積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[20201: 匿名さん]

>>20199 住民板ユーザーさん1さん
根付けを見誤ったって、完全にディベロッパー側の意見ですよね…
こちらとしたらお安く手に入ってラッキーだったとしか思いません
根付け失敗したとしても購入者としては関係のない話です

[20202: マンション検討中さん]

>>20199 住民板ユーザーさん1さん
価格こそ需要の重要点だと思いますよ。他物件が異様に高騰してる中で、まだ抑えられた価格だった。
売れた最大要因かと。

[20203: 匿名さん]

GM契約者はお買い得物件を手に入れたのですね
うちは完全に出遅れました…契約者がうらやましいです

[20204: eマンションさん]

>>20203 匿名さん
引き渡しが始まれば、南低層階がたくさん売りに出ますよ。

[20205: マンション検討中さん]

>>20204 eマンションさん
まだ言ってるよ。笑

[20206: 匿名さん]

>>20204
相場の情報収集終わったんじゃないの？また戻ってきたんだ　笑
無様に逃亡して釣りでした。を又繰り返すの？

[20207: 通りすがり]

>>20197 匿名さん
発売戸数＝売りに出されている（市場に出されている戸数）という意味です。
買われた戸数とは違いますね。
不動産経済研究所のデータですよね。

市場に出される新規の戸数が減少しており、在庫が減少していると記しています。

首都圏は建築コスト増で高すぎる、とか言われていますが、大きな要因は市場に出回る戸数が減り、かつ都心高級タワーなどにデベが集中しているため平均価格が高くなっているんですよね。

みんな勘違いしてるんですが、マンション価格は下がる、というのは大きな間違いで、安いあまりアクセスの良くない土地に今後マンションが供給される、という事なんですよね。

オリンピック以降、品川シーサイドに同じクオリティのマンションが建ったところで、価格は変わらないんですけどね。それを期待しているとしたらとても残念な結果になりますよね。

「マンションの価格はオリンピック以降下がる」という言葉に踊らされないよう注意が必要ですね。
正しくは、「オリンピック以降、経済再建の観点からあまり人気のない土地に安めのマンションが建ち、市場平均のマンション価格が推し下げられる。但し、都心高級マンションやタワーマンションの価格は変わらない。」というのが正しく噛み砕いた内容ですね。

[20208: 通りすがり]

>>20207 通りすがりさん

そもそも、東京の人口のピークアウト予測が大幅にずれて10年も先の2030年に引き延ばされましたよね。出生人口が想定以上に維持されたのと若者はやっぱり東京に集まってきているからだそうです。

今後10年まだ人口が増え続けるため、キャピタルゲインが取れるので不動産が一気に市場に出回り2020年に暴落、というシナリオも無くなりましたよね。

オリンピック後には、建築人材も確保できるため、安くてそれなりの土地に建つ物件の粗利も取れるようになるので、そういったお安めのそれなりマンションが増えて選択肢が広がる、というのが最もらしいシナリオですね。

都心や買いたい駅前エリアが決まっている方は、そこの物件価格が下がるのを待つ、というのは大きな間違いで増税前に買った方がよっぽど安いですね。
そこには暫くは同じような価格の物件しか出てきませんからね。

[20209: 匿名さん]

同じ場所、同じクオリティなら建つ時期にかかわらずマンションの値段は一緒

・・・という意見がありますが、これは正しくありません。条件が同じでも、建つ時期のマンション相場によって価格は大きく異なります。
15年前と現在のマンション相場は比較になりません。場所によっては数倍の相違があります。そうでない例を見つけるのが困難なほどです。
今後も新築・中古マンションの価格はマンション全体相場に大きく左右されることは間違いありません。

[20210: マンション検討中さん]

>>20209 匿名さん
15年前との比較は意味をなさないかと。経済状況が違いましたよね。

[20211: 匿名さん]

マンション相場の話なら他でやってもらいたいですね。
物件とは直接関係のない話題ですから
完売スレを頻繁に上げても仕方ないでしょうしね。

[20212: 通りすがり]

>>20209 匿名さん
そりゃ15年も経てば変わるでしょうが建物のクオリティも上がってますよね。15年前にディスポーザー、耐震などありましたか？土地も豊富にあった時代でしたから、過去と比べるのはナンセンス。

需要が増えれば今の最低レベルの金利も上がる。結果、待ったってオリンピック以降値段が下がるまで待とう、なんて言ってたら子供が成人するくらいまで待たなきゃいけませんね。

そうした買い控えへの警鐘です。

[20213: 匿名さん]

15年前と比べるのがナンセンスであれば、今後相場が維持されると予測するのもナンセンスということです。経済状況は刻々と変化しますからね。

建物のクオリティはむしろ15年前の方が高いケースが多いですよ。

[20214: 匿名さん]

