積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[20286: 匿名さん]

>>20284 マンション比較中さん
流石に図々しいことを平気で書きますね。
それならプライムタワーは3LDKで1.2億で売りに出せますね。
グランドメゾンの2割増は当たり前です。
品川シーサイドのランドマークなのですから。

[20287: 匿名さん]

9500万とかの部屋だっけ
あの価格で検討して貰えるなら
大したもんだね
このマンション

[20288: 匿名さん]

20283じゃないけどポジるも何もあの価格で検討してる人がいるらしいから純粋にグランドメゾン凄いわなということだろう

[20289: 住民板ユーザーさん7]

>>20267 匿名さん

図面みると隣の棟に行けると思ってたけど違うの？？

[20290: 匿名さん]

>>20285 マンション検討中さん

ポジとかネガとか関係なく、完売した後でもひたすら書き込み続けている事で物件評価上げてるんだよな
読む人はポジかネガかの細かい事よりこのスレッドが上がっていて議論が活発にされている事を認識して、評価が高いマンションなんだなと感じる
ネガも必死な割に致命傷を与えられないから、この程度のネガなら対したことないと逆効果になってる
契約者以外の方に盛り上げていただいている不思議な物件

[20291: マンション掲示板さん]

大井町の住友タワーも70平米台で1億近いですからね。
こちらの高層階が8000万円前後（1割増しだとしても）で買えるなら安いと思ってしまいます。

[20292: 匿名さん]

大井町とかプライム出てくるとさらに荒れる前触れ

[20293: マンコミュファンさん]

グランドメゾン江古田と比べるとやっぱりここは安っぽいよね。

[20294: マンコミュファンさん]

ここら辺はプラウド六郷土手よりはいいかなって感じの場所だし

[20295: 匿名さん]

ネガの書き込みも最早笑うレベル

[20296: 匿名さん]

みなさん騙されてますね
ネガもポジも同一グループ
中古を売るつけるのが目的でいつまでも張り付いている
騒ぐことで銭にしようとするなんて卑怯、いや失礼 商売上手ですね

[20297: 匿名さん]

健気なアンチが最近は可愛く思えてきた
自分の時間使って頑張ってここの宣伝に貢献して欲しい

[20298: 匿名さん]

ここはファミリーマンションなのに70平米前後の極狭部屋ばかりですよね。大人二人か、プラスして小さな子供くらいしか住めない。
窮屈な生活が強いられますね。

[20299: 匿名さん]

そう思うなら他にすればいいんだよ
アンチが買えそうな部屋もないしね

[20300: 匿名さん]

散々ネガキャンした挙句に都合が悪くなると同じグループ説とか
もう阿呆かと

[20301: 匿名さん]

>>20298 匿名さん

ワンルームにリフォームすれば良い

[20302: マンション検討中さん]

>>20281 eマンションさん
何だか書き込みが沢山で、レスを探すのに苦労しました。。
やっぱりエレベーターは一台しか使えないんですね。いざとなると階段なんですね。私はとても階段は無理なので、中古は見送らないといけないようです。残念。
Anyway 回答ありがとうございました。

[20303: 匿名さん]

>>20298 匿名さん
都内の駅近なんて同じような広さが多いでしょ。広さ求めるなら郊外や駅から離れる、もっと予算上げるか。
まあもう完売ですから。

[20304: eマンションさん]

>>20303 匿名さん
そこでハルミフラッグですよ。

[20305: 匿名さん]

エレベーターも両面バルコニーや動線など含めメリット感じる人が多くてとっくに完売ですからね
中古の検討者も未だに多くてなによりですね。

[20306: マンコミュファンさん]

>>20302 マンション検討中さん

曖昧な記憶ですが、南棟の東側と東棟南側はつながっているので1フロアで言うと6戸で2台のエレベーター使えたと思います。間違ってたらすみません。いまそのゾーンが買えるかは知りませんが

[20307: 口コミ知りたいさん]

>>20305 匿名さん
中古検討者が多いより、中古販売者がそれ以上に多いということが問題
高額で売れたのではなく、高額で売りに出したけど結局値引きして売ったというのが真相
らしい

[20308: 匿名さん]

アンチのでまかせや?も最早かわいいレベルですね

[20309: 匿名さん]

