積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[2052: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん
玄関前にバス停があって欲しいですか？うるさいですよ〜

[2058: マンション検討中さん]

週末にMRに行ってきました。
販売価格が、少しだけ下がっていて良かったです。たぶん、要望書をだしたのがウチだけだった様です。下の階の方が結構埋まってるみたいですね。
要望書が出たところは第1期で販売するそうです。

[2059: 匿名さん]

[no.2049～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2060: マンション検討中さん]

私は下の階を要望出していたので価格が上がってしまいました。
上がるとちょっとへこみますね。

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

どれくらい上がっていましたか？？

[2062: 匿名さん]

低層の本申込数は減るかもしれないですね。
結構インパクトありますよ。

積水さんからしたら、申込数が減っても、バラけて抽選減らせた方がよいのでしょうけど。

[2063: マンション検討中さん]

希望のところでは150ぐらい上がってましたね。

[2064: 名無しさん]

>>2063 マンション検討中さん

私は200上がってました。。
今日、当初の価格表と見直し後の価格表を見比べていましたが、確かに全体の平均は変わってないように見えます。
上層階は軒並み下がってますしね。

この見直しがどう影響するかですね。
プライムに流れるか、メゾン内でばらけるか、

私自身、かなり悩み中ですね。

200万とはいえ、小さくは無いので。

[2065: 検討板ユーザーさん]

脱落します。

[2066: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは上がってますか？下がってますか？

[2067: 匿名さん]

確かに低層階希望者にとってこの値上げはしんどいですね。
選べる選択の幅が極端に小さくなってしまいました。

[2068: 匿名さん]

どなたか価格表をupしていただけないでしょうか。
自分の希望した所がどうなったか心配になってきました。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

ここでupするのは、あまり良くないかと。

[2070: 匿名さん]

ここは将来眺望が変化する懸念があるので、眺望重視の私は品川イーストにしました。向こうは設備も無駄がなく、管理費のコスパが良い感じです。こちらも仕様に関してはよく考えられていると思いますが、私的には品川イーストの方が総合的に良いと思いました。

[2071: 匿名さん]

ここは、眺望よりも暮らしやすい造りを志望する方向けの造りなので、低層に人気が集まるのは分かります。
抽選に漏れたら、お隣の安い処を選ぶか、ここのより高層の割高物件を選ぶか悩みそう。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
ここは同じような間取りが多いので、抽選にならないように営業の方が似たような部屋に導くように、連休あたりに調整するはずです。

[2073: 匿名さん]

200上がったので申し込み辞退します。希望出したところは私含めて2件でした。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
タワーですか？

[2075: 匿名さん]

私もルーフバルコニーの価格気になります。

[2076: 評判気になるさん]

>>2062 匿名さん

うちも見送り、辞退を決定です。
低層希望者にとっては、結構ダメージある値上がり幅でした。

[2077: 匿名さん]

私も上がったので、辞退します。なんか、要望入れて、上げられるとカモにされたように感じました。

[2078: 匿名さん]

見送ります。

[2079: 匿名さん]

よく考えたら、品川シーサイドで買う理由がないので、見送ります。

[2080: マンション検討中さん]

日当たりが悪いので、見送ります。

[2081: 匿名さん]

私も低層希望でしたが、値上げはキツイです。
もう一度都内で幅広く検討してみます。
今回は見送ります。

[2082: マンション検討中さん]

前の金額で頑張って手が届くかなというところだったので上がり幅で手が出ないとなってしまいました。稼ぎのある方達が羨ましい！

[2083: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
『カモ』と言う表現、すごく良くわかります。

[2084: マンション検討中さん]

同じく中〜低層階しか予算的に手が出ないので、値上がりは正直きついです。
高層階狙いの方は別でしょうけど、
人気の部屋を散らすためという理由は
売り手側の都合でしかないと感じました。

[2085: 通りがかりさん]

これならタワーの低層の方が良い
さよなら

[2086: マンション検討中さん]

>>2084
確かに
散らすなら高層を下げればいいのに
一度発表した予定価格より上げるのは不満

[2087: マンション検討中さん]

すごい買いたいモードだった自分が一気に冷めてしまった感覚があります。これが正しいのかもしれないですが。

[2088: 匿名さん]

