積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[22041: マンション掲示板さん]

残債割れもういいんじゃない？
そもそもネガ側が理解もしてないのにどっかからいけそうだなと思った残債務割れネタもってきて、調べもせず、残債割れしないとこはたくさんあるけどここは残債割れ確実とか、グレード高いとこはいっぱいあってここは低い（そりゃ億するマンションのがグレード高いの当たり前）とか口から出任せ言ってきた。そこからだから。だから、じゃ確実という物件とその根拠を示す数字がないとって話だっただけ。こうだけどこうだからここは残債割れるの根拠が自分でだせないなら安易に言わない。簡単。
かつ、よそ様の残債割れの心配も不要。マンション欲しい人は自分の心配だけすればよし。割れるか割れないかも価格に対していくら借り入れたかもそれぞれ。資金力ある人でも10年受けれる住宅ローン控除の制度つかわなきゃもったいないからあえて最大の控除のを受けれる残高を10年キープして11年目に全額返済して借り入れ残高0にするかと、0にまではできなくてもそこでがつんと繰り上げ返済するとかいろいろ考えて購入したりローン組んだりしてるので、どの時点でどれだけの残債があるかなんて100人いたら100通り。資金力と資金繰りを考えて契約者は外部のプランナーさんや銀行さんと話進めてやってるんで、残債割れが確実という情報が誤りだった。それだけのこと。

[22042: 匿名さん]

>>22041 マンション掲示板さん
ポジはこの話題を長く続けて他のネガ要素を話題にさせないようにしているだけですから真面目に考えても無駄ですよ。

[22043: 匿名さん]

来年位にはこの物件もランクインしてそうだわ

[22044: 匿名さん]

うん、要するにお手本も示せないという結末だったか。

[22045: 匿名さん]

ネガ要素が同じネタしかなくて、無理矢理勢いだけで引っ張ってきて無様な結果を招いたのが今のネガさんの現状ですよね

[22046: 匿名さん]

価格帯が高い一等地にあるマンションは値上がり率が高く残債割れしないだろうということはポジもネガも同意でしょう。まぁ当たり前と言えばそうですが、データが出たので明確になりましたね。

これを裏返せば、それより下の価格帯の物件はもれなく値下がりリスクがあり、場合によっては残債割れの可能性もあるということになります。この物件も決して例外とは言えませんね。

[22047: 匿名さん]

件のランキングもあまり意味なかったですね
時期もだいぶずれてますし、
都心ならより下落しにくいことは分かりますが、
一定以下の価格や立地ならそれらは軒並み下落の
可能性がおおきいということ
予算に上限がある以上その買える範囲でより良い
優良物件を探すのがベターな訳でこの物件は
そのような条件を諸々満たしてますよね
だからこそ人気だったのでしょう

[22048: eマンションさん]

長く続けてるのはネガも同じ。発端ネガ。中身ない意見はいらない。
残債割れする「可能性」はどこにでもある。というより誰にでもある。資金力とキャッシュフローであなたがたの心配にはおよばない。
まだ気が済まなくてぐちぐち言いたきゃどうぞ。言ったとこでマンションの評判も価値も価格も下がるには繋がらないしまともな人はわかってるからご自由に。

[22049: 匿名さん]

まぁこのやり取りで分かったこともあるけど
グランドメゾンの購入者や検討者には
あまり意味を成さない主張とリンク貼りでしたね
予算は無限大ではありませんから。
その中でグランドメゾンを選んだ方の選択はかなり
良かったのではないでしょうか
純粋に羨ましいですよ

[22050: 匿名さん]

またしてもこの物件に対してのネガネタとしては無意味だったというだけ、いつも通り

[22051: 匿名さん]

千代田区や港区の物件挙げてドヤってるんなら
物事の本質が見えてない証明、いやマジで
社会出てるんなら苦労してんだろうな

[22052: マンション検討中さん]

プライムパークスの方が良いところありますか？

[22053: 評判気になるさん]

>>22049 匿名さん
「羨ましい」と書く人
実際に買わなかった人がわざわざこんな文章書く筈がない、ナリスマシ
「買えなくて妬んでいる」と書く人
他人を蔑んだ人間性最低の文章
「はい、やり直し」と書く人
まともに議論も出来ない無能者
でもこんなポジ派を引きずり出したのは無益なネガを書き続けている人です
今の段階で最高だと自惚れることも、最低だと仮想の問題を指摘することも不用
事実は入居した後で全てわかることです
流れから見るとネガるからポジる
ネガをやめましょう
中古対策なら求める人が不動産会社に行けば
実際の取引価格や滞留戸数は把握できるので
スレでのアピールは不用

