積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[22514: 匿名さん]

某物件のアンチみたいにもっとSNSでも利用して情報発信能力があれば多少は影響あるのかもだけど、ここのアンチにはそんな能力も気概も無いようだなと安心
コソコソ写真撮るのが精々

[22515: 匿名さん]

>>22510 匿名
ネガの人格否定しかできないいつもの「匿名」ですね。名前見た瞬間にあのバカだとバレるんだから「さん」くらい付けて偽装しなさいよ。

[22516: 匿名さん]

>>22513 匿名さん
里山プロムナード
四季の杜
ポエムが過ぎてキモいｘｘｘ

[22517: 匿名さん]

>>22514 匿名さん
近況報告してもらって感謝しなさいよ。惚れ込んで納得して買ったんしょ？

[22518: 匿名さん]

>>22517 匿名さん
きもっ

[22519: 匿名さん]

>>22515 匿名さん
匿名も匿名さんも検討版ユーザーもその他いろいろここに用意されてるやつじゃん。何処に悪態ついてんだよ笑
ってか自分も匿名さん

[22520: eマンションさん]

ネガあげてる人って、自信満々にネガあげて一瞬でボロ負けした後、すぐ、え？そこ？ってとこにぐちぐち言ったり、すぐきれちゃうよね。とくにいつもその傾向が強いネガさんいるよね。

[22521: 匿名さん]

>>22517 匿名さん
頼んでない。
惚れ込んでるから頼まれてもない写真を撮ってしまうのね。

[22522: 匿名さん]

>>22516 匿名さん
個人の庭に毛が生えた程度と予想。

[22523: マンション検討中さん]

>>22516 匿名さん
そーゆーこと言ってるから妬んでるとか言われるんじゃない？

[22524: 匿名さん]

>>22522 匿名さん
ま、買えなかった方は想像しかできないよね。周りにしか植栽されないと思ってたんでしょうけど、残念でしたね。

[22525: 匿名さん]

>>22493 評判気になるさん

ちょっと笑えるくらいわかってないんだね。
プラス1000万近い価格で購入して、そこからさらに利益をあげようと思うと売れないレベルのとんでもない値段になるだろw
2重転売なんてバブルの頃の土地転がしみたいなもんだから今の時代ほぼないぞ。

[22526: 匿名さん]

中古が早くも値下がりしてるようだと、資産価値の維持は難しいかも知れませんね。

[22527: マンコミュファンさん]

でた資産価値！笑

[22528: 匿名さん]

>>22526 匿名さん
近隣ではタワマンが11件も売りに出されてる件。

[22529: 匿名さん]

>>22528 匿名さん
資産価値は知らんが、転売屋も少なく、修繕費不足にはならなそうですね。

[22530: マンション掲示板さん]

>>22489 評判気になるさん

一定期間売れないと査定価格で買い取り保証してる不動産業者もいるからまあそういうこともあり得るよね、イオンハウジングがそうしてるかは知らんけど。

[22531: 匿名さん]

今出てる５件の中古も、もう1ヵ月になりますからね。不動産屋が買い取るか、取り下げるか、値下げするか、何らか動きが出てくるかも知れません。

[22532: 匿名さん]

見つけた エントランスから中庭CG
https://mobile.twitter.com/newstv_jp/status/877037859332435969

[22533: 匿名さん]

買いたくてずーっとチェックしてるんですか？
よっぽどここが気に入ったんですね
出来上がってきたものも素敵ですもんね
１ヶ月売れてなくても未入居物件なので、残念ながら大きく値下がりはしないと思います
入居始まってからでしょうね

このエリアでは新築で竣工物件でも売れていないマンションもあるんですよ
ここは早期完売した人気物件なので中古でも高いので買いたい方は大変だろうなとお察しします

[22534: マンコミュファンさん]

>>22532 匿名さん
必死w
わざわざ一晩かけて探すその執着心。

[22535: 匿名]

>>22533 匿名さん
売れてないマンションなんてたくさんありますからね。まるでここだけが珍しいかのようにしちゃってますけど、なんでしょ、浅いですよね、考えが。とりあえずあの速さで完売したことは売れないマンションさんからしたら悔しかったでしょうね。

[22536: 匿名さん]

>>22532 匿名さん
あー検討者はこのCG見てないのか、HP閉じちゃったから。

[22537: 匿名さん]

>>22532 匿名さん
全体が分かる俯瞰イメージがないですね。中庭に緑を多くしたら外側の環境を悪化させていまった。敷地ぎりぎりに建つ高さ60mの絶壁ですからね。

[22538: 匿名さん]

竣工もしてないのにあれやこれや調べて必死になってるところを見るとほんとに欲しいんだなと感心する

[22539: 名無しさん]

>>22532 匿名さん
正直な感想めっちゃいい感じじゃん

[22540: 匿名さん]

