積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[20961: 匿名さん]

素人がその専門家を批判してるから可笑しいねという話だと思うの

[20962: 匿名さん]

>>20961 匿名さん
素人を笑う素人も、笑える構図。

[20963: 匿名さん]

だから論理的に説明してみてって言ってるんだけどね
それすらできないもんね

[20964: 匿名さん]

玄人が全て正しいとは言い切れないし、まして100%住民のために設計してるとは到底言えないね。
住民の利益と発注主の利益のバランスを考えているだろう。つまり、デベの利益のために住民の利便性を犠牲にすることも当然あるということ。

[20965: 匿名さん]

それも空想妄想レベルの話ですね

[20967: 匿名さん]

予定分譲価格総額 － 建築費・販促費・借入金利等の事業費 － デベ利益 ＝ 土地入札額

マンション事業は土地取得から始まる。上の式でまず削るのは「建築費・販促費」。最近はネット等で簡単に情報収集ができ、素人でもマンションの建築に詳しくなっているから、目に見える所の仕様を落として建築費を削るとすぐにバレる。バレにくいのは土地の使い方や建物配置。ここの南棟はまさにそれ。

分譲価格が割安と思えても必ず理由がある。デベは適正額で分譲しているが、購入者が土地利用や建物配棟など低グレードであることを気付かず、お得感を感じているだけ。

[20969: 匿名さん]

土地の使い方って、、、
じゃあ空地率6割も空けないで容積マックスで建てた方が儲かるでしょ
安い理由は同時期分譲の競合でしょ

[20971: マンション検討中3さん]

>>20967 匿名さん
すげー適当な考えだな。笑
しかもバレにくいって書いてんのに、南棟と断定してるのは何故なの？
長文だけど、結局適当な素人の妄想。笑

[20972: 匿名さん]

ここのネガはネタはもちろん、コメントのひとつひとつまで漏れなくアホなのが凄い

[20973: 名無しさん]

>>20948 匿名さん
ろくな仕事もせずここに住み着いてるだけの人間が建築士の仕事をどうこう言うな。

[20974: 匿名さん]

>>20967 匿名さん

頭の悪い素人が頑張って考えましたって
レベルかなぁ。
やり直し

[20979: 通りがかりさん]

[No.20946～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[20980: 検討板ユーザーさん]

なんか皆さん認識違いをしているようですが、このスレッドは検討板です。
つまり検討者が主役であり、契約者、販売業者、ネガははっきり言って部外者です！
実際の検討者が害を受けてるか判断して処理すればいいただそれだけのことです！

[20981: 検討板ユーザーさん]

ネガの書き込みは中高生以下。南側のお見合いやら距離、飛行機が通用しなきゃあとは文章やら文字をあらさがししていちいちケチつけてのいつもの流れ。それしか言えることもやることもないんだよ。検討版なんだから物件にムダな難癖つけるならここ来なきゃいいだけの話。それでもやめられないんだからもう精神にきちゃってるをはるかに越えてる。ほっといてもほっとかなくてもずっと繰り返すのは目にみえてるしガチの検討者はこれから見にくる人も含めネガの投稿なんて検討材料にもしないからほっとけばいいだけ。

[20982: マンション検討中さん]

>>20980 検討板ユーザーさん
検討板なら必要以上に他人の持ち物貶めていいんだっけ？
え、勘違いどころかその観点すら気付かなかった？

[20983: 匿名さん]

夜中に一人で興奮してる人がいるね。

[20984: マンコミュファンさん]

>>20982 マンション検討中さん

横からですが、実需目的でない中古検討の観点からすると検討板がネガで埋め尽くされるのは悪いことでなくむしろ安く買い叩く点からウェルカムです
購入者は頼まれて検討板を覗いてる訳ではないので不快なら覗かなければいいだけの話で、多くの購入者は賢くそうしてるはずです

[20985: マンコミュファンさん]