[22054: 匿名さん]

人気だったという事実があれば充分ですからね

[22055: 匿名さん]

エリアは略すと品シー？

[22056: マンション検討中さん]

>>22054 匿名さん
これも不要
スレ数が多かったというだけ

[22057: マンション検討中さん]

まだ住んでもいないマンションが人気になるって結局はイメージだけ。住民の民度が分かるのは住んで半年かかるでしょう。ここは何となくもう分かるけど。

[22058: 通りがかりさん]

完売してるマンションなのに何に固執されているんでしょうね？
そんなに気になるマンションなのでしょうか

[22059: 匿名さん]

後からグランドメゾンを知り羨ましいと思ってる人はいそうですね
このスレ見ても欲しい方はそれなりにいるようですからね

初期で検討てきたならという後悔は私も別の物件であります

[22060: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[22061: 匿名さん]

書くことがない、同じことしか言えないなら放っておいてくれたほうがスレの為ですね。原因作ってるアンチさんへのお願いです。それがなければ別に過剰な宣伝とか持ち上げもないと思いますよ。

[22062: 匿名さん]

お前らを一蹴してやろう。


我が家は残債割れしないから大丈夫。

以上！

[22063: 検討板ユーザーさん]

ネガがネガを擁護するかたちでネガをやめまかしょうと言っても意味がないかな。抽選おちて倍率おちちゃって純粋に羨ましいって思う。あれだけ異常な根拠なき情報あげてれば妬んじゃってるのかなとも思うし、購入した人や今売り出してる人からしたら迷惑にも程があるんじゃないかな。議論にもならない勝手な決めつけのネガあげなければやり直しとも言われないはず。議論できる内容もってこなきゃ。まだ住んでもないマンションが人気になるかではなくて人気あったから完売したんだし、住んでから人気がでたとしても売りがでてなければ意味ないし。勝手な時は住んでもないマンションが人気になるって結局イメージとか言ってるけれど、住んでもないマンションの根拠もないネガもイメージなのに、決めつけてるよね。矛盾だらけだし、それだから議論にもならないのだと思う。

[22064: 匿名さん]

>>22063 検討板ユーザーさん
いい加減にしないですか。
あなたみたいな粘着性の人がこのスレをメチャクチャにしているのがわからないのですか
落ち着かせようとする善意があなたには邪魔なんですね。

[22065: 匿名]

>>22064 匿名さん
それであなたも返していたらあなたも同じですよ。

[22066: 匿名]

終了ーーー！(^_^)／□☆□＼(^_^)

[22067: 匿名さん]

残念なニュースです。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

[22068: 匿名さん]

ここは実際完売までの時間も早かったですしね
この戸数がイメージだけで売れるほど甘くはありませんから色々とバランスは取れてたのだと思います。
まぁ今更ですが検討できる人はとうぞですかね

[22069: 匿名さん]

アンチさんの大好きな住まいサーフィンの評価です
https://www.sumai-surfin.com/re/39758/

売り主単位ではないのでより正確ですね
高評価で安心しました。

[22070: 匿名さん]

僅かに１レスで論破されるネガさんの気持ちを思うと涙が出る

[22071: 口コミ知りたいさん]

本調査は2017年7月から2018年6月に売り出された中古住戸と2006年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を比較して新築時からの値上が率をだしたってなってるけど、この算出の期間、こちらのグランドメゾンさんの中古売りにだされてましたか？

[22072: 匿名さん]

主観評価より、実際の数字データの方が正確でしょうねぇ。。

[22073: 匿名さん]

やっぱりメジャー７でないと値上がりは難しいかも知れませんね。
メジャーでも住友はちょっとアレですが。。

[22074: 匿名さん]

シーサイド1位
全体80/2300位

こんなもんですかね。全体がどこまで含まれてるのか分かりませんが
中々上位なのでしょう。

[22075: 住民板ユーザーさん]

>>22071 口コミ知りたいさん
ここの契約者さんに
算出基準まで目を通して理解を期待するのはハードル高すぎます。
完売が早ければ今後も資産価値を維持できると信じていますし、
それが正しいならば、完売にかかった期間だけで比較すれば良く
中古マンション評価サービスは不要になると思いつかないのでしょう。

[22076: 匿名さん]

