積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[22905: 匿名さん]

>>22901 名無しさん
具体例をどうぞー

[22906: eマンションさん]

もしちゃんと集計をとってもし近いという意見が多かったとしても、これだけの人気があるのは、魅力のほうが強かったから なんじゃないかな。だってそうじゃなきゃ売れてない新築マンションていったい、、、
木をみて森をみずのいい意見が住民版にもでてましたね。

[22907: 匿名さん]

>>22901 名無しさん
こういうのが、人を攻撃するレスですね。
圧倒的にポジさんに多いです。

[22908: 匿名さん]

>>22904 検討板ユーザーさん
参考になるをおしてしまったけど、世界まで規模広がるとNo1ではないかも笑
でもとてもいいマンションであることはキッパリでいいと思いますよ。

[22909: 匿名さん]

人それぞれということは、「隣と近いと感じる」これは検討板として立派な意見ということですね。
非難される謂れはありませんね。

[22910: 名無し]

>>22905 匿名さん
ほらね、コミュニケーションが破綻してるwわざわざ具体例あげてくれてありがとうw

[22911: 匿名さん]

>>22886 匿名さん

ネガと捉えるのは被害妄想。
私は毎日お向かいさんの目の動きがまでみたくないので、妥協はしませんよ。

外野なので買う気はありません。

[22912: 匿名さん]

>>22909 匿名さん
片寄った意見ですね。離れてるについては何もないのですか。
あと人それぞれだけど、上回る魅力があったことは確実です。

[22913: 匿名さん]

東品川4丁目は建ぺい率60％、容積率300％の地域。事務所ビルを建てるなら敷地面積の60％に建物、残り40％が空地、建物の階数は5階建まで。これがマンション（容積対象床面積／延床面積が50％）なら、敷地面積の60％に建物、残り40％が空地、建物の階数は10階建まで。これがオーソドックスなマンション。これで建ててれば何の問題もなかった。

しかし、グランドメゾンは「杜」を謳ってるので緑化面積をできるだけ増やしたい。建ぺい率を40％まで削る。そうすると300％÷1/2÷40％＝15階建で建てる必要が出てくる。敷地北側は1種高度のため5階からしか立ち上げられず容積率を消化できず、そのしわ寄せが敷地南側に生じ、南棟や東棟南側で19階建まで高くしなければならなかった。高層階ほど高く売れることもあり、そりゃあ都合良し！とうことで、積水は目一杯高く設計したのでしょう。板マンで19階建はバランスや落ち着きが非常に悪い。

今度はマンションの敷地全体を4分割（北東、北西、南東、南西）し、各ブロックの建ぺい率を調べる。一番空地の多い北東が約25％、空地の一番少ない南西が62％、北西が57％、南東が52％。北東に空地を集めすぎて、その他のブロックとの差が大きすぎてバランスに欠ける。南西約62％、北西57％、南東52％は数値上、地域の標準的な建ぺい率で問題がなさそうに見えるが、中庭側に空地（道路、平置駐車場）が偏っているため、建物の外側の空地が極端に少ない。特に南西と南東は中庭側に空地比率が大きいため、建物外側の建ぺい率は75％程度となり、かなり窮屈な印象を受ける。窮屈なうえに19階建、高さ60mの建物が建つのだから、周辺から見た息苦しさは相当なはず。

高すぎる建物、狭すぎる外側の空地の組み合わせが、周辺を圧倒するマンションにしてしまった。

きょうも良い仕事ができました。おしまい。

[22914: 匿名さん]

目の動き観察も人それぞれかもしれませんが、そんなことしない、わざわざお隣さんち覗かない方々が、魅力溢れる物件を購入しただけのことですよ。

[22915: 匿名さん]

>>22913 匿名さん

コピペはいい仕事とは言えないし、こーゆーのも何も響きませんよー。

[22916: 匿名さん]

>>22913 匿名さん
えー、なんかよく分からない否定的なことなんだろうけど、それでも人気で完売してるってすごくないですか。売れてないマンション差し置いてすごい人気ですげー！

[22917: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、わざわざお向かいさんの目の動きって見ます？
それ以前にわざわざお向かいさんち覗きます？午後11時4分の時代それしてたらかなり怪しまれますよね。

[22918: 匿名さん]

>>22917 匿名さん
すみません、今の時代と入れたら今の時間が入力されてしまいました。

[22919: 匿名さん]

もは閲覧数を稼ぎたい管理人の自演かとすら思えてきた。
話が通じないことこの上ない。ガチで言ってるなら社会に適合できてるか
不安になるレベル

[22920: 匿名さん]

