積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[21028: 匿名さん]

という思い込みの粘着が暴れるスレですね

[21029: 匿名さん]

別にシーサイドでマウント取ろうとも思わないし、
フラッグシップだとも思ってないしなぁ（人気だったのは事実だけど）
ただそれすら買えずに日々同じことしか言えない頭の悪いアンチは見下してるかなぁ

[21030: 匿名さん]

ここは割安と思って買った人って、なんで割安なんだろうと考えないのかしら。

[21031: マンション検討中さん]

ここと違って不人気物件買った人って、なんでそこが不人気なんだろうって考えないのかしら。

[21032: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん
考えての購入でしょ。安いって言ってもあんたに購入出来ない金額ですよ。

[21033: 匿名]

>>21027 口コミ知りたいさん
ばかだ。
ランドマークになんてなるつもりだったの？このマンション。ってゆーかマンションがランドマークとか笑えるんだけど。ほんと掲示板に住み着いてる世間知らずってやばいね。

[21034: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん
考えたうえで買ってますね。何度もでてるが南の話は認識済みで契約してるから。
お得と思って買った人もいれば価格どうこうより住みやすさなど立地で選んでる人もいますから。どんなマンションだろうときみには買う能力なく、実際に検討なんてしたこたもないからわからないだけでしょう。

[21035: 匿名さん]

割安な理由は、準工業地域で規制が緩い、
南側道路なし、陽当たり悪い、幹線道路沿い、
長谷工などたくさんあるが、
一般人はそれほど気にしない。
リセールだって、大きな欠点じゃないと思う一般人あ買うのだから
グレードが低くてもあまり問題ない。
今の時期、良いマンションはもっと高い。

[21040: 通りすがり]

[No.21036から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[21041: 匿名]

購入者はランドマークだなんて思ってませんよ。そんなものにならなくて結構。

[21042: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21043: 匿名さん]

>>21027 口コミ知りたいさん

契約者は誰もランドマークだフラッグシップだなどと発言していない件。
契約者板では和やかな雰囲気でオプションの会話がされている件。

[21044: 匿名さん]

それにしても売り出し中の中古はとんと売れませんね。。
やっぱり値段を高く付けすぎなんでしょうね。

[21045: マンション検討中さん]

削除されたのはネガ批判の契約者の書き込みでした、これが客観的な評価です

[21046: 匿名さん]

>>21033 匿名
>>21041 匿名
>>21042 匿名

参考になるの連打は良くないですよ。

[21047: 匿名]

>>21045 マンション検討中さん
ネガが削除されまくっても何も言わないくせに。幼稚な人ってすぐこれだ。笑える。

[21048: マンション検討中さん]

>>21046 匿名さん
連打ってできなくね？参考になるの数に今度はびびってんのかよ！

[21049: 匿名さん]

好きの反対は無関心です
ここで執着してる人達はグランドメゾンが気になって仕方ないんでしょうね
嫉妬からの執着もあるでしょうね
そんな魅力的なマンションに住める方がうらやましいです

[21059: 匿名さん]

[No.21050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[21060: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[21061: 匿名さん]

アンチさん削除されましたし、規約は守りましょうね

出来ないならここを利用しない

いい大人なんでしょうから、他人に迷惑をかけるのはやめましょう

初心者マークで再投稿とかやめましょうね

[21065: 匿名さん]

売り出し中の中古が全然売れませんが、理由は２つ考えられます。
１ 売り主の値付けが高すぎる
２ マンション相場が急速に冷え込んでいる

どちらの要因が大きいか、みなさんはどう考えますか？

[21066: マンション検討中さん]

>>21065 匿名さん
で、またネガのスタート。いい加減懲りろ。

[21067: マンション検討板さん]

>>21065 匿名さん

半々ってとこじゃないですかね。
市況の悪化は皆さんご存知かと思うので、
資産価値の観点では、近くにここよりはるかに立派な建物の賃料の安いURが有るのでそれを元に判断すると、元々の売値からしても残債割れのリスクが高いマンションと言えます。

[21069: 通りがかりさん]

[No.21062～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21070: 匿名さん]

>>21066 マンション検討中さん
ネガじゃありませんよ。
ひどい言い方はやめていただけますか？

[21071: 匿名さん]

>>21065 匿名さん

どちらの理由にしても、価格が高過ぎて売れないということですね。

転売屋は手付解除との損失額の比較で売値を決めますので、
手付金を分譲価格の10％とすると、仲介手数料3.24％を考えれば、
分譲価格の▲5％から▲8％くらいで決まるんじゃないでしょうか。

