積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[22121: マンコミュファンさん]

>>22116 マンション掲示板さん
同じ手をGMも使ったと記憶しています
どっちもどっちですね

[22122: 匿名さん]

ま、プライムさんはまだまだ検討できる物件がたくそをんあるから、プライムさんかその他でゆっくり考えればいいのでは。ここには用ないと思うので。

[22123: マンコミュファンさん]

結局西向きの中古が売れたというのはガセだったんですかね

[22124: 匿名さん]

>>22123 マンコミュファンさん
ガセでしたね。

[22125: 匿名さん]

ガセだろうと、そうじゃなかろうと不動産屋にも行って確認もしてないような人には関係ないと思うけど

[22126: 匿名さん]

>>22125 匿名さん
そういう問題じゃないでしょ。
匿名掲示板とはいえ、ウソ書いたらダメ。責められるのは当然ですよ。
それともあなたは、虚偽記載を擁護するの？

[22127: 名無しさん]

匿名掲示板であることをいいことに今日もただ散らかしている人

[22128: 匿名さん]

まともな検討者なら不動産屋にも行くわな
匿名掲示板にどんだけ依存してんだよ
アホか
ネガが便所レス垂れ流してるスレに何を期待してるんだか

[22129: 匿名さん]

検討できる部屋が増えたんだから検討中なら喜ぶところ
そうじゃないのはあら探しが日課だから

[22130: 匿名さん]

これだけネガと住民が入り乱れてる中でこのサイトの情報が全てと思ってるんなら相当おめでたい思考だよな
アクションも起こせず情報の取捨選択すらできんのかね
そんなんじゃ何をやっても成功しないだろ

[22131: 匿名さん]

↑ ウソつき擁護４連投w

[22132: 匿名さん]

第１期分譲が始まり、ここで情報収集して販売好調だから安心して購入という契約者も多いでしょう。みんな買うから自分も買う、人気があるから自分も買う。「ココは利便性や環境も良いから」と後つけで正当化。売れ行きが悪くても同じ行動が取れたと言い切れる絶対評価できる人、ここに買い込んでる契約者にはいないでしょう。絶対評価で買った契約者ならネガをスルーするでしょう。

[22133: 匿名]

>>22132 匿名さん

家を買う気のない人の解釈

[22134: 匿名さん]

今までの書込み見てみるといいよ。アンチの嘘、出鱈目だらけだから。それでもここの書込みを鵜呑みにするレベルなら最早何も言うまい
ついでにもう新たな情報と呼べるようなものすらない
検討してるなら不動産屋に行き納得するかどうか
ここで張りついてどうこうなるような問題でもない
アンチ以外は

[22135: 匿名さん]

>>22134 匿名さん
ここの情報が役に立たないと思ってるなら、
あなたは何のためにここに居るの？

[22136: 匿名さん]

>>22133 匿名
根拠書けずまた感想か

[22137: 匿名さん]

>>22135

貴方はなんのためにいるのかな？
何で不動作屋に行かないのかな？
グランドメゾンのどこが気になってるのかな？
何で今あえて中古しかないここなのかな？
気になってるのなら絡むポイントはそこじゃないと思うけど何でかな？

[22138: 匿名さん]

今日のアンチネタは虚偽記載かどうからしいです、頭悪いの分かってましたが中々のもんですね

[22139: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
質問に質問で返されてもねぇ。

そもそも、この掲示板の情報を信用してない人に、何を回答しても意味ないですよね。

[22140: 匿名さん]

答えられないならいいですわ。そういうことなんでしょう。
若葉マークで絡むポイントそこなのが失笑レベルですわ

[22141: 匿名さん]

まず自分から答えてみてはどうでしょう？

[22142: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22143: マンション掲示板さん]

>>22107 匿名さん
そのどれかしらで片付いてしまっている程度の話を、まさか論じてるつもりだったの？笑
レベル低い人の考えることはわからん笑

[22144: 匿名さん]

口汚い書き込みが多いですね。
こんな人たちが契約者だとしたら心配です。。

[22145: 名無しさん]

