積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[21008: 匿名さん]

>>21002 匿名さん
まさに思うツボにわざわざはまりに行くとはね。

[21009: 匿名さん]

思うツボ？アンチさんのご意見ですか

[21010: 匿名さん]

第三者の客観的な見方です。

[21011: 匿名さん]

元々この段階になればそこまで検討者いないんだから徹底的にやればいいんだよ。ネガは書き込み購入者はそれを馬鹿にし続ける。無意味だろうと関係はない。第三者さんも居ても意味ないから早々に退場した方がいいですよ。

[21012: 匿名さん]

検討板としての役割はほぼ終えてますからね
それでも閉鎖しませんからこうなりますよね
書く人のモラル次第ですが放置してる運営側にも責任はあるのでしょう

このマンションコミュニティ自体閲覧、書き込み減って落ち目サイトですから人手いないのかもしれませんが
こんな状態では人は離れていくばかりでしょうね
自業自得ですな

影響力も薄れ、まともなレスすらないこんなサイト離れた方が時間有意義に使えますよ
企業さんも広告出したところで大した効果もないと思うので止めた方が賢明です

[21013: eマンションさん]

>>21006 匿名さん

南側もそうですが、北側の住宅展示場も閑散としているようでそう長くはないかもしれません。マンションかオフィスビルか、北側からの眺めも長くは楽しめないのかもしれません。

[21014: 匿名さん]

>>20938 マンション検討中3さん

航空写真を見る限り、南側隣地までは4mから5mしかありません。もし、南側敷地に日影規制の対象外となる建物、具体的には高さ10m（3.5階建）の建物が建っていた場合、このマンションの南側1階は、まったく日差しがありませんでした。

このマンションが分譲される時には、南側にどんな建物が建つかも分からない状態ですから、南側低層階にとって最も条件の悪くなる建物が建つことを想定し、それでも、南側1階にまで日差しが入るよう十分な幅のある歩道とする設計にするのが当たり前でしょう。

結果的に、日影規制の対象となる高さ10mを超えるマンションが建ったおかげで、南側マンションはかなりセットバックして建設することになったのです。その距離が16ｍあって良かったという話しではなく、それは運が良かっただけです。南側にどんな建物が建とうが南側1階の環境を守る設計にするには、歩道として8ｍ以上を確保する必要があるということです。

それをしなかった事が、グレードの低いマンションの証という評価になるのです。

[21015: マンション検討中さん]

>>21014 匿名さん
長っ！素人の解説聞かされても。
結果ネガりたいだけでしょ？

元々建築可能な最大高さはセキスイも当然把握して、そこから配置計画してんの。
そりゃ間あげればあける程南側低層にはよくなるけど、その分北側メインエントランスの規模小さくなるでしょ。
総合的に考えての計画と、
素人の南側だけを考えての計画だと、当然違いは出るよ。

[21016: 匿名さん]

ネガの浅知恵ではこれくらいが限界、残念やり直し

[21017: 匿名]

写真で4から5メートルと判断されたようで。ということは現地見に行ってないので真の検討者ではないですね。そしてマンションができること8階までは可能ということは購入者は確認済みですね、契約前から。ということは話も何度かでてますが、ネガにとって都合悪いからみとめたくなくてしれーっとなんどもこの南ネタで評判さげようと必死なんだね。人生おわった人ってほんと無念。

[21018: 匿名さん]

取ってつけたような若葉マークがお決まりの内容の物件批判してるとこを見ると
そういうことなんだろうなと思う。相変わらず内容は無いけど頑張ってね

[21019: マンション掲示板さん]

開示の件、まだ少々びびってるのでしょう。あれから急にとってつけたかのように、ネガの投稿と合わせてネガを擁護する投稿がでてきてますね。これ、ネガの投稿は悪意はないんだよと必死のアピールですね、ネガの意見もすごく参考になるんだよと必死のアピールですね、開示請求通るの恐れて。びびっちゃうけどネガの投稿はやめれない、けどびびっちゃう。病気。

[21020: 匿名さん]

>>21012 匿名さん

検討しながら有意義に過ごせてるのでどうかお気になさらずにー
散々利用して自分に都合悪くなると運営批判ですかー
感心しませんねー
ここで運営批判する事が無意味な時間過ごしてることを自覚してるのでしょうかー
運営会社にでも直接言うべきですかねー