[21072: 匿名さん]

【21071の一部訂正します】

分譲価格の▲5％から6▲％くらいで決まるんじゃないでしょうか。

[21073: 通りがかりさん]

お、運営さんが削除してくれた！
暇と言われようと削除依頼しまくろう

[21074: 匿名さん]

>>21065 匿名さん
3.入居まで期間が長い

[21075: 匿名さん]

市況の話は専用スレありますからそちらでどうぞ
そちらの方が情報は沢山あつまるでしょうから
ここでする話でなはないですね

[21077: 匿名さん]

>>21075 匿名さん
市況の話しは誰もしてませんが。。。

[21078: 匿名さん]

>>21076 マンション検討中さん
買いやすいお手頃のマンションだと思うのですが。。。

[21079: 匿名さん]

>>21072 匿名さん
分譲価格の▲5、6％ならまあまあですね。
部屋によっては買ってもいいかも。

[21082: 匿名さん]

>>21079 匿名さん
転売ヤーも使いようで、価格上昇期はじゃまで厄介な転売ヤ－も、価格下落期では損失を被ってくれ、検討者は分譲価格より安く取得できるメリットもあります。

[21083: 匿名さん]

それなら他も安くなりますね。
それでもここが欲しい方が多数いるということでしょうから
引き合い強くて羨ましいですね。

[21084: 匿名さん]

>>21083 匿名さん
まぁ基本、他と比較しますけどね。
中古の場合、物件に惚れ込むのは禁物ですから。

[21085: 匿名さん]

若葉マークまみれ

[21086: 匿名さん]

グランドメゾン欲しい人だらけですね。少ししか中古出てないのに凄すぎです。
流石に早期完売の物件だけはありますね。

[21087: 匿名]

[No.21076から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21088: マンション検討中さん]

さすがに引き渡し前で、販売されてすぐですから値下げはまだしないでしょう。今値下げするメリットがない。
引き渡し後にどうなるかですが、欲しい人は早く買わないと様子見てると先越されるからね。
この辺、中古売買の難しい所です。
どちらもWIN-WINになるといいですねー。

[21089: 匿名さん]

人気だったのとこれだけ引き合いが強いみたいだから、売るにしても有利そうですね。いいなぁ、、

[21090: 匿名さん]

>>21088 マンション検討中さん
そうですね。
値下げは引き渡し後と見ています。今売り出してるのは、元々転売目的で買った人たちでしょうし。

[21091: 通りすがり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21092: 匿名さん]

分譲時は、売れ行きや倍率などを参考にでき、みんなが買うから自分も買う的な集団心理が働いて、実力以上に人気になることがよくあります。

一方、中古の検討者は、他物件との比較も自分で判断しなければならず、しっかり勉強しています。新築分譲時のような横並びの買い物ではないので価格にはシビアです。

ここは実力以上の人気になったマンションの典型だと考えます。中古になっても、ファミリー向け、賃貸比率は低いでしょうから大きく値下がりすることはないでしょうか。かといって、値上がりする要素もありませんから、他の一般的なファミリー向けマンションと同じ値動きになると予測します。

[21093: 匿名さん]

住む人多いだろうし売りに出るのはわずかでしょうし、高値安定しそうですね、それでいて欲しい人多いとライバル多そうだし悩むな
買えるなら欲しいな

[21094: マンション検討中さん]

>>21092 匿名さん
品川エリアの開発、りんかい線の利便性アップなど、地価が上がる可能性はどうでしょう？
まあたらればを言ったらいくらでも言えますけど。

こんな掲示板さえこれだけの注目集めてるんですから、そうそう値崩れはしないでしょうね。

[21095: 匿名さん]

>>21094 マンション検討中さん
>>品川エリアの開発の影響は
あっても地価を押し上げる程の強い影響はないと思います。
近くに商業施設が開業する等の要因の方がはるかにインパクトあります。

>>りんかい線の利便性アップ
同じく、あっても地価を押し上げる程の強い影響はないと思います。
要因としてはプラスだとしても、地価を上げる本筋ではないです。

周辺は大規模画地が多いので商業施設、共同住宅、事務所ビル、ホテル等
建替えが進む可能性があります。その流れになれば地下上昇するでしょう。
ですから品川エリアがもっと近ければ良かったですね。

[21096: eマンションさん]

実需向けが多いということは、売りに出さなければならない場合が起きた時に二重払いを防ぐ為に損切り覚悟で売りに掛かる可能性が高いです
完売後に出てきた不安要素も色々あるマンションなのでやっぱりダメだったという人も一定数出てくることでしょう
あとここは金太郎飴マンションなので向き高さ以外での差別化が難しいです
その為、誰かが関を破って安値で払い下げると一気に相場を押し下げるリスクが高いです