購入者も検討者も私みたいな外野もスレ違い。良い悪いどんどん書けばよい。
ただ「完売したから全てよし」じゃあこのスレ終わり。

私は完売したのはマンションのスペックとプラスが合っていたからだと思う。

簡単なことで、高ければ売れ残っているだろうし、安ければ更に早く完売したまでだ。

それを早く売れたから良いマンションだと騒ぐのはどうかな？

まぁ外野のわたしは、バンダイの物件より、緑が少しでも多ければ嬉しいよ。

[22921: 通りがかりさん]

完売してるマンション批判しても意味ってないというかただただ購入者と検討者に失礼なだけだと野外ですが思います。モラルの問題だけど、自分が購入したマンションまたは今住んでるとこがこうやって批判されたら、そうなんですで終わらないんじゃにい？相手側に立って考えるっていう子供が教わることをちゃんと思い返せばいいだけ。

[22922: 匿名さん]

>>22911 匿名さん
まるで妥協して買ったと思わせるような書き方はよくないですよ。

[22923: 名無し]

>>22920 匿名さん
へーじゃあ世の中の売れ残ってるマンションは全部値段下がれば売れる訳か！さすが博識！スレの存在意義について語るだけあるわー！
君はとりあえず、語る前に人の気持ちを考えるという子供が教わることから始めてみよう！

[22924: 匿名さん]

>>22917 匿名さん

目の動きが分かるほど近いと言ういみですね。

[22925: 匿名さん]

>>22923 名無しさん

売れるまで下げればね。当然でしょ。
経済の基本。

このマンション値段上げても売れると思う？

世界一のマンションなら青天井だけどね。

一割、二割もアップしたらどうなるかなぁ？ww

[22926: 匿名さん]

>>22925 匿名さん
安くてもいいと思えないマンションは買わないな。現にこのエリアにもまだ売れてないマンションあるけど、そこをいいと思ってないのに買うことできないな。今の値段があった高いとも思わないし、安くなったとしても。だったらエリア代えて住みたいマンションにするな。グランドメゾンのキャンセル待ちが叶わなかったら他エリアにする予定で、グランドメゾンみないなマンション探してます。

[22927: 匿名さん]

>>22920 匿名さん
まぁ魅力があって売れて今も買いたい人が待ってるのは事実ですからね。優れたマンションなんでしょうし、完売したことは不動のプラスですよね。

[22928: 匿名さん]

>>22920 匿名さん
まぁ魅力があって売れて今も買いたい人が待ってるのは事実ですからね。優れたマンションなんでしょうし、完売したことは不動のプラスですよね。

[22929: 匿名さん]

>>22926 匿名さん

売れないのは市場価格に合っていないから。

あなたこのマンションにいくらの予算。それで分かるでしょ。本当に欲しければ簡単に買えるよ。でも予算内で買う買わないのはなしだよね。
笑。

[22930: 匿名さん]

結論

スペックとプラスのバランスで売れ残るか売り切れるか。

ここの購入者はラッキーでしたね。スペックよりちょっと安値で手に入ったと思います。

後は入居後のクールな感想ききたいな。
盆栽の杜じゃなくて、本当に杜だったとか期待しています。

[22931: 匿名さん]

そこはある程度実績あるグランドメゾンですからかなりのものになると思います

[22932: 名無し]

>>22925 匿名さん
なるほどー！リゾートマンションが二束三文でも売れてない中さすがの見識ですねぇ！
やっぱりバカって、あっと失礼
単純な方って視野が狭くて、あっと失礼
素直で良いですね！！

[22933: 匿名さん]

>>22929 匿名さん
売れてないマンションも市場価格に合ってないってことでしょ。

[22934: 匿名さん]

>>22930 匿名さん
そもそも盆栽の杜ではないですし、こういった意見も購入者侮辱攻撃ですよ。最低。

[22935: 匿名さん]

>>22930 匿名さん
期待されるくらい注目人気マンション。魅力あるのはいいけど、ターゲットにされて辛いでしょう。でも、他のマンション差し置いて完売させた実績は事実ですから堂々としてていいと思いますよ！

[22936: マンション検討中さん]

>>22873 匿名さん
ネガティブ意見はあくまで物件を思うがゆえという事なんですね
そこまでファンの多いグランドメゾン品川シーサイドの杜は本当に凄いなと感心します
チラッと他の品川シーサイド物件の掲示板を覗いたのですが、ここまで盛り上がっている掲示板はありませんでした
早期完売物件になるほど人気の決め手何だったんでしょうか
ネガティブさんが執着し続ける理由が気になります

[22937: 匿名さん]

ここなんかよりグランドメゾン新江古田の方が全然スペック上のいいマンションだぞ。
低地と大地では災害時に大きな差が出る。
同じ積水で選ぶなら新江古田だろ！

[22938: 通りがかりさん]