>>20981 検討板ユーザーさん

昨今、小学生ユーチューバーがいるくらいですからね、実際にネガが小学生でも驚きはしません

[20986: マンション検討中3さん]

>>20984 マンコミュファンさん
購入者で将来売却の可能性がある人にとってはネガを良く思う訳ないでしょ。
勝手に自分の都合だけで考えないように。

[20987: マンコミュファンさん]

>>20986 マンション検討中3さん

それは売却目的の購入者の都合であって、検討者の都合ではありません
そして、別の方も言っていますがここは検討板です
検討者にとってはネガの書き込みが必ずしも悪い訳ではないということを申し上げたまでです、それが何度同じことが繰り返されようとも

[20988: 匿名さん]

そもそもこんなにネガが常駐してる時点で普通ではないよね。販売してるの未入居の中古が数件あるだけで正規の販売とっくに終わってますよね。
そこにこれだけ群がっている、固執してるとは考えにくいですね
明らかに検討者ではない方が混じり悪意をもって投稿してるから荒れてるんでしょう。
それを正当化しようというのは屁理屈大好きネガさん理論

[20989: マンション検討中3さん]

>>20988 匿名さん
全く同意見ですね。
検討する気が無い悪質なコメントばかり。
検討したい人にとっての役立つコメント無いでしょ。
迷惑行為をしてる自分を正当化するような考え方、ヘドが出る。

[20990: 検討板ユーザーさん]

悪意の有るネガだってわかってるならスルーしとけばいいんですよ、相手がいなければかってに収束するので。
逆にスルーできないってことはこのマンションに対してどこかコンプレックス持っててそこを突かれると黙っていられない余裕の無い契約者なのかなって思ってしまいますよね。
スルーできないなら反論じゃなくてこのマンションの良いところをかってにコメントしてネガ一色にしないようにすればいいんだと思います。

[20991: 匿名さん]

そうそう。
もしネガが悪意を持って投稿していると思うなら、その場合のベストな対処方法は削除依頼するかスルーするかです。相手にされなければそういう書き込みは自然と収束しますよ。
一番悪い対処方法は、いちいち反論して議論を長引かせること。スレが上がって注目されるため、関係なかった荒らしまで呼び込んで延々と続いて収束しません。今のここの状況ですね。

[20992: マンション検討中さん]

>>20990 検討板ユーザーさん
余裕がない契約者が多いのか、リセールで必死の方が多いかでしょうね
でなければ、もう完売して放っておけばいいところなので説明がつかないですよ
本当に不思議なスレです

[20993: 匿名さん]

>>20991 匿名さん
悪意があるか否かはあまり意味がないと思います。それより重要なのは有益か無益かでしょう。しかも読む人によって有益か無益かは違いますから、削除依頼も独りよがりになります。単なる嫌がらせだと思えば削除依頼すれば良いし、無益だと思えば無視すればいいし、論理的に反論すれば良いだけです。投稿者の意図などを探ったり、投稿者そのものを批判したり、論点をマンション以外にずらすからバカにされるのです。

[20994: マンション検討中さん]

まあ、ネガ側の意見を並べられてもなんの説得力もないがな。
恥ずかしい奴らめ。

[20995: 匿名さん]

>>20994 マンション検討中さん

こういうのがいるから終わらないといういい見本

[20996: 匿名さん]

荒らしを放置しろというのも可笑しな意見ですね。
荒らしといっても露骨な暴言や不適切な発言以外は削除されませんから、放置したら延々と同じこと書き続けるだけだと思いますよ。
ついでに自演によるボタン連打によるバイアス操作と結局荒らし以外には何のメリットとありませんのでこれから先も徹底的に叩きのめすのが正解ではと思います

[20997: 匿名さん]

ほんとそれだわ
スレが閉鎖されるまでネガを馬鹿にし続けることをここに誓います
やりたくは無いけど仕方がない　やるなら徹底的にと言われてるんで

[20998: 匿名さん]

