積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[21576: 匿名さん]

このマンションって完売したのですか？？
2LDKの60平米くらいの部屋を不動産屋に紹介されたのですが、中古ということですか？

[21577: 匿名さん]

>>21576 匿名さん

中古です

[21578: 匿名さん]

>>21573 匿名さん
早期完売物件ですが販売状況が苦しいとはこれいかに、、本当に興味あるなら不動産屋行ってレインズ見てもらいなさい

[21579: 匿名さん]

販売状況が良かったから契約者に売ってくれって言ってるんでしょ？そしてさらに高値で売りつけるってことじゃない？

[21580: 匿名さん]

>>21577
だから広さの割にすごい高いんですね。ありがとうございました。

[21581: マンション検討人]

>>21574 マンション検討中さん
騒音は現地で確認してますけど、ここはうるさくないし窓開けれるから問題ないので安心ですよね。

[21582: マンション掲示板さん]

>>21579 匿名さん
気持ちはわかるけど、みっともないですね。欲しい家を評判さげなきゃ手に入れられないなんて。

[21583: 匿名さん]

>>21577 匿名さん
あなたの中古の定義が可笑しいわw

[21584: 検討板ユーザーさん]

>>21581 マンション検討人さん
東側は間違いなくうるさいです。

[21585: 匿名さん]

>>21579 匿名さん
現在販売し難しい理由は、モデルルームも実際の部屋も見学できないのではないかと思います

[21586: 匿名さん]

>>21580 匿名さん
マジで信じてるの？

[21587: マンコミュファンさん]

>>21573 匿名さん
ネガさんも、嘘ついて虚偽の悪評流してそんなことしないと買えないくて、苦しいがばればれですよ。自分のとこに訴状が届くかもしれないのに、一時びびってネガ控えて、様子みてちらほらネガ再発してきたら安心して便乗しちゃってー。

[21588: 匿名さん]

駅チカでイオンが目の前で緑が多くて、探してた条件にピッタリだったのですが中古でよくわからない価格が上乗せされてるなら買う気になれないですね・・・
新築で買われた方が羨ましいです。もっと早くマンション探しをしておけばよかったです。

[21589: 匿名さん]

>>21586
あ、違うんですか？普通に信じてしまいました。笑

[21590: 匿名さん]

欲しい人がたくさんいるのは分かった

買えない人がたくさんいるのもよく分かった

[21591: マンコミュさん]

>>21584 検討板ユーザーさん
ならここに限らず、大通り沿いで検討しなきゃいいだけ。ネガしさたいだけなのばればれ。

[21592: 評判気になるさん]

ここのネガはレベル低いな。どうせやるならもっとまともなネガあげろ。ネガにまともとかないか。

[21593: 匿名さん]

>>21587 マンコミュファンさん
嘘ついてって、具体的には？
証拠もないのに嘘つき呼ばわりすると、訴訟好きの人に訴えられますよw

[21594: 匿名さん]

そうかやっぱり東向きは騒音がうるさいんですね。
窓開けられないのか、残念だなぁ。

[21595: 評判気になるさん]

>>21593 匿名さん
虚偽情報流してるあなだがあげてるネガ。

[21596: 匿名]

>>21594 匿名さん
んー、現地で自分で確認しないと、人それぞれだからって話ですんじゃってるからネガとしては、弱いです。というかとっくに終わってる話。やり直し。

[21597: マンション掲示板さん]

>>21594 匿名さん
そうですか、残念ですか。では別のとこへ行ってください。さよならー

[21598: 匿名さん]

>>21595 評判気になるさん

だからどれ？

[21599: マンション検討中さん]

ここは人によってカーテン開けられなかったり窓開けられなかったり、いろいろ大変ですね。

[21600: 匿名さん]

他人様の土地上の空きスペースを使わなければ抜け感を得られないマンション。お隣さんの土地を借りているようなものです。

[21601: 匿名さん]