全体の数字より
物件単体の主観の方がマシそうだけどな

水掛け論になりそうな予感
実際ここくらい人気だったのは積水でも稀でしょうしね

[22077: 匿名さん]

>>22075

それを言うならこちらのグランドメゾン自体含まれていませんからね

[22078: 匿名さん]

今は５年ほど前からの急騰によりマンションの価格水準が非常に高い時期。だからこそ比較的安いこのマンションが人気となったが、それでも５年以上前の物件に比べたら高い。

新築マンションは高すぎて全く売れない状況。今後はオリンピックをまたいでゆっくり下降していくと見られている。中古価格はマンション全体の相場に大きく影響を受けるため、高い時期に販売されたこのマンションのリセールは次第に厳しくなることが予想されます。

[22079: 匿名さん]

そりゃ全体の問題だからなぁ。他物件でも同じ、物件固有のネガとしては弱い
だったら買わなければいいでおしまい

[22080: 匿名さん]

>>22078
市況の話は別スレ有るからソッチのほうがいいと思うよ。

[22081: 口コミ知りたいさん]

>>22069 匿名さん
さすがに個別なだけに正確ですねぇ
免震タワーだったのかっ
このマンション
へー勉強になるわー

[22082: 匿名さん]

揚げ足取りでレベルのレスしかできないのなら別にレスしなくてもいいのにな。なんの為に粘着してるのか知らないけど

[22083: 匿名さん]

>>22082 匿名さん
契約者をこれ以上批判するのはやめてください。

[22084: 匿名さん]

そういうレスも要らないかな、粘着君

[22085: 匿名さん]

まあよくわかったことは、ネガはただのいやがらせ目的でやってるってことね。わざわざ穏やかな住民版にまで貼り付けにきてるし。住民版でネガして通用しなくなって、気に入らなくてこっち荒らしてるんだろうけど。住民版がおだやかにオプションの話やついていけないローン利子の話でネガ完全スルーどころかネガあがらなくなってよっぽどきにいらないのはわかるけど、デリカシーも理性もなし。そんなんでマンションの価値も価格も下がらないのはわかりきってるくせに自分で自分がやってることに嫌にならないのかね。恥ずかしいわ。

[22086: 匿名さん]

あの手この手を駆使するも全てのネガネタが弱い非常事態、
苦し紛れに揚げ足を取ってみたり、購入者に絡むのが精一杯
という状態です。察してあげましょう。

[22087: 匿名さん]

>>22079 匿名さん
全体の問題であっても、このマンションのリセールにも大きく影響しますからねぇ。
しかも全体と言ってもマンション全体ではなく、最も価格が高い時期に販売されたマンションだけが対象ですから、決してここの話題から外れる内容ではないと思います。

[22088: 匿名さん]

他のスレでも同じこと言って来るといいと思う

[22089: 匿名さん]

>>22087

それだとここ数年全ての物件が対象ですね
そう思うのなら買わないのが一番
このスレどころか検討板にもいる必要ないんじゃないですかね
貴方にとっては物件は買う時期ではない、これで解決ですね。
そんな方がこのスレで何がしたいのか、何となく察してますが
それ以上はいいません。

[22090: 匿名さん]

ここの中古を買うとしたらどのタイミングが良いか、みなさんの意見を伺いたいと思っております。

[22091: 匿名さん]

今のグランドメゾンはかなり前に完売してしまい、正規販売終わってますから上乗せされた転売住戸しかありませんよ。より高値ですからあなたには向かないと思いますので他所に行かれたらいかがかしら。

[22092: 匿名さん]

現在はそうですね。
いずれにしても買うのは引き渡し後と思っています。

[22093: 匿名さん]

>>22090

何を重視してるのか？
今の時期にどうしてここに興味持ったのか？
そのあたりが知りたいですね

[22094: 口コミ知りたいさん]

>>22081 口コミ知りたいさん
このマンションは免震でしたか？
確か耐震と記憶していましたが

[22095: 匿名さん]

>>22092
他も合わせて検討してるんだろうからそこも教えてくれると参考になるかも

[22096: 匿名さん]

人気があっただけあって既に購入できた人も、あれこれ言っても結局は買いたくて中古狙ってる人もみな同じようなとこに魅力をもってるんじゃない？違いは短い期間で売れてしまったあの期間に購入できたか、安くならないと買えないかの違いくらい。としか思えないこの内容。

[22097: 口コミ知りたいさん]

>>22094 口コミ知りたいさん
バリバリの耐震で普通の板マンですよっ

[22098: 匿名さん]

