積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[20936: 周辺住民さん]

長文書いてて申し訳ないが
その話題もういいですよ
しつこい素人の批判とか落書きと大差ないですし

[20937: マンション検討中さん]

>>20935 匿名さん
素人が設計云々言ってもなんの説得力もないよ。
住戸内の計画とか、住む人の事考慮した良設計だよ。

他所も売れてるならそうかもだけど、近年の新築マンションの売れ行き状況でこんだけ早く完売してるのは、あなたには見えてない良い点がたくさんあったんでしょう。

[20938: マンション検討中3さん]

>>20935 匿名さん
こんな遠くからの写真で距離把握出来てんの？
16メートル空いてるんだけど。
戸建の並びなら一件分は空いてるんだよ。
しかも南側隣地は賃貸7階建てとか。充分日照も得れるよ。
というか日照得られないようなら隣が建築出来ないから。
写真まで上げてご苦労だけど、状況が全く見えてない。

[20939: 評判気になるさん]

西棟９階８４５０万
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_92611871/

[20940: 匿名さん]

3行で一蹴されるネガさん可哀想、まぁ散々の既出だしね

[20941: 匿名さん]

>>20935 匿名さん
これ見ると、北側は道路まで少し余裕があるように見えますね。
南側だけどうしてギリギリに配置したのか、確かに不可解に感じますね。

[20942: 匿名さん]

>>20935 匿名さん
1列削ったら50?100億が他の部屋の物件価格に乗って売れなくなるだろw
写真までわざわざ探してきて素人丸出しでダサいからやめとけ

[20943: 匿名さん]

住みやすさより売れ行き重視。
まぁ営利企業としては当然ですよね。

[20944: マンション検討中さん]

>>20942 匿名さん
素人が人を素人呼ばわりするのも相当ダサい。

[20945: 匿名さん]

でも素人でも高くなるそれくらいは分かりますよね。
写真の方の玄人さんやプロなのでしたらどのような配棟にして
それによりどれくらいの建設費と戸数になり、どの程度価格に反映されるかざっとでいいのでご教授お願いします。
そうしないとただの戯れ事で終わってしまいますよ
批判だけなら馬鹿でもできますよね。

[20948: 匿名さん]

>>20942 匿名さん
容対変えずになんとでもなるの。
それが1級建築士の仕事なの。
南も価格上げれれるでしょ？

[20949: マンション検討中さん]

ここの空地率60%
HARUMI FLAG50%
ただの比較です

[20950: 匿名さん]

Googleアースで色んなマンション見てみればわかるけど、こんな隣棟の新築マンションないわ。

[20951: 匿名さん]

金払ってどこかの設計事務所に正確な数字出してもらったら笑笑

[20952: 匿名さん]

>>20945 匿名さん
金払ってどこかの設計事務所に正確な数字出してもらったらww

[20953: 匿名さん]

>>20952 匿名さん

笑笑とww使い分けてちょっとうけますねー
自演ですかねー

[20954: 匿名さん]

やっぱりたまたまだったか。。
開示請求にビビってなかったね。残念。

[20957: 匿名さん]

ネガは論理的な反論ができない
知識無しで適当なことしか知らないから
だから　笑　などで誤魔化す
便所の落書きと同じレベル
悔しかったら論理的な反論どうぞ
設計事務所にとか逃げは不要ですよ

[20958: マンション検討中3さん]

>>20948 匿名さん
あんたより知識のある一級建築士が設計して今の計画なんだよ。
あんたの空想の話されても。

[20959: 匿名さん]

>>20958 マンション検討中3さん
虎の威をかる狐とはこのことだな。
専門家を頼るしかできないのかね？

[20961: 匿名さん]

素人がその専門家を批判してるから可笑しいねという話だと思うの

[20962: 匿名さん]

>>20961 匿名さん
素人を笑う素人も、笑える構図。

[20963: 匿名さん]

だから論理的に説明してみてって言ってるんだけどね
それすらできないもんね

[20964: 匿名さん]

玄人が全て正しいとは言い切れないし、まして100%住民のために設計してるとは到底言えないね。
住民の利益と発注主の利益のバランスを考えているだろう。つまり、デベの利益のために住民の利便性を犠牲にすることも当然あるということ。

[20965: 匿名さん]

それも空想妄想レベルの話ですね

[20967: 匿名さん]

予定分譲価格総額 － 建築費・販促費・借入金利等の事業費 － デベ利益 ＝ 土地入札額

マンション事業は土地取得から始まる。上の式でまず削るのは「建築費・販促費」。最近はネット等で簡単に情報収集ができ、素人でもマンションの建築に詳しくなっているから、目に見える所の仕様を落として建築費を削るとすぐにバレる。バレにくいのは土地の使い方や建物配置。ここの南棟はまさにそれ。

分譲価格が割安と思えても必ず理由がある。デベは適正額で分譲しているが、購入者が土地利用や建物配棟など低グレードであることを気付かず、お得感を感じているだけ。

[20969: 匿名さん]

土地の使い方って、、、
じゃあ空地率6割も空けないで容積マックスで建てた方が儲かるでしょ
安い理由は同時期分譲の競合でしょ

[20971: マンション検討中3さん]

>>20967 匿名さん
すげー適当な考えだな。笑
しかもバレにくいって書いてんのに、南棟と断定してるのは何故なの？
長文だけど、結局適当な素人の妄想。笑

[20972: 匿名さん]

ここのネガはネタはもちろん、コメントのひとつひとつまで漏れなくアホなのが凄い

[20973: 名無しさん]

>>20948 匿名さん
ろくな仕事もせずここに住み着いてるだけの人間が建築士の仕事をどうこう言うな。

[20974: 匿名さん]

>>20967 匿名さん

頭の悪い素人が頑張って考えましたって
レベルかなぁ。
やり直し

[20979: 通りがかりさん]

[No.20946～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[20980: 検討板ユーザーさん]

なんか皆さん認識違いをしているようですが、このスレッドは検討板です。
つまり検討者が主役であり、契約者、販売業者、ネガははっきり言って部外者です！
実際の検討者が害を受けてるか判断して処理すればいいただそれだけのことです！

[20981: 検討板ユーザーさん]

ネガの書き込みは中高生以下。南側のお見合いやら距離、飛行機が通用しなきゃあとは文章やら文字をあらさがししていちいちケチつけてのいつもの流れ。それしか言えることもやることもないんだよ。検討版なんだから物件にムダな難癖つけるならここ来なきゃいいだけの話。それでもやめられないんだからもう精神にきちゃってるをはるかに越えてる。ほっといてもほっとかなくてもずっと繰り返すのは目にみえてるしガチの検討者はこれから見にくる人も含めネガの投稿なんて検討材料にもしないからほっとけばいいだけ。

[20982: マンション検討中さん]

>>20980 検討板ユーザーさん
検討板なら必要以上に他人の持ち物貶めていいんだっけ？
え、勘違いどころかその観点すら気付かなかった？

[20983: 匿名さん]

夜中に一人で興奮してる人がいるね。

[20984: マンコミュファンさん]

>>20982 マンション検討中さん

横からですが、実需目的でない中古検討の観点からすると検討板がネガで埋め尽くされるのは悪いことでなくむしろ安く買い叩く点からウェルカムです
購入者は頼まれて検討板を覗いてる訳ではないので不快なら覗かなければいいだけの話で、多くの購入者は賢くそうしてるはずです

[20985: マンコミュファンさん]

>>20981 検討板ユーザーさん

昨今、小学生ユーチューバーがいるくらいですからね、実際にネガが小学生でも驚きはしません