積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[21301: マンコミュファンさん]

>>21300 通りすがりさん

いや、このレベルの長文読む人いたら尊敬するわ

[21302: マンションコミュニティーさん]

>>21292 匿名さん
要約しなきゃわからないことに一同どんびき。というかそんなレベルだから突き返されるんだよきみのネガ。

[21303: 匿名さん]

結局ネガが一番グランドメゾンを評価しているんだろうね
そうでもなきゃここまで努力してネガキャンできないだろうよ
どうでもいい哀れな物件だと思っていたらスルーできるもの
契約者は今入居に向けてウキウキと準備をしている時期だからそれが気に入らないのかもね
嫉妬とは恐ろしい感情だなぁとしみじみ

[21304: 匿名]

>>21293 匿名さん
はい、やり直し。

[21305: 匿名さん]

>>21301 マンコミュファンさん
まぁ、必死のネガが通らないと文章に難癖つけるのはいつものお決まり流れだからね。またやっちまってる苦肉の策。
ん？でもネガのあげてるわけわからん建築詳しい装いの長文は読んで参考になるおしちゃってるんだよね？なら長文読めるじゃーん！
穴だらけだねここネガ。

[21306: 匿名さん]

とんでもないスレですね
ネガはどこにでもいるが、これだけ下品なポジ集団は他のマンションでは見られない
異常ですね

[21307: 匿名さん]

長文は有料ブログの転載ネタだね。

[21308: 検討板ユーザーさん]

質問なんですけど、このマンションって何で東側に車の出入り口作らなかったんでしょうか？
車の出し入れ考えると大通りに面した東側の方が便利に思えるのですが。

[21309: 匿名さん]

>>21306 匿名さん
それを引き出すのがネガの狙いかもね

[21310: マンコミュファンさん]

>>21308 検討板ユーザーさん
歩車分離のためとか？サブエントランスが東側なので。

[21311: 匿名さん]

>>21309 匿名さん

なるほど！たくさんポジティブなレスがあるのはネガティブさんの思惑通りなんですね
まさかポジティブなレスを引き出しているとは…
確かにポジティブなレスがたくさんあった方がハッピーな気持ちになりますね
早期完売マンションという事でどう頑張っても幸せな流れになるものなのですね～

[21312: 匿名さん]

>>21308 検討板ユーザーさん
西より東を居住スペースに割きたかったからでは？
ロータリーやゲートつくるとまあまあスペース取りますし。


海岸通りを右折で出入りするのは運転者としては嫌ですね。

[21313: 匿名さん]

>>21306 匿名さん
下品なネガよ、自演はもういいから。

[21314: 検討者]

>>21307 匿名さん
えー？有料ブログの転載って、それお金払ってまでしてネガはここにネガあげたいってことですか？？
そんなとこにお金つかってないで貯めて貯めてギャフンと言わせるマンション買えばいいのに。

[21315: 検討者ユーザー]

さ、今日の夕方かな？明日かな？今度は東ネガで勝負かけてくるのかな？どんなポンコツネタをぶっこんでくるのでしょうか？？近日公開！

[21316: 匿名さん]

>>21306 匿名さん
とんでもないスレにしてる本人がとんでもないスレだと言っている。自分がやってることはわかってるようだ。

[21317: 名無しさん]

異常なネガは1名で3台のデバイスを使って投稿している。何度もアク禁になる度に初心者マークに逆戻りしてるが、投稿量でカバー
それに便乗したネガが1名
たった2名のネガに荒らされているね

[21318: マンション掲示板さん]

東じゃなくて、今度は、西は車の出入りが頻繁でうるさいとか空気がとむりむりな難癖つける準備してるのでしょうね。

[21319: 匿名さん]

>>21317 名無しさん
契約者の数の方が多いってことか

[21320: 検討板ユーザーさん]

>>21312 匿名さん

そうなんですね、東の方が日当たりとか悪いので割くとしたらこっちかなと思ったのですが、西側より東側を建物としては優遇したんですね。

[21324: 匿名さん]

>>21320 検討板ユーザーさん
東と西は日当たりそんなに変わりませんでしたよ。日照シミュレータ見せてもらってください。
意図は営業さんに聞いてみてください。もう今更なので聞く意味もあれですが…

[21327: 匿名]

[NO.21321～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[21328: 匿名さん]

もうとっくにモデルルームもありませんしね。

[21329: 匿名]

完売してモデルルームもなくなっている今、批判をしても行きつくとこは人気のマンション。

[21330: 匿名さん]