[21097: 住民板ユーザーさん4]

>>21094 マンション検討中さん

りんかい線って利便性向上するんですか？

[21098: 匿名さん]

りんかい線の利便性アップって、たとえばどういう？

[21099: 匿名]

>>21096 eマンションさん
マジメに語りつつ批判してますが、完売後にでてきた不安要素はないですね。勝手に後から不安要素と決めつけてきてるだけですね。

[21100: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21101: 職人さん]

南の賃貸がバルコニーお見合いなのは完売後の話ですね

[21102: マンション検討中さん]

>>21101 職人さん
それはそうですね。
色々とか書くから敵作るんだよ。

[21103: 匿名さん]

そしてまた南の話題に戻るとネタ切れだと大変だね。

[21104: 検討板ユーザーさん]

若葉付きの掲示板利用の初心者投稿が多く見られますが皆さん評論家気取りで玄人風なのが違和感凄く感じますね
そもそも玄人風なだけで内容スカスカなんですけどね

[21105: 匿名さん]

>>21104 検討板ユーザーさん

どこがスカスカなのか理由を書かないあたりさらに内容がスカスカですけどねー
バルコニーお見合いはいろんなリスク含んでますよ～
そもそも25メートルプールの端から端までも距離ないですからねー

賃貸側バルコニーでタバコー
これは止めさせるのムズいですー

各種室内からの騒音ー

覗き趣味ー
ネットでばらまかれると訴えても後の祭りですー

etc.

[21106: 検討板ユーザーさん]

お向かいマンション立つことに対してバルコニー対面も皆視野に入れてましたね。ここで、ネガあげてる方には家を買うという機会、検討をする機会もないのでわからないのでしょうけど、隣にマンションできるというのを認識している時点でバルコニーお見合いは想定内。よく考えればわかること、マンションできても絶対にバルコニーは向かい合わないと断定された話もでていない、法で決まってるわけでもないのですから。
お見合いマンションのネガネタが武器として通用しなくなったらバルコニーお見合いは契約後のマイナス要素でいこうと足りない頭で必死に考えたのでしょうね。でもどんどん裏目にでてますね。

[21107: マンション検討板さん]

>>21106 検討板ユーザーさん

視野に入ってたというならブロガーに泣きつく人もいなかったろうに
北向賃貸の可能性をこのスレで指摘した人もいたと思われるがポジ側がバイアス掛けてほとんどその可能性が無いような雰囲気にしてただろうことは想像に難くない
蓋を開けてみれば…という結果
リスクを過小評価せずネガ要素に紳士に耳を傾ける視野の広さもまた必要

[21108: 匿名さん]

>>21106 検討板ユーザーさん
お見合いを想定して買ったのは良いのですが、第三者が中古を購入する際は単なるお見合いマンションですから、実需用の分譲マンションとして、かなりのマイナス要因です。ご自身が納得して購入したことに満足していることと、資産価値やリセール価格とは論点が違いますよ。

[21109: 匿名さん]

>>21104 検討板ユーザーさん
「要因」「画地」「街区」など、何となく使っているわけではなく、正確な専門用語ですからガチ専門家です。

[21110: 匿名さん]

>>21106 検討板ユーザーさん
南側の敷地のギリギリの所に、3.5階建て、換気口をこのマンションに向けた中規模工場が建つ可能性もあったのですが、想定してましたか。
積水はその可能性を当然に考慮して、設計しているはずですけど、南側をあんな接近させたということは、低層階の居住環境はどうでも良かったのでしょうか。

きょうは疲れました。おやすみなさい。

[21111: 検討板ユーザーさん]

ひとりでいっぱいあげてる疲れちゃったネガさん。
夢の中でも買えないマンションへの悔しい思いを必死にネガあげてることでしょう。目覚めたらまともな人になってるといいですね。

[21112: 検討板ユーザーさん]

>>21108 匿名さん
あ、ちなみに、西側はお見合いでも完売。都内で家を買うのにお見合いはマイナス要因と考えておらずしっかり完売してますからねー。マイナスだと思うなら検討しなければいいだけの話で、マイナスだと執拗に煽り故意にマンションの評判をさげているだけ。

[21114: 通りすがり]

[NO.21113と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21115: 匿名さん]

