積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2151: 評判気になるさん]

日当たりを気にしなければレジデンスが
価格バランス取れていると思うよ。

[2152: デベ]

プライム817戸(30人?体制)の場合10月から来場集めて、積水687戸(15人?体制)は12月末からと後発。

なのに一期のスタートが一緒の時期。これはどう考えても積水的には価格決めするには厳しい環境であるよね。

初めてのお客も二回目、三回目と来場してもらって、購入者の予算や部屋の趣向等、価格決めてできるサンプル数を集めていくには積水にとってあまりに時間と人員が不足しているような印象でした。(人によって初客、二回目客以降客等1日5回転しているらしい笑。さすがにきついね。)

プライムの場合、人員もいるし、スタートが早いから今のような価格発表が早くできたし、それがゆえに積水との勝負を見越して、価格を下げた。人気が集中する南向きは10万ちょいぐらいでほぼ下げてないけど。

積水としては、ほんとは登録の2週前ではなく、もう一か月ほど価格リリースが早かったら、こんなに不満が噴出しなかつたかもしれないが、まぁ苦しいところだね。

積水はマンションデベとしてまだまだ慣れてないから、広告もしかり、価格の見せ方とか、スケジューリングや人員の確保とかまだまだ足りていない印象がありますがいいものを作ってはいるので、頑張っていただきたいものです。

[2153: マンション検討中さん]

これでプライムが更に下げてくれたら、完全に気持ちはタワーの下層狙い行くんですけどね。

[2155: プライム]

2153

下層階なんてSgとか相当倍率高くて断ってる状況なのに
価格下げるわけがない

[2156: 犬]

>>2143 匿名さん

しかし今回の積のなめたやり方で
グランドメゾンのブランド価値が毀損したことが
積には痛いね。
これは絶対やってはイケないこと！
役員まで報告が上がったら
ここのプロジェクトリーダーは降格だろうよ。


→そんなこと言いだしたら、住友不動産さんなんか、どんどん期をまたぐごとに
価格をあげていくのに、それでブランドが棄損するなら住友がNo1になるわけが
ないだろ

[2159: 匿名さん]

>>2156 犬さん

今回は要望書を出した後の値上げだろうが
よく状況を考えろ 積

[2161: 匿名さん]

自分の持っている株が200万円あがったり、ボーナスで200万円貰えたら飛び上がるほど嬉しいですよね？なのに販売価格が200万円上がることは誤差の範囲として捉えられるんですか？凄い人もいますね。200万円あったら、一年間毎日贅沢な料理が食べれますよ。

[2162: 匿名さん]

>>2156 犬さん

在庫の山で価値毀損している。

[2165: マンション検討中さん]

>>2156 犬さん

在庫の山で価値毀損している。


→在庫の山になる?

それは何をもとに?

感想?

[2174: 通りがかりさん]

ここの板は急にアクセスランキングが高くなってますが
なんかあったんすか？

[2177: 匿名さん]

[NO.2154～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2178: マンコミュファンさん]

>>2152 デベさん

全くの同意見です。
今回の件で積水の印象は悪くなりましたが、良いものを造っているとは思うので頑張って頂きたいです。

[2179: 匿名さん]

私はこちらを辞めて天王洲のシティタワーにします。仕様もシティタワーの方が良いので！共用施設も無駄がないですしね。

[2180: 検討板ユーザーさん]

うーん、ゴメン。天王洲はいまさら無いわ

[2181: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[2182: 口コミ知りたいさん]

今度は住友不動産が動き出したようです笑

[2183: 匿名さん]

ややこしい市場だ。天王洲も大森も大井町も品川シーサイド内でも商売敵がおおいですな

[2184: 匿名さん]

天王洲は住む場所じゃないでしょ。
不便。不便。不便。

[2185: 検討板ユーザーさん]

>>2179 匿名さん
プライム側にもまったく同じコメいたな（笑） また例の方ですね。。。 管理人様に削除いただきましょうか。

[2186: 匿名さん]

予定価格から価格を上げるのって、おとり広告にならないのかな。

[2187: 匿名さん]

2186

なるわけないだろ笑

[2188: 匿名さん]

