積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[22351: 匿名]

外観見た皆さん印象どうでしたか？
なんかちゃちく見えてしまったのですがどうでしょうか？植栽とかが加わると雰囲気変わりますかね？

[22352: 匿名]

>>22351 匿名さん
買ってない人のものではないから買ってない人には関係なし。買った人がよければそれでよし。次のネガネタ発掘までの繋ぎネガネタいらない。

[22353: 匿名さん]

>>22334 匿名さん

あのね、物件は持ってないと売れないんだよ。
契約してない人には高く売れるかどうかなんて関係ないのよね。

こっちの話だからさ、ほっといてくれる？

[22354: 匿名さん]

>>22346 匿名さん
本人に代わり訂正
これだけ挙がった・・・ひっしこいて挙げたものの南、騒音、土壌からの心理的嫌悪とどれも妄想のレベルの3つくらいをひたすら繰り返したいるだけ。
後からでてくるネガ情報を視界に入れたくない・・・認識済み、気にならない、今さら何を？の内容をネガがあとからとってつけで騒ぎだしてるだけ。

[22355: 匿名]

>>22351 匿名さん
ステキですよ。周辺住民ですが、まだカバーま足場も全部はとらてないですが、既に立派ですよ。早く足場やカバーとれて全部見せてほしいです。エントランスやプロムナードもこれから植栽されるの楽しみですね。

[22357: 匿名さん]

実際に売れたという結果が物語っていますからアンチさんの主張は弱いよね。
結果がきちんと出てますしね。ただそう思わない人も居て当然だと思いますので
そう感じるのでしたら、他のマンションに行かれたらいかがかしら。何も参考にならないコピペを続けるよりその方が有意義な時間の使い方だと思いますよ。

[22358: マンション検討中さん]

>>22345 匿名さん

お隣もいいマンションなのかと思っていたのですがまだ売れ残っていたんですね…
デベさんの戦略ミスでしょうか
こちらは早期完売ということなので気の毒に感じますし早く売れるといいですね
それによって品川シーサイド全体が盛り上がる気がします

[22364: 匿名さん]

ここのネガさんは論点がずれてるんだよね。
俺が思う売れた理由。
立地の割に安かった。ちなみに隣のタワーの売れのこりは逆に立地の割には、高いからでしょう。

立地の割にという点でのメリットは、
･交通便利 りんかい線、京急、バス利用も可
･買い物便利 イオン、青横商店街、大井町も利用可
･品川区(23区の中では人気がある方)の割に手が出る範囲

デメリットは
･低地(浸水の可能性)
･子供の遊び場所が遠い
･京急沿線はどちらかというと不人気(ブランド立地にはほど遠い)
･航路が近い(問題は騒音より落下物かな？)
★広い間取りがない。間取りの選択肢がない。
･お見合い部屋だったり眺望がイマイチだったりが多い(デメリットに書いたけど、そういう部屋が少ない物件は稀、それを手頃な価格で求めると、湾岸だったり千葉方面になる)

その他
･タワーでないことは、好みの問題。
･セキスイ&長谷工の組合わせは、ブランド力には欠けるが実績には問題なし。

デメリットの★印を理由に検討を止めた人はそれなりにいると思うが、そういう需要を切り捨ててターゲットを絞ったのも成功要因のひとつかと。

[22365: マンション検討中さん]

デメリットに、これも追加しないと。

・土壌汚染の対策をとくに行っておらず、安全・安心と言えず嫌悪感が残る
・南側低層は、購入時想定外のマンションどうしベランダ至近お見合い
・幹線道路沿いで、とくに東側は騒音・排気ガス・振動がある
・匿名掲示板でネガに乗せられ暴言を吐く契約者が住民である

[22367: 匿名さん]

>>22364 匿名さん
フラットな目線で、すばらしい。
同意します。

[22368: 匿名さん]

>>22348 検討板ユーザーさん
超毒性の高い六価クロムが検出されてるからここか近くで昔の工程のメッキ処理していた可能性が高そうだけどね。

[22369: 匿名さん]

>>22368 匿名さん
ここの敷地ではなくコカコーラ跡地で検出されてますね。コカコーラの前は工場だったのだろうか？

[22370: 匿名さん]

>>22346 匿名さん
そうそう、こんな挙げてくれてるけどどれ１つクリティカルなものを挙げられてないからさ、結果良く見えちゃうのよ笑
あ、ゴミみたいなやつはたくさん挙げてくれてるとは思うよ？笑