[21021: 匿名さん]

このやり取りが有意義だと思っているなら病気かなんかだと思う。

[21022: eマンションさん]

>>21021 匿名さん

病気持ちの方に対する差別的発言ですね

[21023: eマンションさん]

>>21021 匿名さん
ポジ契約者も、ネガ乱入者も
どちらも病気です
しかも一人や二人ではないようです
野次馬は面白く拝見させて頂いてますが

[21024: マンション掲示板さん]

>>21020 匿名さん
買えないくせに有意義ですか。負け惜しみがみすぼらしい。

[21025: 匿名さん]

若葉マークの第三者も現れてネガも合わせてより頭の悪いスレになりますね。

[21026: 匿名]

>>20984 マンコミュファンさん
ネガで埋め尽くされれば安く買い叩けるなんて思っちゃって人いるんだw
そんなこと信じてそんなことしないとマンション買えないなんてみじめー・・・

[21027: 口コミ知りたいさん]

結局これだけの規模のマンションでありながらシーサイドのランドマークやフラグシップに成りきれなかった中途半端なマンションですよね、ここは。

[21028: 匿名さん]

という思い込みの粘着が暴れるスレですね

[21029: 匿名さん]

別にシーサイドでマウント取ろうとも思わないし、
フラッグシップだとも思ってないしなぁ（人気だったのは事実だけど）
ただそれすら買えずに日々同じことしか言えない頭の悪いアンチは見下してるかなぁ

[21030: 匿名さん]

ここは割安と思って買った人って、なんで割安なんだろうと考えないのかしら。

[21031: マンション検討中さん]

ここと違って不人気物件買った人って、なんでそこが不人気なんだろうって考えないのかしら。

[21032: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん
考えての購入でしょ。安いって言ってもあんたに購入出来ない金額ですよ。

[21033: 匿名]

>>21027 口コミ知りたいさん
ばかだ。
ランドマークになんてなるつもりだったの？このマンション。ってゆーかマンションがランドマークとか笑えるんだけど。ほんと掲示板に住み着いてる世間知らずってやばいね。

[21034: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん
考えたうえで買ってますね。何度もでてるが南の話は認識済みで契約してるから。
お得と思って買った人もいれば価格どうこうより住みやすさなど立地で選んでる人もいますから。どんなマンションだろうときみには買う能力なく、実際に検討なんてしたこたもないからわからないだけでしょう。

[21035: 匿名さん]

割安な理由は、準工業地域で規制が緩い、
南側道路なし、陽当たり悪い、幹線道路沿い、
長谷工などたくさんあるが、
一般人はそれほど気にしない。
リセールだって、大きな欠点じゃないと思う一般人あ買うのだから
グレードが低くてもあまり問題ない。
今の時期、良いマンションはもっと高い。

[21040: 通りすがり]

[No.21036から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[21041: 匿名]

購入者はランドマークだなんて思ってませんよ。そんなものにならなくて結構。

[21042: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21043: 匿名さん]

>>21027 口コミ知りたいさん

契約者は誰もランドマークだフラッグシップだなどと発言していない件。
契約者板では和やかな雰囲気でオプションの会話がされている件。

[21044: 匿名さん]

それにしても売り出し中の中古はとんと売れませんね。。
やっぱり値段を高く付けすぎなんでしょうね。

[21045: マンション検討中さん]

削除されたのはネガ批判の契約者の書き込みでした、これが客観的な評価です

[21046: 匿名さん]

>>21033 匿名
>>21041 匿名
>>21042 匿名

参考になるの連打は良くないですよ。

[21047: 匿名]

>>21045 マンション検討中さん
ネガが削除されまくっても何も言わないくせに。幼稚な人ってすぐこれだ。笑える。

[21048: マンション検討中さん]

>>21046 匿名さん
連打ってできなくね？参考になるの数に今度はびびってんのかよ！

[21049: 匿名さん]

好きの反対は無関心です
ここで執着してる人達はグランドメゾンが気になって仕方ないんでしょうね
嫉妬からの執着もあるでしょうね
そんな魅力的なマンションに住める方がうらやましいです

[21059: 匿名さん]

[No.21050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[21060: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[21061: 匿名さん]

アンチさん削除されましたし、規約は守りましょうね

出来ないならここを利用しない

いい大人なんでしょうから、他人に迷惑をかけるのはやめましょう

初心者マークで再投稿とかやめましょうね

[21065: 匿名さん]

