積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[21169: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
Google頼らず現地でちゃんと見てみたら？
そして隣のマンションより先に建築始まってますので距離がどうこい言って批判したいのなら後から建てられるマンションにすれば。すでに建ててるマンションの隣に距離もとらず計画されたわけですよね。あとから。
でも案外北向バルコニーもお見合いも都内ならよくあるのが常識なのでお隣のマンションもすぐうまると思うけどね。

[21170: 匿名さん]

>>21167 匿名さん
それっぽく語ってみてもセットバックが必要な距離と仮説での建築可能な高さを混同しちゃってコメントに何も意味がない

だからセットバックに必要なのは4-5mなんでしょ
南側建物が斜線規制で北に寄せられないからね

[21171: 通りすがりさん]

ネガがしているのは客観的評価ではなく、故意に悪評価をしているだけ。
ポジは完売や人気を自慢しているのではなく、ただの事実を言ってるだけ。
そしてきみらが思ってる程南低層はどん底に落ちていない。それをどん底と言うならば、ネガはどん底以下。居場所は掲示板にしかないのですからね。

[21172: 匿名さん]

事実を言っているという意味では、みんな事実を言ってるのでは？
南側低層の話も、駐車場の変更で管理費が値上げされた話も全て事実であって、明らかなウソを言ってる人はいないと思う。

[21173: 匿名]

>>21167 匿名さん
Googleって。。。

[21174: 匿名さん]

>>21170 匿名さん
>>南側建物が斜線規制で北に寄せられないからね

南側の敷地に、日影規制の対象にならない３．５階建てまでの建物を建てるなら、南側の建物はセットバックなしで境界から０，５ｍの所に建てられるのに、このマンションは境界から４ｍの所に建ててしまった。

南側土地は、積水とは無関係の所有者であるならば、どんな用途でどんな高さのどんな建物が建つかはコントロールできない。それにもかかわらず積水は、セットバックが必要なマンションが建つと決め打ちし、その空間に依存して、境界ギリギリにこのマンションを建てた無責任さが問題だと言っているのでしょう。

西側は道路幅７，６ｍ＋セットバック１０ｍ＝１８ｍの余裕があって１４階建て。南は１９階建てもあるのだから、少なくとも２０ｍはセットバックするでしょう。道路がないことを考慮すれば１５ｍは必要でしょう。

[21175: 匿名さん]

>>21169 匿名さん
よくイオン行くので車で通るけど、あれはないわ！といつも思ってますよ。
道路があって人目につく西側、北西側、北東側には広々とした緑地を整備し、道路がなく人目がつかない南側はギリギリまで建物を寄せる。積水のマンション作りのポリシーやコンセプトがよく分かる。

[21176: 匿名さん]

そもそもネガ＝ネガティブ情報は、物件の検討に当たっては必要かつ有用な情報。
それを提供する人を見境なく攻撃するのはおかしいと思う。対応するなら明らかな悪意のある投稿だけに絞って、かつ反論でなく削除依頼で行うべき。

[21177: 匿名さん]

>>21174 匿名さん
現に寄せない建物だったから結果良かったじゃん
そもそも元々はコカコーラの事務所が敷地に寄せた所にあったわけだし、それで売れたってことはむしろそのままでも問題ないってことでしょ？

[21178: 匿名さん]

問題があっても、背に腹は代えられない場合もあるから何とも。

[21179: 匿名]

>>21174 匿名さん
南側隣地との距離16m程度ですが。

[21180: 匿名さん]

ここからは完全に推測です。

積水が敷地ギリギリに南棟を設計したことはいろいろな事を考えてもやっぱり不合理。ではなぜそんな位置に設計できたのかを考えると、南側土地に大きくセットバックするマンションが建つと知っていたからとなる。実は決め打ちではなかったとも考えられる。

