積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[2001: マンション検討中さん]

>>2000 マンション検討中さん
同感

[2002: 匿名さん]

小学校、中学校もグランドメゾンの方が近いぞ！！
1999はどうせ書き逃げだろうから、何故タワーの方がいいかなんて、書くつもりもないだろう。
大体ネガを書くやつは根拠薄いのが多いから

そのうちまたムクドリと細長い洋室、タワマンたつよ！玄関にゴミを置くなんて考えられないとか書きだしますよ笑

[2004: マンション掲示板さん]

>>2000
シーサイドへはタワーが明確に有利。信号なし、へぼいけどペデ直通はここでは唯一無二。

青物横丁へはGMの方が近いけど、もとよりバリューの低い京急だし、シーサイドへの優位性と相殺できるわけでもない。

イオンへの導線も差があるってほどでもない。GMの方が近いけど信号あり。タワーは遠い代わりにストレートイン。

大井町へはまあ互角というか、どっちも遠い。
品川へもいずれもバス便だから利便性という視点で論じるもんでもない。

よってタワーのほうが立地がいい。
まあどっちも一般には立地○だけどね。

[2005: 匿名さん]

イオンよりＯＫの方が使いかっていいけど。
京急は羽田に直結。
品川にも京急が便利。京急品川駅が地平に移れば尚更だな。

[2006: 匿名さん]

GMの品川シーサイド駅３分、青物横丁駅6分って表示は広大な敷地を活かした上手い表示。
サブエントランスから青物横丁駅へは６分では行けない。メインとサブの間を歩こうとすると結構かかる。
両方の駅に表示最短距離で行ける部屋は存在しない。営業さんも言ってたよ。

[2007: 匿名さん]

2004
苦しいな笑
全部個人の感想じゃないか笑

根拠はどこにあるんだい？

バリューが低かろうが品川シーサイド検討者の中では、京急使う人もわりかしいるんじゃない？
根拠はないけど笑

[2008: 匿名さん]

タワーも何気南側住戸はエレベーターホールまで90m近くあるしな
あんま変わん無いだろ

[2009: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
青物横丁から羽田に行くには蒲田で乗り換え必要なので直結というのはちょっと違うのでは

[2010: 匿名さん]

まあ人によって感じる差はあっても立地に限って言えば両者に大した差はないでしょ
なので好きな方選べばいいだけ
マウンティング合戦したいならご自由にw

[2011: 匿名さん]

GMの品川シーサイド駅３分、青物横丁駅6分って表示は広大な敷地を活かした上手い表示。

→表記と実際は違うよっていいたいんだろうが、
そんなこといいだしたら、タワーもわりかし廊下は長いは、エレベーターも台数比は少ないから待つとかなると駅までの時間はかかるよとかいってるのと一緒。

そもそも1999のリセールの話から始まってるわけで、実際の経過時間は別として広告表記は短く表記できるわけだ。

徒歩6分
徒歩9分

と広告に載ってました。どちらをまず関心をもつ？どちらが問い合わせが多い？
考えなくてもわかるよね。

今は単に駅徒歩だけの話だが、小学校や中学校、イオンふくめた各スーパー、バスもおんなじとか言ってたが品川行きのバスに乗るときグランドメゾンはエントランス前からすぐのれて、タワーは道を渡るんだぜ？
品川からの帰りは顕著に違ってて、グランドメゾンはイオン前にとまるからいいけど、タワーは品川シーサイドのバスロータリーを迂回してからだから、時間的に全然違うじゃん笑
資料みてごらんなさい。

さも同一であるかのように言ってたが？
それについてあなたの弁解は？どうぞ
論点づらさないでね。

[2012: マンション掲示板さん]

品川、品川ってバス便なんだけど…

[2013: マンション掲示板さん]

>>2007
別にGMの立地が悪いだなんて言ってないんだからさ。そんなに顔真っ赤にしなくても。

[2014: 匿名さん]

シーサイドから品川駅へのバス便は多いし、意外に早く着く。この点は距離的には近いが不便な品川ふ頭島に比べるとメリットだ。

[2015: 匿名さん]

2005ですが、1999は私ではないですよ。
リセールには興味ないです。生活の中で何かが大きく変われば分かりませんが。
タワーとの比較っていうよりマンション内での話として、そういえば営業さんがこんなこと言ってたな、と書いたんですが。
なんでそんな必死なんです？ただの匿名掲示板なんだから、いろいろ雑多な話が出てきて当たり前だし、プラスもマイナスもいろんな情報があって良いじゃないですか。

[2016: マンション掲示板さん]