要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

[2189: 匿名さん]

2188

普通にスミフは価格あげとるわ。

[2190: 匿名さん]

WCTの時なんかひどいぐらい値段があがったがな笑

[2191: マンション検討中さん]

ぷっww
散々、プライムやら天王洲をディスってたのに値上がりが分かるとブーブー学級崩壊ww
できるだけ高く売りたいのが業者の考え。
さぁそれでも買う人は値上がり分を頑張って払ってくださいww

[2192: 匿名さん]

価格が下がった人はこういう時登場しないんだよな笑

バランス調整してるってことは、下がっている人もいるはずなのだが。。。笑

[2193: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

期が違う新発売と、一度価格出して要望取った部屋と同列に語るなよwwww

[2194: 匿名さん]

>>2192 匿名さん
我が家は下がりましたよ。
ラッキー！

[2195: 匿名さん]

>>2192匿名さん
価格の下がった部屋って基本要望書が少ないか入ってない部屋だろうから当たり前のような

[2196: 匿名さん]

>>2189 匿名さん

期が違う新発売と、一度価格出して要望取った部屋と同列に語るなよwwww

横やり失礼します。
住友は要望書提出してから値段あげたりしてますよ。物件によるでしょうけど

[2197: 匿名さん]

まぁスレの伸びからみても天王洲のすみふさんやプライムより人気があり注目度高いのは
確かですかね。売り出しの戸数もそれに反映された数くらいになるのではないでしょうか

[2198: デベ]

擁護するわけじゃないが、予定価格で変更するって注釈に書いてあって、価格が上がったり下がったりするのは別にマンション販売においては普通なわけで、それを問題視してたらこれだけの規模の価格決定なんてできない。

>>>>>要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

そんな情報どこから入手したんですか?

そんなことを宣言するディベロッパーは100%ないと思いますが

本当にそうならどの物件でそうだったのでしょうか?参考までに教えていただければ幸いです。

[2199: 匿名さん]

>>2198 デベさん

要望書集めるくらいに煮詰まったあとに上げたらここみたいに祭りになるよ。
そんな自信あるなら要望集めてから上げるなんて信義にも劣ることした事例でも出してみてよ。
あ、積水さんの事例は無しでお願いしますね。

[2200: デベ]

2198
えっ話の筋がおかしくないですか！？
住友やゴクレでも要望書提出してから値段上げないぞって言われていたんで、マンションデベで、要望書受付後に価格改定しないデベがいないなんて、そんなことないはずなんだけどと思って聞いてみたんですが

断定するぐらいなら、何か心当たりがあるのかなと思って聞いてみたんです。。

ちなみにお宅さまは今回の価格表をご覧になったうえでのご発言ですよね？

[2201: 匿名さん]

どちらが正しいのかわからないが、2199が必死なのはよくわかる

[2202: 匿名さん]

住友不動産なんか価格表自体がないからね笑

価格が宙にういてる

2199さん、住友不動産は要望書出してから価格
あげてますよ。港南なワールドシティタワーの時私の選択した住戸も100万単位で上がったんですよ。結局買わなかったけど、

みんなやたら盛り上がってるから、最初俺10万単位の比較的詳細な価格表記していたのが、50万から200万くらい価格あげたのかなと思ってたが、ネットにアップされた前の価格表みたら万円台表記の価格だったのが、バランス調整で変わったんだね。
積水的には登録の二週前に出したのが、より怒りを増幅しとるのかもな笑
プライムの場合大分前にこのレベルの価格表記だったから。
スケジュールをぶつけたのはいいが積水は年末オープンで、期間が短いから客溜めもできず、人員少ないから、価格さぐる為のサンプル集めるには時間が足りなかったな。

[2203: 通りがかりさん]

住友は要望書後値上げしないなんて嘘です。

[2204: 匿名さん]

要望書ってそんなに、につまった上で提出する書類でしたっけ笑

人によるのかもしれませんが

[2205: 匿名さん]

>>>>>要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

ただの書き逃げでしたか。

[2206: 大和マン]

結構みんな適当なこと書くんですよね

[2207: 匿名さん]