マンションを建てるなら南側土地も一体で開発した方が合理的だから、南側土地所有者に一度は土地売買の話しを持ち掛けたはず。そして断られたのでしょう。その交渉の中で、南側土地にマンションを建てる計画があることが決まっていて、南側土地所有者と積水との間で協定（建設する建物概要、時期）が結ばれていたとしたら、積水が敷地ギリギリまで建物を寄せる設計としたことに納得ができます。

もしそうならば、こんどは分譲時、南側にマンションが建つことを知っていたのに、「建つ可能性がある」として販売したことに問題が生じてくる。

[21181: 匿名さん]

価格に反映されてる。
結果的バランス良く需要を掴んだ。
早期完売した。

で全部片がつく話だね

[21182: 通りすがりさん]

コカ・コーラだった時代に今のマンションよりももっとギリギリのとこにグランドメゾンは建てていた。それでも売れた。距離とってマンションになった。
あれはないわと思うならどうぞ検討外なのでこちらでていかれればよろしいのです。
ネガ＝ネガティブ情報？
無理やりネガティブにしかつ妄想し肉付けし悪評にしている。

[21183: 口コミ知りたいさん]

完売してからの南側賃貸の情報公開はホントに早かったよね、勘繰りたい気持ちは良く解る

[21184: 匿名さん]

無理やり悪評にしているというなら、削除依頼すれば済む話。

[21185: 匿名]

昨日はむりやり駐輪場の話もちだしたけど通用せず、結局新たなネガを探すまでは南の件ですか。都内で家を買うのにお見合いだとかそんなの常識レベルなのにむしろそれしかネガがないならいいマンションじゃないですか。
情報公開が早かれ遅かれ、それを要因に契約解除にする物件はなかった。むしろ早くすることはよいのでは。

[21186: 匿名]

削除依頼はしないほうが、ここでネガがあげればあがるほど、ネガの本意に反して、こんなにも買えない妬みをはらしたくなる物件であり人気なんだ、いいマンションなんだという評価になりますからね。いいマンションほどネガがあがるものだしそれみんなわかってるからね。

[21187: 匿名さん]

契約解除がなかったのは、手付金放棄が痛いからでしょ。

[21188: 匿名さん]

むしろ契約者の書き込みが必死な印象を受けますね。

[21189: 通りすがりさん]

>>21188 匿名さん
いくらネガをあげても通らないからそう感じてしまうのね。お察しします。

[21190: 匿名]

手付け放棄がいたければ、売りにだせばいいだけ。でも出されませんでしたからね。
それにほんとにイヤなら手付けなんて余裕で放棄できるでしょ。でもそこまでに至らなかったんだね。それをマイナス点だとしてもそれを上回る良い点があった証なのでしょう。

[21191: マンション検討板さん]

>>21187 匿名さん

南側低層購入者は資金力に余裕がない人が多そうだから手付金放棄は確かに死活問題なんでしょうね

[21192: 匿名さん]

引き渡し前に売りに出すのは、素人にはハードルが高いですからね。引き渡し後にかなりの数が出ると予想されます。

[21193: 匿名くん]

>>21172 匿名さん
事実に対して悪い色付けをしてネガをあげていることも事実。そうして流されたその情報は事実ではないのです。

[21194: 匿名さん]

悪い色付けとは、たとえばどれでしょうかね？

[21195: 匿名くん]

>>21191 マンション検討板さん
資金力なくその低層すら買えない方が何を。

今の売りにだされてる物件も素人間で売り出ししてないよ？ちゃんと業者入ってるし。

[21196: 匿名さん]

真意を突かれるとどうでもいい中傷コメントで投稿内容を流すのもここのネガの特徴

[21197: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後すぐ売りに出す入居者のが現実的に少ないね。何千万という価格の買い物ですからね。やっぱやめたーなんてなる前に気にならない、気にしない、慣れる、が現実ですね。

[21198: 匿名さん]

慣れる．．．．なるほど。

まぁ慣れれる人もいるかも知れませんね。

[21199: マンション検討板さん]

>>21197 検討板ユーザーさん

それは人による

[21200: 検討板ユーザーさん]

