積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[20251: 通りがかりさん]

>>20249 匿名さん
エレベーターは多いが隣のエレベーターは使えない
管理費だけ高く取られて使えないなんて最悪

[20252: 通りがかりさん]

>>20251 通りがかりさん
ゴミ収集日はどうすんのかね。

[20253: リンダ]

[No.214と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[20254: 匿名さん]

一基あたりの戸数が少ないからむしろ快適だと思うの

[20255: マンコミュファンさん]

>>20254 匿名さん
知ってる？
このエレベーターって1列に1本で隣の列には行けないし、隣のエレベーターも使えないんだって
エレベーター点検中はどうするんだろうね？
階段の上り下りなの？

[20256: 匿名さん]

>>20255 マンコミュファンさん
そこはメリットデメリットある計画だと思いますよ。
点検中は仕方なく階段ですかね。

[20257: 通りがかりさん]

>>20256 匿名さん
最上階に階段で上がるとかゾッとしますね。エレベーターの待ち時間も通勤時間帯は一般的なマンションより長いとかあり得ますね。

[20258: 住民]

>>20253 リンダさん
品川シーサイドのランドマークとなるマンションです。団地という呼び方は相応しく無いですね。

[20259: 匿名さん]

>>20258 住民さん
他所様の家をディスるような痛いやつは放っておきましょう。

[20260: 匿名さん]

完売してこの時期からまたのエレベーターネガに大爆笑

[20261: マンション検討中さん]

>>20258 住民さん
ここがランドマークだって？
腹抱えて笑ってしまうよ
ホント
1000%あり得ないことを恥ずかしくもなく言える人って凄いね

[20262: 名無しさん]

>>20248 マンション検討中さん
りんかい線利用者としてはかなりの好立地ですけどね
完売後張り付いてまで言うことでもないですよ

[20263: マンション比較中さん]

アンチの戯れ言も可哀想なくらい恥ずかしいから自信持っていいと思う

[20264: 匿名さん]

>>20261 マンション検討中さん
じゃあ掲示板までわざわざ見に来て、書き込みするなよ。
あんたの行いが恥ずかしいわ。

[20265: 通りすがり]

>>20260 匿名さん

ほんと同じネタしかないのかねー。つまんないなー。エレベーターイジリはとっくの昔に終わってるのに。

[20266: 名無しさん]

>>20261 マンション検討中さん
抱えてるのは頭ではなくて？日々の生活がいっぱいいっぱいなんだろうね、かわいそうに笑

[20267: 匿名さん]

それでも一戸ごとに使えるエレベーターは一基しかなく、代替手段が階段しかないため、点検や故障等で使えない場合は、とくに高階層の人は大変なことになることは押さえておかないといけませんね。
中古購入を検討する際は見逃す可能性もあると思うので、注意喚起しておく意味はあると思います。

[20268: 匿名さん]

注意喚起で朝一の爆笑

[20269: 匿名さん]

とっくに完売したスレで今更やるような話題でもないな
そもそもこの時期にこれだけスレが常時上に上がってるのも異常だし、明らかに胡散臭い奴がそれ以上の意図を持って馬鹿なコメしてるから正直どれもそれと同じに見える
もしかしたら違うのかもしれんけど恨むなら馬鹿なレスしてるアンチのお馬鹿ちゃんを恨んでくれ

[20270: 匿名さん]

このアンチって常にレスしてスレを常時上に上げてくれて、一周回ってグランドメゾンのファンなんじゃないかと思えてきた
グランドメゾンに異様に詳しいし、過疎ってきたら率先して話題を提供してくれるよね
お陰で中古に興味もつ人も増えて、皮肉にもいいループが出来ている

[20271: 匿名さん]

馬鹿ばかりが大騒ぎしているスレ
この程度の団地でいつまで生産性のない言い合いをしてるのか
韓国で感情的に騒いでいる連中と同レベル
完売したならサッサとスレを閉鎖すべきだろう

[20272: 匿名さん]

他のグランドメゾン荒らしてのと同じ奴っぽいな
ここの荒らしもレスして速攻で参考になるボタン押してるし
承認欲求強いバカなんだろう

[20273: 検討板ユーザーさん]

そうですね
もう閉鎖がよくないですか？
それとも、まだ金儲けしたいですか？

[20274: 匿名さん]

第三者を装いつつしれっと団地とネガキャンする分かりやすいお馬鹿ちゃんの初心者マーク

[20275: マンコミュファンさん]

