積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[2052: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん
玄関前にバス停があって欲しいですか？うるさいですよ〜

[2058: マンション検討中さん]

週末にMRに行ってきました。
販売価格が、少しだけ下がっていて良かったです。たぶん、要望書をだしたのがウチだけだった様です。下の階の方が結構埋まってるみたいですね。
要望書が出たところは第1期で販売するそうです。

[2059: 匿名さん]

[no.2049～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2060: マンション検討中さん]

私は下の階を要望出していたので価格が上がってしまいました。
上がるとちょっとへこみますね。

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

どれくらい上がっていましたか？？

[2062: 匿名さん]

低層の本申込数は減るかもしれないですね。
結構インパクトありますよ。

積水さんからしたら、申込数が減っても、バラけて抽選減らせた方がよいのでしょうけど。

[2063: マンション検討中さん]

希望のところでは150ぐらい上がってましたね。

[2064: 名無しさん]

>>2063 マンション検討中さん

私は200上がってました。。
今日、当初の価格表と見直し後の価格表を見比べていましたが、確かに全体の平均は変わってないように見えます。
上層階は軒並み下がってますしね。

この見直しがどう影響するかですね。
プライムに流れるか、メゾン内でばらけるか、

私自身、かなり悩み中ですね。

200万とはいえ、小さくは無いので。

[2065: 検討板ユーザーさん]

脱落します。

[2066: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは上がってますか？下がってますか？

[2067: 匿名さん]

確かに低層階希望者にとってこの値上げはしんどいですね。
選べる選択の幅が極端に小さくなってしまいました。

[2068: 匿名さん]

どなたか価格表をupしていただけないでしょうか。
自分の希望した所がどうなったか心配になってきました。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

ここでupするのは、あまり良くないかと。

[2070: 匿名さん]

ここは将来眺望が変化する懸念があるので、眺望重視の私は品川イーストにしました。向こうは設備も無駄がなく、管理費のコスパが良い感じです。こちらも仕様に関してはよく考えられていると思いますが、私的には品川イーストの方が総合的に良いと思いました。

[2071: 匿名さん]

ここは、眺望よりも暮らしやすい造りを志望する方向けの造りなので、低層に人気が集まるのは分かります。
抽選に漏れたら、お隣の安い処を選ぶか、ここのより高層の割高物件を選ぶか悩みそう。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
ここは同じような間取りが多いので、抽選にならないように営業の方が似たような部屋に導くように、連休あたりに調整するはずです。

[2073: 匿名さん]

200上がったので申し込み辞退します。希望出したところは私含めて2件でした。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
タワーですか？

[2075: 匿名さん]

私もルーフバルコニーの価格気になります。

[2076: 評判気になるさん]

>>2062 匿名さん

うちも見送り、辞退を決定です。
低層希望者にとっては、結構ダメージある値上がり幅でした。

[2077: 匿名さん]

私も上がったので、辞退します。なんか、要望入れて、上げられるとカモにされたように感じました。

[2078: 匿名さん]

見送ります。

[2079: 匿名さん]

よく考えたら、品川シーサイドで買う理由がないので、見送ります。

[2080: マンション検討中さん]

日当たりが悪いので、見送ります。

[2081: 匿名さん]

私も低層希望でしたが、値上げはキツイです。
もう一度都内で幅広く検討してみます。
今回は見送ります。

[2082: マンション検討中さん]

前の金額で頑張って手が届くかなというところだったので上がり幅で手が出ないとなってしまいました。稼ぎのある方達が羨ましい！

[2083: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
『カモ』と言う表現、すごく良くわかります。

[2084: マンション検討中さん]

同じく中〜低層階しか予算的に手が出ないので、値上がりは正直きついです。
高層階狙いの方は別でしょうけど、
人気の部屋を散らすためという理由は
売り手側の都合でしかないと感じました。

[2085: 通りがかりさん]