>>22144 匿名さん

ここは検討板なので大丈夫です！

[22146: 匿名さん]

昨日もだけれども都合の悪い質問に答えないのはいつも通りだね
変なとこが気になって相手に絡んじゃうのもいつも通り
分かりやすいよねアンチって

[22147: マンション掲示板さん]

自分のようなりんかい線沿い在住のタワー嫌いには一際目を引く物件ではあります
駅近でスーパーも多いですし梁が少ない物件はあまり無いので…
転売されている額で買うほどではないですが元はコスパ良かったですよね

[22148: 匿名]

今ネガ一人？

[22149: 匿名さん]

不安もあっただろうけど一番選べた１期で買った人彗眼でしたね。その後の売れ行きは周知の通りですし、それすら買えないとネガのように哀れな存在になってしまいますね

[22150: 評判気になるさん]

>>22148 匿名さん
なわけないじゃん

[22151: eマンションさん]

>>22149 匿名さん

さあ、それはどうですかねぇ
入居も始まってないのにそう言い切ってしまうあたり頭がおめでたいというか

[22152: 匿名]

一人で何人かをやってるのかと思った。どれもくせが似てて。

[22153: 匿名]

完売したマンションの掲示板で、1日中意味不明なことを書き続ける不思議な人

[22154: 名無しさん]

>>22152
終日占有してるのはお前だろ匿名ｗ

[22155: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22156: 検討者さん。]

>>22154 名無しさん
毎日終日ここ占有しているネガさんよ、ここは1円も払わず過ごせる居場所だろうけど、もうグランドメゾンさんとは縁もないことだし、もういい加減あなたが住みたいマンション探して買ったら？超高級タワマンとか余裕で買えるんじゃないの？？？

[22157: 匿名さん]

検討者なのか知らないけど書き込みに絡むだけなら邪魔なだけ
そんなことしてる暇あるなら不動産屋行けばいいのに

[22158: 匿名さん]

22150と22251は名前違うけど同一人物だろうな
速攻で参考になるボタンを自分で押してる癖が同じ
自演とか哀れだよね

[22159: マンション検討中さん]

乱暴な口調の書き込みしてる中には、残念ながら契約者が混じっているようです。
この前、ローンに通ったことを自慢してましたからｗ

[22160: 匿名さん]

それなら他に行けばいいよ。その方がどちらにとっても幸せだろう。物件選びの基準が言葉遣いとか笑えるけど

[22161: 検討板ユーザーさん]

とくにネガももないし、探してるんだろうけどそれでもないのは充分わかった。
グランドメゾンを買う気がないのもわかった。
でもここは自分がネガあげることで何を言い返されようと、かまってもらえるから嬉しくて幸せなんだろうなっていうこともよくわかった。

[22162: マンション掲示板さん]

>>22159 マンション検討中さん

何が面白い？
ツボがわからん
早くいいマンションが見つかるといいね

[22163: 匿名さん]

>>22159 マンション検討中さん

乱暴な口調の契約者が居てもこのマンションを検討してるなんて本当にこの物件を愛してるんですね。
熱意に感服します。
確かにバランスのとれたいいマンションですよね～。

[22164: マンション検討中さん]

>>22149 匿名さん

一期で買った人、凄いと思います
早期完売物件になると予想してた人は少なかったのでは？

[22165: 匿名さん]

既出ネタは流石に賞味期限切れ、新しいネタはことごとくゴミ、ネガも苦しいんだろうな。今日に至ってはまともなネタすら出て来なかったね

[22166: 買い替え検討中さん]

1期はそこまで多いとは思わなかったけどそこからの追い込みが結構凄くて
あれよあれよと言う間に完売してしまったような感じじゃなかったっけ
マンションとしてのポテンシャルはエリア含めて高かったのかなと思います。
やはり駅近は強いですかね。

[22167: 匿名さん]

ネガは今頃せっせと削除依頼してる頃だろうな
貶すネタはないし、旗色も悪いから
ただ削除されたところで何も困らないわけですが　

[22168: 匿名さん]