真相君登場で爆笑　

[20310: 通りすがり]

>>20306 マンコミュファンさん

1階のみフロアが繋がってますが、それ以外は1フロアにつき４戸（角部屋は2戸）ずつ廊下が壁で仕切られていてプライベート空間が保たれており行き来できません。部屋の前を人が通らない設計です。
1フロア4戸につき1台のエレベーター。68戸で1台のエレベーターなので他のマンションよりエレベーターあたりの担当する戸数が少ないです。

[20311: マンション検討中さん]

>>20307 口コミ知りたいさん
実際の売買額がいくらだったのか知っている人がいたら教えてください。

[20312: 通りがかりさん]

>>20311 マンション検討中さん

[20313: 匿名さん]

結局廊下＝エレベーターホールみたいな感じだから移動なし。大して下に降りる時間はそこまで変わらないだろうね。それでいて他人が家の前を通らないという設計が宵と思う

[20314: 匿名さん]

他人が家の前を通るの地味に気になるから
ナルホドと思った記憶がある
感じ方はそれぞれですが理に適った
設計だなと思います

[20315: 匿名さん]

仲介手数料払っても全然プラスじゃん。いいなぁ、、

[20316: 通りすがり]

>>20314 匿名さん
だから両面バルコニーor壁を利用した玄関前の広いポーチ（常識の範疇で私物置いてOK）が多くの住戸に付いてきます。

[20317: マンション比較中さん]

ポーチは通り抜けできないように見えます。

[20318: 匿名さん]

エレベーターが止まることさえ無ければ良いでしょうね。

[20319: 匿名さん]

メリットデメリットそれぞれです。
私はバルコニーが両面なのと家の前の廊下を人が通らないメリットが勝ると思います。

遭遇するか分からないメンテより日々の快適。

[20320: マンション掲示板さん]

>>20317 マンション比較中さん
すごい鰻の寝床

[20321: マンコミュファンさん]

>>20317 マンション比較中さん

やっぱり南東側（4階なら428号室から433号室）は南棟と東棟のエレベーターをどちらも使えそうですね、そういう特殊な部分もあるんですね。

[20322: 匿名さん]

７４００万で売却はかなり羨ましい...

[20323: 匿名さん]

それくらいの額で出せば他の部屋でもかなり早期に売れるんじゃないかなと思う。

[20324: 匿名さん]

まだ一例だけではねぇ。。

[20325: 匿名さん]

売出し自体少ないから分からないけど良い前例にはなったかなと

[20326: 通りすがり]

>>20317 マンション比較中さん

ポーチは通り抜けできません。

[20327: 通りすがり]

>>20318 匿名さん

エレベーター止まるのなんて1年のうち1時間くらいですから我慢できる範囲。

[20328: 匿名さん]

>>20310 通りすがりさん
3戸につき1台のとこらもありますよ。

[20329: 匿名さん]

>>20327 通りすがりさん
え？
1時間では済まないでしょ？
回数ももっと多くないですか？

[20330: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
定期点検は数時間、大規模修繕は数日止まりますね。
そんなときに、救急搬送はヘリなんですかね｡

[20331: 匿名さん]

>>20330 匿名さん
メリットデメリットあるってコメントされてるじゃん。
自分が住む訳でもないのに、デメリット面ばかり主張するのはどうかと。

[20332: 匿名さん]

エレベーターが使えなくなる時間帯はよほど気を付けないといけませんね。
計画的な点検は平日昼間でしょうけど、子育て中の主婦もいるし、自営の人もいるし。
いちばん危険なのは、リーマンでときどき家で仕事する人かな。点検日のチェックを忘れて急に遭遇すると、大変なことになります。

[20333: マンション掲示板さん]

>>20332 匿名さん
ドヤ顔で語ってるところ悪いけど内容薄っぺらすぎ笑

[20334: マンション検討中さん]

>>20332 匿名さん
エレベーターの使えないリスクを嫌う方は低層階にすれば良いのでは。南側はこれからキャンセル住戸が多数出る見込みです。

[20335: マンション検討中さん]

>>20334 マンション検討中さん

それをここで見て待ってるのに全然出てこない
南低層出たらぜひ欲しい…
エレベーターの点検なんて年に数回レベルの話で中古マンション決める人いないよ笑