>>20996 匿名さん
>>20997 匿名さん
それだと今後もずっと不毛なバトルが続くことが容易に予想されますが、その状態を肯定するということですか？

[20999: 検討板ユーザーさん]

今度はネガの擁護ですか？ネガの自演？
バカな勘違いされてるようですがこの掲示板でむだに悪評しても、あなたがたが騒いでる内容で安値になんかなる要因にはなりませんよ。欠陥があるや、事故物件でもない限り。南のお見合いも購入者はそのうちマンションになることはわかってましたし、それでも気にならないと判断して購入して完売したわけですし。それにまだ入居もしてないこんな時期にいずれ売るかどうかなんて購入者はまだ考えてもいないはず。当然いずれ売る日がきたとしてもその時は減価償却もしているので値は下がるのは当然ですし。ネガの意見で本気で検討するような人間には資金力がないから安く買い叩くなんて思い付くのでしょう。恥ずかしいただそれだけですね。

[21000: 匿名さん]

>>20999 検討板ユーザーさん
決め付けと妄想がすごすぎてよく理解できない。

[21001: マンション検討中さん]

ここにコメントしてるのって、ストレス解消と暇つぶしでしょ。
私も暇つぶしに見てますが、色々意見あって楽しいですよね。
お互いそんな大層に考えなくていいかと思います。ネガコメントも、物件擁護コメントも、書いてる人が思ってる程、なんの効果も無いですから。
暇つぶしに読める程度の話ですよ。

[21002: 匿名さん]

不毛なバトルになろうと相手がやるなら応戦する
それだけだわ。内容が既出だったり馬鹿だったりで議論にならないから
そこはネガの馬鹿っぷりを徹底的に叩くことになりそうだけどな
やめる気は無いとだけ言っておこう

[21003: 匿名]

>>20984 マンコミュファンさん
これでしょ。
検討版でネガで埋めつくされらば安く買えるとかガキだわ。社会にでて仕事したことないのかな。ま、売る側も高く売れる人を選ぶでしょうし、まず、販売業者からも相手にさらませんね。

[21004: 匿名]

>>21000 匿名さん
ネガの決めつけはありなんだね。浅い書き込みいらない。

[21005: 匿名さん]

効果なんてなくてもいいんだよね。別に転売しようとも思ってないし、放っておいてくれれば。

ここだってアンチが住み着く前は早期に完売したのもあるけど、誰もそこまで積極的にスレを上げようともしてなかったんだよね

別にがめつく転売住戸の宣伝しようという人も居ない

それで困るのはグランドメゾンを叩かないと精神の均衡が保てない病気の人と安く買いたたきたい人だけ

精々頑張れと言いたいところだが他の方も仰るとおり効果など無い
無駄なことをしてるだけ

[21006: 匿名さん]

>>20999 検討板ユーザーさん

北向でこんなに早く建つことになるのは想定を越えてた方もいたようですけどね
というか南側低層の話題わざとふってますかね

[21007: 匿名さん]

何度も言われているが他のスレと比較してもネガの頭が異常に悪すぎるのが最大の問題

[21008: 匿名さん]

>>21002 匿名さん
まさに思うツボにわざわざはまりに行くとはね。

[21009: 匿名さん]

思うツボ？アンチさんのご意見ですか

[21010: 匿名さん]

第三者の客観的な見方です。

[21011: 匿名さん]

元々この段階になればそこまで検討者いないんだから徹底的にやればいいんだよ。ネガは書き込み購入者はそれを馬鹿にし続ける。無意味だろうと関係はない。第三者さんも居ても意味ないから早々に退場した方がいいですよ。

[21012: 匿名さん]