>>22143 マンション掲示板さん

ここは楽しい？元気いいね！

[22169: 匿名さん]

土壌汚染対策法の指定区域
「東品川四丁目PJ」の土地
地番：東品川四丁目２４番２

[22170: 匿名さん]

土壌汚染の原因となる特定有害物資の種類：
六価クロム化合物並びにふっ素及びその化合物
鉛及びその化合物

[22171: 匿名さん]

土壌汚染対策法の指定区域
「グランドメゾン品川シーサイドの杜」の土地
地番：東品川四丁目２４番１

[22172: 匿名さん]

土壌汚染の原因となる特定有害物資の種類：
ヒ素及びその化合物並びにふっ素及びその化合物

[22173: 匿名さん]

土地取得から建築開始まで時間がかかった原因です。
安い分譲価格の理由のひとつがコレですね。
南側隣地と一体で汚染されていたわけです。
重説で説明があったのでしょうから納得だとは思います。
でも契約者には気の毒としか言いようがない。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.fi...

[22174: マンション検討中さん]

必死に探してきてこれかいっ！？
もおいいよ、好きにしなされ笑

[22175: 通りがかりさん]

だめだこりゃ。
ネガくん調子悪いね。大丈夫？

[22176: 通りすがり]

>>22175 通りがかりさん
人の努力を笑っちゃダメですよ！
どんな出来の悪い人もちゃんと一人前として扱ってあげなきゃ！

[22177: 匿名さん]

ここは土壌汚染されてたんですね。
ということは、土壌の入れ換え処理は行われているのでしょうか？

[22178: 匿名さん]

>>22173 匿名さん

あえて多くは書きませんが、
(ちょっと考えれば分かると思いますが)
コンプライアンスの厳しい上場企業が
なんの対策もせず販売すると思いますか？

まともな検討者、購入者は
きちんと説明を受けていますよ。

あ、書き込んだ方は検討もしてないし、
買えてないから知らないのか。

[22179: 通りがかりさん]

勉強不足にも程がある。
このエリアが指定されてるのは、形質変更要届出区域ね。読んだ？ちゃんと。あと形質変更要届出区域って知ってる？
要措置区域は、健康被害恐れあり汚染除去の措置が必要。
変質変更要届出区域は、健康被害の恐れなく汚染の除去不要。土地の形質変更時に届け出が必要。当然これだけデカイ積水さんが届け出を忘れてるわけないけど、都に調べた？
あと、要措置区域に指定されてるとこもけっこうあるけど、形質変更届出区域、都内スゲーあるから。住宅いっぱい建ってるとこいっぱい指定されてるけど。
これで確認するといいよ。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

やり直しと言いたいとこだけど、無理だと確信してるのでやり直ししなくて結構。

[22180: 匿名さん]

>>22178 匿名さん

どんな対策ですか？

[22181: マンコミュファンさん]

だから、変更届け出して、契約者にも説明しておく。
充分。都が指定してること。
かまってほしければ積水さんか都に問合せでもしてかまってもらって。

[22182: 匿名さん]

じゃあ六価クロムやヒ素はそのまま土壌の中にあるってことですよね。

[22183: 匿名さん]

>>22179 通りがかりさん
これまでの契約者の知識レベルからしたら土壌汚染を正確に理解しているはずはなく、急いでネットで勉強したのでしょう。その点は評価します。

土壌が一度でも汚染された土地は処置後もスティグマが存在して価格へのネガティブな影響が残るし、商業地ならまだしも人が暮らす住宅地の場合には、その影響は大きい。

人体への影響がないかもしれないが、高い金出してまで、その土地上にある新築マンションを買いたい人がどれだけいるのか。日本人のスティグマに対する嫌悪感は強い。気にならない人には福島の汚染水を東京湾に流すことにも抵抗がないでしょう。

[22184: 匿名さん]

http://www.dowa-ecoj.jp/sonomichi/dojo_fudousan/02.html
スティグマ

[22185: 匿名さん]