もうほぼほぼ出尽くして議論にもなってないし、現地見て嫌なら他所にというレベルだな
それでも同じようなこと言い続ける意味はよく分からんけど
電球に群がってる羽虫のように思えてしまった

[21602: マンション掲示板さん]

ま、びびったり様子見ないとネガあげれないみたいだからね。所詮ひとりじゃできないみたいで。とりあえず騒音から入っていってまた様子みながら南がどーのこーの始めるんでしょうけど、もう完全にネガにもならない内容だし、一生そんなことしややることないんだから、かわいそうだからせめないであげたらいいのですよ。それしか能がないんですから。

[21603: マンション掲示板さん]

>>21599 マンション検討中さん
ひきこもりネット住民はどんなとこであってもカーテン開けれないから人によって開けれないってのは、一理ありですね！！

[21604: マンション検討人]

>>21601 匿名さん
羽虫に失礼ですよ。それ以下ですから。

[21605: 匿名さん]

大規模物件って共用廊下側の部屋が窓付いててもどうしても暗くなることが多いんだけど、ここの内側のクリアランスはかなり広めだから採光もある程度期待できるんだよな

[21606: 匿名さん]

随感。

[21607: マンション検討人]

>>21600 匿名さん
そのネガはむりがありすぎり。苦し紛れとはいえ。やり直し。

[21608: 匿名さん]

東品川4丁目PJの土地は建ぺい率70％、容積率300％まで許容される土地なのに、実際の計画では建ぺい率57.57％、容積率246.22％というかなり未消化な状態。南北方向に短い土地形状の悪さが主たる原因だが、グランメゾンが近過ぎたことにも原因があるかも。賃貸マンションなんか建てず土地を積水ハウスに売却してれば、積水ハウスは容積率300％使い切って、もっと敷地に余裕のあるマンションを建てていたのに非常に悔やまれる。南棟は500万以上価格は上がっただろう。

積水ハウスは土地売買を1度は提案したのは間違いない。単独では容積率246.22％しか建たない土地は、その価値でしか売却できないが、買主が積水ハウスの場合に限り、バンダイナムコ未来研究所跡地と一体利用ができ容積率300％を使い切ることができる。積水ハウスのみが、容積率300％の価値で買う提案ができる。

そんな買主有利な提案をしたにも関わらず、積水ハウスは断られた可能性もある。その腹いせにギリギリまで近づいた南棟を建て、それに怒った丸仁側がお見合い設計にした、なんて裏話もありそう。真相は当事者しかわからないけど推測するのはたのしい。

[21609: 匿名]

>>21599 マンション検討中さん
ネガしてみたりびびってひっこんでみたり、様子見てまたネガってみたり、大変ですね。

[21610: 匿名]

>>21608 匿名さん
なんだろ、もうお経みたい笑

[21611: マンション掲示板さん]

>>21608 匿名さん
丸仁に友達いるから、積水に怒ってお見合いにしたのか聞いてみよー。
ってかこの推測まじうける。しかも最後に勝手に推測で楽しくてやってるだけっていっちゃってるから信憑性ないって、最後自分で言っちゃってるし、おもしろ半分でやってるって明かしてるからこの人アウトだね。

[21612: マンション検討中さん]

>>21608 匿名さん
誰も悔やんでないから大丈夫だよ。

[21613: 匿名]

>>21574 マンション検討中さん
田舎がむいてるかもね。

[21614: 匿名さん]

>>21584 検討板ユーザーさん
間違いなくうるさい土地にいっぱいマンションあるし、学校もあるし、他のでかい道路にもたっくさん住宅あるから間違いなく人それぞれ。

[21615: 匿名]

>>21599 マンション検討中さん
人によってはとはいっても、開けれないって言ってるのはここ買えなくて妬んでる人だけで、購入者は納得済みで購入してますからカーテン開けれないとは思ってないのでまったく大変ではございません。
まったく。

[21616: マンコミュファンさん]