これならタワーの低層の方が良い
さよなら

[2086: マンション検討中さん]

>>2084
確かに
散らすなら高層を下げればいいのに
一度発表した予定価格より上げるのは不満

[2087: マンション検討中さん]

すごい買いたいモードだった自分が一気に冷めてしまった感覚があります。これが正しいのかもしれないですが。

[2088: 匿名さん]

裏切られた感はありますよね。
私も熱が冷めました。

[2089: マンション検討中さん]

営業マンの方から、人気でお客は来るから多少値上げしても大丈夫的な発言があり少し萎えました。少し上から目線の売り方しますよね。タワーと比較して殊更貶めるのもあまりいい気がしないです。まだどちらも検討中の身としては。すいません、マンション比較には直接関係ないですね

[2090: 匿名さん]

なぜ中層や下層の価格をあげて、上層を下げたのかが全く分かりません。上層を申し込んだ人はそもそもその価格で上層を買おうとしていたわけで下げる必要もないし、中層や下層を買おうとした人はそこまでしか買えないので上げられたら買えなくなります。倍率が高いのは下層であって、その人が今回の価格改定で上にいくことはないです。平均は変わらないとうたいつつも人気のある下層で今のうちに儲けを稼ごうとしているとしか思えません。上層は今後の傾向を見ながら値段を改定していくでしょうし。はっきり言って上層を買おうとしていた人以外はいいカモになってます。

[2091: 匿名さん]

私のところも200万円近く上がりました。このお金があればハリー・ウィンストンの指輪が買えちゃうじゃないですか。。

[2092: 匿名さん]

一期に売り出される物件で絞れば、平均単価は大分上がってると思います。すぐに分かることですが

[2093: 匿名さん]

お怒りもわかるけど、仕方ないですよ。購入者には価格を決める権利はありません。デベの決めた価格を見て、買うか買わないか決める自由があるだけです。
その価格で売れ残るのはデベのリスクだし、同じように安くしすぎて利益が少なくなってしまうのもデベのリスクなんです。
営利企業である以上、購入希望者の思いなど関係ありません。１円でもトータル利益が大きくなれば良いんです。
おそらくここに書き込んでいる人も多くが営利企業に勤めていらっしゃると思います。受け入れましょう。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 匿名さん
ごもっともですね〜。ただ低く出しておいて、あとから上げるやり口っていうのがどうも気に入らない。低目の価格で集客をするだけしといて、タワーに勝てると踏んだ瞬間、手のひら返したように値上げですか。
おっしゃるとおり、営利企業です。なんらやってることに問題はありません。
ただ真剣に検討していた身からすると、直前で簡単に200万上げてこられると、なんだか騙された気持ちになりました。
まぁ、世の中そんなに甘いもんじゃないということで＊＊＊は早々に撤退して、プライムタワーに行きます。。。

[2095: マンション検討中さん]

まぁいままでここの良いという情報に踊らされてた人たちが急に冷めた感じですね。良い仕様が割安だったから食いつきよかったんです。要望書が揃った時点で価格上がるのがもしデベの初めからの戦略だとしたらカモにされちゃったってことです。逆の立場に立って冷静に考えればわかりますよね？それでもついてくる人はもれなく200万多く売上に貢献するというのがオチ。

[2096: 匿名さん]

価格をあげられ冷めつつも、タワーとの総合比較で積水に軍配をあげたのでタワーに戻るのもきつい。どうしようか考えないとな。。。

[2097: 検討板ユーザーさん]

思ったより反響もあって、タワーも不人気、これはイケる、よし200万くらいあげとくかーって感じでしょうかね。
坪平均変わらないといっても、売り出し住戸は軒並み上がってますしね。。。上層は逆に買い手がいなかったってことかな。

[2098: 匿名さん]