現に気にしないからもっと近い距離にコカ・コーラがある時代から売れてたんでしょ。向かいが見た目もちょっと・・・というコカ・コーラの営業所と駐車場よりキレイなマンションのほうがよっぽどましだ。
色付け肉付けしてるのはネガあげてる本人がわかってるはず。事実はこうですってはじかれてるのを見返せばわかるはず。

[21201: 匿名さん]

>>21200 検討板ユーザーさん
向かい合わせの視線は気にならないということですか？

それも人によるが、おそらくかなりレアなタイプかと。

[21202: 検討板ユーザーさん]

>>21201 匿名さん
いちいちそこずーっと追及してるけど意味あんの？
気になるかどうか世の中鬼のようにある向かいマンションの人全員にアンケートとってみれば？
いちいちいつまでもそんなとこ追及する人のほうがレアなタイプ。

[21203: 匿名さん]

向かいに事業所があっても買ったんだから、向かい合わせにベランダがあっても平気．．．．．とはならないよね、やっぱり。

[21204: マンション検討中さん]

>>21191 マンション検討板さん

全体的な価格差はそれほどないようにも感じますが？
南側マンションの事も説明されてたと言う事だし
本当に検討されるなら販売中の物件を取り扱っている不動産屋さんに行って話を聞いた方が早いですよ。

[21205: マンション検討中さん]

やっぱり安いなりの理由がありそうだ

[21206: 匿名さん]

今日も馬鹿の一つ覚えみたいに南向きネガ一辺倒だね。
それしかないからネガ悲哀が伝わってくる

[21207: 匿名さん]

投稿者を攻撃しても、説得力はありませんよ。

[21208: 検討板ユーザーさん]

あまり見た目のよらしくない営業所、空き缶回収の出入りもあるコカ・コーラよりマンションのがよっぽどいい。コカ・コーラの車の出入りや空き缶の音、何より見た目を考えればね。まあ、何も知らないネガさんのことだからわからないでしょうけど。それに気になる気にならないが人それぞれならそれでいいんじゃん？気にならないから現状住む人がほとんどなわけだし。それが現実。掲示板にはりついてないでベランダ向かい合わせがどれだけあるか、ひきこもってないで街を歩いてみては。みなカーテン開けれないでいるのかどうか。おそらく、みなまともに働いていてよその目なんて気にもしてないし、外から見えないカーテンとか今普通。

[21209: マンコミュファンさん]

>>21208 検討板ユーザーさん
自分の部屋から外を見れないなんて論外
仕方ないから外を歩くなんて、何のための
住居なんだ
外から見られないカーテンを付けて部屋の中でじっとしている生活に大金を投入する？

[21210: 匿名さん]

気にならないから現状住む、とは限りませんね。実際ブロガーに相談してる人もいますし。

[21211: eマンションさん]

>>21203 匿名さん
ふーん。で？
ここで異常に煽ってる人って、いつも人の家を覗いてるんだね。気持ち悪っ。だからそういう考えに及ぶのか。そうか、忠告してくれてるのか。
それか覗かれてる被害でも受けてるの？だとしたら、やっぱりおかしいからだよ。納得。

[21212: 匿名]

>>21209 マンコミュファンさん
だから何度も言ってるのにわからないとそうとうやばいやつってなるけど大丈夫かな？外、見れます。
仕方ないから外歩く？何のこと？きみが外歩いてみてごらんと言われているのだよ。
この方、外から見えないカーテンがどんなものなのか、今主流なの知らないんだ。ニトリとか行ってみてごらん？ミラーレースカーテンっていうのがあるから。ネット検索でもでてくるよ得意でしょ。

[21213: 匿名]

でもそれが原因で売りはたくさんでてますか？よく考えなさい。たったひとつの記事に肉付けしても評価さがりません。そもそもまだ住んでないから、入居者でもない人が住む前から騒いでることがまず論外。

[21214: 匿名さん]

カーテンしてたら外は見えませんね。

[21215: 匿名]