カーテンは開けれると思いますよ、向かいのバルコニーの視線気にしない人なら
でも南側は契約後に賃貸の北向が発覚したのでしまったと思った方は多かったでしょう
中には恥を忍んで識者に相談持ちかけてた人もいるくらいですから

[21617: マンション検討中さん]

>>21616 マンコミュファンさん

中古での検討者かと思いますが、
どこらへんの部屋狙ってますか？

[21618: 匿名]

>>21617 マンション検討中さん
でもそんなマンション狙ってるんだね。

[21619: 匿名さん]

>>21616 マンコミュファンさん
はい、北向バルコニーも想定内でしすんで、(ってか何回も言われてるだろ)問題なし。これもまたやり直し。

[21620: 匿名さん]

>>21616 マンコミュファンさん

では、どの辺りの部屋を希望してるんですか？

[21621: 匿名さん]

>>21619 匿名さん
あなたは想定してても、南側低層の人がみんな想定してたとは限りませんよね？

[21622: 匿名さん]

>>21611 マンション掲示板さん
勤務先の顧問弁護士、積水ハウスの弁護士、住民のインスタ仲間、丸仁の友人など登場人物が増えるとややこしくなって後で辻褄が合わなくなるので、相関図を書いて整理しておくことをお勧めします。

[21623: 匿名]

>>21622 匿名さん
ちゃんと頭で整理すれば(できる能力があらはわ)わかるかな。弁護士の話と丸仁の話別じゃね？
もうてんぱってんなさぐりもまともにできてない。

[21624: 検討版ユーザー]

>>21621 匿名さん
普通お向かいマンション認識済みの場合、バルコニーがこちらを向くかもしれないことは想定内とする方が常識。ちゃんた検討してる人はね。

[21625: 検討中さん]

>>21622 匿名さん
おい、どした？大丈夫か？積水ハウスの弁護士はでてきてないよね？
きみがまずちゃんと整理しようか。

[21626: 匿名]

>>21622 匿名さん
あんたが相関図書いとけ。積水の弁護士なんてどこにもかかれてないぞ。おちつけ。

[21627: 匿名さん]

>>21621 匿名さん

？？？
中古検討者にとって、南側低層を買った人がみんな想定してたかどうかってあまり関係ない気がするのですが、、、南側低層を狙ってるから、売りに出て欲しいってことですかね？だから想定してなかった人、売りに出して欲しいなってことですか？
売りに出るか分かりませんが、出るといいですね！

[21628: 匿名さん]

>>21624 検討版ユーザーさん
そんな常識はないね。バルコニーは南向きに配置すると想定する方が普通でしょう。
いずれにしても全員想定していたというのは、あなたの憶測ですね。中にはブロガーに相談してる人もいるんですからね。

[21629: 匿名さん]

>>21625 検討中さん
これから登場するとツイッター仲間から聞いたし、どうせ新たな登場人物がまた出てくる。

[21630: マンション掲示板さん]

>>21624 検討版ユーザーさん

それって、ブロガーに泣き入れた人は暗にちゃんと検討してなかったと言っていることになりますね。
軽くそういうことは言わない方がいいと思いますけどね。もし契約者なら。

[21631: 検討板ユーザーさん]

>>21628 匿名さん
ブロガーに相談したポカリさんは、デベ営業の話から、北向きバルコニーは想定していなかったとおっしゃっています。
同じような方が複数いると考える方が自然ですね。

[21632: 匿名さん]

ほれ、想定してなかったんやろ？
わてに安く売ってくれや
新築より値段上がるなんて聞いてないで
欲しかったけどどうしても今の値段では買えないんや
色々安くできる工夫しとるやないか
指値通さしてくれや、はよ売ってくれや
って感じ

[21633: 匿名さん]

ツイッターで登場人物の設定を相談してるのね。
じゃあキャラ設定も細かくしとかないとね。

[21634: 匿名さん]