このうちの半分はプライムさんの営業が騒いでるんだろうなー

2092

平均坪単価は変わってないってのは多分ほんとで、エクセルに、床面積と価格をいれて、計算したら308万前後だったよ。空白の部屋があるから正確じゃないかもしれんが。
価格下がるのは嬉しいけど、あがるのは嫌だよな。
まぁただこういう単価をかえずに価格バランスを変えるのはよくきく話だ。
下がった人は騒がず上がった人は騒ぐ
どの物件でもよくある光景だ。

[2099: マンション掲示板さん]

人気物件でよく見かける光景だ笑

[2100: マンション掲示板さん]

値段あげたことを恨んで買わなきゃいい。
プライムが口を大きくあけて待ってますよ笑

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2098 匿名さん
下がった人がそもそもいないからでは？
上層は希望者がいなくて中下層に人気が集中かと。
ただだからといって、上層を数十万下げたぐらいじゃ、中層狙いは上層には行けませんよ。
まぁある程度の客離れも容認しているんでしょうね。
営業からすれば、積水の利益が更に押し上げられれば万歳ってことでしょうし。

[2102: マンション検討中さん]

いや営業からしたら、いやでしょ笑
安い方が売りやすいんだから

お客さんからはさんざん文句言われるんだろうから

[2103: 匿名さん]

お金がない方はプライムへどうぞ。
タワーの低層階があなたを待っていますよ、

[2104: マンション検討中さん]

タワーの低層はタワーの低層でかなりの高倍率なんですよ
かといってタワーも中層以上に行けば高いし
なんかグランドメゾンの値上げで、全体的に消費マインドが低下している感
最初少し高めに出して、高級物件であることを匂わせたあとに、直前に値下げして今の価格にしていれば反応も違ったかもしれないのに
完全に失敗してますねこれ

[2105: eマンションさん]

>>2102 マンション検討中さん
営業のことわかってます？
文句言われても売ってくるのが仕事ですよ。その結果の売り上げが彼らのKPIかと。他にもありますが。

[2106: マンション掲示板さん]

お客様の文句なんか朝飯前でしょうね。どうやってより多く、そしてより高く売ろうか考えるのが営業の仕事です。それしなかったら逆に営業失格ですよ。ただし！営業さん、そんなに上手くいくとは思わないでね。ここに関しては近くに選べる物件があることで買う側にも少しのアドバンテージもあるんです。あまりお客さんをなめすぎると後で痛い目見るかもしれませんよ。要望書なんて両方出してる人多いですから。ひょっとしたら踊らされてるのはデベ側かもしれないよー。

[2107: 匿名さん]

>>2105 eマンションさん

横からすまん

ちょっと前まで バス停がどうだとかで盛り上がっていたけど

今は もう それどうでもよくなった？

[2108: 匿名さん]

今更だけどシーサイドは街が暗い気がする。歩いてる人も。鮫洲の影響なのか。豊洲とかと比較すると。

シーサイドに住んだことない人で気になった人いませんでしたか？

[2109: 匿名さん]

タワーの低層はタワーの低層でかなりの高倍率なんですよ
かといってタワーも中層以上に行けば高いし
なんかグランドメゾンの値上げで、全体的に消費マインドが低下している感
最初少し高めに出して、高級物件であることを匂わせたあとに、直前に値下げして今の価格にしていれば反応も違ったかもしれないのに
完全に失敗してますねこれ


→さも全体のマインドが低下してるのかのような断定的な書き込み。
そら確かに金額が上がったのは、嫌だしそれが理由で諦めた人もいるだろう？
それはたしかだが、完全に失敗してるか、何をもって判断しているんだい？検討者が具体的にどのくらい諦めたか把握でもしてるのかい？
それとも負の印象操作でもしたいのかい？

そこまで断定的な失敗だとおっしゃる根拠はここに値段上がったことを嘆く書き込みの数？

一般のユーザーもいるだろうが、値段が上がって、不安やデベ側の人でなし感を煽る書きこみするデベのステマがあるのも十分可能性は考えられる。

ただでさえこのスレの中で、天王洲を不自然に賞賛したりする自演レスが削除されたりしてきているわけだから、ほんとに検討者が書き込みをしているか否かは常に意識しておかないと、判断を、見誤りますよ。