[22374: 匿名さん]

>>22364を書いたのは俺ですが、俺はこの物件に対して否定的ですよ。
この地域のなかではいい立地で、しかもこれほどまとまった土地はなかなかないのに、低グレードのファミリーマンションにしてしまったのは残念です。低グレードというのは、狭い部屋しかないということです。
デベはうまくやったと思うし、購入者は満足してるんだろうけど、高グレード(広い部屋)があまりない地域となり、地域全体のグレードに影響すると思います。フラッグシップがこれじゃぁなぁ、という感じ。

[22377: 匿名さん]

まあ結果的にだけど近隣物件との競合のおかげで価格が落ち着いた感じになったから、消費者にとっては良かったんじゃないかな
物件の善し悪しとは別に需要があったのは確か
積水ハウスの植栽は定評あるので、経年変化で素敵なマンションになりそうな気はします。

[22378: 匿名さん]

>>22374に補足
地域住民が買い換えを検討するときどうかということ。
地域内での買い換えする場合、部屋数を増やしたい、広くしたいという動機が多いと思うけど、その時にココが候補のひとつになるか？

逆に考えてもいい。ここの住民が将来地域内で引っ越ししたいときに、この地域にいい物件があるか？

そういう役割を担える大規模物件なのに、役に立たないのが残念なところです。

[22380: 匿名さん]

[No.22356～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[22381: 匿名さん]

写真よろしく。
最新の写真見たいです。

[22382: 通りがかりさん]

>>22347 匿名さん

三菱だったら、過去にOAPの問題を経験しているから？

[22383: 匿名さん]

完璧なマンションはなかなかないけど、バランスは良かったのだろうな
世間的にはそれなりの需要あったのだし、あとは人それぞれどこを重要視するかだろう
これだけ駅から近いとやはり利便性としては優れてますよね

[22384: 住民板ユーザーさん4]

>>22381 匿名さん

Twitterにあるよ

[22385: 匿名]

>>22365 マンション検討中さん
結局ネガが同じこと言ってる。

[22386: マンション検討中さん]

>>22383 匿名さん
利便性で言ったら、ランドマーク物件であるプライムパークスのタワーの方が上ですね。

[22387: 匿名さん。]

>>22374 匿名さん
この地域って品川シーサイドという方の名前でなんとなく想像しちゃうと地域のグレードとか考えちゃうのかもしれないけど、周辺住民からすると周辺の東海道やその街の人情イメージ、青物横丁目線で見たり、ファミリーが多いこと(子供も)など考えるとグレードだのブラックシップとかより、もっと大切なことを優先してるんじゃないかな。ファミリー向けマンションなんだし、共感した方たちが購入したわけだからね。いわゆる超高級マンション希望者からしたら検討外だろうけど、ターゲット層があって、そこにはまる人たちがいっぱいいて人気があった、それにより早期完売した。

[22388: 匿名さん]

>>22387
こういう(便利な立地の)ファミリーマンションに対する需要が大きいこと。妥協できる住所である。そして何より割安。これが売れた理由だと思う。
あと、ここら辺に縁がある人が結構いると思うよ。この地域の良さを一番わかっているからね。

但し、いいマンションかどうかと、売れたかどうかは別問題だよね。安くすれば、どんな酷い物件だって売れる。
ここは残念ながら、俺が思ういいマンションではありません。
世間一般的にいいマンションかどうかは、10年後20年後に判断されるでしょう。

[22389: 検討板ユーザーさん]

>>22388 匿名さん
安くてもいいマンションじゃなきゃ買わない。
いいマンションだと思った人たちがいたから売れたんだし。

[22390: 匿名さん]

>>22386 マンション検討中さん
そうですね。
ですから利便性とその他のバランスが
すぐれていたのでしょう
建物も長期優良住宅だったり良いものの
ようですしね

[22391: 通りすがりさん]

>>22390 匿名さん
プライムさんも長期優良住宅でした？

[22392: マンション検討中さん]

安ければ、妥協して買う人はいますよ。
どのマンションも、一番条件が悪くて安いパンダ部屋に人気が集まるのがいい証拠。

[22393: 匿名さん]

>>22391 通りすがりさん
いえ、プライムタワーは長期優良住宅ではないです。でも免震なのはよいですよね。

[22394: 検討板ユーザーさん]

こういう意見は参考にはならないですよ。

[22395: 匿名さん]

