積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[22081: 口コミ知りたいさん]

>>22069 匿名さん
さすがに個別なだけに正確ですねぇ
免震タワーだったのかっ
このマンション
へー勉強になるわー

[22082: 匿名さん]

揚げ足取りでレベルのレスしかできないのなら別にレスしなくてもいいのにな。なんの為に粘着してるのか知らないけど

[22083: 匿名さん]

>>22082 匿名さん
契約者をこれ以上批判するのはやめてください。

[22084: 匿名さん]

そういうレスも要らないかな、粘着君

[22085: 匿名さん]

まあよくわかったことは、ネガはただのいやがらせ目的でやってるってことね。わざわざ穏やかな住民版にまで貼り付けにきてるし。住民版でネガして通用しなくなって、気に入らなくてこっち荒らしてるんだろうけど。住民版がおだやかにオプションの話やついていけないローン利子の話でネガ完全スルーどころかネガあがらなくなってよっぽどきにいらないのはわかるけど、デリカシーも理性もなし。そんなんでマンションの価値も価格も下がらないのはわかりきってるくせに自分で自分がやってることに嫌にならないのかね。恥ずかしいわ。

[22086: 匿名さん]

あの手この手を駆使するも全てのネガネタが弱い非常事態、
苦し紛れに揚げ足を取ってみたり、購入者に絡むのが精一杯
という状態です。察してあげましょう。

[22087: 匿名さん]

>>22079 匿名さん
全体の問題であっても、このマンションのリセールにも大きく影響しますからねぇ。
しかも全体と言ってもマンション全体ではなく、最も価格が高い時期に販売されたマンションだけが対象ですから、決してここの話題から外れる内容ではないと思います。

[22088: 匿名さん]

他のスレでも同じこと言って来るといいと思う

[22089: 匿名さん]

>>22087

それだとここ数年全ての物件が対象ですね
そう思うのなら買わないのが一番
このスレどころか検討板にもいる必要ないんじゃないですかね
貴方にとっては物件は買う時期ではない、これで解決ですね。
そんな方がこのスレで何がしたいのか、何となく察してますが
それ以上はいいません。

[22090: 匿名さん]

ここの中古を買うとしたらどのタイミングが良いか、みなさんの意見を伺いたいと思っております。

[22091: 匿名さん]

今のグランドメゾンはかなり前に完売してしまい、正規販売終わってますから上乗せされた転売住戸しかありませんよ。より高値ですからあなたには向かないと思いますので他所に行かれたらいかがかしら。

[22092: 匿名さん]

現在はそうですね。
いずれにしても買うのは引き渡し後と思っています。

[22093: 匿名さん]

>>22090

何を重視してるのか？
今の時期にどうしてここに興味持ったのか？
そのあたりが知りたいですね

[22094: 口コミ知りたいさん]

>>22081 口コミ知りたいさん
このマンションは免震でしたか？
確か耐震と記憶していましたが

[22095: 匿名さん]

>>22092
他も合わせて検討してるんだろうからそこも教えてくれると参考になるかも

[22096: 匿名さん]

人気があっただけあって既に購入できた人も、あれこれ言っても結局は買いたくて中古狙ってる人もみな同じようなとこに魅力をもってるんじゃない？違いは短い期間で売れてしまったあの期間に購入できたか、安くならないと買えないかの違いくらい。としか思えないこの内容。

[22097: 口コミ知りたいさん]

>>22094 口コミ知りたいさん
バリバリの耐震で普通の板マンですよっ

[22098: 匿名さん]

希少な長期優良住宅なのが良い。

[22099: 匿名さん]

ここ検討する人は免震タワーなんて眼中になさそうだもんね
個人的にも免震は酔うから勘弁して欲しい
ここは普通の板マンで耐震で長期優良住宅だから価値があると思う
買えた方がうらやましい

[22100: 匿名さん]

19階建なのに奥行きと長さ不足で、
離れて見ると不安になるのは
アスペクト比が悪いからですね。
19階建板マン。。。

[22101: 匿名さん]