>>2011
長い上によくわからない。
やり直し。

[2017: 匿名]

>>2007 匿名さん

我が家はシーサイドと京急を通勤で夫婦それぞれ利用します。

[2018: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2019: マンション検討中さん]

なんでみなさんは、駅の時間やバス停などでこんな事を必死に討論してるのですか？
不思議で仕方ないです。

自分、大切な家族が納得して幸せに暮らす事が出来たらタワー、メゾン、レジデンスのどのマンションに住もうが関係ないのでは？
他の物件を検討し決める方も含めて。

我が家はMRを上記三物件みましたが、住みやすさや今の生活環境がかわらない理由で、当物件に決めています。
何年か前は1000万近く安かったとか意見も出てましたが、今そんな事を言われても過去には戻れないし、今その価格になるわけでもないし。
だからこの時期にマンションを購入する人はそれなりの覚悟があるのでないかと思います。
たしかに三年後の物件だから、もう少し待ってもいいのかもしれないし、他の物件に行くのも選択枠としてあがるかもしれません。

人それぞれに決め手があるのだから、それを批判したり、上から目線での発言発言いいかげんにやめませんか。素直にこの掲示板で情報交換をしたいです。

長々と失礼しました。

[2020: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
まーまー 仲良くしてくださいよ。
所詮 どっちでもいいレベルの話じゃないですか。

[2021: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

残念ながらその品川埠頭から品川駅までバスで5分ちょっとです。本数もシーサイドより多いです。

[2022: 匿名]

>>2020 匿名さん

たしかに。

[2023: 匿名さん]

>>2022 匿名さん

ね

[2024: 匿名さん]

品川ふ頭からバスで5分？随分サバ読んでるな。しかもトレーラーが轟音立てて行き交う横断歩道を渡っての話。

[2025: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

行司役 ご苦労様です。

[2026: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

そんなに品川に早く着きたければ偽じゃない品川物件にすればいいのに、何で偽に住むの？

[2027: 匿名さん]

2021
バス停までの歩く時間抜けてる
そこ大事笑
グランドメゾンはエントランス前

[2028: 匿名さん]

品川シーサイドはちゃんとした駅名だから品川を冠するに値するが、天王洲アイルですらないふ頭島は住環境としてはきつい。

[2029: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

バス便マンション誇られてもなぁ、何で品川にしなかったの？ お金ないの？

[2030: 匿名さん]

>>2024 匿名さん
気になってるんでしょ本当は

[2031: 匿名さん]

>>2027
ふ頭島はそのバス停に行くまでが大変。横断歩道を渡るのに必死の思いをする。

[2032: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2033: 匿名さん]

>>2025 匿名さん
本当にご苦労様です。
ここの中傷合戦は半端無いですね

[2034: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

エントランス前って出てから屋外50m以上歩かされた挙げ句に屋根無しバス停でしょ？
サブからでてももっと遠いじゃん(笑)

[2035: 匿名さん]

盛り上がってますね笑
さすが人気物件

[2036: 匿名]

>>2033 匿名さん

それだけ注目物件ってことでしょう

[2037: 匿名さん]

ここは要望書が入った部屋は全て一期に出すらしいので、本当にここが人気かは第一期の部屋数でわかると思います。どのくらいになるのでしょうか。

[2038: マンション検討中さん]

やりあってる半分は営業でしょ。

[2039: 匿名]

>>2038 マンション検討中さん
営業がやりあうって事は良い物件なんだよ。

[2040: 匿名さん]

採光、眺望以外はいい物件なんだけどなぁ

[2041: 匿名さん]

眺望や採光以外はいい物件だなんて、駅近マンションなら十分合格点じゃないですか

良かった良かった。

マンションは立地、価格が大事ですもんね。

[2042: マンション検討中さん]

住友がやっきになって品川シーサイドに広告しにきてんだから、いい物件なんだよきっと。

[2043: マンション検討中さん]

良い物件なんですって言う人は宣伝？購入する人が自分納得させてんのかなぁ？ならわざわざ言う必要ないと思うけど。本当に買いたい人だったら良い物件でっせ！と言うかな？抽選になって外れても納得ってことになるんですか？立ち位置がよくわかんないんだよねー

[2044: 匿名さん]

2043
逆もしかり

[2045: 匿名さん]

良い物件なんですって言う人は宣伝？購入する人が自分納得させてんのかなぁ？

→賞賛するのも、批評するのもクチコミサイトでは普通じゃない？そんなに変かね？

そもそもこの掲示板なんてみな話半分程度でみてるんじゃない？
賞賛する中には事実も沢山あるし、批評する中には根拠のなかったりするのもある。
あくまで受け手が判断すればいいんだと思うよ。