マンションの長期優良住宅なんてリセールに影響なし。
長期優良≠品質が高い
長期優良住宅＝修繕計画を作成して申請した
程度の話し。
その結果、将来の管理費修繕積立金の上昇が少ないなら
違いは出てくるだろうが、たぶん変わらない。

[22396: 検討板ユーザーさん]

>>22374 匿名さん
低グレードと思うかどうかは人によりだからなんともわからないけど、もしここを低グレードと言い切ったとしても、これだけの人たちが集まって売り切ったことはやっぱすごいと思う。その需要があったわけだし、地域性もしっかり掴んでたんじゃないかな。今どういう人たちがどういうのを求めててっていうところがドンピシャだった気がする。なかなかないから一気に集まったのかな。北品川から青横は子育てしやすい街だから、今の圧倒的に多い共働き世帯のニーズに的中したのだと思う。ここの地域性と似た地域にはいいお手本にもなるマンションだと思う。買えなかったけど、グランドメゾンさんのようなマンションを買う。これがうちは目標です。

[22397: 検討板ユーザーさん]

>>22395 匿名さん
その通りですね
結局ここの契約者は積水ハウスの殺し文句に引きずられたのだと思いますが
素人は他に判断材料がないのだからやむを得ません
でも騙された訳ではなく、それなりに良い物件だと思いますよ
あまりにも絶賛をする事に違和感を覚えるだけで

[22398: 検討板ユーザーさん]

追記
なので、もし、積水さん見ていたら・・・またこのようなニーズばっちりのマンションを計画して売り出してください☆

[22399: 匿名]

>>22397 検討板ユーザーさん
やっぱネガだったー

[22400: 匿名さん]

優良可不可でいえば可かな
いや良をあげてもいいのでは
と言ったところか

[22401: 匿名さん]

地方にいけば、金持ちでなくても、次のような希望があると思う。
4人家族なら、4LDK、LDKは20畳、建坪35坪(約120㎡)ぐらいは欲しいな
これ、すごくささやかな希望だと思います。

地方なら普通に買えるものでも、都内では一般人には到底手が届かないところにありますね。

[22402: マンション掲示板さん]

散々ネガってるのに、自分を否定されると必死の削除依頼。

[22403: 匿名さん]

長期優良住宅ということはSpecはそれなりに良いということなのですね。
あとは駅から近いのも良いですね

[22404: 匿名さん]

中古で出てるとはいえ正規に買えないとなるとちょっと欲しくなるな。モデルルームも行ってみたかった

[22405: 口コミ知りたいさん]

>>22400 匿名さん
要するにフツーのマンションということ
メリットもあるけれどデメリットも沢山ある
でもデメリットのないマンションなんてあり得ない
ここていいと思えるかどうかだ
いいと思って契約したなら他からとやかく言われる筋合いはない

[22406: 通りがかりさん]

5点満点で
立地3（交通4、買い物4、土地のブランド2、災害懸念3）
物件3（売主3、施工4、管理3、間取り2、眺望1）
その他3（学校3、保育園など4、塾・習い事2、公園2、病院3、銀行と郵便局3、役所関連3、交通安全4、空の安全2）

綜合評価3

[22407: 匿名]

>>22406 通りがかりさん
全部の掲示板でやっておいで。

[22408: マンション検討中さん]

>>22365 マンション検討中さん
ネガさんもう、いいよ。それもうとっくに興味ないです。

[22409: 名無しさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/
より

[22410: 匿名さん]

>>22409 名無しさん

この辺りだとラグナタワーが高得点ですね。

[22411: eマンションさん]

>>22409 名無しさん
はっきりとは見えにくいが総合56点かな
やはり中或いは中の上といった辺りかな

[22412: 匿名さん]

グレード普通、価格も普通のごく普通のマンション。
なのにネガに狙われる。
書き込む契約者に問題がありそうだね。

[22413: マンション検討中さん]

>>22412 匿名さん
あなたの、そのような投稿が問題あるんですよ。

[22414: 検討板ユーザーさん]

>>22413 マンション検討中さん
謙虚になりましょうよ
ここはマンションとしては決して悪くない
しかし契約者が身の程知らずで最高最高の連呼に留まらず、反対意見を集団で潰しにかかるから検討版として役に立たない
腹を立てた人達が契約者批判をマンションネガで返しています
貴方のようなお返しをする限りこのマンションが可哀想ですね

[22415: 匿名]

>>22414 検討板ユーザーさん
ばればれだけど、さんざんネガしてて今調度良さそうなのに乗っかってるだけじゃん。

[22416: マンション検討中さん]