土壌汚染の問題は中古のリセールにも影響するかも知れませんね。
汚染がある場所より無い場所の方が安心ですものね。

[22186: マンション検討中さん]

>>22185 匿名さん
ほんと素人の発想は怖いね。。

[22187: 匿名さん]

>>22173 匿名さん

ぜーんぶ契約者は説明受けてますし、必死に探してきたけどそれより正しい知識で納得してますよ。


てかさ、お前まじでここに粘着してわざわざこういうもの出してきて何がしたいの？

600世帯超の人たちの気持ち考えられないの？
ほんとクズみたいな人生なんだろうけど、いっかい冷静になって考えろよ？
必死に働いて買った人もいるし、ローンに不安を抱えながら買ってる人だっている。

そういう人たちの気持ち考えたことあるか？
匿名掲示板だからこういう人間のゴミみたいなことしてるのかもしれんが、本当に迷惑です。

そうやって人の人生の邪魔してお前は何様なんだ？
いい加減大人になれよ。こんなことするより、ほかのストレス発散見つけたり、大切な人見つけたり、もっと別の楽しいことってたくさんあるでしょ。

いったんここに書き込んでいる人全員、冷静になろうよ。


やめよう、こういうの。
こんな掲示板、早く潰れればいいのに

[22188: 検討板ユーザーさん]

スペックのバランスがよく、完売前は頑張れば手の届く価格帯だけあって買い損ねた人のターゲットにされていますね。モデルルームへ行った頃には3LDKのお部屋は完売していて、結局我が家は武蔵小杉にしましたが、空港利用が多いのでやはりこちらが気になります。

[22189: 匿名さん]

六価クロムの毒性はかなり強い発ガン性があるようですが、ここは元何があったのでしょうか？

[22190: 匿名さん]

ネガさんが今度はGM民になりきって熱弁してる？
もうGM民はネガさんに勝手に頑張ってとしか思ってないから大丈夫よ
世の中色んな人がいるもんね
GMが欲しくて欲しくて堪らなかったから粗捜しして溜飲を下げようと必死なんだと思う
その気持ちも理解できる(かといってネガさんが良いとは思わないけど)

GMのような素敵な物件が見つかってネガさんが幸せになれますよう

[22191: 匿名さん]

>>22187 匿名さん
自殺物件サイト「大島てる」と同じで、このマンション購入を検討する人がいる限り、虚偽ではない情報はすべて有用でしょう。土壌汚染についても公示された重要な情報で、その影響は各自が判断すれば良いだけです。

マンション購入時には頼りにした掲示板情報を、自分の都合が悪くなると隠ぺいするのであれば単なるダブルスタンダードです。掲示板が閉じられない限り、議論されるのは当然でしょう。

しかも、マンションのネガティブ要素を論点としているのに、何の関係もない書き込んだ人物の中傷は煽り行為そのものですから、このような契約者の一部の自業自得でもあるでしょう。

[22192: マンション検討中さん]

>>22188 検討板ユーザーさん
作り話
武蔵小杉を買った人がこのスレに興味なんかあるはずがない

[22193: 通りがかりさん]

ネガが口の悪い契約者になりきってるのか…。
確かにすごい努力だな。

[22194: 匿名さん]

>>22192 マンション検討中さん

ここの中古を考える方は他にどちらを候補にされているのかお伺いしたいです

[22195: 匿名さん]

口の悪い契約者は、本当の契約者でしょうねたぶん。
そこまでネガがなりすましすれば、さすがに削除されるでしょ。

[22196: 匿名さん]

>>22186 マンション検討中さん
中古検討者のほとんどは土壌汚染の素人ですよ。

[22197: 匿名さん]

>>22195 匿名さん
同じ時間帯に住民版にもなりすまし契約者(初心者マークなし)が書いてるから、>>22187も恐らくなりすましですよ。

完売してもこれだけ粘着されるって逆にすごいわ。

[22198: 住民板ユーザーさん1]

土壌汚染ショック。
杜の木々は大丈夫でしょうか？

[22199: eマンションさん]

>>21002 匿名さん

ポジのこの時の意気込みは何処へやら

[22200: 匿名さん]