東品川4丁目PJの設計がまとまり、行政に申請書類が提出されたのが2019年2月初め。その後は速やかに、積水ハウスの営業は南棟契約者に賃貸マンションがどのように建てられるかの説明をしているはず。特に、南棟低層階契約者には居住環境、資産価値への影響が大きいのだから、遅滞なく説明してないのであれば怠慢としか言いようがない。

[21635: マンション検討中さん]

中古で南側低層狙ってる人が多そうですね。。。私も狙ってるんですが、競争率高そうだな

[21636: 検討中]

>>21635 マンション検討中さん
私も積水からの連絡待ってるのですが、中々こずで。。キャンセルの望みは薄いと思い他の物件で検討を進めているのですが、いろいろと比較するとやはりこちらが気になります。

[21637: 匿名]

>>21628 匿名さん
あんたに常識ないだけ。残念。

[21638: 検討版ユーザー]

>>21628 匿名さん
たった一人泣きついたネタだけが頼りなんですね。うける。

[21639: 検討版ユーザー]

>>21629 匿名さん
自分がうっかりやっちまったミス・・・
いない登場人物だして難癖つけてた人w

[21640: 検討版ユーザー]

あのさー頭使いなよそろそろ。知ってた知ってないどぉでもいいんじゃない？今の物件そのものに関係ないのわかんないのかな？それは価値価格が下がる理由にならないよ？足りない頭でもわかるだろ。ただただ買えない妬みをはるしているだけだろ、知らずに買ったんだーって。負け惜しみなんだよネガのやってることは結局。でも想定内だから実際売りにもだてないし、住民版みてみろ。穏やかすぎだわ。
想定内じゃなかったからといってこの物件の価値も評判もさがらないこともわからないでネガるなら出直してこい。

[21641: 匿名さん]

>>21639 検討版ユーザー
もともとが誰一人存在しないファンタジーなんですから
ミスもなにもないかと・・・

[21642: 匿名さん]

>>21638 検討版ユーザー
わずか数人の契約者の書き込みだけが頼りなんですね。

[21643: 匿名さん]

>>21640 検討版ユーザー
分譲時にどんな環境になるか分からない中で、積水が想定した環境よりも悪い環境となった住戸、想定よりも良い環境となった住戸があり、想定より悪い環境となった住戸の分譲価格は今となれば高すぎたという単純なこと。

[21644: eマンションさん]

ここの、ネガはほんと毎日暇でうらやましい。本質つかれてもそこは無視だし、びびってみてり騒いでみたり。
契約者は契約者の書き込み頼りにしてるとか意味不明な考えにもなっちゃってるみたいだし。

[21645: マンション掲示板さん]

>>21643 匿名さん
認めたくないのはわかるけど想定してたので 価格が高すぎたとはならないし、高すぎたと思うかどうかはそれぞれかな。高すぎと思うのは高すぎて買えないからそう思うんだよ。

[21646: 匿名さん]

ポジ（契約者）も、本質突かれたら無視だけどね。

[21647: マンション掲示板さん]

>>21641 匿名さん
ファンタジーだったとして、そのファンタジーに踊らされていたネガもいたけどね。

[21648: 匿名さん]

想定したよりも環境が悪くなれば、相対的に安くなるのは当たり前の話。

[21649: 匿名さん]

やっぱりファンタジーかw

[21650: 匿名さん]

>>21645 マンション掲示板さん
ポジでもネガでもどちらでも構わないが、そんな大前提も受け入れられないのなら議論参加しても無駄だと思うよ。

[21651: マンション検討人]

>>21646 匿名さん
よく読んでごらん？無視してるんじゃなくて、ネガが認めてないだけだよ。

[21652: 匿名]

>>21649 匿名さん
ま、こーゆーのが標的だと思うよー。

[21653: 匿名さん]

>>21651 マンション検討人さん
認めてないのはお互いさまだろ

[21654: 匿名さん]