以前のレスですが、これ見ると15000本の植樹ってムリじゃないですかね？

>>14636

[22541: 匿名]

>>22537 匿名さん
何言ってるの？？？

[22542: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
住んで数えればいいんだよ。ここで言ってても意味ないし、ただの妄想。

[22543: マンション検討中さん]

ネガさんたち、いろいろチェックしてる様子みると、なんだか契約者さんよりも、グランドメゾンさんがいい！という熱意がありますね。そりゃ、そうですよね、魅力満載ですから。羨ましい限りです。

[22544: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜を見ると植栽については期待感高いですね。
あちらも良い感じに植栽が成長してます。
こちらも10年後楽しみですね。

[22545: 匿名さん]

>>22543 マンション検討中さん
>>22544 匿名さん
契約者のふりをしてネガしても無駄ですよ

[22546: 匿名さん]

>>22545 匿名さん
ネガはきみね。
22543、22544 共にネガではないですよ。落ち着いてよく読んでみては？
あ、、、ネガからみたら、ネガに対するネガなのか。

[22547: 匿名さん]

>>22545 匿名さん
なんか新しい手法？ですかね。
ネガじゃない意見をネガという。ちとよくわからんが。

[22548: 匿名さん]

ネガさん勢いなくなっちゃったね
流石に論破され過ぎて心が折れたかな
まぁ僻んでないで自分に合う物件見つかるといいね

[22549: 匿名さん]

恵比寿の画像見たけどいい感じに杜が育ってるね
ここもあの様になって欲しいね
積水ハウスはその辺りセンスありそうだからいいね

[22550: 匿名さん]

>>22540 匿名さん
私もそう思います。
15000本はちょっと信じられない。ガセネタじゃないかな？

[22551: 匿名さん]

>>22550 匿名さん

と思うよ、誤魔化しイメージ映像ではなく、真上からの全体写真なり出せばわかる。

[22552: 匿名さん]

>>22550 匿名さん
入居しないならどーでもいーのでは。
欲しくて検討しているなら別だが。

[22553: 検討版ユーザー]

>>22551 匿名さん
完成してないからむりだね。

[22554: 匿名さん]

まあ普通に考えて積水ハウス>>ネガさんの妄想
だから笑うレベルの話

[22555: 匿名さん]

>>22550 匿名さん
ポエマー積水ですからね、
下草入れて15,000本でしょう。
四季の杜でしたっけｗ

[22556: 名無しさん]

もちろん、完成し入居スタート時は真冬なので、木々もハゲちょびなところもあるでしょうけど、四季とともに新緑の時期が来ますからね。1年後でもだいぶ成長してくると思いますよ。以前勤めていたところのお庭もオープン時はすかすかだったところが気付けば生い茂ってました！入居してからも楽しみですね！

[22557: 匿名さん]

>>22551 匿名さん

>>14636にあったこの画像ね。どう見ても15000本の植樹はムリでしょ。

[22558: 匿名さん]

>>21259によると、地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積は 2,823.63 ㎡
これを15000本で割ると1本あたりの面積は

　2,823.63 / 15,000 = 0.188㎡

これ、せいぜい盆栽サイズだと思うんだけど。

[22559: 匿名]

>>22555 匿名さん
また妬んでるって言われますよ。

[22560: 検討板ユーザーさん]

ネタぎれで今日は苦し紛れの杜責めですね。
まぁそんな気になってしまうなんてここはやはり注目の人気物件なんだね。ふつう自分が住まないマンションの木とか、どうでもいいですけどね。なんでこんな固執してるんでしょ。

[22561: 匿名さん]

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーの植栽は約2万本。ガセネタだと思うなら現地行って数えてきてくださいね。

[22562: 匿名さん]

積水ハウスがどういう計算してるのかは分かりませんが実績からしてもそれなりに優れた植栽設計になる可能性は高いかと
ネガさんはネチネチと本数攻めのようですけど、あまり意味はないですね

[22563: 匿名さん]

>>22561 匿名さん
タワーは公開空地があるから、同列には比較はムリ。

[22564: 匿名]

木の本数が少ないと思うから資産価値が下がる
とでも妄想していらっしゃるのでしょう。

[22565: 匿名さん]

>>22555 匿名さん
え？
下草含めて植樹15000本て言ってたなら、かなり誤解を招く表現だよね。

[22566: 匿名さん]

>>22565 匿名さん
草含めて15000てどんだけひねくれた考えてなんだ。かなり誤解を招くのではなく、かなりひねくれたものの考えてで、自分の都合のよい解釈ができるようにおとしこんでるだけね。
やり直しだな。

[22567: 匿名さん]

>>22563 匿名さん
公開空地がないタワマンもありますね。確かこの白金の杜も総合設計制度使ってない。

[22568: 検討板ユーザーさん]