ここは長谷工作の団地ですよ。ネガキャンとかではなくて事実として。

[20276: 匿名さん]

もうそういう頭の悪そうなレスはいいです

[20277: マンション検討中さん]

すみません、ここ中古を検討しようとしてるんですが、エレベーターが１基しかない？ とかいうのがよくわかりませんでした。
どういうことか、どなたか説明していただけませんか？

[20278: 匿名さん]

ワンパターンですなぁ　笑

[20279: 匿名さん]

これだけスレが上がってるおかげで中古の宣伝にもなってるようですね
これからも検討者多そうで良いですね

[20280: 名無しさん]

完売していて尚且つこれだけ粘着されてるという事で資産性が高いと認識されるよね
団地だのお見合いだのゴミ臭いだの必死なネガキャンも外野から見たらただの嫉妬にしか見えない
このままここで延々とネガキャン続けてもらってもGM民にはメリット多くて良いのかもしれない
アンチもネガキャンする事で溜飲が下がるならwin-winだし

[20281: eマンションさん]

>>20277 マンション検討中さん
文字通り、自宅に戻るのに使えるエレベーターが一台しかないという事でしょう。
普通はこの規模だと棟毎に2、3台使えますよね。

[20282: 匿名さん]

過去スレ読むほうが早いですね。

[20283: 匿名さん]

あの高価格で出てる部屋を未入居とはいえ検討とはすごいですね。ここ買った人ウハウハじゃないですかね。羨ましいわー

[20284: マンション比較中さん]

実際大井町の新築マンションの分譲価格を基準に考えたら、この売値も少しは納得できますよね・・・

[20285: マンション検討中さん]

>>20283 匿名さん
もう自画自賛はやめなよ
完売した後で盛んにポジるのがリセール目的だということはわかっているけど、あまり感心出来ない手法にウンザリ

[20286: 匿名さん]

>>20284 マンション比較中さん
流石に図々しいことを平気で書きますね。
それならプライムタワーは3LDKで1.2億で売りに出せますね。
グランドメゾンの2割増は当たり前です。
品川シーサイドのランドマークなのですから。

[20287: 匿名さん]

9500万とかの部屋だっけ
あの価格で検討して貰えるなら
大したもんだね
このマンション

[20288: 匿名さん]

20283じゃないけどポジるも何もあの価格で検討してる人がいるらしいから純粋にグランドメゾン凄いわなということだろう

[20289: 住民板ユーザーさん7]

>>20267 匿名さん

図面みると隣の棟に行けると思ってたけど違うの？？

[20290: 匿名さん]

>>20285 マンション検討中さん

ポジとかネガとか関係なく、完売した後でもひたすら書き込み続けている事で物件評価上げてるんだよな
読む人はポジかネガかの細かい事よりこのスレッドが上がっていて議論が活発にされている事を認識して、評価が高いマンションなんだなと感じる
ネガも必死な割に致命傷を与えられないから、この程度のネガなら対したことないと逆効果になってる
契約者以外の方に盛り上げていただいている不思議な物件

[20291: マンション掲示板さん]

大井町の住友タワーも70平米台で1億近いですからね。
こちらの高層階が8000万円前後（1割増しだとしても）で買えるなら安いと思ってしまいます。

[20292: 匿名さん]

大井町とかプライム出てくるとさらに荒れる前触れ

[20293: マンコミュファンさん]

グランドメゾン江古田と比べるとやっぱりここは安っぽいよね。

[20294: マンコミュファンさん]

ここら辺はプラウド六郷土手よりはいいかなって感じの場所だし

[20295: 匿名さん]

ネガの書き込みも最早笑うレベル

[20296: 匿名さん]

みなさん騙されてますね
ネガもポジも同一グループ
中古を売るつけるのが目的でいつまでも張り付いている
騒ぐことで銭にしようとするなんて卑怯、いや失礼 商売上手ですね

[20297: 匿名さん]

健気なアンチが最近は可愛く思えてきた
自分の時間使って頑張ってここの宣伝に貢献して欲しい

[20298: 匿名さん]

ここはファミリーマンションなのに70平米前後の極狭部屋ばかりですよね。大人二人か、プラスして小さな子供くらいしか住めない。
窮屈な生活が強いられますね。

[20299: 匿名さん]

そう思うなら他にすればいいんだよ
アンチが買えそうな部屋もないしね

[20300: 匿名さん]

散々ネガキャンした挙句に都合が悪くなると同じグループ説とか
もう阿呆かと

[20301: 匿名さん]