希少な長期優良住宅なのが良い。

[22099: 匿名さん]

ここ検討する人は免震タワーなんて眼中になさそうだもんね
個人的にも免震は酔うから勘弁して欲しい
ここは普通の板マンで耐震で長期優良住宅だから価値があると思う
買えた方がうらやましい

[22100: 匿名さん]

19階建なのに奥行きと長さ不足で、
離れて見ると不安になるのは
アスペクト比が悪いからですね。
19階建板マン。。。

[22101: 匿名さん]

耐震は大地震でメチャクチャ揺れる。しかもヒビが入ったり造作が壊れたりする。専有部もヒビや壁紙のはがれが発生する。
修繕に費用がかかるよ。

[22102: 検討板ユーザーさん]

>>22101 匿名さん
どこまで我田引水なの
笑ってしまうな
一度は免震と間違えて高級マンションの
仲間入り出来たと喜んだのに

[22103: マンション掲示板さん]

>>22099 匿名さん
積水も罪な説得をしたものだ

[22104: 匿名さん]

ネガの程度がどんどん下がっていくな
もはや同情するレベル

[22105: 通りがかりさん]

>>22052 マンション検討中さん

免震だけど、KYB。JVだけど主体は三菱。で、プラスマイナスゼロ。

[22106: 匿名さん]

アンチもネタ切れだしこんなもんだろうな。小学生が悪口言ってるような感じで笑ってしまったわ

[22107: 匿名さん]

>>22106 匿名さん
いつも感想でしか返さない契約者の知識レベルだと議論にならないのは分かる
何を論点にしても感想、感想、完売にすがるのみ。

[22108: 匿名さん]

粘着してる時点でお笑いだな。まともに相手にすらしてもらえないと、、

[22109: 匿名さん]

感想だけでも返してもらえてるだけましかと・・・あれと議論できたら同類。
新しいタイプのお笑いですね。他のネガさんからしても同じにしてほしくないんじゃないかな。住民版で住民装い一人数役で会話しはじめちゃってるんですけど大丈夫ですかね。住民版では感想すら、相手にもされないでしょうが、とりあえずお笑い劇場を閉園できるか見守ればよいでしょうか。

[22110: 匿名さん]

>>22109
ポジネガどっちでいいけど内容ないのに長い

[22111: マンション掲示板さん]

>>22099 匿名さん
眼中に無いというよりは、免震タワーに手が出せないんでしょう、購入者も含めて。
立地変わらずでも大手ゼネコンが建てたものだとグロスも上がるし。
そりゃ資金力があればやっぱりタワーって人も多いでしょ。

[22112: 匿名さん]

>>22111 マンション掲示板さん

そうですね
予算があと３倍ほどあればもしかしたら高級タワマンも候補に入ってきたかもしれません
でもGMと同じ価格帯ではここが最高の選択肢だったと思いますよ
だからこそネガさんも執着されてるんだろうなと日々納得しております

[22113: 通りがかりさん]

>>22112 匿名さん
3倍じゃなく、1.5倍位でお隣さんのプレミアムに手が届かんじゃねかな。前に値引きネタのカキコミもあったしね。

[22114: マンション検討中さん]

>>22113 通りがかりさん
お隣ってどこのこと？外廊下の名ばかりプレミアムには興味ありませんよ

[22115: 匿名さん]

>>22113 通りがかりさん
隣に高級タワマンなんかないですよね…
普通のタワマンならありますが、GMと比べて劣るしまだ完売していないようなので魅力を感じません
申し訳ないですが

[22116: マンション掲示板さん]

>>22113 通りがかりさん

プライムパークスの営業さんでしょうか？
ライバル物件晒して自分のマンションをPRするんですか。
こういう方、個人的にとても不快ですし、プライムパークスの印象も悪くなるのでやめた方がいいと思います。
もしかしたらGMの中古ではなくてプライムパークスの検討もしようと思っている方がいるかもしれませんよ。

[22117: マンション検討中さん]

私は両方とも視野に入れて検討しています。ちなみにプライムパークスがとくに劣るという感覚はありません。ほぼ同等の立地なので、価値は大差ないかと。売れ行きの差は、たんにプライシングの違いによるものでしょう。
ただ、今タワーを買うなら、同じりんかい線の東京ベイシティタワーズですかね。ここも別に高級タワーではありませんが、利便性に加えて意外に眺望も良いようで興味深く見ています。価格は高めですが、今出ているここの中古に比べたらまだリーズナブルに思います。