>>21214 匿名さん
やっぱミラーレースカーテンしらないんだ。

[21216: 匿名さん]

知ってます。外は見えません。

[21217: 匿名さん]

設計：長谷工
施工：長谷工
このマンションの特徴が一目で分かった

[21218: 口コミ知りたいさん]

>>21217 匿名さん
どういう意味ですか？

[21219: 匿名さん]

長谷工が作り積水ハウスが販売と企画をし
早くに完売した。それが全てですなぁ。

[21220: 匿名さん]

売れ行きについてここが評価されるのは、ほぼほぼ値付けですけどね。
企画とかゼネコンはあんまり関係ないです。

[21221: マンション検討中さん]

なんで買えもしないマンションにこんな人が群がってるんですか？完売してますよね？？

[21222: マンコミュファンさん]

ここは高値で転売したい人と、安値で買い叩きたい人が争う場ですね。どちらもがんばって！

[21223: マンション検討中さん]

>>21222 マンコミュファンさん
なるほど。中古狙いなんですね。

[21224: マンション掲示板さん]

南側のダメっぷり話題が多いようですが、北側も自慢の植栽がきちんと根付いて育つかは微妙な感じですね
北向なんでまず日が当たり難い、西向の棟が北側に出っ張ってるので更に日が当たり難い、とどめは東側のビルと自身の南棟で日の光をシャットアウト
日当たりが悪いと湿気が多く、植栽エリアで虫がわきやすくなりそうです
虫がわきやすくなるとそれを餌にしてムクドリの群れが住み着き糞尿被害とブラックスパイラルになる可能性が高そうです

[21225: 匿名]

>>21216 匿名さん
ミラーレースカーテンどんなのだと思ってんだよw
中から外はみえるわ。ってかそういう商品だわっ。
常識なさすぎでおそろしい。そのレベルでよく恥ずかしくもなく言えるな。

[21226: 匿名さん]

北向きの植栽なんて腐るほどあるけどそんなふうになる方が稀でしょうなぁ。
ネタ切れによる苦しさが伝わってきますなぁ

[21227: 検討版ユーザー]

>>21224 マンション掲示板さん
はい、新しいネタ考えついたみたいだけど、問題なーし。
やり直しー。

[21228: 匿名さん]

人気で完売しちゃったからそれが全てだね。あとからのイチャモンもここまで来ると見苦しいね。同情するレベルだけどまぁ頑張って無駄な時間使ってくれ　

[21229: 匿名]

>>21224 マンション掲示板さん
この人の頭のだめっぷり。

[21230: マンション掲示板さん]

社会から見離され引きこもりカーテンも心も開けずネットで悪態つく生活で腐ってしまったのですね。北の植栽のが生き生きしてることですな。

[21231: 匿名さん]

アンチなんて売れ行きを盾に適当に馬鹿にしてやれば大抵終わりだよ

アンチの頭じゃにはそれを覆せるほどのネタも論理的な思考もないから
苦し紛れの契約者中傷かゴミみたいなネタにすがるのが精々

反論どうぞ

[21232: eマンションさん]

今日も朝から頑張って南ネガってたけど、やっぱり勝ち目なくて。日が暮れてようやく思い付いたネタはなんと、今度は南の逆の北側！
しかしながら一瞬にして弾き飛ばされてしまいました。

[21233: 匿名さん]

>>21225 匿名さん
いや見えない。
明瞭に見えてはじめて外が見えると言えるんですよ。

[21234: 匿名さん]

投稿者を攻撃するだけでは、説得力はない。その通りですね。

[21235: 匿名さん]

>>21233 匿名さん
べつにそこまで求めてないんでー。
いつまでもそのネタで頑張るの見苦しいからほうがよっぽど気になるー。

[21236: 匿名さん]

元々ネタがバカだから説得力ないしな。そりゃこうなる。
バカにな奴にをバカと言うなというのも無理というもの

[21237: 検討者]