>>22925 匿名さん
経済の基本？需要と供給のバランスであって、「売れるまで下げる」ではないよね、大丈夫？
世界一のマンションなら青天井？
ほんとに大丈夫？心配になる

[22939: 匿名さん]

>>22937

江古田のネガさんですかね。他所まで巻き込んで荒らすのは止めなさい
どこに住んでるのか知らないけど巣におかえり

[22940: 匿名さん]

ここってホント需要と供給のバランスは良かったよね。
シーサイドも暫く打ち止めっぽいし、グランドメゾンも安泰だなと思う

[22941: 匿名さん]

なるほど。ここの購入者に江古田を攻撃させようという浅はかな企みが透けて見えますな
ネガって基本的にやり方が姑息で汚いよなとつくづく感じる
自分だけじゃ対処できなくなった負けたお犬さんですな

[22942: 匿名さん]

グランドメゾンって基本お高めだからな。買えないネガが湧くのも仕方ない
ここは例外的に安めの価格設定だったから早期に完売したわけですけど
その分ネガの執着もすごいことになってるね。

[22943: 通りがかりさん]

マンションの価値より価格が安ければ売れるし高ければ売れない。これは常識だと思いますね。
それはこのマンションがまさに証明してるのでは？ 新築時は安めだったから売れたけど、中古は高めで売り出したから１ヶ月以上も全く売れる気配がない。業を煮やして値下げした物件もあるけど、それでも売れてませんね。

価格が安ければ売れるし高ければ売れない、それだけです。

[22944: 匿名さん]

>>22934 匿名さん
盆栽の杜は失礼だと思うけど（ちょっと笑ってしまった、失礼）なにしろ植樹一本あたりわずか0.188㎡の面積しかないんだから、そう言われても仕方ないかも知れませんね。

[22945: 匿名さん]

>>22944 匿名さん
それしか言うことないの？そんなにグランドメゾンの杜に固執して、やはり気になるのね。仕方ない、魅力的ですから。

[22946: 匿名さん]

>>22943 通りがかりさん
安くてもよくなきゃ買わない。基本。ここと同じ価格帯でも売れ残りあるし。
億超えのマンションとでも比較してるのかしら。

[22947: 匿名さん]

>>22941 匿名さん
だいたい購入者は他のマンション攻撃なんてくだらないことしませんよね。意味ないし、もうマイホーム手に入れてるし。ゆとりありますんで。

[22950: 匿名さん]

>>22909 匿名さん
と同時に、人気完売なお人気は列記とした事実なので、その点には批判できませんよね。

[22956: 匿名さん]

ここに限らずですが同時期のシーサイド3物件はどこも割と好調なので安心感ありますね

[22958: 匿名さん]

マメに写真上げてくれるのはいいね
建物の良さがよく分かるし

[22962: 匿名さん]

あんまり見に行けて無かったけど画像見る限り良い感じに仕上がってきてるのかなと思います。樹木が植わって竣工が楽しみですね

[22963: 匿名さん]

植栽がいい感じに育ちそうな7.8年後くらいが楽しみですね

[22964: 匿名さん]

木だけでなく、どんな花が咲くかも楽しみです。

[22965: 検討板ユーザーさん]

クワガタ、カブトムシも楽しみ。

[22966: 匿名さん]

公園もあるけれど、マンションの敷地内で四季を感じられるのはいいですね。どうしても湾岸エリアは無機質になりがちですから。グランドメゾンならかなり期待できるんじゃないでしょうか。

[22967: マンション検討中さん]

>>22966 匿名さん

確かに無機質さを感じさせないマンションですよね
経年美化が楽しみです

[22975: 住民板ユーザーさん3]

そういえばプライムタワーは完売したのだろうか

[22976: 匿名]

[NO.22948～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22977: 匿名さん]

住民版におまつりの話とこの街の良さが投稿されてましたね。街の良さって大事ですよね。

[22978: 匿名さん]

中古が一戸追加されました。西向9階で8,450万。
同じ西向10階が7,980万で１ヶ月以上も売れないのに、かなり無謀な値付けです。
こういうのもどうかと思いますね。本人はあわよくばと思ってるでしょうが、ずっと晒されるのも気分悪いです。

[22979: マンコミュファンさん]

>>22978 匿名さん
いくらで売り出そうが所有者の自由。
あんたの気分なんてどうでもいい。

[22980: 匿名さん]

この間にもキャンセル出た住戸は普通に販売されてるんでしたっけ。買えるなら乗っかってない価格で欲しいだろうから、そちらはかなりの待ちなのでしようかね

[22981: 検討板ユーザーさん]