売り出し中の中古が全然売れませんが、理由は２つ考えられます。
１ 売り主の値付けが高すぎる
２ マンション相場が急速に冷え込んでいる

どちらの要因が大きいか、みなさんはどう考えますか？

[21066: マンション検討中さん]

>>21065 匿名さん
で、またネガのスタート。いい加減懲りろ。

[21067: マンション検討板さん]

>>21065 匿名さん

半々ってとこじゃないですかね。
市況の悪化は皆さんご存知かと思うので、
資産価値の観点では、近くにここよりはるかに立派な建物の賃料の安いURが有るのでそれを元に判断すると、元々の売値からしても残債割れのリスクが高いマンションと言えます。

[21069: 通りがかりさん]

[No.21062～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21070: 匿名さん]

>>21066 マンション検討中さん
ネガじゃありませんよ。
ひどい言い方はやめていただけますか？

[21071: 匿名さん]

>>21065 匿名さん

どちらの理由にしても、価格が高過ぎて売れないということですね。

転売屋は手付解除との損失額の比較で売値を決めますので、
手付金を分譲価格の10％とすると、仲介手数料3.24％を考えれば、
分譲価格の▲5％から▲8％くらいで決まるんじゃないでしょうか。

[21072: 匿名さん]

【21071の一部訂正します】

分譲価格の▲5％から6▲％くらいで決まるんじゃないでしょうか。

[21073: 通りがかりさん]

お、運営さんが削除してくれた！
暇と言われようと削除依頼しまくろう

[21074: 匿名さん]

>>21065 匿名さん
3.入居まで期間が長い

[21075: 匿名さん]

市況の話は専用スレありますからそちらでどうぞ
そちらの方が情報は沢山あつまるでしょうから
ここでする話でなはないですね

[21077: 匿名さん]

>>21075 匿名さん
市況の話しは誰もしてませんが。。。

[21078: 匿名さん]

>>21076 マンション検討中さん
買いやすいお手頃のマンションだと思うのですが。。。

[21079: 匿名さん]

>>21072 匿名さん
分譲価格の▲5、6％ならまあまあですね。
部屋によっては買ってもいいかも。

[21082: 匿名さん]

>>21079 匿名さん
転売ヤーも使いようで、価格上昇期はじゃまで厄介な転売ヤ－も、価格下落期では損失を被ってくれ、検討者は分譲価格より安く取得できるメリットもあります。

[21083: 匿名さん]

それなら他も安くなりますね。
それでもここが欲しい方が多数いるということでしょうから
引き合い強くて羨ましいですね。

[21084: 匿名さん]

>>21083 匿名さん
まぁ基本、他と比較しますけどね。
中古の場合、物件に惚れ込むのは禁物ですから。

[21085: 匿名さん]

若葉マークまみれ

[21086: 匿名さん]

グランドメゾン欲しい人だらけですね。少ししか中古出てないのに凄すぎです。
流石に早期完売の物件だけはありますね。

[21087: 匿名]

[No.21076から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21088: マンション検討中さん]

さすがに引き渡し前で、販売されてすぐですから値下げはまだしないでしょう。今値下げするメリットがない。
引き渡し後にどうなるかですが、欲しい人は早く買わないと様子見てると先越されるからね。
この辺、中古売買の難しい所です。
どちらもWIN-WINになるといいですねー。

[21089: 匿名さん]

人気だったのとこれだけ引き合いが強いみたいだから、売るにしても有利そうですね。いいなぁ、、

[21090: 匿名さん]

>>21088 マンション検討中さん
そうですね。
値下げは引き渡し後と見ています。今売り出してるのは、元々転売目的で買った人たちでしょうし。

[21091: 通りすがり]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21092: 匿名さん]

分譲時は、売れ行きや倍率などを参考にでき、みんなが買うから自分も買う的な集団心理が働いて、実力以上に人気になることがよくあります。

一方、中古の検討者は、他物件との比較も自分で判断しなければならず、しっかり勉強しています。新築分譲時のような横並びの買い物ではないので価格にはシビアです。

ここは実力以上の人気になったマンションの典型だと考えます。中古になっても、ファミリー向け、賃貸比率は低いでしょうから大きく値下がりすることはないでしょうか。かといって、値上がりする要素もありませんから、他の一般的なファミリー向けマンションと同じ値動きになると予測します。