こうしてスレが常時上がってるおかげでいい宣伝になるだろうな。積水してやったり

[2208: プライムリッチ]

このサイト自体マンションデベからすると、
目の上のたんこぶだろう。

[2209: 匿名さん]

>>2208 プライムリッチさん

目の上のたんこぶ？邪魔なの？

[2210: マンション検討中さん]

価格上げるにしても要望書受付前が良かったのにねえ
要望書出したのにやっぱやめる人結構いるだろうだから、販売住戸で登録者なしの部屋も結構出てきそうだね

[2211: 匿名さん]

そういう部屋は元々の要望書の倍率が高いのだろうから平気だと思うけどな。
倍率下がっても埋まる算段、下がってる部屋はその逆

[2212: マンション検討中さん]

私が要望書出した部屋は他と被ってない状態だったが、値段上げられた。
第二希望の安めの部屋は既に要望書入ってるみたい。

上げるならもう少し早めに上げて欲しかった・・・

[2213: マンション検討中さん]

カモにされた気分ですね。時間を返してほしいです。買いますと意思表示してからの値上げは、納得出来ないです。もう興味ないです。品川シーサイドでなければならない理由もないし、確かに長谷工の団地マンション、買わなくて良かったと思うようになりました。大井町は高いだろうし、大森か西馬込か西大井とか見てみようかな。

[2214: マンション検討中さん]

なんか、今までムクドリとか玄関のゴミとか平和だったのに、こんなに急に荒れると怖くなりますね。それだけではないですが、とりあえず、第1期は見送ろうかな。どうせ3年後だし、第2期でも買いたいと思っていたら、それが買うべきマンションな気がしてきました。第1期で買う予定の方に聞きたいのですが、それほど部屋の位置にこだわりがない私達に第1期で買うメリットをアドバイス頂けますか。

[2215: マンション検討中さん]

積水さんも戦略間違えたのぉ。今回は近くにライバルがいてそちらの方が時期が早いわけでそれに無理に合わせようとしてしまった感がでとるな。良い物件ではあるんだから焦らず横綱相撲しておればよかったのに。どうせなら初めから今の価格帯で出しておくべきだったんじゃよ。プライムどんに合わせるんじゃなくてのぉ。

[2216: 匿名さん]

>>2214 マンション検討中さん

こだわりないなら、竣工後、売れ残りを値引きしてもらって買うんでいいんじゃない？

完売はしないだろうし。

３年かけてゆっくり他も検討したら？

私はそうしようと思ってます。

[2217: 匿名さん]

皆さん、要望書提出後に2百万円あがったなどと書き込みされています。私の認識不足があれば申し訳ないのですが、従来出ていた価格表は価格表示が百万円台という出し方だったかと思います。
私の担当の営業さんは、明確に6500万円台との表記の場合は6590万円の可能性は充分にあるよと言っていました。仮にこの場合6690万円に価格が変更になったら、私の感覚だと100万円の値上げです。この場合のでも皆さん200万円近い値上げと言っていませんか？
要望書提出後の値上げについては思うところありますが、少し熱くなりすぎではないかと。。冷静に物件比較をして気に入った物件を購入すべきではないかと思います。

[2218: プライムリッチ]

まぁどうせプライムの営業が騒いでるだけだから、気にしなくていいよ。

[2219: 匿名さん]

値段が上がって、もう検討しません！！
宣言

陽動作戦お疲れ様です。

[2220: 匿名さん]

>>>>>要望書出させてからの値上げなんてゴクレやスミフでもしないぞ、、

さてこのレス書いた人はどこに逃げたのかな？

[2221: 匿名さん]

もう十分みなさん価格に対する不満をぶつけたでしょうから、正常な情報交換をしませんかね？

[2222: 匿名さん]

この価格のネタだけで、どんだけレス消化してんだか。マイナスな情報も含めて議論すべきだか、積水の営業なのか、プライム営業の陽動なのか、買えないやつの愚痴なのかぐちゃぐちゃになっとる。

[2223: 匿名さん]

ところでシティタワー品川パークフロントが第2期も先着申込スタートみたい、天王洲は品川イーストシティタワーが積水プライムにスケジュールあわせて、販売するみたいよ。

[2224: マンション検討中さん]