この後の展開としては削除もされましたし、新規アカ取得でまた若葉マークからのネガ投稿と予想されますね。困ったものですね。もういい加減場を荒らすのはやめて頂きたいですね。どんな会社にお勤めなのか知りませんが社会人だと思うと情けなくなります。不必要なネガ投稿なくなれば購入者さんも無理にスレを挙げるとかはしないと思いますよ。生産性のない繰り返しですし、その方が双方の為だと思いますけどね。それでも分からないならまぁいいですけど。

[21331: 匿名さん]

>>21329 匿名
分譲時に早期完売でも入居後に中古になったらさっぱり売れないマンションがある。分譲時の評価がそのまま続くマンションの方が珍しい。新築マンション分譲時なんてご祝儀相場なんですから。住んで価値があるか否かが勝負でしょう。引き渡し後１年経てばこのマンションの評価も定まるでしょうから、過去の栄光にいつまでもすがるのは止めましょう。

[21332: マンション検討中さん]

>>21331 匿名さん

>>21309にも書いてありますけど、ネガさんがポジ発言を引き出してるみたいですよ
ネガさんが早期完売マンションという発言を引き出したいという事のようですね
ネガ発言をする事で掲示板を盛り上げるなんてとても遠回しなことをするなと思います

ネガさんが居なくなったら早期完売マンションという名よなポジ発言もなくなってしまいそうですね
このご時世で早期完売マンションは凄いことなのでアピールポイントなのは確かかなと思います

[21333: マンション検討中さん]

>>21331 匿名さん
余計なお世話でしょ。
何目線なんだよ。笑

[21334: 匿名さん]

世の大半のマンションその過去の栄光すらありませんから。別に過度な期待はしてないですが駅からの利便性など含め安心感あるかなと思います

[21335: 検討板ユーザーさん]

若葉マークなしのネガもいる。
若葉マークがついてようとついてなかろうと、どちらも惨めでかわいそうな人たち。
入居後は価値がさがるなんて常識を常識と認識せずに当たり前のことをネガにしてしまっている。んなもの、ここに限らず減価償却していくのは当然。過去の栄光にすがりついてるのではなく、早期完売した、これは過去とかではなくずっと事実。
ねたギレなんでしょうね。

[21336: 検討中さん]

>>21333 マンション検討中さん
1年後のことはわかりませんからここで言っても意味はありませんし、未来を先回りしてネガをあげても事実に基づいていないコメントなので、信憑性はまったくなし。

[21337: 匿名さん]

>>21335 検討板ユーザーさん
２３区内の新築マンションの坪単価を偏差値に例えましょう。そうすると、偏差値４６のマンモス大学の関係者が、うちの大学は応募倍率が高く人気ある！って自慢してるのと同じなんです。

[21338: 匿名さん]

>>21335 検討板ユーザーさん
それと不動産のマーケットバリュの減少は減価償却ではないです。しかも、評価時点により再調達原価は建築物価により上昇することもよくあります。物理的減価、機能的減価、市場性減価などの種類があって、固定資産の減価償却とは別物でから、当然に減価償却するものじゃありません。

[21339: eマンションさん]

よそのマンションの心配してないで、自分の心配をしてなさい。

[21340: 検討中さん]

>>21338 匿名さん
知識あるのにマンション買う能力ないなんてかわいそうですね。偏差値1。

[21341: 匿名さん]

>>21339 eマンションさん
野球選手に「頑張って」と応援している人がよくいますが、言われた本人は「がんばるべきはあなたでしょう」と心の中で言っているそうです。

[21342: 匿名さん]

>>21340 検討中さん
わたしに足りないものは発毛力、偏差値は３８くらいです。

[21343: 匿名さん]

まぁ今日もあれこれネガあげてたけど、今日も最後までネタぎれのしょうもないただの難癖だったね。

[21344: 通りがかりさん]

>>21337 匿名さん
うまい表現ですね

[21345: 匿名さん]

>>21320 検討板ユーザーさん

このマンションは見ての通り西側にしか車の出入りする口がなくそこへの道も狭い
そして、敷地内の機械式駐車場もどこから見つけてきたんだって思う5段の塔のような駐車場
車持ちからは案の定、総スカンくらい慌てて積水が駐車場計画の見直しを購入者に紙切れ一つの同意で迫ったいわくつきの物件なんだよ

[21346: 匿名さん]

>>21345 匿名さん
昼間その西側の車出入りについて絶対ネガしてくるんだろうねって先回りされてたよ。残念。やり直し。

[21347: 検討版ユーザー]