>>20298 匿名さん

ワンルームにリフォームすれば良い

[20302: マンション検討中さん]

>>20281 eマンションさん
何だか書き込みが沢山で、レスを探すのに苦労しました。。
やっぱりエレベーターは一台しか使えないんですね。いざとなると階段なんですね。私はとても階段は無理なので、中古は見送らないといけないようです。残念。
Anyway 回答ありがとうございました。

[20303: 匿名さん]

>>20298 匿名さん
都内の駅近なんて同じような広さが多いでしょ。広さ求めるなら郊外や駅から離れる、もっと予算上げるか。
まあもう完売ですから。

[20304: eマンションさん]

>>20303 匿名さん
そこでハルミフラッグですよ。

[20305: 匿名さん]

エレベーターも両面バルコニーや動線など含めメリット感じる人が多くてとっくに完売ですからね
中古の検討者も未だに多くてなによりですね。

[20306: マンコミュファンさん]

>>20302 マンション検討中さん

曖昧な記憶ですが、南棟の東側と東棟南側はつながっているので1フロアで言うと6戸で2台のエレベーター使えたと思います。間違ってたらすみません。いまそのゾーンが買えるかは知りませんが

[20307: 口コミ知りたいさん]

>>20305 匿名さん
中古検討者が多いより、中古販売者がそれ以上に多いということが問題
高額で売れたのではなく、高額で売りに出したけど結局値引きして売ったというのが真相
らしい

[20308: 匿名さん]

アンチのでまかせや?も最早かわいいレベルですね

[20309: 匿名さん]

真相君登場で爆笑　

[20310: 通りすがり]

>>20306 マンコミュファンさん

1階のみフロアが繋がってますが、それ以外は1フロアにつき４戸（角部屋は2戸）ずつ廊下が壁で仕切られていてプライベート空間が保たれており行き来できません。部屋の前を人が通らない設計です。
1フロア4戸につき1台のエレベーター。68戸で1台のエレベーターなので他のマンションよりエレベーターあたりの担当する戸数が少ないです。

[20311: マンション検討中さん]

>>20307 口コミ知りたいさん
実際の売買額がいくらだったのか知っている人がいたら教えてください。

[20312: 通りがかりさん]

>>20311 マンション検討中さん

[20313: 匿名さん]

結局廊下＝エレベーターホールみたいな感じだから移動なし。大して下に降りる時間はそこまで変わらないだろうね。それでいて他人が家の前を通らないという設計が宵と思う

[20314: 匿名さん]

他人が家の前を通るの地味に気になるから
ナルホドと思った記憶がある
感じ方はそれぞれですが理に適った
設計だなと思います

[20315: 匿名さん]

仲介手数料払っても全然プラスじゃん。いいなぁ、、

[20316: 通りすがり]

>>20314 匿名さん
だから両面バルコニーor壁を利用した玄関前の広いポーチ（常識の範疇で私物置いてOK）が多くの住戸に付いてきます。

[20317: マンション比較中さん]

ポーチは通り抜けできないように見えます。

[20318: 匿名さん]

エレベーターが止まることさえ無ければ良いでしょうね。

[20319: 匿名さん]

メリットデメリットそれぞれです。
私はバルコニーが両面なのと家の前の廊下を人が通らないメリットが勝ると思います。

遭遇するか分からないメンテより日々の快適。

[20320: マンション掲示板さん]

>>20317 マンション比較中さん
すごい鰻の寝床

[20321: マンコミュファンさん]

>>20317 マンション比較中さん

やっぱり南東側（4階なら428号室から433号室）は南棟と東棟のエレベーターをどちらも使えそうですね、そういう特殊な部分もあるんですね。

[20322: 匿名さん]

７４００万で売却はかなり羨ましい...

