討中の方は、このメリット、デメリットを
どのように捉えてらっしゃいますか？

[2373: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん

10年後15年後に、1000戸同時に販売してたら、値下がりするでしょう笑

話はシンプルで、あなたが売りたい時期に、かぶってたら影響うける

以上です。

2372さんの理屈からすると、世の中沢山マンションありますから、みんな値下がりすることになります。

豊洲も武蔵小杉も近年はんぱなく供給されてますから笑

[2374: 匿名さん]

シーサイドでこの値段ってなあ、10年前といわなくても2－3年、5年前なら良いところ買えた値段だよね。2020後に市場が元に戻るようなら、身動きとれなくなりそう。

[2375: 匿名さん]

>>2374

急騰の後には急落が来るからね。そもそも、好況による高騰じゃないし。不動産価格のなかでマンション価格だけが上がってる。単なる原材料費高により値上げ。建設コストが元に戻ればマンションも安くなっちゃう。

[2376: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
2020年を待たなくても中国人によるマンション爆買いが始まって来年で5年目なので、リセール時の税金が引き下げられて売りに出る物件が増えてくる可能性もあります。

[2377: 匿名さん]

日本昔話がまた始まりました

[2378: 匿名さん]

>>2372 マンション検討中さん
需要と供給で価格は決まるから、街が余程発展しない限り、シーサイドに物凄い需要が生まれることはないかと。
一方で売却したい人は多くでるので売るには値下げ競争になる、ましてや戸数が多いとマンション内で同時期に売りに出る可能性が高く強気にはいけない。

そう考えると長く住む人でないと向かない状況に個人的には感じます。

[2379: マンション検討中さん]

金融や不動産なんて下がる下がるなんて言っているうちはだいたい上がる
誰しもが上がる言い始めたら下がるんだよ

[2380: 匿名さん]

発展性だけで、みるなら品川駅関連の波及効果はうけると思うけどね。

発展してるエリアプラス、その周辺エリアも潤うのは不動産ではよくある話

[2381: 匿名さん]

>>2380 匿名さん

港区の品川駅と、品川区の品川シーサイドに関連はないし。周辺と言えるほど隣接してないし。

[2382: 名無しさん]

>>2381 匿名さん

ゴミには隣接してますけどね(笑)

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
隣接してますね

[2384: 匿名さん]

数千万円なんて誤差の範囲。気にしなくていい

[2385: 匿名さん]

何にせよ駅近なら一定の需要はあるでしょう。
どの駅でもとは言わないけど駅から遠い物件は借りても厳しくなると思うわ

[2386: 通りがかりさん]

>>2382 名無しさん

ゴミって玄関前のゴミ？

[2387: 匿名さん]

遠いって8分くらいかと思ったら、ちょっと遠すぎないですかね・・・

[2388: 匿名さん]

誤爆すまぬ

[2389: 匿名さん]

固定資産税ってどれくらいになりますかね。

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
営業にききましょう。それが正確です。

[2391: 匿名さん]

＞＞２３８２

デスポーザー付きの物件で暮らしたことないでしょ。

[2392: 匿名さん]

今日久しぶりにMRに行きます。
希望住戸を決めてきます。

何処らへんにしようか悩んでいます。
低層、中層、上層階ではどれが人気なのかな。

[2393: 匿名さん]

南の低層階を考えています。仮にコカコーラの場所にマンション建つと、一日中真っ暗なのでしょうかね。。

[2394: マンション検討中さん]

何故西は南、東に比べて高いのですか！？

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
日当たり

[2396: 匿名さん]

>>2394 マンション検討中さん
南は隣に建物が建つリスク、東は日当たりに難があるから。

[2397: マンション検討中さん]

西は、かなり静かだと思います。
ただ、他のマンションの方とこんにちはですけど。
でも、一階、二階、三階くらいまでは緑がベランダから見えてかなり良いのでは？と考えてます。

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
前のマンションとはかなり離れていますから、そんなに気にならないかなと思います。
西側であれば緑が見える3階くらいまでか、眺望が良い高層階かなぁ。
うちは予算的に低層階になりますが。

[2399: 匿名さん]

東は日当たりはどうなんでしょう。
今現場をみるかぎりは昼くらいからはそれなりに日当たりがあると思います。

西側は日陰の時間が長い気がします。
西側道路はいつもヒンヤリとしています。
木があるので湿気が気になります。

[2400: 匿名さん]

西側の車路の上の2階って、どう思いますか？

[2401: マンション検討中さん]