[21093: 匿名さん]

住む人多いだろうし売りに出るのはわずかでしょうし、高値安定しそうですね、それでいて欲しい人多いとライバル多そうだし悩むな
買えるなら欲しいな

[21094: マンション検討中さん]

>>21092 匿名さん
品川エリアの開発、りんかい線の利便性アップなど、地価が上がる可能性はどうでしょう？
まあたらればを言ったらいくらでも言えますけど。

こんな掲示板さえこれだけの注目集めてるんですから、そうそう値崩れはしないでしょうね。

[21095: 匿名さん]

>>21094 マンション検討中さん
>>品川エリアの開発の影響は
あっても地価を押し上げる程の強い影響はないと思います。
近くに商業施設が開業する等の要因の方がはるかにインパクトあります。

>>りんかい線の利便性アップ
同じく、あっても地価を押し上げる程の強い影響はないと思います。
要因としてはプラスだとしても、地価を上げる本筋ではないです。

周辺は大規模画地が多いので商業施設、共同住宅、事務所ビル、ホテル等
建替えが進む可能性があります。その流れになれば地下上昇するでしょう。
ですから品川エリアがもっと近ければ良かったですね。

[21096: eマンションさん]

実需向けが多いということは、売りに出さなければならない場合が起きた時に二重払いを防ぐ為に損切り覚悟で売りに掛かる可能性が高いです
完売後に出てきた不安要素も色々あるマンションなのでやっぱりダメだったという人も一定数出てくることでしょう
あとここは金太郎飴マンションなので向き高さ以外での差別化が難しいです
その為、誰かが関を破って安値で払い下げると一気に相場を押し下げるリスクが高いです

[21097: 住民板ユーザーさん4]

>>21094 マンション検討中さん

りんかい線って利便性向上するんですか？

[21098: 匿名さん]

りんかい線の利便性アップって、たとえばどういう？

[21099: 匿名]

>>21096 eマンションさん
マジメに語りつつ批判してますが、完売後にでてきた不安要素はないですね。勝手に後から不安要素と決めつけてきてるだけですね。

[21100: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21101: 職人さん]

南の賃貸がバルコニーお見合いなのは完売後の話ですね

[21102: マンション検討中さん]

>>21101 職人さん
それはそうですね。
色々とか書くから敵作るんだよ。

[21103: 匿名さん]

そしてまた南の話題に戻るとネタ切れだと大変だね。

[21104: 検討板ユーザーさん]

若葉付きの掲示板利用の初心者投稿が多く見られますが皆さん評論家気取りで玄人風なのが違和感凄く感じますね
そもそも玄人風なだけで内容スカスカなんですけどね

[21105: 匿名さん]

>>21104 検討板ユーザーさん

どこがスカスカなのか理由を書かないあたりさらに内容がスカスカですけどねー
バルコニーお見合いはいろんなリスク含んでますよ～
そもそも25メートルプールの端から端までも距離ないですからねー

賃貸側バルコニーでタバコー
これは止めさせるのムズいですー

各種室内からの騒音ー

覗き趣味ー
ネットでばらまかれると訴えても後の祭りですー

etc.

[21106: 検討板ユーザーさん]

お向かいマンション立つことに対してバルコニー対面も皆視野に入れてましたね。ここで、ネガあげてる方には家を買うという機会、検討をする機会もないのでわからないのでしょうけど、隣にマンションできるというのを認識している時点でバルコニーお見合いは想定内。よく考えればわかること、マンションできても絶対にバルコニーは向かい合わないと断定された話もでていない、法で決まってるわけでもないのですから。
お見合いマンションのネガネタが武器として通用しなくなったらバルコニーお見合いは契約後のマイナス要素でいこうと足りない頭で必死に考えたのでしょうね。でもどんどん裏目にでてますね。

[21107: マンション検討板さん]

>>21106 検討板ユーザーさん

視野に入ってたというならブロガーに泣きつく人もいなかったろうに
北向賃貸の可能性をこのスレで指摘した人もいたと思われるがポジ側がバイアス掛けてほとんどその可能性が無いような雰囲気にしてただろうことは想像に難くない
蓋を開けてみれば…という結果
リスクを過小評価せずネガ要素に紳士に耳を傾ける視野の広さもまた必要