>>21345 匿名さん
そうゆうのをいわくつき物件とはいわないのですよ。
むりやりにも程があるというか、やっとみつけた新ネガは駐車場ですか。しかしその駐車場でも完売したのだから問題なし。駐車場減らして自転車止めれるスペース増やし、結果希望者数を上回る駐輪場ができ希望台数確実にとめれる駐輪場になったので問題なし。そんな話題もとっくに終わってる。

[21348: 周辺住民さん]

> 東じゃなくて、今度は、西は車の出入りが頻繁でうるさいとか空気がとむりむりな難癖つける準備してるのでしょうね。

内容違うじゃん

[21349: 検討者]

>>21348 周辺住民さん
先まわりされちゃったからちょっと変えてみたんでしょ。道狭いって笑
あそこ確か一通だけど車2台通れるくらいの幅はあるし。この前イオンへ買い物ついでにあの通りに端寄せて車止めたけど、ちゃんと他の車通れてたし。そんな出入りに困るようなここでわざわざ難点のようにあげる程のことではないね。よって周辺住民なんてお名前にしないほうがよかったんじゃない？

[21350: 通りがかりさん]

>>21337 匿名さん
偏差値46のマンモス大学の関係者が「人気がある！」って自慢していてもいいと思いますよ
偏差値46なのにマンモス大学なのは魅力があるということですし、日大なんかそんな感じですけど社長輩出率１位ですし
偏差値46にも入れないような人にはイラッと来るかもしれませんが、それより高い偏差値の人は何とも感じません

ここのマンション契約者はとてもここを気に入ってるようで良いことだと思います
ポジ発言も微笑ましいです

[21351: 匿名さん]

>>21347 検討版ユーザーさん

いわくつきというのは、駐車場の見直しと管理費の値上げを、購入者に説明会もなしに同意を迫ったことを指しているのでは？

[21352: 検討者]

>>21351 匿名さん
今日も朝からネタぎれか。

[21353: 匿名さん]

>>21350 通りがかりさん

> それより高い偏差値の人は何とも感じません

いや、何とも感じなくはないかな。良く言えば微笑ましいと感じるけど、行き過ぎたら窘めたくなりますね。

[21354: 匿名さん]

なるほど、反論できないときはネタ切れと言えばいいのか。
勉強になるなぁ。

[21355: 検討板ユーザーさん]

確かにバンダイナムコ研究所のゆとりある南面設計を見ると、ネガの意見にも説得力がありますね。低層階であれば西向きの選択が正解でしたね、

[21356: 匿名さん]

積水ハウスって大阪の会社だけにやることエグいわ


2019/09/12 19:40
プライバシーの侵害も…高層マンション“建設中止”求め　近隣住民が地裁に“申し立て”　福岡市

福岡市の九電体育館跡地に計画されている高層マンションの建設に対し、近隣住民がプライバシー権を侵害されるとして、建設中止を求める仮処分を福岡地裁に申し立てました。

申し立てを行ったのは、福岡市中央区薬院のマンションに住む住人８人です。

福岡市中央区の九電体育館跡地に建設が計画されている、地上２２階建てマンションを巡っては、隣のマンションの住人が、バルコニーとの距離が近くプライバシーが守られないなどとして、計画の中止を求めています。

住人らのマンションは約４年前に同じデベロッパーが建てたもので、住人たちは購入前に、今回の計画について担当者から次のように説明されたと主張しています。

【差し止めを求める住人】
「『当然、プライバシーと眺望に配慮した建物になります。同一デベロッパーで計画するんですから、あなた方に売っておきながらそういう建物を建てるわけない』と（言われた）。
　僕自身は裏切られた」

しかし２０１８年１１月に示された建設案では、バルコニーと新しいマンションとの距離が約３メートルしかなかったということです。

ＴＮＣの取材に対し、デベロッパーは「現時点ではコメントできない」としています。

[21357: 匿名さん]

隣地まで３．５ｍのグランドメゾンの営業も、コカ・コーラ跡地にどんな建物が建とうが知ったこっちゃないという姿勢で販売したんだろう。

[21358: 検討板ユーザーさん]

>>21356 匿名さん
こちらのケースは上手く契約者からの反対運動を避けるスケジュールで賃貸マンションが建設されますね。完売後に計画発表して、入居前に竣工という。。

[21359: 検討版ユーザー]

>>21356 匿名さん
またどこからかコピペしたんだね。今日もさっそく、ネガ劇場。

[21360: 検討版ユーザー]

>>21356 匿名さん
またどこからかコピペしたんだね。今日もさっそく、ネガ劇場。

[21361: 検討中さん]