[20323: 匿名さん]

それくらいの額で出せば他の部屋でもかなり早期に売れるんじゃないかなと思う。

[20324: 匿名さん]

まだ一例だけではねぇ。。

[20325: 匿名さん]

売出し自体少ないから分からないけど良い前例にはなったかなと

[20326: 通りすがり]

>>20317 マンション比較中さん

ポーチは通り抜けできません。

[20327: 通りすがり]

>>20318 匿名さん

エレベーター止まるのなんて1年のうち1時間くらいですから我慢できる範囲。

[20328: 匿名さん]

>>20310 通りすがりさん
3戸につき1台のとこらもありますよ。

[20329: 匿名さん]

>>20327 通りすがりさん
え？
1時間では済まないでしょ？
回数ももっと多くないですか？

[20330: 匿名さん]

>>20329 匿名さん
定期点検は数時間、大規模修繕は数日止まりますね。
そんなときに、救急搬送はヘリなんですかね｡

[20331: 匿名さん]

>>20330 匿名さん
メリットデメリットあるってコメントされてるじゃん。
自分が住む訳でもないのに、デメリット面ばかり主張するのはどうかと。

[20332: 匿名さん]

エレベーターが使えなくなる時間帯はよほど気を付けないといけませんね。
計画的な点検は平日昼間でしょうけど、子育て中の主婦もいるし、自営の人もいるし。
いちばん危険なのは、リーマンでときどき家で仕事する人かな。点検日のチェックを忘れて急に遭遇すると、大変なことになります。

[20333: マンション掲示板さん]

>>20332 匿名さん
ドヤ顔で語ってるところ悪いけど内容薄っぺらすぎ笑

[20334: マンション検討中さん]

>>20332 匿名さん
エレベーターの使えないリスクを嫌う方は低層階にすれば良いのでは。南側はこれからキャンセル住戸が多数出る見込みです。

[20335: マンション検討中さん]

>>20334 マンション検討中さん

それをここで見て待ってるのに全然出てこない
南低層出たらぜひ欲しい…
エレベーターの点検なんて年に数回レベルの話で中古マンション決める人いないよ笑

[20336: 匿名さん]

ここのネガはいつも頭悪そうなんたよな

[20337: 匿名さん]

大規模修繕で数日停まるなんて聞いたことがないかなぁ。
少なくとも私の周りでは、今では一日でエレベーター交換も出来る時代ですよ
それすらも20年後くらいでしょうけどね
もっとも影響の少ない時間のメンテナンス（しかも年に数回レベル）を気にしてもはっきり言って無駄かなと個人的には思いますけどね
それよりもメリットの方が上回りますかね

[20338: 匿名さん]

ムダかどうかは人による。メリットが大きいかデメリットが大きいかも人による。
１台しか使えない制約は決して小さくないですよ。体力のある健常者は気にならないかも知れませんが。
低層を選択するという手はたしかにありますね。

[20339: マンション検討中さん]

エレベーターが4戸に1つあるおかげで家の前を通る人が極端に少ないのはデメリットを遥かに超えるメリットでしょ
子供が共用廊下をバタバタ走り回るのは良くある話だし

[20340: 匿名さん]

そんなの気にならない人もいる。なので人による。

[20341: 匿名さん]

70世帯とか80世帯でエレベーターが1台のマンションって割と普通だと思うけど、ここだけ問題なんですかね？

[20342: 匿名さん]

１台が使えなくても他が使えるか使えないかの違い。

[20343: 匿名さん]

ドヤァ
だから総戸数70世帯でエレベーター1台だけのマンションって普通に多くない？って話

[20344: マンション検討中さん]

>>20339 マンション検討中さん
正直、田の字間取りでの苦肉の策であって、全室リビング側に面したワイドスパンのタワマンが最強。

[20345: 通りがかりさん]

>>20344 マンション検討中さん
苦肉の策ってか板マン大規模だとこれが最適解な気もするけどな
キッズが外廊下走り回ってたらそれこそ昭和団地だし、最強じゃなくてもいいんだよここは

[20346: 通りすがり]

>>20330 匿名さん
長くても数時間。大規模修繕はエレベーター動かすのが一般的。

[20347: 匿名さん]

>>20343 匿名さん
そういう意味なら、70世帯ぐらいならもともと低層だから階段で問題なし。
ここは高層だから１台止まったら超大変てこと。

[20348: 匿名さん]

メリットがデメリットが上回るから売れた
そんだけ

高値で仲介され未入居中古も売れた
そんだけ

今も欲しい人、検討者も多数いて活発に常にスレが上がってる
そんだけ

アンチがんば

[20349: 匿名さん]

エレベーターの修繕も必要ですよ。15年ぐらいで。

ちなみに寿命もそこまで長くないので、30年ぐらいで交換も必要。そういうときどうするんでしょうね？

[20350: 匿名さん]

止まったら、止まったら、止まったら同じことしか言わねーな　笑　そんなレアケース想定すんなら余所買えばいいじゃん、検討できる部屋もほとんどでてないのにそんなにほしいのか、この物件。そりゃ購入者もウハウハになるわな