>>22191 匿名さん

悪意が問題だと言ってるんだと思うけど。

側から見ても直近のレス含めて、数名の変質者が明らかに冒涜してるようにしか見えませんけど？

[22201: 匿名さん]

全員読んで。

https://smartlog.jp/146101

[22202: 匿名さん]

世の多くのマンションは地盤改良なり土の入れ替えして普通にマンションになってますからね。対策されてるなら普通のこと、今さらですし珍しいことでもないですからねぇ

[22203: 匿名さん]

後から判明して大問題になってるとこもあるし
最初から分かっていて対策してるようでしたらある意味
積水ハウスは良心的、当然のことですけどそれが出来ないデベ
も結構いたりしますからね

[22204: マンション検討中さん]

>>22203 匿名さん
対策しないと建物建てられないから。。
素人な丸出し。笑

[22205: 匿名さん]

なら対策されてるんですね。安心しました。

[22206: 匿名さん]

いやいや対策はしてないでしょ。
>>22181によると、ただ届けただけらしいですよ？

[22207: 通りすがり]

>>22199 eマンションさん
まぁ正直言えば飽きてきちゃったよねぇ
最初は可哀想だから遊んであげたけど、内容薄っぺらいし長く遊べるおもちゃじゃなかったわ笑

[22208: 匿名]

完売してもこちらのスレは大盛況ですね！！

[22209: 匿名さん]

>>22205 匿名さん
形質変更時要届出区域の指定の解除はされていません

[22210: 匿名さん]

建てることはできますが、あとからバレて瑕疵の対象になったらそれこそ大損害＆コンプライアンスで叩かれるでしょうから、積水ハウスがわざわざそんな事するメリットもあまり無いですかね。
中小のデベロッパーならありえなくもないですけど..
だから対策して説明もされて販売して完売したということだけですね

[22211: 匿名さん]

>>22202 匿名さん
地盤改良は珍しくないし掘削も当然する。土の入れ替えなんて金のかかることは必要でなければしない。土壌汚染があることが普通のわけない。元工場の跡地で、現準工業地域だから汚染されてたということ。準工業地域には未調査なだけで土壌が汚染されたマンションはもっとあるはず。東品川4丁目で3件、5丁目で1件ある。土壌汚染対策法施工以前のマンションも多い。昔から住宅があった場所は汚染はまずない。家を買うなら住宅地系の用途地域が基本で、工業系の土地の場合には地歴調査が必要。

汚染がなくなった後でも理的嫌悪感はなくならならず、不動産価格にマイナスの影響があるというのが重要で、そこまで理解して購入してるなら安さの理由は納得でしょう。しかし、不動産の法規制は甘いから重説で将来の資産価値への影響までは説明義務はない。金融商品なら将来の価格変動リスクを説明する義務がある。

[22212: 匿名さん]

指定解除されてるみたいですね

[22213: 匿名さん]

問題無いレベルならいいんじゃない。対策されても、されてなくても
個々人で気持ち的は問題はあるとして、そこが嫌なら他へ、そうじゃなければ
買えばいいってだけで、結果だけ見れば何の影響力もなく完売したと推測されますが,,

[22214: マンション掲示板さん]

>>22210 匿名さん
前の建物を取り壊してすぐにグランドメゾンの建築が始まった
汚染土壌は浄化するのに何年もかかるはずなのにそのような期間は全くなかったように思えるのですが

[22215: 評判気になるさん]

>>22212 匿名さん
根拠を示して下さい。

[22216: 匿名さん]

ネガあるある
説明されてることを後から騒ぐ

[22217: 匿名さん]

>>22214
>>22215

積水に聞いてみれば？検討者ならそれが一番合理的

[22218: 匿名さん]

>>22212の発言がもし虚偽なら重大な問題だから、根拠を確認してるんじゃないかな。

[22219: 匿名さん]

虚偽ならそれこそIP開示請求が通るレベルかと。

[22220: 匿名さん]

それなら積水ハウスに聞くのが一番ですねぇ