[2046: マンション検討中さん]

賞賛する中には事実じゃないものもあり、批判する中には事実のものもあるけどな。私は良い物件とは思いません。でも買いたい気持ちもあります。だからみなさんこないでください。抽選倍率下がりますように。

[2047: 匿名さん]

積もよくこんな東品川に完名であるグランドメゾンと言う
呼び名をつけたもんだ。
もう少しこの名の乱用を止めた方がいいよ。

[2048: 匿名]

>>2046 マンション検討中さん
良い物件ではないのに、
買いたい理由はなんですか？

[2052: 検討板ユーザーさん]

>>2034 匿名さん
玄関前にバス停があって欲しいですか？うるさいですよ〜

[2058: マンション検討中さん]

週末にMRに行ってきました。
販売価格が、少しだけ下がっていて良かったです。たぶん、要望書をだしたのがウチだけだった様です。下の階の方が結構埋まってるみたいですね。
要望書が出たところは第1期で販売するそうです。

[2059: 匿名さん]

[no.2049～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2060: マンション検討中さん]

私は下の階を要望出していたので価格が上がってしまいました。
上がるとちょっとへこみますね。

[2061: 匿名さん]

>>2060 マンション検討中さん

どれくらい上がっていましたか？？

[2062: 匿名さん]

低層の本申込数は減るかもしれないですね。
結構インパクトありますよ。

積水さんからしたら、申込数が減っても、バラけて抽選減らせた方がよいのでしょうけど。

[2063: マンション検討中さん]

希望のところでは150ぐらい上がってましたね。

[2064: 名無しさん]

>>2063 マンション検討中さん

私は200上がってました。。
今日、当初の価格表と見直し後の価格表を見比べていましたが、確かに全体の平均は変わってないように見えます。
上層階は軒並み下がってますしね。

この見直しがどう影響するかですね。
プライムに流れるか、メゾン内でばらけるか、

私自身、かなり悩み中ですね。

200万とはいえ、小さくは無いので。

[2065: 検討板ユーザーさん]

脱落します。

[2066: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーは上がってますか？下がってますか？

[2067: 匿名さん]

確かに低層階希望者にとってこの値上げはしんどいですね。
選べる選択の幅が極端に小さくなってしまいました。

[2068: 匿名さん]

どなたか価格表をupしていただけないでしょうか。
自分の希望した所がどうなったか心配になってきました。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん

ここでupするのは、あまり良くないかと。

[2070: 匿名さん]

ここは将来眺望が変化する懸念があるので、眺望重視の私は品川イーストにしました。向こうは設備も無駄がなく、管理費のコスパが良い感じです。こちらも仕様に関してはよく考えられていると思いますが、私的には品川イーストの方が総合的に良いと思いました。

[2071: 匿名さん]

ここは、眺望よりも暮らしやすい造りを志望する方向けの造りなので、低層に人気が集まるのは分かります。
抽選に漏れたら、お隣の安い処を選ぶか、ここのより高層の割高物件を選ぶか悩みそう。

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
ここは同じような間取りが多いので、抽選にならないように営業の方が似たような部屋に導くように、連休あたりに調整するはずです。

[2073: 匿名さん]

200上がったので申し込み辞退します。希望出したところは私含めて2件でした。

[2074: 匿名さん]

>>2073 匿名さん
タワーですか？

[2075: 匿名さん]

私もルーフバルコニーの価格気になります。

[2076: 評判気になるさん]

>>2062 匿名さん

うちも見送り、辞退を決定です。
低層希望者にとっては、結構ダメージある値上がり幅でした。

[2077: 匿名さん]

私も上がったので、辞退します。なんか、要望入れて、上げられるとカモにされたように感じました。

[2078: 匿名さん]

見送ります。

[2079: 匿名さん]

よく考えたら、品川シーサイドで買う理由がないので、見送ります。

[2080: マンション検討中さん]

日当たりが悪いので、見送ります。

[2081: 匿名さん]

私も低層希望でしたが、値上げはキツイです。
もう一度都内で幅広く検討してみます。
今回は見送ります。

[2082: マンション検討中さん]

前の金額で頑張って手が届くかなというところだったので上がり幅で手が出ないとなってしまいました。稼ぎのある方達が羨ましい！

[2083: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
『カモ』と言う表現、すごく良くわかります。

[2084: マンション検討中さん]

同じく中〜低層階しか予算的に手が出ないので、値上がりは正直きついです。
高層階狙いの方は別でしょうけど、
人気の部屋を散らすためという理由は
売り手側の都合でしかないと感じました。