>>21233 匿名さん
なんだかもう、痛々しすぎて可哀想とさえ思えてきたよ。まずは自身の家のカーテンをあけて辺りを見渡し、そして外にでてみるとこから始めよう、社会勉強です。お迎えに家があろうがなかろうが、ほとんどの家がレースのカーテンしてあるから。

[21239: マンション気になるさん]

>>21233 匿名さん
教えてあげるね。
そーゆーの、屁理屈っていうんだよん。

[21240: 匿名さん]

眺望の良いマンションの部屋というのは、レースであろうがほとんどカーテンを閉める必要がありません。
外が見えるとは、そのような環境を指しますね。

[21241: 匿名]

[No.21238と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21242: マンション検討中さん]

>>21240 匿名さん
外が見えるにそんな決まりはないだろ。笑
なんだその考え。

[21243: 通りすがりさん]

>>21240 匿名さん
必要かどうかはどこに住んでるかではなく、その人それぞれ。
ごめんね、わたしは27階に住んでるけど、レースのカーテンしてるよ。固定観念とかいったん捨てたほうがいいよ。それにね、眺望が悪いからレースのカーテンをしめる必要があるというなら、さっきもあったけど、外にでてみてごらん。100歩譲って高層は別としてあげるけど、低層マンションも戸建ても完全オープンにしてるとこのが少ないのね。だから、このグランドメゾンをここは残念と言うには無理があるのよ。日本国内の住宅と比較してみたら、レースのカーテンしてるとこなんていっぱいありすぎてその数にグランドメゾンは埋もれるから。なのでここだけ珍しいもの扱いして叩いても意味ないよ。

[21244: 匿名さん]

こりゃ大量削除、書き込みNG来るな。

[21245: 匿名さん]

>>21243 通りすがりさん
論点が噛み合ってませんね。
高層でなくて中層でも同じですが、たとえばあなたのお住まいの27階であれば、眺望が抜けていればレースのカーテンをしなくても支障ないこと、カーテンを閉める閉めないで外の見え方が全く異なることは理解されるでしょう。
私は単にそれを言っているだけです。
つまりレースなら中から外は見えるというレスに対して、いえそれは外がみえているとは言いませんよ、と述べています。

[21246: 匿名さん]

>>21217 匿名さん

なるべく同じ間取り、同じ規模で大量に作る規格住宅で、安く建てること最重視ですね。

[21247: 通りすがりさん]

>>21245 匿名さん
眺望抜けてますが我が家がカーテンするもしないもあなたには関係のないことです。レースのカーテンをインテリア、飾りつけの一部としてコーディネートしているので。それに日差しが眩しいなど。何にせよあなたのへりくつは通用しないので。

[21248: 匿名さん]

人気のうちに完売したのも事実で大して売りに出てないのも事実で
後はご勝手にという感じですかね。所詮個人の価値観ですから私は良い物件買えたなと。そういう人多くて完売まで早かったのだと思いますけどね。

今更だけど欲しい人は中古買えばいいんじゃないかな。あまり安くは買えそうにはありませんけどね。文句だけ言ってるなら他にすればいいんじゃないかなとは思います。

[21249: 匿名さん]

2018年の東京23区新築マンションの平均坪単価382.8万
ここは平均以下なんだから、ネガする必要ないでしょう
弱い者いじめみたいで、見っとも無いですよ

[21250: マンション検討中さん]

>>21245 匿名さん
初心者マークうぜーな。
そんな考えならこの物件は合わないだろ、他所行けよ。

[21251: 匿名さん]

>>21247 通りすがりさん
だから論点ずれてます。
実際にカーテンを閉めるか閉めないかがポイントではありません。
閉める必要がないけれど閉めるというのと、そうでないのとではやはり違うということです。
理解されないならこの話はもうお仕舞いにしましょう。

[21252: 通りすがりさん]

>>21249 匿名さん
でもやめられないんでしょ、ネガあげるの。

[21253: 匿名]

