積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2283: 匿名さん]

>>2280

パートだとそもそも組ませてもらえないかもね。
もし所得税・住民税払うほどの所得があるなら、あなたもローン組んで控除受けた方が得かもしれない。
ただ手数料も2倍なんで、計算してみないとなんとも。

[2284: マンション検討中さん]

>>2266 マンション比較中さん
ローン控除は引渡しのタイミングもあると思うのですが今の制度は31年6月までの入居ではないんでしょうか？この物件は適用になるんですか？

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
現状では適用外だね
期間延長を期待するしかない

[2286: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん
失礼
33年12月まで延長されてたからちゃんと適用されるね

[2287: 匿名さん]

財務省のページに使えると明記されている
http://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2016/280824shouhi...

[2288: 通りがかりさん]

2288さんへ

私の部屋も200万あがっちゃったんです。営業さんにはうちの
予算を伝えていたつもりなのに、それを知ってて上げるなんて
ひどいと思います。

私はもうモチベ下がってプライムと立地も建物の内容変わんないし、
プライムにします。

[2289: 通りがかりさん]

予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。こんなとことしてては信用がなくなって当然です。皆さんそう思いませんか？

[2290: 匿名さん]

2288 2289　そろそろ定期的にコピぺで価格アップネタあげて
印象操作するのはやめましょう笑

[2291: 匿名さん]

2288 2289自爆してますよ笑

[2292: 匿名さん]

営業担当に予算を伝えて、限度一杯の部屋を希望し、値上げされたから怒ってる方にちょっと質問です。

要望書を提出してからの値上げは、心情は良くないですが、予算一杯の部屋にしたら、オプションは何もつけない予定だったのですか？？
オプションって必要ないと思っていても、何か１つや２つを希望したら軽く100万くらいは行きませんか？？
要望書を出す時点で、オプションの事を考えて部屋を決めなかったのですか？
我が家は、営業担当の方からオプションの話もされて少し余裕をみて部屋を決めましたけど、、、

[2293: 匿名さん]

2292さん
もう相手にしない方がいいよ。今までの炎上ってほんとの可能性もあるけど
第三者の悪意ある仕込みの可能性も一部ありますから、前向きな話をしましょう

[2294: 匿名さん]

2288 2289

数字とコメントが逆になってる笑

同一人物か笑

[2295: 匿名さん]

価格って一番重要な物が上がったのに印象操作って笑わすなよ

[2296: マンション掲示板さん]

価格を言われたくない人が必死だね。なんかさ、なんで買う側の人が価格上がったことを擁護するような書き込みしてんのかな？客観的に見るとね、そういう人たちは買う側の人じゃないとうつるわけさ。価格上がって反発するのってごく当たり前の反応でしょ？それを印象操作とか言っちゃうのはなんとなく違和感あるよね。

[2297: 匿名さん]

2295 2296わかったわかった。どっかいけ
自作自演が行われた段階で、この話終了

価格が上がったことはこういうコピペでことさらに炎上させるのは正常なスレではない。

[2298: 匿名さん]

価格が上がったことは事実

ただそれを自演行為によって、炎上しているかのように演出するのは
印象操作といいたいのでは?

まぁ炎上することによって、便益を受ける敵対企業も多いでしょうしね。。。

[2299: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
いつもここの営業がやってることだから、ここもそうに違いないとでも思ってるんでしょうか？
おめでたい頭ですね。

[2300: 匿名さん]

2299

でも実際コピペによる炎上演出がなされているじゃない?

あなた2288 と　2289のコメントが解読できないんですかね。

なんでそんなに上から目線なの笑

[2301: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
いつもここの営業がやってることだから、ここもそうに違いないとでも思ってるんでしょうか？
おめでたい頭ですね。


→価格があがったことに反発するのは当たり前だが、正常な意見交換ができない状態まで
荒れている(炎上演出、コピペ)から、そもそも予定価格から価格が上下するのは
普通であって、そこまで非難されることか?って疑義じゃないですかね。

たたであなたのような人格否定から入る好戦的な部類の人間もいるわけで

[2302: 匿名さん]