[2085: 通りがかりさん]

これならタワーの低層の方が良い
さよなら

[2086: マンション検討中さん]

>>2084
確かに
散らすなら高層を下げればいいのに
一度発表した予定価格より上げるのは不満

[2087: マンション検討中さん]

すごい買いたいモードだった自分が一気に冷めてしまった感覚があります。これが正しいのかもしれないですが。

[2088: 匿名さん]

裏切られた感はありますよね。
私も熱が冷めました。

[2089: マンション検討中さん]

営業マンの方から、人気でお客は来るから多少値上げしても大丈夫的な発言があり少し萎えました。少し上から目線の売り方しますよね。タワーと比較して殊更貶めるのもあまりいい気がしないです。まだどちらも検討中の身としては。すいません、マンション比較には直接関係ないですね

[2090: 匿名さん]

なぜ中層や下層の価格をあげて、上層を下げたのかが全く分かりません。上層を申し込んだ人はそもそもその価格で上層を買おうとしていたわけで下げる必要もないし、中層や下層を買おうとした人はそこまでしか買えないので上げられたら買えなくなります。倍率が高いのは下層であって、その人が今回の価格改定で上にいくことはないです。平均は変わらないとうたいつつも人気のある下層で今のうちに儲けを稼ごうとしているとしか思えません。上層は今後の傾向を見ながら値段を改定していくでしょうし。はっきり言って上層を買おうとしていた人以外はいいカモになってます。

[2091: 匿名さん]

私のところも200万円近く上がりました。このお金があればハリー・ウィンストンの指輪が買えちゃうじゃないですか。。

[2092: 匿名さん]

一期に売り出される物件で絞れば、平均単価は大分上がってると思います。すぐに分かることですが

[2093: 匿名さん]

お怒りもわかるけど、仕方ないですよ。購入者には価格を決める権利はありません。デベの決めた価格を見て、買うか買わないか決める自由があるだけです。
その価格で売れ残るのはデベのリスクだし、同じように安くしすぎて利益が少なくなってしまうのもデベのリスクなんです。
営利企業である以上、購入希望者の思いなど関係ありません。１円でもトータル利益が大きくなれば良いんです。
おそらくここに書き込んでいる人も多くが営利企業に勤めていらっしゃると思います。受け入れましょう。

[2094: マンション検討中さん]

>>2093 匿名さん
ごもっともですね〜。ただ低く出しておいて、あとから上げるやり口っていうのがどうも気に入らない。低目の価格で集客をするだけしといて、タワーに勝てると踏んだ瞬間、手のひら返したように値上げですか。
おっしゃるとおり、営利企業です。なんらやってることに問題はありません。
ただ真剣に検討していた身からすると、直前で簡単に200万上げてこられると、なんだか騙された気持ちになりました。
まぁ、世の中そんなに甘いもんじゃないということで＊＊＊は早々に撤退して、プライムタワーに行きます。。。

[2095: マンション検討中さん]

まぁいままでここの良いという情報に踊らされてた人たちが急に冷めた感じですね。良い仕様が割安だったから食いつきよかったんです。要望書が揃った時点で価格上がるのがもしデベの初めからの戦略だとしたらカモにされちゃったってことです。逆の立場に立って冷静に考えればわかりますよね？それでもついてくる人はもれなく200万多く売上に貢献するというのがオチ。

[2096: 匿名さん]

価格をあげられ冷めつつも、タワーとの総合比較で積水に軍配をあげたのでタワーに戻るのもきつい。どうしようか考えないとな。。。

[2097: 検討板ユーザーさん]

思ったより反響もあって、タワーも不人気、これはイケる、よし200万くらいあげとくかーって感じでしょうかね。
坪平均変わらないといっても、売り出し住戸は軒並み上がってますしね。。。上層は逆に買い手がいなかったってことかな。

[2098: 匿名さん]

このうちの半分はプライムさんの営業が騒いでるんだろうなー

2092

平均坪単価は変わってないってのは多分ほんとで、エクセルに、床面積と価格をいれて、計算したら308万前後だったよ。空白の部屋があるから正確じゃないかもしれんが。
価格下がるのは嬉しいけど、あがるのは嫌だよな。
まぁただこういう単価をかえずに価格バランスを変えるのはよくきく話だ。
下がった人は騒がず上がった人は騒ぐ
どの物件でもよくある光景だ。

[2099: マンション掲示板さん]

人気物件でよく見かける光景だ笑

[2100: マンション掲示板さん]

値段あげたことを恨んで買わなきゃいい。
プライムが口を大きくあけて待ってますよ笑