検討板としての役割はほぼ終えてますからね
それでも閉鎖しませんからこうなりますよね
書く人のモラル次第ですが放置してる運営側にも責任はあるのでしょう

このマンションコミュニティ自体閲覧、書き込み減って落ち目サイトですから人手いないのかもしれませんが
こんな状態では人は離れていくばかりでしょうね
自業自得ですな

影響力も薄れ、まともなレスすらないこんなサイト離れた方が時間有意義に使えますよ
企業さんも広告出したところで大した効果もないと思うので止めた方が賢明です

[21013: eマンションさん]

>>21006 匿名さん

南側もそうですが、北側の住宅展示場も閑散としているようでそう長くはないかもしれません。マンションかオフィスビルか、北側からの眺めも長くは楽しめないのかもしれません。

[21014: 匿名さん]

>>20938 マンション検討中3さん

航空写真を見る限り、南側隣地までは4mから5mしかありません。もし、南側敷地に日影規制の対象外となる建物、具体的には高さ10m（3.5階建）の建物が建っていた場合、このマンションの南側1階は、まったく日差しがありませんでした。

このマンションが分譲される時には、南側にどんな建物が建つかも分からない状態ですから、南側低層階にとって最も条件の悪くなる建物が建つことを想定し、それでも、南側1階にまで日差しが入るよう十分な幅のある歩道とする設計にするのが当たり前でしょう。

結果的に、日影規制の対象となる高さ10mを超えるマンションが建ったおかげで、南側マンションはかなりセットバックして建設することになったのです。その距離が16ｍあって良かったという話しではなく、それは運が良かっただけです。南側にどんな建物が建とうが南側1階の環境を守る設計にするには、歩道として8ｍ以上を確保する必要があるということです。

それをしなかった事が、グレードの低いマンションの証という評価になるのです。

[21015: マンション検討中さん]

>>21014 匿名さん
長っ！素人の解説聞かされても。
結果ネガりたいだけでしょ？

元々建築可能な最大高さはセキスイも当然把握して、そこから配置計画してんの。
そりゃ間あげればあける程南側低層にはよくなるけど、その分北側メインエントランスの規模小さくなるでしょ。
総合的に考えての計画と、
素人の南側だけを考えての計画だと、当然違いは出るよ。

[21016: 匿名さん]

ネガの浅知恵ではこれくらいが限界、残念やり直し

[21017: 匿名]

写真で4から5メートルと判断されたようで。ということは現地見に行ってないので真の検討者ではないですね。そしてマンションができること8階までは可能ということは購入者は確認済みですね、契約前から。ということは話も何度かでてますが、ネガにとって都合悪いからみとめたくなくてしれーっとなんどもこの南ネタで評判さげようと必死なんだね。人生おわった人ってほんと無念。

[21018: 匿名さん]

取ってつけたような若葉マークがお決まりの内容の物件批判してるとこを見ると
そういうことなんだろうなと思う。相変わらず内容は無いけど頑張ってね

[21019: マンション掲示板さん]

開示の件、まだ少々びびってるのでしょう。あれから急にとってつけたかのように、ネガの投稿と合わせてネガを擁護する投稿がでてきてますね。これ、ネガの投稿は悪意はないんだよと必死のアピールですね、ネガの意見もすごく参考になるんだよと必死のアピールですね、開示請求通るの恐れて。びびっちゃうけどネガの投稿はやめれない、けどびびっちゃう。病気。

[21020: 匿名さん]

>>21012 匿名さん

検討しながら有意義に過ごせてるのでどうかお気になさらずにー
散々利用して自分に都合悪くなると運営批判ですかー
感心しませんねー
ここで運営批判する事が無意味な時間過ごしてることを自覚してるのでしょうかー
運営会社にでも直接言うべきですかねー

[21021: 匿名さん]

このやり取りが有意義だと思っているなら病気かなんかだと思う。

[21022: eマンションさん]

>>21021 匿名さん

病気持ちの方に対する差別的発言ですね

[21023: eマンションさん]

>>21021 匿名さん
ポジ契約者も、ネガ乱入者も
どちらも病気です
しかも一人や二人ではないようです
野次馬は面白く拝見させて頂いてますが

[21024: マンション掲示板さん]