これ逆に値段下げたりすると人気がないんですねって書き込まれる。プライムなんかは値段さげたから、そう書き込まれていたし。

[2110: 匿名さん]

>>2109匿名さん
仰ること分からないではないですが、なんでそんなに上から目線なんですか？
ネット掲示板の書き込みくらいでそんな熱くならなくても。

[2111: 匿名さん]

値段を上げた以上、これから先下がることはもうなさそうですね。もし下げたら既に妥協して下の階を買った人から不満がでますし。

[2112: 匿名さん]

要望書の変更はまだ受け付けているので、価格の変動によって部屋を変えたい方や倍率が高くて周辺に移動したい方は変更した方がよいですよ。

[2113: 匿名さん]

値段を上げるってことは、多少低層階のお客さんが消えても大丈夫と判断したんだろう。
既に勝負あったかもな

[2114: 匿名さん]

＞2108

＞今更だけどシーサイドは街が暗い気がする

人はどうだかわかりませんが、
街は日本たばこが主導で開発した業務系メインの場所ですからね。
ＵＲなどに比べると居住地としての雰囲気は薄いのではないかと思います。

こことお隣の開発で人口が増えれば、
また雰囲気も変わるかなと思っています。
　

[2115: 匿名さん]

そもそも上層階ってあまり買う人いないから、下がった恩恵受ける人あんまりいないんじゃない？
団地に8000万払うの？私だったら他にする。

[2116: 匿名さん]

2115
他にする？どこにするんですか？いいのがあれば逆に教えてください

[2117: 匿名さん]

8000万だせば大井町も買えるかな。
私だったら大井町にする。

[2118: 匿名さん]

まぁ、ここで100万、200万の上げ程度で恨み言言ってる人って、元々低層格安部屋で予算的にギリギリ上限だけど、都心も近く、行政サービスも充実してる
品川区に住めるかもと思って、盛り上がってたところ、ちょっとの値上げで厳しくなってキレてる人達なんでしょうね。どうしても品川区ならちょっと前まで勝島と言う選択もありましたが、今や完売ですからねぇ。

[2119: マンション掲示板さん]

>>2118 匿名さん
勝島ネタ、天王洲スミフネタはもう過去のやりとりでお腹いっぱい。
残念ながら、ここで頑張って営業されても誰も買いませんよ。スレ違いかと。

[2120: 匿名さん]

>>2115 匿名さん

団地、団地ってどこが団地？
平たいのが団地？
間取りが似てるのが団地？

あなたの団地の定義を教えてください。
あ、あと団地って言葉はもうお腹いっぱいなので、これで最後にしてくださいね。

[2121: 匿名さん]

>>2119 マンション掲示板さん
なんか論点ズレてますね。100万や200万ていどの値上げで、グダグダ言う時点で、
元々勝島あたり除く、品川区に買うレベルじゃ無いって事ですよ。そもそも勝島も完売してるのに何の営業するんです？w

[2122: 匿名さん]

2120
いちいち相手にしない方がいい。
定義なんて考えずに書いてるだけだから。

少なくともUR賃貸偽タワーマンションより仕様はいいから自信もて。
世間一般イメージは
積水ハウスの分譲マンション
京急不動産さんの分譲マンション

どちらもマンション作ってるイメージはあんたりないが、とりあえず積水ハウスはいいものを作ってる気がするだろ笑

ちょっと強引すぎるか

ただ確かにタワーよりは建物仕様がいいのはたしか

[2123: 匿名さん]

100万200万の値上げ、十分大きいですよ。予算内で出来るだけ良いとこ住もうとすることの何が悪いの？品川に住むレベルじゃない？一体何様なんだろう。

[2124: 匿名さん]