2270　


エレベーターは多いといっても12機ですからね。非常用エレベーターも二機
超高層用が必要ないので、この規模数からすると価格を押し上げるほどのものではないです。

植栽はちょっとわかりませんね。

在来種だからですかね。

[2303: 匿名さん]

>>>2265さん


170万近く管理費修繕費合計で違うんですね。

ローン減税分もいれると250万結構でかいですね。

[2304: 匿名さん]

>>2299 2300 2301

そろそろ喧嘩やめていただけませんか?真剣に検討している身としては、
うざいだけなんで。

[2305: マンション検討中さん]

200万上がって落ち込みましたが、申し込みをすることを決めました。
これで最終上がらないでほしい。なんなら下がってほしいなと。
後は抽選です。

[2306: 検討板ユーザーさん]

私は100万ちょっとの上げですが見送ります。価格上が幅は大きくはないですが、この時期にあげるやり方が納得できなく。縁がなかっということですね。

[2307: 匿名さん]

私の部屋もあがりました笑　50万ほどでしたが。。。抽選になりそうなので別部屋も
含めて検討していますが、プライムと違うのは、どの部屋にいってもプランに違いがないから
逆に図面と格闘しておるのですが、迷っちゃうんですよね。

[2308: 通りがかりさん]

>>2297 匿名さん
あんたがどっかいけよ、おい。自作自演ってなによ？良いことも悪いことも書くのが掲示板でしょ？価格上がったのは事実であるわけでその話題を何故嫌がるわけ？

[2309: 匿名さん]

>>2297 匿名さん
あんたがどっかいけよ、おい。自作自演ってなによ？良いことも悪いことも書くのが掲示板でしょ？価格上がったのは事実であるわけでその話題を何故嫌がるわけ？

→→良いことも悪いことも書くのが掲示板であることは誰も否定はしていませんよ。
価格があがったことに一言言いたいのも感情としてわかります。

ただこの価格があがったことに便乗して、2288 2289のように同一人物でありながら、炎上を演出する自演の書き込みがなされているのはこれは単なる荒らし行為であると申し上げているのです。

ただでさえこのスレは、注目度が高く、他物件の担当の自演書き込みも過去に大量削除されているのも含め、板が荒れるのは本当の検討者からすると迷惑の他なにものでもないのです。

[2310: 匿名さん]

2308 2309　

もうどっちでもいいですよ。

とりあえず続きは「白木屋」でもいっていただけないかしら?

[2312: マンション検討中さん]

[No.2311と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2313: マンション検討中さん]

図面と格闘しているのすごい分かります。
低層階しか選べませんが、こっちなら、やっぱりこっちかなと悩んでます。

[2314: 匿名さん]

>>2313 マンション検討中さん

私も低層階狙いです。
方角を決めて、間取りを選んでいく。。。
でも大体同じ間取りだから、何を基準に選ぶか悩みまくっています。

[2315: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
眺望と日当たりですな

[2316: 匿名さん]

シーサイドでこの値段。将来ちょっと不安ですね。

[2317: マンション検討中さん]

(◎｀ε´◎ )ﾌﾟﾗ営「積水さんは価格上がったみたいですね。ひどいですね。弊社の場合大好評なのに価格下げてより検討していただきやすくしたんですよ。良心的ですよね。JVでリスクヘッジしているからこそできるんです。積水さんは1社単独だから、事業リスクを考え、値上げに踏み切ったんでしょうね。お求め安くなったとことにょって、最大で5倍以上の抽選になっているところもありまして、現状その住戸に関してはお断りしている状況なんです。」

(｡・ε・｡)積営「弊社も大人気物件なもので、今後の事を見据えて、苦渋の決断ではございましたが、より今後の販売が難なく進捗するよう価格のバランス調整をさせていただきました。もちろん価格が上がってしまったお部屋の方も多数いらっしゃいます。ただ弊社としては、この物件のプロジェクトが無事目標としている期間内に完売することを、第一命題としており、結果的にそのことがお客様にとっても好調物件としてのブランディングによる資産価値の向上へとつながるものと確信しております。
お求めやすい住戸だけ売れ、それ以外の住戸がうれず、竣工しても売れ残ってしまう物件は負の印象しかもたれません。
　　　　　　　　
価格が上がることは気持ちが良いものではないことは十分承知しており、お客様よりおしかりをうけることも多々あり、残念ながら心証を害しプライムさんにされる方もいますが、一方でご理解いただいたお客様もいらっしゃるのも事実であり、我々としては弊社グラントメゾンを指示いただいたお客様を大切にしたいと考えております。