裏切られた感はありますよね。
私も熱が冷めました。

[2089: マンション検討中さん]

営業マンの方から、人気でお客は来るから多少値上げしても大丈夫的な発言があり少し萎えました。少し上から目線の売り方しますよね。タワーと比較して殊更貶めるのもあまりいい気がしないです。まだどちらも検討中の身としては。すいません、マンション比較には直接関係ないですね

[2090: 匿名さん]

なぜ中層や下層の価格をあげて、上層を下げたのかが全く分かりません。上層を申し込んだ人はそもそもその価格で上層を買おうとしていたわけで下げる必要もないし、中層や下層を買おうとした人はそこまでしか買えないので上げられたら買えなくなります。倍率が高いのは下層であって、その人が今回の価格改定で上にいくことはないです。平均は変わらないとうたいつつも人気のある下層で今のうちに儲けを稼ごうとしているとしか思えません。上層は今後の傾向を見ながら値段を改定していくでしょうし。はっきり言って上層を買おうとしていた人以外はいいカモになってます。

[2091: 匿名さん]

私のところも200万円近く上がりました。このお金があればハリー・ウィンストンの指輪が買えちゃうじゃないですか。。

[2092: 匿名さん]

一期に売り出される物件で絞れば、平均単価は大分上がってると思います。すぐに分かることですが

[2093: 匿名さん]

お怒りもわかるけど、仕方ないですよ。購入者には価格を決める権利はありません。デベの決めた価格を見て、買うか買わないか決める自由があるだけです。
その価格で売れ残るのはデベのリスクだし、同じように安くしすぎて利益が少なくなってしまうのもデベのリスクなんです。
営利企業である以上、購入希望者の思いなど関係ありません。１円でもトータル利益が大きくなれば良いんです。
おそらくここに書き込んでいる人も多くが営利企業に勤めていらっしゃると思います。受け入れましょう。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 匿名さん
ごもっともですね〜。ただ低く出しておいて、あとから上げるやり口っていうのがどうも気に入らない。低目の価格で集客をするだけしといて、タワーに勝てると踏んだ瞬間、手のひら返したように値上げですか。
おっしゃるとおり、営利企業です。なんらやってることに問題はありません。
ただ真剣に検討していた身からすると、直前で簡単に200万上げてこられると、なんだか騙された気持ちになりました。
まぁ、世の中そんなに甘いもんじゃないということで＊＊＊は早々に撤退して、プライムタワーに行きます。。。

[2095: マンション検討中さん]

まぁいままでここの良いという情報に踊らされてた人たちが急に冷めた感じですね。良い仕様が割安だったから食いつきよかったんです。要望書が揃った時点で価格上がるのがもしデベの初めからの戦略だとしたらカモにされちゃったってことです。逆の立場に立って冷静に考えればわかりますよね？それでもついてくる人はもれなく200万多く売上に貢献するというのがオチ。

[2096: 匿名さん]

価格をあげられ冷めつつも、タワーとの総合比較で積水に軍配をあげたのでタワーに戻るのもきつい。どうしようか考えないとな。。。

[2097: 検討板ユーザーさん]

思ったより反響もあって、タワーも不人気、これはイケる、よし200万くらいあげとくかーって感じでしょうかね。
坪平均変わらないといっても、売り出し住戸は軒並み上がってますしね。。。上層は逆に買い手がいなかったってことかな。

[2098: 匿名さん]

このうちの半分はプライムさんの営業が騒いでるんだろうなー

2092

平均坪単価は変わってないってのは多分ほんとで、エクセルに、床面積と価格をいれて、計算したら308万前後だったよ。空白の部屋があるから正確じゃないかもしれんが。
価格下がるのは嬉しいけど、あがるのは嫌だよな。
まぁただこういう単価をかえずに価格バランスを変えるのはよくきく話だ。
下がった人は騒がず上がった人は騒ぐ
どの物件でもよくある光景だ。

[2099: マンション掲示板さん]

人気物件でよく見かける光景だ笑

[2100: マンション掲示板さん]

値段あげたことを恨んで買わなきゃいい。
プライムが口を大きくあけて待ってますよ笑