>>21652 匿名さん
はいはい、ファンタジーの話はもういいからw

[21655: マンコミュファンさん]

>>21620 匿名さん

実需希望でないのでとくに希望はありません

[21656: 匿名さん]

>>21648 匿名さん
環境が悪いと思う掲示板にはりついてひっしこいてる意味は？
あと、安くなってます？あと、安くならないと買えないんですか？ん？でも環境悪いと思ってるならいらないはずなのに、ここで何してんですか？

[21657: マンション検討人]

>>21654 匿名さん
ファンタジーであれとは必死に願っている。

[21658: マンション検討人]

>>21653 匿名さん
認めてるから買った、完売。
以上。
認めなくて結構、きみらどうせ買えないんだから。

[21659: 匿名さん]

自らファンタジーと言ってますけど？

[21660: 匿名さん]

>>21656 匿名さん
条件が悪い物件を買う方法もあるんですよ。
売出しは入居してからだろうから、焦らず待ってなさい。

[21661: 匿名]

>>21633 匿名さん

ツイッターじゃなくてInstagramじゃないかな？よく読んでごらんなさい。

[21662: 匿名]

>>21634 匿名さん
説明いただいてますよ。
ちなみに、南低層契約者だけじゃなくて全契約者にコカ・コーラなくなってマンション建設始まりますって連絡あったけど。
なのでご説明いただいてるので想定内。ちなみに、2月より前にねー。でも資産価値がさがってないから今でも現に下がった値段で売られてないのねー。

[21663: 匿名]

>>21659 匿名さん
ファンタジーファンタジーうるせーよ。はさあんたの頭な中がファンタジーなんだろ。ファンタジーだと言いきってんのあんただけだろ。

[21664: 匿名]

>>21659 匿名さん
この人いつまでファンタジーの話続けるの？からかわれてるだけなの気づいて。

[21665: 匿名さん]

>>21660 匿名さん
事故物件いけば？

[21666: 匿名さん]

>>21662 匿名さん
今の中古の売出し値は明らかに高すぎです。その証拠に、2週間以上も棚ざらしのまま。
この値段を見て資産価値下がってないとか、平和すぎるね。

[21667: 匿名さん]

>>21665 匿名さん
大きなお世話。

[21668: 匿名]

>>21666 匿名さん
高すぎで買えないならどうこう言わず諦めてください。値段がさがらなきゃ買えないアピールしてむなしくなりませんか？そんなに欲しいの？

[21669: 匿名]

>>21667 匿名さん
そっくりそのままお返しします。

[21670: 匿名さん]

>>21668 匿名さん
わざわざ適正価格より高く買う間抜けはいないでしょう。あなたは高く買う人？

[21671: 匿名さん]

2週間待ってみたけど下がらないよ?
とにかく何でもいいから値引きして欲しいよ?
少なくとも私がローン通る価格にはして欲しいよ?
私にとっての適正価格にして欲しいよ?

必死すぎる

[21672: 匿名]

なんか、資産価値うんぬん言ってるけど、所詮買えないだけであって、買えるなら買ってるわけだよね。買う気すらないならここにいるはずがないんだし。買う気がないならただのネガをあげる嫌がらせをしているわけで。
もし、望み通り価格が下がってなんとか買えたとしても、うれしいかね？ここでさんざんボロクソ書いてたマンション買って今度はネガされる側になって。そしたら何て言うんろ。恥もすてきって、理性を失うと何でもできちゃうんだね。

[21673: 匿名]

2週間で価格が下がるのは事故物件くらいだね笑

[21674: 匿名さん]

>>21670 匿名さん
どうしても欲しければ買うね。お金に余裕あり望みのローンが組めれば。高く買わなかったとしてもこれだけははっきり言える。恥すててネガあげれば価格が下がるなんて勘違いはしないこと、そしてそんなことはしないこと。

[21675: 匿名さん]

まともな価格で売りが出るのは、引き渡し後だろうねぇ。