わざわざ買いません宣言しているようなクレーマー資質のある人がフィルタされると考えれば値上げも致し方のないところかなと、プラス思考で考えます。
まあ、安いほうがいいけど！！

[2225: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2226: マンション検討中さん]

>>2217 匿名さん
あなた価格表見比べてないでしょ？
例えば6300万円台ってなってたのが6520万円ってなってるんだよ。だから騒いでるんだよ。それ以上の価格差のもたくさんあるよ。

[2227: マンション検討中さん]

64台が67ってのもあるんじゃない？

[2228: 匿名さん]

床面積が変わったのか。

[2229: マンション掲示板さん]

とりあえず一期はタワー300戸、レジ100戸とのこと
供給御礼だけどね

[2230: 匿名さん]

確かに値上がりしていますね。
でも6390万の可能性も予測されていたわけですから、値上額は140万と考えるべき。
痛い金額ではありますが、非常にね。

[2231: 匿名さん]

>>2227 マンション検討中さん

そこまでありましたか。
気がつきませんでした。

[2232: 匿名さん]

タワーは1/3強、
レジは1/3弱ですか。
一期としてはまずまずですか？

[2233: 匿名さん]

竣工後、売れ残りを値引きしてもらって買おうよ。それが一番お得じゃない？

[2234: 匿名さん]

>>2202 匿名さん

ワールドシティータワーズ分譲一期の時は価格表でてましたが、当時の掲示板でもそんな話題は無かったと思いますが?
13年以上前の口だけの話じゃなんとも言えませんね。ちゃんと確認できる事例はないんですか？

[2235: 匿名さん]

そもそも予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。こんなとことしてては信用がなくなって当然です。

[2236: 匿名さん]

ローン事前審査もやり直しになるの？
200万変わったから。

[2237: 通りがかりさん]

まあ、パンも飲み物もケチるようなデベですからね。

[2238: 匿名さん]

ひとまず予算内で要望書の入っていない部屋も沢山あったので、そのうちの１つに要望書を変更してきましたが、こちらにするか改めて妻と相談しています。

[2239: 匿名さん]

価格調整で希望住戸を散らせるつもりがプライムにまで散っちゃったと

[2240: 匿名さん]

スレが大盛り上がりで宣伝になって助かるわ。
広告費ばら撒くよりも安上がりだしもっと盛り上げてくれ。

[2241: 評判気になるさん]

圧倒的に人気物件。ぶっちぎりかな

[2242: マンション検討中さん]

住宅ローンの事前審査はやりなおさないといけないでしょうか？

[2243: 匿名さん]

200万の価格が上がった話ばかりですね笑
自演コメントがどちらの立場の人も多いですね

[2244: 匿名さん]

>>2242 マンション検討中さん

値下げなら必要ないけれど増額なら増額分まるまる頭金足すとかしない限りは総額変わっているので必要かと思います。
担当に聞いてみるのが一番かと。

[2245: 匿名さん]

2235： 匿名さん [2017-03-15 09:05:22]
そもそも予算を伝えてその限度一杯までの部屋を勧められて要望書だして、その後にその部屋を200万円上げて予算を超えさせるって、相当ひどいと思いますが。

感情論としてはわかりますが、予定価格が下がる上がるも予定価格なんですから、それを承知で、要望書提出しといて、上がってこんなとこで、同一人物かわかりませんが、何レスも粘着質200万上がった上がった悪態ついてふざけるなって？

[2246: 名無しさん]

だだこねてる子供みたいだね。

[2247: 名無しさん]

掲示板の情報って何が正しいのかわからなくなってきたね。

[2248: 匿名さん]

そもそも予算一杯で家を買おうという判断が間違っていると思うわ。営業に勧められたからっていうのも責任転嫁たよね。

[2249: 匿名さん]

私は営業に何を言われようと申し込む部屋は
変えませんでしたけどね。
こちらは客ですからね。どこ選ぼうと自由ですよね。

[2250: 匿名さん]

私は客ですから！ｷﾘｯ

売主と買主は契約関係として対等な関係であることをお忘れなきよう。