耐震は大地震でメチャクチャ揺れる。しかもヒビが入ったり造作が壊れたりする。専有部もヒビや壁紙のはがれが発生する。
修繕に費用がかかるよ。

[22102: 検討板ユーザーさん]

>>22101 匿名さん
どこまで我田引水なの
笑ってしまうな
一度は免震と間違えて高級マンションの
仲間入り出来たと喜んだのに

[22103: マンション掲示板さん]

>>22099 匿名さん
積水も罪な説得をしたものだ

[22104: 匿名さん]

ネガの程度がどんどん下がっていくな
もはや同情するレベル

[22105: 通りがかりさん]

>>22052 マンション検討中さん

免震だけど、KYB。JVだけど主体は三菱。で、プラスマイナスゼロ。

[22106: 匿名さん]

アンチもネタ切れだしこんなもんだろうな。小学生が悪口言ってるような感じで笑ってしまったわ

[22107: 匿名さん]

>>22106 匿名さん
いつも感想でしか返さない契約者の知識レベルだと議論にならないのは分かる
何を論点にしても感想、感想、完売にすがるのみ。

[22108: 匿名さん]

粘着してる時点でお笑いだな。まともに相手にすらしてもらえないと、、

[22109: 匿名さん]

感想だけでも返してもらえてるだけましかと・・・あれと議論できたら同類。
新しいタイプのお笑いですね。他のネガさんからしても同じにしてほしくないんじゃないかな。住民版で住民装い一人数役で会話しはじめちゃってるんですけど大丈夫ですかね。住民版では感想すら、相手にもされないでしょうが、とりあえずお笑い劇場を閉園できるか見守ればよいでしょうか。

[22110: 匿名さん]

>>22109
ポジネガどっちでいいけど内容ないのに長い

[22111: マンション掲示板さん]

>>22099 匿名さん
眼中に無いというよりは、免震タワーに手が出せないんでしょう、購入者も含めて。
立地変わらずでも大手ゼネコンが建てたものだとグロスも上がるし。
そりゃ資金力があればやっぱりタワーって人も多いでしょ。

[22112: 匿名さん]

>>22111 マンション掲示板さん

そうですね
予算があと３倍ほどあればもしかしたら高級タワマンも候補に入ってきたかもしれません
でもGMと同じ価格帯ではここが最高の選択肢だったと思いますよ
だからこそネガさんも執着されてるんだろうなと日々納得しております

[22113: 通りがかりさん]

>>22112 匿名さん
3倍じゃなく、1.5倍位でお隣さんのプレミアムに手が届かんじゃねかな。前に値引きネタのカキコミもあったしね。

[22114: マンション検討中さん]

>>22113 通りがかりさん
お隣ってどこのこと？外廊下の名ばかりプレミアムには興味ありませんよ

[22115: 匿名さん]

>>22113 通りがかりさん
隣に高級タワマンなんかないですよね…
普通のタワマンならありますが、GMと比べて劣るしまだ完売していないようなので魅力を感じません
申し訳ないですが

[22116: マンション掲示板さん]

>>22113 通りがかりさん

プライムパークスの営業さんでしょうか？
ライバル物件晒して自分のマンションをPRするんですか。
こういう方、個人的にとても不快ですし、プライムパークスの印象も悪くなるのでやめた方がいいと思います。
もしかしたらGMの中古ではなくてプライムパークスの検討もしようと思っている方がいるかもしれませんよ。

[22117: マンション検討中さん]

私は両方とも視野に入れて検討しています。ちなみにプライムパークスがとくに劣るという感覚はありません。ほぼ同等の立地なので、価値は大差ないかと。売れ行きの差は、たんにプライシングの違いによるものでしょう。
ただ、今タワーを買うなら、同じりんかい線の東京ベイシティタワーズですかね。ここも別に高級タワーではありませんが、利便性に加えて意外に眺望も良いようで興味深く見ています。価格は高めですが、今出ているここの中古に比べたらまだリーズナブルに思います。