>>21245 匿名さん

噛み合ってないのあなただと思うよ。中身ないし、結局はカーテン開けれないとディスりたいだけなのみえみえ。噛み合ってないとかでなくそもそも誰が何階で目の前が何であろうがなかろうが、カーテンに関してあんたには関係ないしあんたの意見が正論ではないってこと。ただそれだけのこと。簡単。それだけ。

[21254: 匿名]

>>21251 匿名さん
うん、もうやめたほうがいいよ、高層にすんでる方が閉めてるのにも理由あるみたいだし。あなたがとやかく言うことじゃないし。納得できないのは残念だと思うけど。

[21255: 評判気になるさん]

虫の話が出てたので便乗すると、この辺りはこまい飲食店も多くその分ゴキブリが多い。
このマンションの玄関前のゴミ出しはゴキブリを招く呼び水になるリスクもあるから注意が必要。
虫はほんとダメな人がいるから。

[21256: 匿名]

>>21255 評判気になるさん
またでたよ。
それがリスクならそんなリスクどこでもあるわ。もうネタがつきたの言ってるようなものだ。

[21257: マンション検討中さん]

>>21255 評判気になるさん
でたーその話題。笑
それ今更出してどうすんのよ。
飲食店なんてどこにでもあるだろ。笑

[21258: 匿名]

>>21257 マンション検討中さん
飲食店そんな言うほど多くないですよね。駅前は多少あるけど、マンション隣に飲食店あるわけでもないですしね。

[21259: 匿名さん]

緑化で負けてるのか。

グランドメゾン品川シーサイドの杜
敷地面積　13,733.13 ㎡
建築面積　5,681.30 ㎡
建蔽率　41.4 %
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積
2,823.63 ㎡
敷地面積に対する割合
20.56 %


プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
敷地面積　6,347.50 ㎡
建築面積　2,822.92 ㎡
建蔽率　44.5 %
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積
1,332.10 ㎡
敷地面積に対する割合
20.99 %

[21260: マンコミュファンさん]

>>21258 匿名さん
外食を楽しむ為には大井町か品川までバスに乗っていけばいい。

[21261: 匿名さん]

>>21260 マンコミュファンさん

青横からマンションまでの道沿いにある店はどれも田舎臭いショボい店ばかりだから、楽しくはないのでバス利用で出ていかないといけないのが少し面倒かな。

[21262: 匿名]

おしゃれで美味しいなイタリアンもありますよ。インスタでも人気でてたけどほんと隠れ家的なとこ。でもミスドがなくなっちゃったのはちょっとショック、、、

[21264: 匿名さん]

>>21224 マンション掲示板さん
日当たりがなくても育つ植物を知らないの？

[21265: 匿名さん]

飽きられたネガネタ一覧
これ以降、下記のレスは「つまらない、バカバカしい」レッテル貼られるからネガ勢さん気をつけて。

南…すでに買って売りに出されてないから問題なし
北…日当たりなくても育つから問題なし
虫…飲食店はどこでもあるし特有の話じゃないから問題なし
セットバック…都内で普通だし想定内だし価格折り込みだし16mだから問題なし
要塞…個人の感性だし住民は中にいるから問題なし
駐車場…説明あったし全体最適なので問題なし
カーテン…個人の自由だから問題なし
騒音…dbから見て静かな住宅街程度なので問題なし
長谷工…施工例はゴマンとあるので問題なし

はい、続きどうぞ。

[21266: 匿名さん]

>>21265 匿名さん
西側道路「特別区道Ⅲ-87」の認定幅員が7.68mなのに
南棟の建物セットバックが16mとか
気をつけないと契約者って平気で嘘つくからな。
セットバックの意味知らないで使ってるのか？？？

[21267: 匿名]

>>21266 匿名さん
そんな自分、ネガあげるためにがんばって調べて最近知ったんでしょ、セットバック。ネットで色んな専門知識が学べるから引用して。意味知らないでつかってるの？なんて子供みたい。
何を言おうと批判すればするだけ下がるのはネガの印象でマンションの評価は下がりません。