>>21020 匿名さん
買えないくせに有意義ですか。負け惜しみがみすぼらしい。

[21025: 匿名さん]

若葉マークの第三者も現れてネガも合わせてより頭の悪いスレになりますね。

[21026: 匿名]

>>20984 マンコミュファンさん
ネガで埋め尽くされれば安く買い叩けるなんて思っちゃって人いるんだw
そんなこと信じてそんなことしないとマンション買えないなんてみじめー・・・

[21027: 口コミ知りたいさん]

結局これだけの規模のマンションでありながらシーサイドのランドマークやフラグシップに成りきれなかった中途半端なマンションですよね、ここは。

[21028: 匿名さん]

という思い込みの粘着が暴れるスレですね

[21029: 匿名さん]

別にシーサイドでマウント取ろうとも思わないし、
フラッグシップだとも思ってないしなぁ（人気だったのは事実だけど）
ただそれすら買えずに日々同じことしか言えない頭の悪いアンチは見下してるかなぁ

[21030: 匿名さん]

ここは割安と思って買った人って、なんで割安なんだろうと考えないのかしら。

[21031: マンション検討中さん]

ここと違って不人気物件買った人って、なんでそこが不人気なんだろうって考えないのかしら。

[21032: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん
考えての購入でしょ。安いって言ってもあんたに購入出来ない金額ですよ。

[21033: 匿名]

>>21027 口コミ知りたいさん
ばかだ。
ランドマークになんてなるつもりだったの？このマンション。ってゆーかマンションがランドマークとか笑えるんだけど。ほんと掲示板に住み着いてる世間知らずってやばいね。

[21034: マンション検討中さん]

>>21030 匿名さん
考えたうえで買ってますね。何度もでてるが南の話は認識済みで契約してるから。
お得と思って買った人もいれば価格どうこうより住みやすさなど立地で選んでる人もいますから。どんなマンションだろうときみには買う能力なく、実際に検討なんてしたこたもないからわからないだけでしょう。

[21035: 匿名さん]

割安な理由は、準工業地域で規制が緩い、
南側道路なし、陽当たり悪い、幹線道路沿い、
長谷工などたくさんあるが、
一般人はそれほど気にしない。
リセールだって、大きな欠点じゃないと思う一般人あ買うのだから
グレードが低くてもあまり問題ない。
今の時期、良いマンションはもっと高い。

[21040: 通りすがり]

[No.21036から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]??

[21041: 匿名]

購入者はランドマークだなんて思ってませんよ。そんなものにならなくて結構。

[21042: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21043: 匿名さん]

>>21027 口コミ知りたいさん

契約者は誰もランドマークだフラッグシップだなどと発言していない件。
契約者板では和やかな雰囲気でオプションの会話がされている件。

[21044: 匿名さん]

それにしても売り出し中の中古はとんと売れませんね。。
やっぱり値段を高く付けすぎなんでしょうね。

[21045: マンション検討中さん]

削除されたのはネガ批判の契約者の書き込みでした、これが客観的な評価です

[21046: 匿名さん]

>>21033 匿名
>>21041 匿名
>>21042 匿名

参考になるの連打は良くないですよ。

[21047: 匿名]

>>21045 マンション検討中さん
ネガが削除されまくっても何も言わないくせに。幼稚な人ってすぐこれだ。笑える。

[21048: マンション検討中さん]

>>21046 匿名さん
連打ってできなくね？参考になるの数に今度はびびってんのかよ！

[21049: 匿名さん]

好きの反対は無関心です
ここで執着してる人達はグランドメゾンが気になって仕方ないんでしょうね
嫉妬からの執着もあるでしょうね
そんな魅力的なマンションに住める方がうらやましいです

[21059: 匿名さん]

[No.21050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[21060: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


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■削除されやすい投稿
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･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。