>>21354 匿名さん
苦し紛れのコメントですね、ネタぎれなのに。一生やってればレベル。

[21362: 匿名さん]

別に積水ハウスを、擁護するわけじゃないけど
どこのデベも大抵問題起してるしね。
不買するなら買うのなくなりますね。
まぁ検討板としては的外れな意見ですね。

[21363: 掲示板さん。]

>>21357 匿名さん
3.5メートル笑
なんだそれ。
まだそんなこと言ってるようなネガじゃ、とうていたちうちできないよー。
契約者はマンションになることも把握済みで買ってるって、ネガにとっては耳のいたい話は完全受け入れられないんだねぇ
今となってはネガにもならないネガ。

[21364: 匿名]

>>21356 匿名さん
ふーん。それが？グランドメゾンさんには何も関係ない話。評判さげたいんだろうけど、こんな引用はりつけても影響ないね。いくら足りない頭でも考えりゃわかるだろ。

[21365: マンション検討中さん]

2LDK 62.33
2LDK 62.92
3LDK 71.68
2LDK+S 72.27
2LDK+S 72.84
3LDK 72.84

総戸数687戸で間取りはわずか6タイプ。
コスト重視、規格住戸の大量生産方式でしたね。
いわゆる団地に近いのかな。

[21366: 匿名さん]

>>21363 掲示板さん。
論点ずれてますよ

[21367: 匿名]

南のマンションは折り込み済みで申し込みしてるっつーのに結局南ネタしかないのか。バンダイナムコだけ例にあげてもね、世の中の南隣接建物、数えきれないほどあるからさ、ここなマンションをその話で悪評しようったってムリがあるって。

[21368: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21369: マンコミュ]

>>21366 匿名さん
客観的かにみてもきみがずれてる。ってか、きみの内容に理論がそもそもない。

[21370: 匿名さん]

>>21367 匿名
>>あなたも論点ずれてますよ

[21371: 匿名さん]

>>21365 マンション検討中さん
はい、でも大量生産の団地に近い物件でも買えてない。ファミリー向けには6タイプありゃじゅうぶん。それでも売れたしー。

[21372: 匿名さん]

>>21369 マンコミュ
>>「内容に理論がない」？？？
理論なんか書いてないですけど・・・

[21373: 匿名さん]

>>21370 匿名さん
はいはい。

[21374: 匿名さん]

>>21364 匿名さん
自分はどっちかって言うとポジ側だけど知らなかったし、参考にはなった。ここに限らずやたら積水が嫌われてスレが荒らされる理由のひとつかもしれないですね。

でもこのマンションの評価とは無関係かな

[21375: 評判気になるさん]

>>21372 匿名さん
なら論点がずれることもない。
理論もなく批判してるってことはただのバカのひとつおぼえネガ。

[21376: 検討版ユーザー]

うん、ここで積水さんのこと言ったとこで、ここのマンションそのものには何も影響ないし、関係ないね。
やたら批判したいだけの浅い考えでネガってるだけだから、意味のない結果になってるんだよ。

[21377: 匿名さん]

南側の外構フェンスの高さをご存知の方いらっしゃいますか？

[21378: 通りがかりさん]

>>21367 匿名さん

結局ただの妬みだから
いつまでもネガキャン続けてここを盛り上げる事に使命感もってるんだよ
もっと有意義なことに時間を使えばいいと思うのになー
ここがそれだけ魅力のある罪深いマンションだとも言えるが

[21379: 匿名さん]

間取りも立地も仕様も価格も含めて相対的にバランスよかったから早期に売れたんだろうしね。あとからあれこれ言っても負けた犬の遠吠えレベルの話なんじやないかな。

[21380: 匿名さん]

ネガに対する契約者の反論の質が、パークコートあたりの物件とはやはり違うなという印象を持ちました。

[21381: 検討版ユーザー]

>>21380 匿名さん
はい、でもそのパークコートさんのスレも、いちいち覗きにいってネガあげてるってことですね。

[21382: マンコミュファンさん]

>>21377 匿名さん
今度はそれを知ってどうするのかな？
フェンスも低くてお見合いがどーのこーのかな？
知りたきゃ事務局電話してみなさい。
一応教えてあげるけど、事務局に契約者装い電話しても購入部屋番号と契約者の名前をフルネームで言わないとまず対応してもらえませんからね。

[21383: 匿名さん]

>>21381 検討版ユーザー
スレ伸びが早いようで、こちらをのぞきに来てみて感想を述べただけです。失礼しました。

[21384: 匿名さん]