>>22414 検討板ユーザーさん
自分ですぐ複数端末で参考になる！をおしちゃうあたりが、、 、
役に立たたせてる人より、故意に悪評にしようとしている投稿がたくさん見受けられてましたけどね。

[22417: 匿名]

>>22412 匿名さん
謙虚にやりましょうって、こーゆーのに対してでない方がどうかと。

[22418: 匿名さん]

>>22414 検討板ユーザーさん

非常に的確な指摘だと思います。

[22419: 匿名さん]

>>22414 検討板ユーザーさん
この投稿も結局、謙虚な内容ではないと思うけどな。

[22420: 匿名さん]

荒らしが原因ですからね。原因作ってる側が正当化の言い訳はみっともないですね。
結局、物件の効果的なネガが見つけられず購入者攻撃に走ってるのは滑稽ですけどね
まぁずっと僻み根性のマケ犬人生なのでしょうね

[22421: 名無しさん]

本当にわからない人達だ
ほかのスレではありえない現象なのに

[22422: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[22423: 匿名さん]

偏差値55の方々が、低金利のお陰で偏差値60のこのマンションを買えて勝ち誇った気分になっているのでしょうか。
恥ずかしいので止めませんか。。。

[22424: 通りがかりさん]

>>22421 名無しさん

このスレ面白いよね
嫉妬で人がどうなるのかがよく分かる
正直そんなにいいマンションと思わないけど未だにネガが執着するくらいなら良かったんだろう
とっくに完売してるのにいつまで続けるのかが気になる

[22425: 匿名さん]

>>22422 匿名さん
マンション買ったばかりなのに何故この掲示板で長文書いてるの？笑
ここ検討版だよ

[22426: 評判気になるさん]

わたしは契約者ではないけれど、ここのネガをよく読み返せばわかると思う。悪意がある。それに対して批判はされても仕方がないのでは。謙虚にと言ってる側に謙虚さがない。そう捉えられているのも事実ではないのでしょうか。
これまでここは、はたからみても嫌がらせの域を越えるくらいのネガをあげられていたと思いますよ。その時になぜ謙虚になどの意見がでなくて、今契約者さんを否定するようなかたちで謙虚にとかバカだと思うって意見がでてくるのでしょう。

[22427: 評判気になるさん]

>>22423 匿名さん
偏差値の話、これには謙虚にとはでないですか？

[22428: 匿名]

>>22422 匿名さん
他のマンション買ったのになぜよそのマンションの掲示板で契約者をばかだと言うのだろうか。

[22429: 匿名さん]

>>22428 匿名さん
正論すぎる

[22430: 匿名さん]

圧迫感は団地そのものですね。

[22431: 匿名さん]

>>22422 匿名さん

ネガはどうして様々なマイナス要因をあげるの？
とっくに完売したマンションのネガを頑張って得られるものってある？
妬みが原因ならまだ理解できる
それ以外に理由があるなら教えて欲しい
ここはグランドメゾン品川シーサイドの購入を検討したい人のための掲示板だよ

[22432: マンション検討中さん]

>>22430 匿名さん

団地のようでいいですよね
住みやすそうなファミリーマンションという雰囲気が魅力に思います
植栽が育てばさらに魅力が増すと思います

[22433: 検討板ユーザーさん]

ほらね。そうやって「団地」とか言ってしまうあたり。こちらの契約者さんを小バカにしてるつもりなんだろうけど、最低な人間性の印象しか残らないですよ。

[22434: 検討板ユーザーさん]

>>22422 匿名さん
しかしなぜ、自分が買ったマンションの掲示板がネガされたにも関わらず、他のマンションの掲示板で契約者をバカだとわざわざ言いにきているの？ちょっと理解できない。

[22435: マンション掲示板さん]

ライバル物件多かったからね
一番人気にネガが集中するのは宿命

[22436: 匿名さん]

>>22426 評判気になるさん
いつ頃からよく読んだのでしょうか
一見すると貴方の意見にはもっともなことが
書かれていますが、悪意も嫌がらせも、バカ扱いもかつてここの契約者がおこなってきたことです。
最近のことしか知らなければ無理もないことですが

[22437: 匿名さん]

都合の悪い質問は無視しつつ、自演しながらワンパターンのゴミネガを今日も一日投下し続ける
ネガさんの気持ちを思うと悲しくなる、休日なのにね

[22438: 匿名さん]

>>22436 匿名さん
ここの契約者が他のスレで悪意や嫌がらせしてきたの確認したいからどのスレの何レスがそれに当たるのか教えてよ

[22439: 通りがかりさん]