他所でやれ

[20215: 匿名さん]

>>20195 通りすがりさん
負けを認めないとかなんだとか言ってるけど、そうゆー自分も購入してないんだから言える立場だはないのでは？

[20216: 通りすがり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[20217: 匿名さん]

こんな物件あったんですね。最近検討始めたので知らなかったのですけど、買えないと分かると俄然興味湧いて欲しくなるという不思議。転売まで出るくらい人気あったのですね。裏山しいです。

[20218: マンション検討中さん]

>>20217 匿名さん
販売期間なら普通に買えたので羨ましがる必要はないと思いますよ。
羨ましいと思うのは先着順販売がない物件ですね

[20219: マンション検討中さん]

今なら断然ハルミフラッグでしょ。

[20220: 匿名さん]

>>20218 マンション検討中さん
販売後で買えないから羨ましいと言ってるんですが、、、
完売しない物件が多い最近のマンション市場で、完売した物件はそれだけで魅力ではないでしょうか？
そしてこの掲示板の人気ぶり。気になって仕方ないです。

[20221: 通りすがり]

>>20219 マンション検討中さん

ハルミは無いなー。駅までバス使わないと行けないなんて…不便すぎる。コンパクトシティが好きな人はいいかもね。

[20222: 匿名さん]

人気の無い物件よりある物件の方が何かと安心だしな
そういう意味ではグランドメゾンは良いなと思う

[20223: 匿名さん]

こんだけ完売後もスレが上に上がってるから多数の人が目にする、知るようになるのは当然のこと
物件アンチは自分の時間を使ってここの宣伝に貢献してるだけ。あんがとさん

[20224: 検討板ユーザーさん]

>>20215 匿名さん
お、ボコボコに言われて悔しくなったのか20216のレス削除依頼してんな
ネガの必死さがよく伝わってくる事例笑

[20225: 匿名さん]

>>20224 検討板ユーザーさん
ボコボコに言われてませんけど。
その前投稿してないので。
自分のが削除されたからって必死にならないでw

[20226: 匿名さん]

どうでもいいんだけど検討者でもなく購入者でもなくただ場を荒らすだけの人は投稿しないで欲しいですね
議論したいなら専用のスレにどうぞ

[20227: マンション検討中さん]

>>20220 匿名さん
あなたが知らないだけで結構ありますよ

[20228: 匿名さん]

まあここが人気あったのは間違いない

[20229: 通りがかりさん]

>>20227 マンション検討中さん
例えば？今年竣工で600戸以上（300戸くらいでもいいですが）の大規模マンションで完売している所、他にありますか？

[20230: 匿名さん]

今年限定にする必然性がよく分からない。
同時代で比較するなら、前後数年内でいいんじゃないか。

[20231: 検討板ユーザーさん]

>>20225 匿名さん
お、涙目でご苦労様です！！
ボコボコに言われて悔しかったんですね！

[20232: 匿名さん]

結構あるなら10物件くらい挙げてくれると参考になります
よろしくお願いします

[20233: 匿名さん]

>>20227 マンション検討中さん
結構あったとしてどうなの？
羨ましい物件てのは変わらないでしょ。

[20234: 通りがかりさん]

>>20232 匿名さん
数ある人気物件の１つってことで良いじゃないですか。

[20235: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20236: 匿名さん]

>>20235 マンション検討中さん
勝手に他所でやれよ。笑

[20237: マンコミュファンさん]

>>20235 マンション検討中さん
ここまで来ると清々しいな笑

[20238: eマンションさん]

>>20232 匿名さん
北仲

[20239: マンコミュファンさん]

プラウドシティ六郷土手

[20240: マンコミュファンさん]

グランドメゾン 品川シーサイドの杜
リビオシティルネ葛西
津田沼ザ・タワー
ザ・タワー横浜北仲
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン タワーズウエスト
パークコート浜離宮ザ・タワー
ブリリアタワー上野池之端

[20241: 匿名さん]

グランドメゾンも人気の大規模物件のひとつということですかね

[20242: マンション検討中さん]

>>20240 マンコミュファンさん
その中に入れると物足りなさがあるな

[20243: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ東京王子というのもあったね。

[20244: マンコミュファンさん]

ソライエ成増
グランドメゾン江古田の杜

[20245: 通りがかりさん]

オーベルグランディオ品川勝島
ここよりエレベーターが少なく、将来の修繕積立金に不安がありません。

[20246: マンション検討中さん]

>>20239 マンコミュファンさん

竣工後2年だか売れ残った不人気物件の代表格。

[20247: 匿名さん]

>>20246 マンション検討中さん

あぁ、ダイヤモンドかどこかの記事にされてた郊外の駄目マンションのことか

[20248: マンション検討中さん]