[2318: 匿名さん]

2316


ちょっと不安なら大丈夫そうだ。ちなみにあなた様はどちらをご検討中で

[2319: 匿名さん]

2317

指示→支持

[2320: 評判気になるさん]

>>2319 匿名さん

グラント→グランド

[2321: 匿名さん]

これ炎上商法みたいだな。でもアンチさんのおかげでグランドメゾンはいい宣伝になってるな。
アンチさんは何がしたいのか意図は不明だけど。。感謝ですな～

[2322: 匿名さん]

企業の姿勢ではないでしょうか
普通予定段階での値上がりはあまり聞いたことない
値上げしても二次以降とか
住友も基本期を分けて値段あげるので
値付け失敗の反省はあまりにも早いね
京急はどうでもいいけど、タワーはやはり三菱入ってるのがでかいと思う

[2323: マンション比較中さん]

プライムパークスの南側にある、加藤製作所の本社、これは建替わらないのかな。
今まで積水の南敷地の建替ばかりにフォーカスしてたけど

特に何階建てまでの建物がたつとか検証している様子はなさそうですし。

google eatrhでみてみると、北道路で条件的には悪くないような気がしますが
、、、、、すでに加藤製作所の建物の影は南の陽の時点で、北に落ちてるし、

タワーマンションが建っても全然おかしくなさそうで、西隣のカスタリアタワーの影の
伸び方からすると、結構かかりそうだね。
低層階は全滅でしょうし。

[2324: 匿名さん]

スレの伸び

グランドメゾン>>>>プライム>>>>>>>>>>>>>>>>>>>レジデンス
蚊帳の外　天王洲

[2325: 匿名さん]

企業の姿勢ではないでしょうか
普通予定段階での値上がりはあまり聞いたことない

>>>>>どれだけ物件みてるんですか?プロの方?

予定価格から、正式価格への値上がりのプロセスをいろんな物件でみてきてるってことは、普通の素人の人ではわからないと思うんですが。。
プロの方ですか?

[2326: 匿名さん]

地所レジが入っている割には冴えないタワー作るよね

[2327: 匿名さん]

>>2323 マンション比較中さん

東証一部企業の自前本社ビルがタワマンになるとか妄想しすぎじゃ？
あのKATOですよ

[2328: 匿名さん]

>>2323 マンション比較中さん

東証一部企業の自前本社ビルがタワマンになるとか妄想しすぎじゃ？
あのKATOですよ


妄想　笑　すげぇ自信ですね笑

一部上場企業といえど何があるかわかりませんし、そもそも

本社移転は、企業であれば普通にありうると思うんだが笑

品川シーサイドだけの動きをみたって、パナソニックは積水に土地を売却し、楽天は二子玉川に移転しメルセデスベンツだって、品川シーサイドに本社移してるしね。

何をもって土地の所有者が変わらないなんて言えるんかな?プライムの営業さんの個人的な願望かな。

[2329: 匿名さん]

天王洲は購入層が少し上になるのであまり書き込みとかしない人が多いのも原因かもね。直前の値引きはちょっとなあ。正直がっかりした。

[2330: 匿名さん]

プロではないですが、そこそこ見てます。
予算ギリギリの人が何回もモデルルーム通って、
ローンの審査もして、結局買えないって
デベはどうせ抽選になって、ほかの人買ってくれるから、
どうでもいいって考え方はいけないね
利益は出てないわけでもないし

>>2326
今の時世はしょうがない部分もあるでしょう
三井ならもうちょっと間取りに力入れるかもしれない
それもデベの考え方なんだけどね

[2331: 匿名さん]

あの東芝も二部上場企業に降格してますしね。シャープも迷走

一部上場企業といえど、何があるかわかんないですよね。

[2332: 匿名さん]

2330

何物件ご覧になられたんですか?