完売後に出てきた不安要素としては、デベが駐車場の需要を見誤った挙句、管理費が予定より値上がりしたこともありましたね。
値上げ額自体はたいしたことはないようですが、ちゃんとした説明もせず郵送通知だけで済まそうとした手続きの雑さ加減に対して、不安を抱いた人が多かった模様です。同意書を出さないと入居させないと言われたなどという話もありました。

[21116: 匿名さん]

あとたしか、駐車場が駐輪場に変更されることにより、目の前の人通りが増えて不満を持つ住民もいましたね。

[21117: マンション検討中さん]

>>21115 匿名さん
それは今話されてる内容への不安要素とは違うのでは。
ネガをあげたいのはわかりますが。

[21118: 匿名さん]

>>21117 マンション検討中さん
ネガをあげたいわけではなく、以下のような経緯で議論があったので

>>21096 完売後にいくつか不安要素が出てきた
>>21099 それはない

そうだっけ？ あ、そう言えばこんなのもあったな、と思い出したので書いたまでです。

[21119: 匿名さん]

今日も長文書いた挙句に僅か数行で一蹴される
アンチ君の一日が始まりますね。
おなじネタしかないから大変です

[21120: eマンションさん]

管理費が上がったり駐輪場、駐車場の変更はここに限らずあること。上がったとはいえ1000～2000円弱。駐輪場が増えることは住人にとってプラス。ガラガラノ駐車場に対して自転車を止めたいのに止めれないという状況より、変更になることで、希望者を上回る駐車場ができましたからね。また同意しないと入居できない、これも虚偽の情報です。出さなくても問題ないことは確認済み、出してませんがローンの本申し込み先確定、内覧や入居説明案内等順調に進んでます。マンションの評判をさげたいからと故意にさげる書き込み、こちらそろそろでるとこでた方が良さそうですね。

[21121: マンコミュファンさん]

ここのアンチの方は本当に努力家(？)だなと思いますが、ここで頑張ってネガキャンして得られるものってあるんでしょうか？
レスはほぼ削除される上、契約者も中古検討者(今居るのか分かりませんが)もほぼ見てないのに、ネガキャンに時間も労力も使っていて凄いですよね
いつも上がっていてたまに覗くといつもいつも身を削ってレスされています
閉鎖しない限り止められない状況になってしまったのかも？と思うと少し気の毒ですが、閉鎖しても住民版でハッスルし続けるのかと思うとどこまで続ける気なのか多少気になりますね(野次馬根性ですみません)

それだけ魅力的なマンションだったんでしょうね
個人的に立地に全く魅力を感じなかったので販売中は興味がなかったのですが、完売後に周辺マンションのスペックと比べて見ると価格も抑えられていてバランスの良いマンションだったんだなと思います
それがこれだけの大規模でこのご時世での早期完売に繋がったのかなと
魅力的な物件に出会えた方がうらやましいです

[21122: 匿名さん]

中古は動きませんね。やっぱり値下げせず長く売り続ける目論見なんでしょうね。
ただ引き渡し後、実需がやむを得ない事情ですぐに手離すかも知れません。その場合はすぐ値下げするでしょうから、今中古を出している人たちはそれまでには捌きたいと考えているでしょう。

[21123: 匿名さん]

そのネタも飽きましたね。
現実として高値で売れた住戸がある
売に出されてる住戸は僅か
人気のうちに完売した

あとはアンチ君の想像空想レベルの話
中古が安値
でたくさんでてくる夢を見て今日もネガる（同じネタ）
反論どうぞ

[21124: 匿名さん]

だいぶ暴言は減ってきましたね。良い傾向です。

[21125: 通りがかりさん]

>>21120 eマンションさん

同意書出してないんですね。
共用設備使ってほしくないですねw

[21126: 匿名]

>>21125 通りがかりさん
住人装いむだな絡みは結構です。もしくはそれは住民版でやったら？
そもそも、うちも同意書は出さなくても問題はないと当時確認済み。出さないといけないものかについても当時の住民版にありますから確認してみてはいかがでしょう。同意書はださなくても、変更は決定事項ですし、付属の紙切れくらいにしか。今はもっと重要な書類があり、順調に進んでますので。契約者ならご存知のはず。

[21127: 匿名さん]

>>21126 匿名さん
> うちも同意書は出さなくても問題はないと当時確認済み

　それ逆に言えば、わざわざ確認しないと出さなくても良いかどうか明確ではなかったということですよね。そうなら、当時言われていた「同意書出さないと引き渡しを受けられない」を信じてしまった住民がいても不思議ではありませんね。

　いずれにしろ、デベの通知方法は分かりやすい親切さに欠けていた（誤認させようとしたとまでは言いませんが）ことが良く分かりました。