完成もしていないのに草木にまで文句つけてますが、それでも検討してるの？
検討外じゃない？ここにひっついてるねはなぜだろね。気になってるのかな。

[22569: 匿名さん]

このマンションの建ぺい率は41.3%と非常に低くて優秀。THE COURT 神宮外苑、パークコート赤坂檜町と同レベルの空地の比率。この数字だけを見れば、見渡す限り緑一面というイメージになるはず。それにも関わらず、なぜこんなにも敷地に余裕がないのか。

平面式駐車場、開発道路、車寄せの面積がかなり大きく、この部分は建築面積には参入されない。また、中庭には小さな隙間が多くこれを積算するとかなりの敷地面積になる。したがって、建ぺい率41.3％というわりには、しっかり緑化された空地の面積が狭い。

建ぺい率40％の環境の良いマンションでは、駐車場は建物内の地下等に設置し、道路から建物に入る敷地内の開発道路の距離をできるだけ短くし、舗装路ではなくできる限り緑化することで建ぺい率を低くする工夫をする。

しかし、ここは安価なマンションなのでそれができなかった。建ぺい率40％は、数値上では「杜」に間違いないが、実態は建ぺい率60％のやや窮屈なイメージのマンションに近く「杜」には程遠い。

[22570: 検討板ユーザーさん]

でました。お経。

[22571: 匿名さん]

>>22569 匿名さん
THE COURT 神宮外苑、パークコート赤坂檜町ザ・タワーと同じレベルのマンションが坪単価300万円で売ってるわけないでしょ笑

[22572: 匿名さん]

坪単価300万円の板マンで長期優良住宅だから、コスパいい物件だと思うの。

[22573: 通りがかりさん]

ま、木がどうであれ、杜がどうであれ、人気で完売してるんだから問題なしで片付いちゃうよね。

[22574: マンション掲示板さん]

完成してない物件を褒めちぎる契約者をキモいと言いながら、完成してない物件の木の本数を必死にネガるのは一体笑
頭悪いと大変だねぇ笑

[22575: 匿名さん]

>>22557 匿名さん

何これ、どこが杜？普通のマンション並みじゃん。

[22576: 匿名さん]

>>22561 匿名さん

こちらも盆栽レベル？

[22577: 匿名]

はい、でも完売してますから。

[22578: マンコミュファンさん]

杜に定義でもあるのかしら？どのくらいの面積にどのくらいの木があったら杜という決まりってあるの？
どんなの想像してるのか知らないけど、トトロでもでてくるような森を想像しちゃってたら何これ？ってなりますかね。あなた方の想像力が劣っていたのでしょう。結果妄想でしかものを言えないことがそれを示してますね。粗捜しばかりしているとこうなってしまうのですね。

[22579: 匿名さん]

一本あたり0.188㎡の面積しかないのに、どうやって15000本も植樹するのか？ ってことでしょ。

まさかと思うが、過剰広告だったってことはないよね？

[22580: マンション掲示板さん]

>>22579 匿名さん
どうせ仕事もしてなくて暇なんだから数えてみれば？
あ、15000までは数字ちゃんと数えられるよね？

[22581: 匿名さん]

建物の全体パースの絵をホームページに掲載したかと思ったらセコく街路樹入れてたりと爆笑もんでしたねー

[22582: 匿名さん]

買わないマンションの木の数にまで難癖つけだしても、ただの負け惜しみだな、しか残らないですね。
粗捜ししても粗にもならないものしかひっぱりだしてこれない時点で、もうお手上げですと表してるようなものですね。

[22583: 匿名さん]

>>22581 匿名さん
まあそれでもここに張りついてるんだから欲しいんですよねー。でも、木々がどうであれ、ここは完売してますからね。あなたたちが何と言おうとそれでも人気で売れちゃったのですよ。

[22584: 匿名さん]

>>22580 マンション掲示板さん
数えてみては？ という現実的なことはできないんですよね。なんせ、全て妄想レベルなので。

[22585: 匿名さん]

>>22583 匿名さん
完売以外の違う反論みせてください。

[22586: 匿名さん]

>>22582 匿名さん
契約者の単なる感想はもうお腹いっぱいです。

[22587: 匿名さん]

南棟前のスペースを無理やり寄せて"杜"を作ることは、背中のぜい肉まで無理やり寄せて上げて胸を大きく見せている"盛"と同じことです。

[22588: 匿名さん]

完売してもなお盛り上がってますね

[22589: 匿名さん]

ネガにとって杜がどうであれ、それでも魅力があり人気で完売している。完売しているで片付いてしまうことなので完売してるしか返されないのですよ。その杜の木の数が気に入らなくて売れてないという状況は、ございませんからね。売れたのですから。

[22590: 匿名さん]

完売してれぱすべてOKというのは、ただの思考停止。

[22591: 匿名さん]