東は、お昼前から陽が当たるイメージで良いと思います。
10時半～11時くらいから陽が入ってくるのかな？
朝は完全に日陰になっていましたね。
でも、プライムができたら、東の陽当たりはどうなるのでしょうか？変わらないのでしょうか？
西向きも、午前中～午後前までは暗いでしょうね…
それに、前にマンションもあるし日中も陽当たりが不安です。

[2402: 匿名さん]

西側の北棟は東側も抜けていますしとてもいいと思います。私はその辺りを考えています。

[2403: 匿名さん]

我が家は東側の北寄り中層から上層階を希望しています。
リビングからの眺望は望めませんが、日中は家にいないし寝室側が西側にむくので夕方からの日当たり、西側の棟も少し低いので寝室側からの窓の風景は抜けるのかなと思っています。

本当は南側が希望ですが、予算内に収まらず断念しました。コカコーラがどうなるかわからない状態でずっと住んでるのは気持ち的に良くないですし。

皆さんのご意見を聞きたいです。

[2404: 通りがかりさん]

1130ですよー。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
プライムと両輪で検討していて、南側希望の私としては、どちらも前の建物の懸念はあって、
積水は8階想定、プライムは加藤製作所の本社移転。
加藤製作所は現実的にないから、建替想定していないとは言われたんですが、
今のご時世何があるかわからないし
この前グーグルアースの写真がアップされていましたが、敷地の規模的にはプライムさん側が大きいし、北道路なので、積水さんで見せてもらった日影規制があまりかからないからこそ、加藤製作所敷地の方が実は高い建物を建てられる可能性が高いような気がしますし、積水の土地も元はパナソニックですしね。本社ではありませんが。
最近迷いすぎて何を基準に選ぶか混乱中

[2406: 通りがかりさん]

>>2405 匿名さん

積水の南側にもコカコーラ以外にも広大な駐車場がありますし、建物は立つ可能性はありますね。KATOも建て替える可能性はありそうですよね。どっちもどっちです。

[2407: 匿名さん]

>>2404 通りがかりさん

いつも写真ありがとうございます。

[2408: 匿名さん]

>>2405 匿名さん

大きな買い物なだけに迷いますよね。第1期の販売も間近ですし。
お互い納得のいく買い物が出来たらいいですね。

[2409: 匿名さん]

>>2405 匿名さん
日当たりがほしくて南側を狙われている方が、わざわざ将来日当たりが損なわれる可能性が高めの物件を選ぶ神経がわからないです。冷静になって、他を検討されたらいかがでしょうか？

[2410: 匿名さん]

>>2409 匿名さん
もし将来高いマンションが建ったら、「ほらっ、あの時言ったのに....」と喧嘩になって家族仲と資産価値の両方が下がりますね(笑)

[2411: 匿名さん]

それば愛情が足りないからでしょう。
リスクの少ない部屋を選べばいいだけですしね。

[2412: 通りがかりさん]

それなら最初から東側を選べば、建物はたたない。

[2413: 匿名さん]

バルコニーに水栓がつくって本当ですか？

[2414: 匿名さん]

他の掲示板で180戸供給と聞いたんですが、事実ですか？

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

もう少し少ないと聞いています。
明日までに要望書を最終確認して、売り出し住戸を決めるようです。

[2416: マンション検討中さん]

>>2415匿名さん
ご回答ありがとうございます！
意外と小出しで来た印象ですね。

[2417: 匿名さん]

タワーのちょうど半分です。互いに一期で要望が入ったところを全て出していますが、まぁショールームの混雑具合をみていれば、予想通りの結果でしょう。さらに向こうは販売する住戸の値上げもしてこなかったですし、一期の契約数はさらに差が開くでしょう。

[2418: 匿名さん]

やたらグランドメゾンを上げている人がいますが、タワーの抽選倍率を下げたい人達の仕業や既に契約してしまった人達のあがきと言うのが妥当な線だと思います。

[2419: マンション比較中さん]

MRいくとグランドメゾンの方が住みやすそうだ、いい物件そうだ、と思うけど
実際問題グランドメゾンの方が少し高いからね。費用対効果のバランスは買う側が好きに決めたらいいでしょう。

[2420: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん
そういうことだったんですねー。グランドメゾン見に行ったけど、ここのスレで言うほどどこが良いのかわからなかったので、妙に納得です！

[2421: 通りがかりさん]

>>2418 匿名さん

まだ契約なんて両物件してないよー

[2422: 匿名さん]

>>2421 通りがかりさん
グランドメゾンはすでに部屋を買っている人いますよ。価格表で斜めに線を引かれているところです。MR用とは別です。

[2423: 匿名さん]

買っているという表現は正しくないかもしれません。正確には部屋を抑えているです。一期の抽選の対象にもなりません。