[22118: マンション検討中さん]

>>22117 マンション検討中さん
同意です。ここは眺望がほぼ期待できないのと、間取りが悪すぎますね。それでいて、今の中古価格はコスパが悪すぎますね。折り上げ天井やキッチンの天井高など、良い点も多いのですが。

[22119: 匿名さん]

完璧な物件は中々ないけど予算に限りある中でここは
コスパ、立地など良い感じでまとめたのが売れた要因でしょうね。

長期優良住宅なのも長い目でみればプラスです。
まあ悪い意見も否定しませんが、ポジティブな要因が
多かったので人気あったのでしょうね。

[22120: 匿名さん]

いまさらこの段階でどこかで見たようなコピペネガのような投稿されたところで他にすればで終わりだな
遥か前に完売してますし

[22121: マンコミュファンさん]

>>22116 マンション掲示板さん
同じ手をGMも使ったと記憶しています
どっちもどっちですね

[22122: 匿名さん]

ま、プライムさんはまだまだ検討できる物件がたくそをんあるから、プライムさんかその他でゆっくり考えればいいのでは。ここには用ないと思うので。

[22123: マンコミュファンさん]

結局西向きの中古が売れたというのはガセだったんですかね

[22124: 匿名さん]

>>22123 マンコミュファンさん
ガセでしたね。

[22125: 匿名さん]

ガセだろうと、そうじゃなかろうと不動産屋にも行って確認もしてないような人には関係ないと思うけど

[22126: 匿名さん]

>>22125 匿名さん
そういう問題じゃないでしょ。
匿名掲示板とはいえ、ウソ書いたらダメ。責められるのは当然ですよ。
それともあなたは、虚偽記載を擁護するの？

[22127: 名無しさん]

匿名掲示板であることをいいことに今日もただ散らかしている人

[22128: 匿名さん]

まともな検討者なら不動産屋にも行くわな
匿名掲示板にどんだけ依存してんだよ
アホか
ネガが便所レス垂れ流してるスレに何を期待してるんだか

[22129: 匿名さん]

検討できる部屋が増えたんだから検討中なら喜ぶところ
そうじゃないのはあら探しが日課だから

[22130: 匿名さん]

これだけネガと住民が入り乱れてる中でこのサイトの情報が全てと思ってるんなら相当おめでたい思考だよな
アクションも起こせず情報の取捨選択すらできんのかね
そんなんじゃ何をやっても成功しないだろ

[22131: 匿名さん]

↑ ウソつき擁護４連投w

[22132: 匿名さん]

第１期分譲が始まり、ここで情報収集して販売好調だから安心して購入という契約者も多いでしょう。みんな買うから自分も買う、人気があるから自分も買う。「ココは利便性や環境も良いから」と後つけで正当化。売れ行きが悪くても同じ行動が取れたと言い切れる絶対評価できる人、ここに買い込んでる契約者にはいないでしょう。絶対評価で買った契約者ならネガをスルーするでしょう。

[22133: 匿名]

>>22132 匿名さん

家を買う気のない人の解釈

[22134: 匿名さん]

今までの書込み見てみるといいよ。アンチの嘘、出鱈目だらけだから。それでもここの書込みを鵜呑みにするレベルなら最早何も言うまい
ついでにもう新たな情報と呼べるようなものすらない
検討してるなら不動産屋に行き納得するかどうか
ここで張りついてどうこうなるような問題でもない
アンチ以外は

[22135: 匿名さん]

>>22134 匿名さん
ここの情報が役に立たないと思ってるなら、
あなたは何のためにここに居るの？

[22136: 匿名さん]

>>22133 匿名
根拠書けずまた感想か

[22137: 匿名さん]