しかし、ここまで間取りに変化のない狭い3LDKを量産したマンションもあまりないよね
カプセルホテルを巨大化してしまいました的な

[22982: 購入経験者さん]

まぁたしかに。中古売れないなら引っ込めたらいいのに。

[22983: 匿名さん]

スペック以上に価格が高ければ売れない
それだけの話。

[22984: 匿名さん]

改めてこちらの物件は販売や間取りを逐一チェックされる人気っぷりですね。たくさんの、価格下げて欲しい購入希望者が情報にらめっこして待ってるようですね。
この周辺はこういったいいマンションがなかなかできなかったので、注目ですよね。

[22985: 通りかがかりさん]

>>22981 検討板ユーザーさん
しかしそれが需要と合致し売れたのだから何も言えることはないですね。

[22986: 匿名さん]

無理ポジ書き込みはやはり転売ヤーでしたか

[22987: 匿名さん]

キャンセル住戸って今からでも申し込めるんですかね？

[22988: 匿名さん]

キャンセル部屋の申し込みは無理だと思いますよ
かなりの方が既に待たれてるようなので
仮に申し込みたとしても買えない可能性高いです
まああとは転売住戸ですけど、上乗せされてますから
無理に買わなくてもと思います
私は転売住戸の人間ではないので売れようが
売れまいがあまり関係ない立場です。
入居始まってキャンセルでも買えない人がでてくるとまた
動くかもしれませんね
不動産価格はまだ下がらないようですから

[22989: 匿名さん]

>>22979 マンコミュファンさん
転売ヤーの利益は新築マンション購入者が広く薄く負担。
抽選倍率を上げてしまう転売ヤーを契約前はじゃま扱い。
でもいまは契約者の資産を高く売るヒーローで味方ですね。

[22990: マンコミュファンさん]

>>22989 匿名さん

それは新築の分譲価格が上昇基調だから。

将来高く売れる方に賭けて、リスクを負ってリターンを得ているだけ。
でも今後もどんどん上昇するならむしろ今売るのは損とも言える。そう思う人が転売住居を買えばいい。

[22991: 匿名さん]

新築の価格は上げ止まってますよ。
今後、不動産価格が上がるか下がるかは分かりませんが、確かなのは全く売れていないという事実です。

[22992: 匿名さん]

良い場所の物件はまだ当分下がらないでしょうね
利便性高いとこは特に

[22993: 匿名]

>>22988 匿名さん

もうすぐローン確定の時期なので、ローンの関係で買えない人が出てきたらワンチャンありますね。

[22994: eマンションさん]

申し込みたい人は申し込む、買いたい人は買う、嫌な人は買わないで退室
それ以外ないかと思いますよ。

[22995: 匿名さん]

新築にこだるのに登記は汚れてても気にならないのか。

[22996: 匿名さん]

>>22981 検討板ユーザーさん

実家が色んな間取りが売りのマンションでした
「●階は貧乏な子のおうちだから遊ばせたくないの」なんて下品なこと言うお母さんもいたので一律感のある物件はむしろ好ましいです
みんながみんな同じ感覚ではないんですよ

[22997: 匿名さん]

>>22996 匿名さん
特別な間取りとか珍しい間取りとか別にこだわらない人はこだわらないし、それが嫌なら選らばないし、どんなのだからいいとか悪いとか普通はないですよね。この間取りもよくあるし、これが嫌な人は他を検討してるはずですよ。

[22998: 匿名さん]

>>22991 匿名さん
色々検討してみてますが、売れてないのは確実にここだけではないですよ。転売に進めてるだけでもいいと思いますよ。デベさんから新築物件が売れてないところは普通にありますから。こちらだけ特別売れていないような誤解を招く表現は避けた方がいいかと。

[22999: 匿名さん]

>>22998 匿名さん
あ、失礼、書き方が悪かった。そういう意味ではないです。書き直します。

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新築の価格は上げ止まってますよ。
今後、不動産価格が上がるか下がるかは分かりませんが、確かなのは都内新築マンションは全く売れていないという事実です。

[23000: 匿名さん]

高くなり過ぎましたからね
ここくらいの価格だとお得感というか
買いやすい価格でしたね
そのあたりが人気の理由でしょうかね

[23001: 口コミ知りたいさん]

>>22996 匿名さん
こんな話を持ち出す貴方の神経を疑う
他人ごとのように書いているが、貴方自身が
こういった差別感覚を持っているということ
このマンションはこんなレベルの人で構成されているようで民度が…？

[23002: 匿名さん]

駅3分はやはり魅力的だなと感じる。もう正規に代えないのが惜しい

[23003: 匿名さん]

そんな駅近なのに安いってなんで

[23004: 匿名さん]

プライムと牽制の結果ですかね
消費者にとっては有り難いですね