>>22586 匿名さん
ネガのただの嫌がらせと、ほんとは欲しくて攻撃してしまうもお腹いっぱいだけど、欲しいならない仕方がない。

[22592: マンション検討中さん]

>>22590 匿名さん
ずーっっっと、しょうもない完売してるで片付く話をいつまでもネガ続けてるけどずーっっっと前からネガさんの思考停止は確認されてたの知らないですか。

[22593: 匿名さん]

>>22585 匿名さん
反論できるレベルの話をどぞ。

[22594: 匿名さん]

>>22587 匿名さん
どうやらいつも胸よせてるらしいですね。そうでなきゃなかなかでない発想。素晴らしい。

[22595: 匿名さん]

詳細な本数はアンチさんに数えてもらうとして、スケール感ある杜になるのは間違いないですかね
数年後も楽しみではありますね

[22596: 匿名さん]

エントランス周辺に多少まとまった植栽があるくらいでしょ。スケール感ある杜はかなり大げさですよ。
それただのマンションポエムね。

[22597: 匿名さん]

>>22596 匿名さん
で？だから何？スケール感？売れてるのに？

[22598: 匿名さん]

>>22590 匿名さん
お前何言ってんの？
売れるは正義。資本主義の日本では売れるが正義、売れないが悪なんだよ。
いくらいちゃもん付けてもお前らは買えなかった、ただそれだけの話。

[22599: 通りすがり]

>>22597 匿名さん
もうやめなよ
契約者がどんなに絶賛しても2流のマンションが完売した
ただそれだけのこと
因みに私は契約者でも検討者でもなければ、ポジでもネガでもない
勿論中古なんか考えたこともない
何やら騒いでいるのて感想を述べただけ

[22600: 匿名さん]

植栽に関しては住民云々というより

積水の実績vsネガの空想

信じるのはどっち
って感じだな

[22601: 匿名さん]

>>22599 通りすがりさん
ネガ

[22602: 匿名さん]

早期完売は単なるタイミングだと理解できないのか。景気悪い時に同じ条件で出てくれば売れ残るでしょう。騒音、振動、お見合い、土壌汚染、杜という過大評価、窮屈な敷地、杜の中央には立駐塔というマイナス要素があって相対的に安く分譲されて人気になっただけ。中古になればすべて比べられる。

[22603: 匿名さん]

それなら同時期に分譲された中ではベストに近い選択肢ということですね。他はもっと価格とのバランスとれてなくて売れないのでしょうから。ここ数年のすべての物件が当てはまる中で良い物件だったのでしょう。

[22604: 匿名さん]

@500とかするのような物件じゃないんだし、
住民の誰もここを1流だなんて言ってないけどな
世の多くが2流以下なマンションなのだろうから
それらの中では非常によくできているというだけ
だから売れたと
ただ植栽に関しては1流かもね。これだけのものは
中々ない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22605: 匿名さん]

>>22603 匿名さん
まさしく。

[22607: 匿名さん]

>>22603 匿名さん
すでに中古なのに同期分譲のマンションと比較するのがイミフ

[22609: 匿名さん]

>>22602 匿名さん
そのタイミングに乗り遅れてるマンションがたくさんありますね。
そして、植栽についていくら難癖つけようと、それに納得というかいいと思ったが人が販売住戸数を満たし完売している。かつ、販売件数よりも申し込み希望者が上回り抽選となった結果もある以上、販売件数を上まわる人たちが魅力を感じ申し込んだ。そもそも杜だけでなく、全体を良いと評価したから。それを今さら木の数云々は、何も意味もないし、魅力があり販売が完了しているという事実はまげられません。普通に考えれば、いえ、考えなくてもわかる話。完売していないのならばわかりますが。新築売れ残ってるところがある中、売り切ってます。早期に売れず売れ残ってるのはぜなのか、そっちを探る方が普通。ここででてくるマイナス要素は全て妄想、空想、こうであって欲しいというネガ側の都合の良い希望。買う気もないならそもそも関係ないのにはりついてずっとネガしてる方がよっぽど不思議。

[22610: 検討版ユーザー]

>>22599 通りすがりさん
こういうのがネガ側に発信されないのがわからないですね。原因はネガにありますからね。それがなくなれば終わる話ですね。検討をしてるわけでもない方が感想をわざわざ述べにいらしたのならば、おかしなこと言ってるのはどちらなのかわかりませんかね。

[22611: 匿名さん]

植栽は一流でもなんでもない、ただの普通のレベル。
タワーの植栽としてはイマイチの、お隣にも及ばないんじゃないかな。

[22613: 匿名さん]

積水ハウスは高級な注文住宅メーカーが元だから、小規模なプレミアムマンションは流石の作りだと思うけど、ここと江古田のような大規模マンションは微妙だな。