>>20247 匿名さん

モノは悪くないけど立地が酷すぎる（京急各駅2駅の間）
マンションの価値は立地に尽きることを改めて示してくれたマンション

[20249: 匿名さん]

エレベーター多いのはここの特徴だしね
議論され尽くしてるだろうけど
両面バルコニーとかメリットも多いよね
人が家の前通るの防げるし

[20250: マンション検討中さん]

リビオシティルネ葛西は、城東の駅遠というクソ立地にも関わらず、商業施設近接の一点突破でうまく切り抜けましたね。

[20251: 通りがかりさん]

>>20249 匿名さん
エレベーターは多いが隣のエレベーターは使えない
管理費だけ高く取られて使えないなんて最悪

[20252: 通りがかりさん]

>>20251 通りがかりさん
ゴミ収集日はどうすんのかね。

[20253: リンダ]

[No.214と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[20254: 匿名さん]

一基あたりの戸数が少ないからむしろ快適だと思うの

[20255: マンコミュファンさん]

>>20254 匿名さん
知ってる？
このエレベーターって1列に1本で隣の列には行けないし、隣のエレベーターも使えないんだって
エレベーター点検中はどうするんだろうね？
階段の上り下りなの？

[20256: 匿名さん]

>>20255 マンコミュファンさん
そこはメリットデメリットある計画だと思いますよ。
点検中は仕方なく階段ですかね。

[20257: 通りがかりさん]

>>20256 匿名さん
最上階に階段で上がるとかゾッとしますね。エレベーターの待ち時間も通勤時間帯は一般的なマンションより長いとかあり得ますね。

[20258: 住民]

>>20253 リンダさん
品川シーサイドのランドマークとなるマンションです。団地という呼び方は相応しく無いですね。

[20259: 匿名さん]

>>20258 住民さん
他所様の家をディスるような痛いやつは放っておきましょう。

[20260: 匿名さん]

完売してこの時期からまたのエレベーターネガに大爆笑

[20261: マンション検討中さん]

>>20258 住民さん
ここがランドマークだって？
腹抱えて笑ってしまうよ
ホント
1000%あり得ないことを恥ずかしくもなく言える人って凄いね

[20262: 名無しさん]

>>20248 マンション検討中さん
りんかい線利用者としてはかなりの好立地ですけどね
完売後張り付いてまで言うことでもないですよ

[20263: マンション比較中さん]

アンチの戯れ言も可哀想なくらい恥ずかしいから自信持っていいと思う

[20264: 匿名さん]

>>20261 マンション検討中さん
じゃあ掲示板までわざわざ見に来て、書き込みするなよ。
あんたの行いが恥ずかしいわ。

[20265: 通りすがり]

>>20260 匿名さん

ほんと同じネタしかないのかねー。つまんないなー。エレベーターイジリはとっくの昔に終わってるのに。

[20266: 名無しさん]

>>20261 マンション検討中さん
抱えてるのは頭ではなくて？日々の生活がいっぱいいっぱいなんだろうね、かわいそうに笑

[20267: 匿名さん]

それでも一戸ごとに使えるエレベーターは一基しかなく、代替手段が階段しかないため、点検や故障等で使えない場合は、とくに高階層の人は大変なことになることは押さえておかないといけませんね。
中古購入を検討する際は見逃す可能性もあると思うので、注意喚起しておく意味はあると思います。

[20268: 匿名さん]

注意喚起で朝一の爆笑

[20269: 匿名さん]

とっくに完売したスレで今更やるような話題でもないな
そもそもこの時期にこれだけスレが常時上に上がってるのも異常だし、明らかに胡散臭い奴がそれ以上の意図を持って馬鹿なコメしてるから正直どれもそれと同じに見える
もしかしたら違うのかもしれんけど恨むなら馬鹿なレスしてるアンチのお馬鹿ちゃんを恨んでくれ

[20270: 匿名さん]

このアンチって常にレスしてスレを常時上に上げてくれて、一周回ってグランドメゾンのファンなんじゃないかと思えてきた
グランドメゾンに異様に詳しいし、過疎ってきたら率先して話題を提供してくれるよね
お陰で中古に興味もつ人も増えて、皮肉にもいいループが出来ている

[20271: 匿名さん]

馬鹿ばかりが大騒ぎしているスレ
この程度の団地でいつまで生産性のない言い合いをしてるのか
韓国で感情的に騒いでいる連中と同レベル
完売したならサッサとスレを閉鎖すべきだろう

[20272: 匿名さん]

他のグランドメゾン荒らしてのと同じ奴っぽいな
ここの荒らしもレスして速攻で参考になるボタン押してるし
承認欲求強いバカなんだろう

[20273: 検討板ユーザーさん]