[22118: マンション検討中さん]

>>22117 マンション検討中さん
同意です。ここは眺望がほぼ期待できないのと、間取りが悪すぎますね。それでいて、今の中古価格はコスパが悪すぎますね。折り上げ天井やキッチンの天井高など、良い点も多いのですが。

[22119: 匿名さん]

完璧な物件は中々ないけど予算に限りある中でここは
コスパ、立地など良い感じでまとめたのが売れた要因でしょうね。

長期優良住宅なのも長い目でみればプラスです。
まあ悪い意見も否定しませんが、ポジティブな要因が
多かったので人気あったのでしょうね。

[22120: 匿名さん]

いまさらこの段階でどこかで見たようなコピペネガのような投稿されたところで他にすればで終わりだな
遥か前に完売してますし

[22121: マンコミュファンさん]

>>22116 マンション掲示板さん
同じ手をGMも使ったと記憶しています
どっちもどっちですね

[22122: 匿名さん]

ま、プライムさんはまだまだ検討できる物件がたくそをんあるから、プライムさんかその他でゆっくり考えればいいのでは。ここには用ないと思うので。

[22123: マンコミュファンさん]

結局西向きの中古が売れたというのはガセだったんですかね

[22124: 匿名さん]

>>22123 マンコミュファンさん
ガセでしたね。

[22125: 匿名さん]

ガセだろうと、そうじゃなかろうと不動産屋にも行って確認もしてないような人には関係ないと思うけど

[22126: 匿名さん]

>>22125 匿名さん
そういう問題じゃないでしょ。
匿名掲示板とはいえ、ウソ書いたらダメ。責められるのは当然ですよ。
それともあなたは、虚偽記載を擁護するの？

[22127: 名無しさん]

匿名掲示板であることをいいことに今日もただ散らかしている人

[22128: 匿名さん]

まともな検討者なら不動産屋にも行くわな
匿名掲示板にどんだけ依存してんだよ
アホか
ネガが便所レス垂れ流してるスレに何を期待してるんだか

[22129: 匿名さん]

検討できる部屋が増えたんだから検討中なら喜ぶところ
そうじゃないのはあら探しが日課だから

[22130: 匿名さん]

これだけネガと住民が入り乱れてる中でこのサイトの情報が全てと思ってるんなら相当おめでたい思考だよな
アクションも起こせず情報の取捨選択すらできんのかね
そんなんじゃ何をやっても成功しないだろ

[22131: 匿名さん]

↑ ウソつき擁護４連投w

[22132: 匿名さん]

第１期分譲が始まり、ここで情報収集して販売好調だから安心して購入という契約者も多いでしょう。みんな買うから自分も買う、人気があるから自分も買う。「ココは利便性や環境も良いから」と後つけで正当化。売れ行きが悪くても同じ行動が取れたと言い切れる絶対評価できる人、ここに買い込んでる契約者にはいないでしょう。絶対評価で買った契約者ならネガをスルーするでしょう。

[22133: 匿名]

>>22132 匿名さん

家を買う気のない人の解釈

[22134: 匿名さん]

今までの書込み見てみるといいよ。アンチの嘘、出鱈目だらけだから。それでもここの書込みを鵜呑みにするレベルなら最早何も言うまい
ついでにもう新たな情報と呼べるようなものすらない
検討してるなら不動産屋に行き納得するかどうか
ここで張りついてどうこうなるような問題でもない
アンチ以外は

[22135: 匿名さん]

>>22134 匿名さん
ここの情報が役に立たないと思ってるなら、
あなたは何のためにここに居るの？

[22136: 匿名さん]

>>22133 匿名
根拠書けずまた感想か

[22137: 匿名さん]

>>22135

貴方はなんのためにいるのかな？
何で不動作屋に行かないのかな？
グランドメゾンのどこが気になってるのかな？
何で今あえて中古しかないここなのかな？
気になってるのなら絡むポイントはそこじゃないと思うけど何でかな？

[22138: 匿名さん]

今日のアンチネタは虚偽記載かどうからしいです、頭悪いの分かってましたが中々のもんですね

[22139: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
質問に質問で返されてもねぇ。

そもそも、この掲示板の情報を信用してない人に、何を回答しても意味ないですよね。

[22140: 匿名さん]

答えられないならいいですわ。そういうことなんでしょう。
若葉マークで絡むポイントそこなのが失笑レベルですわ