ここは罪深いほど魅力のあるマンションなんですかね。
ごくふつうの庶民マンションかと思ってました。

[21385: 匿名さん]

>>21351 匿名さん
>いわくつきというのは、駐車場の見直し
>と管理費の値上げを、購入者に説明会も
>なしに同意を迫ったことを指しているの
>では？

結局これに対する反論は無しか。
ということは事実なのかな。

[21386: マンコミュファンさん]

>>21385 匿名さん
あんたみたく掲示板にはりついてるほど暇じゃないってこと。
かわりにあとで反論してあげるから待ってなさい。

[21387: 検討中さん]

>>21383 匿名さん
あーそうですか。わざわざご苦労様でした。でも、よそではネガしてるんですね。どこのネガま若葉マーク。

[21388: 匿名]

>>21385 匿名さん
かまってちゃんなんだね。
いわくつきにはならない内容、とっくに終わってる内容なので、相手にしてもらえないのです。

[21389: 検討板ユーザーさん]

>>21385 匿名さん
マンションマニア氏の資産価値低下の見解に対する反論も無いですね。ポジは苦しくなるとスルーしがちですね。

[21390: マンション検討中さん]

>>21384 匿名さん

ごく普通の庶民マンションだと思います
なのにこの人気ぶり？に驚きます
個人的には他の品川シーサイド物件も似たような物かと思っていました
仕様がやや良くてコスパが良かったので、他の品川シーサイド物件を圧倒したのでしょうか
相対的に評価が上がったんでしょう
早期完売しており未だに掲示板でもこの賑わいとは。。。根強い人気を感じます

[21391: 匿名]

>>21389 検討板ユーザーさん
反論する必要もないくらいどうでもいい内容だった。ただそれだけ。

[21392: 匿名さん]

マンション建てばそりゃ多少なりとも価値は下がるよ。
でもそれはある程度分かってたことだし、それを見越した価格設定で、それでいて人気で
完売し、売りにも大して出ていない
前に何も出来ないと思って購入した人などいないと思うよ

アンチさんの拠り所のマンションマニアのレポートも弱いよね。ひどく当たり前のこと言ってるけどそれ以上でもないかなと

[21393: 匿名さん]

十中八九想定されていたものに（あくまで未決定だっただけ）それも値段に織り込み済みで販売したのに資産価値低下とかは流石に笑える。素人と変わらんね

[21394: 検討版ユーザー]

>>21389 検討板ユーザーさん
あんたらのネガに苦しんだ人、いないよ？
ネガにとってはすぐ弾き飛ばされて苦しいみたいだども。

[21395: eマンションさん]

ってゆーか、何回同じこと言われてんのここのネガは。

[21396: 匿名さん]

南棟から隣地まで約４ｍ。賃貸マンション側の目隠しフェンスが高さ2.4ｍ、敷地ギリギリに高さ2.8ｍの駐輪場とゴミ置き場の建物が配置されるわけですね。となると、1階住戸の1/3は目の前が壁です。しかも、ゴミ置き場の排気口はどこに向くのか気になります。

2階住戸の1/3のバルコニーはゴミ置き場の建物の屋根と同じ高さだから、セキュリティ上かなり気になります。

やっぱり、南側の土地にどんな建物が建つか分からないにも関わらず、余裕をもって南棟を配置しなかったことはかなり問題がある設計です。といっても、知ってて購入したから問題ないのですね。

[21397: 匿名さん]

うわー。。
南側低層は踏んだり蹴ったりですね。。。

[21398: 匿名さん]

問題ないんじゃない。知ってて買ってるんだし。
ネガとしては弱いと思います。

[21399: 匿名さん]

>>21398 匿名さん
でもあなたは、当の南側低層の住民ではないでしょ？
ということは、当人の気持ちを知らずにただ憶測で言ってるだけですよね？

[21400: 評判気になるさん]

>>21390 マンション検討中さん
皆さん勘違いしています。
人気があるわけでもなく、取立てて高品質でもなく、また最悪というわけでもない何処にでもある普通のマンションですよ。
だけどスレは面白い。
タダただ面白いだけ、本当に面白い。
一言書いて即座に此れ程反論が書かれるスレが他にありますか？
ポジもネガも楽しくて仕方がないのですよ。
特に暇な御仁にとっては最高の暇つぶしです。
私は契約者でもなければ検討者でもないけど
たまに何を言い争っているかつい見てしまいます。
皆さんもこのマンションに関係の無い人なんじゃないですか？
この書き込みにも誰かがヒステリックに反応するのでしょうね。楽しみです。