そうですね
もう閉鎖がよくないですか？
それとも、まだ金儲けしたいですか？

[20274: 匿名さん]

第三者を装いつつしれっと団地とネガキャンする分かりやすいお馬鹿ちゃんの初心者マーク

[20275: マンコミュファンさん]

ここは長谷工作の団地ですよ。ネガキャンとかではなくて事実として。

[20276: 匿名さん]

もうそういう頭の悪そうなレスはいいです

[20277: マンション検討中さん]

すみません、ここ中古を検討しようとしてるんですが、エレベーターが１基しかない？ とかいうのがよくわかりませんでした。
どういうことか、どなたか説明していただけませんか？

[20278: 匿名さん]

ワンパターンですなぁ　笑

[20279: 匿名さん]

これだけスレが上がってるおかげで中古の宣伝にもなってるようですね
これからも検討者多そうで良いですね

[20280: 名無しさん]

完売していて尚且つこれだけ粘着されてるという事で資産性が高いと認識されるよね
団地だのお見合いだのゴミ臭いだの必死なネガキャンも外野から見たらただの嫉妬にしか見えない
このままここで延々とネガキャン続けてもらってもGM民にはメリット多くて良いのかもしれない
アンチもネガキャンする事で溜飲が下がるならwin-winだし

[20281: eマンションさん]

>>20277 マンション検討中さん
文字通り、自宅に戻るのに使えるエレベーターが一台しかないという事でしょう。
普通はこの規模だと棟毎に2、3台使えますよね。

[20282: 匿名さん]

過去スレ読むほうが早いですね。

[20283: 匿名さん]

あの高価格で出てる部屋を未入居とはいえ検討とはすごいですね。ここ買った人ウハウハじゃないですかね。羨ましいわー

[20284: マンション比較中さん]

実際大井町の新築マンションの分譲価格を基準に考えたら、この売値も少しは納得できますよね・・・

[20285: マンション検討中さん]

>>20283 匿名さん
もう自画自賛はやめなよ
完売した後で盛んにポジるのがリセール目的だということはわかっているけど、あまり感心出来ない手法にウンザリ

[20286: 匿名さん]

>>20284 マンション比較中さん
流石に図々しいことを平気で書きますね。
それならプライムタワーは3LDKで1.2億で売りに出せますね。
グランドメゾンの2割増は当たり前です。
品川シーサイドのランドマークなのですから。

[20287: 匿名さん]

9500万とかの部屋だっけ
あの価格で検討して貰えるなら
大したもんだね
このマンション

[20288: 匿名さん]

20283じゃないけどポジるも何もあの価格で検討してる人がいるらしいから純粋にグランドメゾン凄いわなということだろう

[20289: 住民板ユーザーさん7]

>>20267 匿名さん

図面みると隣の棟に行けると思ってたけど違うの？？

[20290: 匿名さん]

>>20285 マンション検討中さん

ポジとかネガとか関係なく、完売した後でもひたすら書き込み続けている事で物件評価上げてるんだよな
読む人はポジかネガかの細かい事よりこのスレッドが上がっていて議論が活発にされている事を認識して、評価が高いマンションなんだなと感じる
ネガも必死な割に致命傷を与えられないから、この程度のネガなら対したことないと逆効果になってる
契約者以外の方に盛り上げていただいている不思議な物件

[20291: マンション掲示板さん]

大井町の住友タワーも70平米台で1億近いですからね。
こちらの高層階が8000万円前後（1割増しだとしても）で買えるなら安いと思ってしまいます。

[20292: 匿名さん]

大井町とかプライム出てくるとさらに荒れる前触れ

[20293: マンコミュファンさん]

グランドメゾン江古田と比べるとやっぱりここは安っぽいよね。

[20294: マンコミュファンさん]

ここら辺はプラウド六郷土手よりはいいかなって感じの場所だし

[20295: 匿名さん]

ネガの書き込みも最早笑うレベル

[20296: 匿名さん]

みなさん騙されてますね
ネガもポジも同一グループ
中古を売るつけるのが目的でいつまでも張り付いている
騒ぐことで銭にしようとするなんて卑怯、いや失礼 商売上手ですね

[20297: 匿名さん]

健気なアンチが最近は可愛く思えてきた
自分の時間使って頑張ってここの宣伝に貢献して欲しい

[20298: 匿名さん]

ここはファミリーマンションなのに70平米前後の極狭部屋ばかりですよね。大人二人か、プラスして小さな子供くらいしか住めない。
窮屈な生活が強いられますね。

[20299: 匿名さん]

そう思うなら他にすればいいんだよ
アンチが買えそうな部屋もないしね

[20300: 匿名さん]

散々ネガキャンした挙句に都合が悪くなると同じグループ説とか
もう阿呆かと