>>2123 匿名さん
１割値上げとかならともかく100万の値上げなんてここなら2パーセント程度でしょ
2パーセント程度の価格変動で大幅にプラン狂うようならそもそも予算オーバーなんだよ

[2131: 匿名さん]

企業不信、値段をあげるやり口の汚なさを煽るプライムの営業、住友の営業。

価格アップを面白がる批評家気取りの素人。

本当に影響をうけた検討者

値段アップの炎上をなんとか火消したい積水

この構図が垣間見えますね笑

まぁ値段が上がる下がるなんてマンションでは普通じゃないでしょうか?
一度マンション買ったことがある人ならわかると思うんですが。

この第一期の時点で人気がないなら純粋に下げるしかなかっただろうし、人気が概ねあるなら、積水のように平均価格を変えずに、マンション内の住戸価格バランスを調整して、一期の販売だけのことを考えるだけじゃなく、今後の住戸の販売進捗を見越した値付けにするのは普通のことじゃないですかね。。。

私の検討している住戸は150ちょい上がりましたんで感情としてはわかります。
私も営業さんには若干怒りましたから。

けど、文句いったところで変わるわけじゃないし。これでお客さんが離れていったら、いずれ安くせざるをえなくなるんだろうし。

このことを「安く見せといて、後で価格を高くする汚いやり口」とするなら確かにそうとも言うけど、その価格調整を否定しだしたら、世の中の不動産に限らず需給と価格のバランスを否定することになりますよね

世の中は需給のバランスで価格が成り立ってんでしょうから。

[2135: マンション比較中さん]

もうそろそろ価格をあがっただ下がっただの話はうっとうしくなってきたんですけど。

デベの方同士での喧嘩はよそでやってください。

価格を下げたプライム　良心的

価格をあげた積水　悪

価格をあげた積水が悪ならプライムにいけばいいだけの話。

これで一件落着

終了でおねがいしまーす

[2140: 匿名さん]

[NO.2132～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2141: 匿名さん]

プライムパークスの南向き住戸は超人気部屋ですから、

積水のあくどい商売によって、夢破れた南側低層階検討の方はどうぞお越しください。

8階でお待ちしております。

[2142: 匿名さん]

>>2136 マンション比較中さん

要望書を出した後の 露骨な 値上げは
心証がかなり悪い

[2143: 匿名さん]

じゃぁ心証悪いから、不買運動します?

あほらし

[2144: マンション検討中さん]

だんだん面白くなってきましたね！
それだけ注目物件ってことですかね。
比較対象にもあがらないレジデンスの売れ行きが気になる今日この頃。

[2145: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

これだけ炎上してるんだから
状況的には良くはないね。

二度と検討しない人はいるね。

[2146: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

しかし今回の積のなめたやり方で
グランドメゾンのブランド価値が毀損したことが
積には痛いね。
これは絶対やってはイケないこと！
役員まで報告が上がったら
ここのプロジェクトリーダーは降格だろうよ。

[2147: 匿名さん]

客相手に訴訟起こすようなとこだし、このくらいのやり取りとかなんとも思ってなさそう。

[2148: 匿名さん]

>>2147 匿名さん

でも営業マンは逆切れで うさ晴らし

[2149: 匿名さん]

本当に攻撃的な営業だね。
そんな性格だから見込み客とれなくてネット工作員するしかないんだろうが、

[2150: マンション検討中さん]

営業さん、あんまりお客様をなめないほうがよいよ。ここは良い物件とは思うけど隣にもソコソコ良い物件がある。要望書なんて両方出してる人も多い。要望書の入り具合で価格上げたんだろうけどさ、お客さんだって選択肢が多くあって多少のアドバンテージがあることわかってるよね？一斉に引くかもよ。そうなったらいまいる営業さんの成績は、、、。だからもっかい価格下げてください笑

[2151: 評判気になるさん]

日当たりを気にしなければレジデンスが
価格バランス取れていると思うよ。