>>22135

貴方はなんのためにいるのかな？
何で不動作屋に行かないのかな？
グランドメゾンのどこが気になってるのかな？
何で今あえて中古しかないここなのかな？
気になってるのなら絡むポイントはそこじゃないと思うけど何でかな？

[22138: 匿名さん]

今日のアンチネタは虚偽記載かどうからしいです、頭悪いの分かってましたが中々のもんですね

[22139: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
質問に質問で返されてもねぇ。

そもそも、この掲示板の情報を信用してない人に、何を回答しても意味ないですよね。

[22140: 匿名さん]

答えられないならいいですわ。そういうことなんでしょう。
若葉マークで絡むポイントそこなのが失笑レベルですわ

[22141: 匿名さん]

まず自分から答えてみてはどうでしょう？

[22142: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22143: マンション掲示板さん]

>>22107 匿名さん
そのどれかしらで片付いてしまっている程度の話を、まさか論じてるつもりだったの？笑
レベル低い人の考えることはわからん笑

[22144: 匿名さん]

口汚い書き込みが多いですね。
こんな人たちが契約者だとしたら心配です。。

[22145: 名無しさん]

>>22144 匿名さん

ここは検討板なので大丈夫です！

[22146: 匿名さん]

昨日もだけれども都合の悪い質問に答えないのはいつも通りだね
変なとこが気になって相手に絡んじゃうのもいつも通り
分かりやすいよねアンチって

[22147: マンション掲示板さん]

自分のようなりんかい線沿い在住のタワー嫌いには一際目を引く物件ではあります
駅近でスーパーも多いですし梁が少ない物件はあまり無いので…
転売されている額で買うほどではないですが元はコスパ良かったですよね

[22148: 匿名]

今ネガ一人？

[22149: 匿名さん]

不安もあっただろうけど一番選べた１期で買った人彗眼でしたね。その後の売れ行きは周知の通りですし、それすら買えないとネガのように哀れな存在になってしまいますね

[22150: 評判気になるさん]

>>22148 匿名さん
なわけないじゃん

[22151: eマンションさん]

>>22149 匿名さん

さあ、それはどうですかねぇ
入居も始まってないのにそう言い切ってしまうあたり頭がおめでたいというか

[22152: 匿名]

一人で何人かをやってるのかと思った。どれもくせが似てて。

[22153: 匿名]

完売したマンションの掲示板で、1日中意味不明なことを書き続ける不思議な人

[22154: 名無しさん]

>>22152
終日占有してるのはお前だろ匿名ｗ

[22155: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22156: 検討者さん。]

>>22154 名無しさん
毎日終日ここ占有しているネガさんよ、ここは1円も払わず過ごせる居場所だろうけど、もうグランドメゾンさんとは縁もないことだし、もういい加減あなたが住みたいマンション探して買ったら？超高級タワマンとか余裕で買えるんじゃないの？？？

[22157: 匿名さん]

検討者なのか知らないけど書き込みに絡むだけなら邪魔なだけ
そんなことしてる暇あるなら不動産屋行けばいいのに

[22158: 匿名さん]

22150と22251は名前違うけど同一人物だろうな
速攻で参考になるボタンを自分で押してる癖が同じ
自演とか哀れだよね

[22159: マンション検討中さん]

乱暴な口調の書き込みしてる中には、残念ながら契約者が混じっているようです。
この前、ローンに通ったことを自慢してましたからｗ

[22160: 匿名さん]

それなら他に行けばいいよ。その方がどちらにとっても幸せだろう。物件選びの基準が言葉遣いとか笑えるけど

[22161: 検討板ユーザーさん]

とくにネガももないし、探してるんだろうけどそれでもないのは充分わかった。
グランドメゾンを買う気がないのもわかった。
でもここは自分がネガあげることで何を言い返されようと、かまってもらえるから嬉しくて幸せなんだろうなっていうこともよくわかった。

[22162: マンション掲示板さん]

>>22159 マンション検討中さん

何が面白い？
ツボがわからん
早くいいマンションが見つかるといいね

[22163: 匿名さん]