相変わらずですね
まだこのスレあったのですね
完売したのに閉鎖しないのですか
私もこちらの気に入らない(と思える)書き込みをしたら頭が悪い奴と散々罵られました
今となっては懐かしい 笑

[22440: 匿名さん]

プライムタワーとグランドメゾンは眼と鼻の先
同じエリアにありながら、何故こんなに話題が違うのでしょうか。
どんなに考えても全く判りません。
誰か教えてください。

[22441: 匿名さん]

>>22440 匿名さん
竣工前の高値で中古転売実績があったからでしょう。そこから酷い粘着質に荒らされはじめました。

[22442: 検討板ユーザーさん]

やられたからやり返してるんだ。ということはやはり悪意があるのですね。
ここのネガさんがずっと言ってるネガワードで検索かけるとすごい前から同じこと言ってるね。

[22443: 検討板ユーザーさん]

>>22440 匿名さん
目と鼻の先であっても、コンセプトもスペックも似るとは限りませんよ。それは現地で自分で見たりモデルルームでしっかり話をしたりしないと違いは得られませんからね。周辺を歩いてみたり。もし物件そのものは両者全く同じだったとしてです、とくに共働きのお母さん目線だと、もし通勤が青横使いたければ、保育園預けて出勤→仕事上がって保育園お迎えして商店街でお買い物して帰る場合、大きい通り信号わたってあっちまで歩いて帰る時間も短縮したいと思うでしょ。もちろん、保育園預けてるお母さん目線だけでなく、たくさんの人がいたらたくさんの目線があって、でも共通してるのはちゃんと目と耳と自分の気持ちで確認して納得して選んでる。だから人の資産をバカにするような意見がでれば怒って当然。当事者はちゃんと自身で確認して説明もされ納得して買ったのに、これらをしない当事者でもない人が根拠なくあんな卑劣なこと書くほうが悪い。

[22444: 検討板ユーザーさん]

一番違和感感じること。
プライムさんのほうが上とかプライムさんはこうだから良いとか、それ、なぜプライムさんの検討版に書いてあげないでここに書くの？検討版読んだだけで物件評価なんて購入者は当然してないけど、ここに書くよりプライムさんのとこに書いてあげるべきかと。営業戦略？んなわけないか、、、

[22445: 匿名さん]

プライムもかなり売れてますし、こちらも完売してますしコンセプトや形状は違いますがエリアとして魅力あったのでしょう。
競合ゆえの買いやすさはあったのかなと思います

[22446: 匿名さん]

ただ、エリアとしての発展性がないのは残念ですね

[22447: 匿名さん]

もう少し発展性があると思ったのだけど。京急の急行駅である青物横丁なので、今後期待できないのかな？

[22448: 匿名さん]

「駅から遠い物件は資産価値が低い」などというブログの記事を見て「徒歩10分以内のマンション」がいいという固定観念を持ってしまった人にときどきお会いします。

筆者が「5分以内がベター。10分は遠いです」と言うと、駅から10分なら近い部類と思い込んでしまった人は驚きの表情を見せます。筆者がデータを示して説明すると納得します。



一方で幾多の情報に混乱をきたしてしまう人もあります。何か一つを正しいと思い込むのではなく、複数の意見や情報を見聞きして正しいものはどれか分からないと言います。例示はしませんが、混乱をきたし、かつネガティブ志向に陥っているのです。



勉強することは当然必要なことであり良いことですが、その方法や活用術、咀嚼の仕方などを誤ると、羅針盤を失った舟に乗っているようなもの、自分の立つ位置すら分からない状態に陥るのです。



人間は、革新的なことを行なうとき、大きな心理的抵抗を感じます。ゆえに、昨日と同じ今日の方がラクなものです。

高額な買い物であるマンション購入は、人によって革新的な行為です。疑心暗鬼や不安があれば、抵抗は一段と大きくなります。心はネガティブになり、決断は覚束ない状態になります。



ひとつの意見や考えに凝り固まってしまう前者の方がマシかもしれません。しかし、多くの人が情報過多で答えを導けていない後者が多いのではないかと感じています。

[22449: 匿名さん]

まぁ実際駅からの距離が資産価値に繋がる部分多いから仕方ないかね。ここの3分はまあかなり良い部類かなと

[22450: 匿名さん]

資産価値は期待しない方がいいと思いますよ。マンションが一番高い時期に買ってるわけですからね。