>>22159 マンション検討中さん

乱暴な口調の契約者が居てもこのマンションを検討してるなんて本当にこの物件を愛してるんですね。
熱意に感服します。
確かにバランスのとれたいいマンションですよね～。

[22164: マンション検討中さん]

>>22149 匿名さん

一期で買った人、凄いと思います
早期完売物件になると予想してた人は少なかったのでは？

[22165: 匿名さん]

既出ネタは流石に賞味期限切れ、新しいネタはことごとくゴミ、ネガも苦しいんだろうな。今日に至ってはまともなネタすら出て来なかったね

[22166: 買い替え検討中さん]

1期はそこまで多いとは思わなかったけどそこからの追い込みが結構凄くて
あれよあれよと言う間に完売してしまったような感じじゃなかったっけ
マンションとしてのポテンシャルはエリア含めて高かったのかなと思います。
やはり駅近は強いですかね。

[22167: 匿名さん]

ネガは今頃せっせと削除依頼してる頃だろうな
貶すネタはないし、旗色も悪いから
ただ削除されたところで何も困らないわけですが　

[22168: 匿名さん]

>>22143 マンション掲示板さん

ここは楽しい？元気いいね！

[22169: 匿名さん]

土壌汚染対策法の指定区域
「東品川四丁目PJ」の土地
地番：東品川四丁目２４番２

[22170: 匿名さん]

土壌汚染の原因となる特定有害物資の種類：
六価クロム化合物並びにふっ素及びその化合物
鉛及びその化合物

[22171: 匿名さん]

土壌汚染対策法の指定区域
「グランドメゾン品川シーサイドの杜」の土地
地番：東品川四丁目２４番１

[22172: 匿名さん]

土壌汚染の原因となる特定有害物資の種類：
ヒ素及びその化合物並びにふっ素及びその化合物

[22173: 匿名さん]

土地取得から建築開始まで時間がかかった原因です。
安い分譲価格の理由のひとつがコレですね。
南側隣地と一体で汚染されていたわけです。
重説で説明があったのでしょうから納得だとは思います。
でも契約者には気の毒としか言いようがない。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.fi...

[22174: マンション検討中さん]

必死に探してきてこれかいっ！？
もおいいよ、好きにしなされ笑

[22175: 通りがかりさん]

だめだこりゃ。
ネガくん調子悪いね。大丈夫？

[22176: 通りすがり]

>>22175 通りがかりさん
人の努力を笑っちゃダメですよ！
どんな出来の悪い人もちゃんと一人前として扱ってあげなきゃ！

[22177: 匿名さん]

ここは土壌汚染されてたんですね。
ということは、土壌の入れ換え処理は行われているのでしょうか？

[22178: 匿名さん]

>>22173 匿名さん

あえて多くは書きませんが、
(ちょっと考えれば分かると思いますが)
コンプライアンスの厳しい上場企業が
なんの対策もせず販売すると思いますか？

まともな検討者、購入者は
きちんと説明を受けていますよ。

あ、書き込んだ方は検討もしてないし、
買えてないから知らないのか。

[22179: 通りがかりさん]

勉強不足にも程がある。
このエリアが指定されてるのは、形質変更要届出区域ね。読んだ？ちゃんと。あと形質変更要届出区域って知ってる？
要措置区域は、健康被害恐れあり汚染除去の措置が必要。
変質変更要届出区域は、健康被害の恐れなく汚染の除去不要。土地の形質変更時に届け出が必要。当然これだけデカイ積水さんが届け出を忘れてるわけないけど、都に調べた？
あと、要措置区域に指定されてるとこもけっこうあるけど、形質変更届出区域、都内スゲーあるから。住宅いっぱい建ってるとこいっぱい指定されてるけど。
これで確認するといいよ。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

やり直しと言いたいとこだけど、無理だと確信してるのでやり直ししなくて結構。

[22180: 匿名さん]

>>22178 匿名さん

どんな対策ですか？