積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[19881: 匿名さん]

まぁ、それを言ったらここの存在価値がなくなる。笑

[19882: マンション検討中さん]

でもここの間取りはねえ
タワマンとか板マンとかの問題じゃない
ウナギの寝床で質的にも？
もう売れたんだからスレは不要じゃないの

[19883: 周辺住民さん]

バランスいいから売れたそんだけだね
あとは好みの問題ですわ

[19884: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19885: マンション検討中さん]

>>19884 マンション検討中さん
長谷工と間取りは関係無いけどね。笑
素人のネガは面白いな。

[19886: 名無しさん]

>>19882 マンション検討中さん
ま、何にせよ貧乏人のネガは見てて滑稽だな

[19888: 通りすがり]

[No.19887と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[19889: 匿名さん]

中庭に余裕があるせいか、外回りの敷地に余裕がないね。外側から眺めると圧迫感がかなりある。

[19890: マンション検討中さん]

でも空き地率は高い物件なんですよね。敷地には割と余裕ありますよ。
緑も多いですし出来上がった住んで見れば快適かもね。

[19891: マンション検討中さん]

>>19887 素人はお前さん
施工とプランニングは関係無いって。笑
業界の事知らずにディスってんなよ。恥ずかしい。
プランニングの良し悪し、そんな素人に判断出来ないだろう。まあもう何言ってもあんたには買えないんだから。黙ってな。

[19892: 匿名さん]

そういうガラの悪い口調は良くないですよ。

[19893: 口コミ知りたいさん]

完売してるのに何故閉鎖されないのでしょうか
どうでもいい嫉みの書き込みしかないので管理人さんには
早く閉鎖してもらいたいです。

[19894: 通りすがり]

>>19893 口コミ知りたいさん
完売したからって閉じてる掲示板あるっけ？
現にもう数部屋売りに出されてる以上、中古検討する人もいるし、完売だから閉じるは通じなくない？

[19895: 匿名さん]

竣工して住み始めれば閉鎖しますよ
それが決まりです
中古云々は関係ないです
早期に完売しましたからそうでない物件購入者からの
やっかみは仕方ないですね
笑って受け流しましょう

[19896: 通りすがり]

>>19895 匿名さん
あぁそういうものなんですね、失礼しました。
>>19893 誤った返答失礼しました。

[19897: マンション掲示板さん]

完売と言うのは。。。いろんな事情ありますしね。これからも完成前の売り出し出てきますよ。なぜかと言うと。察してください

[19898: マンション検討中さん]

大規模はどこもそういう住戸出てくるもんだし気にしても仕方がないよね。

[19899: 近隣住民さん]

>>19897 マンション掲示板さん
ここは南低層階のキャンセルが出ますからね。

[19900: 匿名さん]

早期に売れたから欲しい人は多いかもね。ふっかけなければ需要はあるでしょう

[19901: 中古で検討中]

>>19899 近隣住民さん
南低層階は何かあったのですか？
これでしょうか？
https://www.sumu-log.com/archives/13310

[19902: マンション掲示板]

>>19901 中古で検討中さん
それでしょうね、近くに住んでるので見かけますが、向かい側にマンション立ち始めてました

[19903: 匿名さん]

南はある程度折り込み済なんじゃないかな
売り出しも大してないですし

[19904: 匿名さん]

折り込み済みだろうと言われても、自分ならやっぱり納得できないかな。

[19905: マンション検討中さん]

>>19904 匿名さん
納得してる人が買ってるんでしょう。

[19906: 匿名さん]

>>19905 マンション検討中さん

>>19901を見ると、少なくとも一人は納得していないようです。他にも納得できない人はいるような気がしますね。

[19907: 匿名さん]

気にする、気にしないは自由だが現実として売出しないならそんなもん程度の話だと思う。

[19908: 匿名さん]

まだ結論を出すのは早い。

[19909: マンション検討中さん]

マンマニ氏は資産価値に影響有りと断言していますね。

[19910: 匿名さん]

検討できるならすればいいし、そうでなければ見送ればいい。
現実としては早期に完売してそこからの売り出しの住戸は僅かしかない。という事実

[19911: 匿名さん]

だからそう結論を急ぎなさんなって。

[19912: 周辺住民さん]

完売してからも度々スレが上がってるからやっぱり買いそこねた人とか欲しい人まだいるんだろうね

[19913: 検討板ユーザーさん]

西棟６階の２LDKが売られてますね、元々いくらだったんでしょ

[19914: マンション検討中さん]

>>19913 検討板ユーザーさん
お見合い部屋はいらない

[19915: 匿名さん]

要らないなら他に行けば？と思う

[19916: 匿名]

>>19914 マンション検討中さん
南と西の上の方希望ってことかな？
そこは特にマイナス要因ないしキャンセルはでないと思うけどねー

[19917: 匿名さん]

人気物件でしたのでキャンセルなら気長に待つしかないですね

[19918: マンション検討中さん]

>>19914 マンション検討中さん
この物件、西側が個人的には一番良いと思うけどね。周り歩けばわかるけど、静かだし、これ以上環境が悪くなる可能性は低いし。

[19919: 匿名さん]

西向きは、西日がきついから個人的に苦手。

[19920: マンション検討中さん]

>>19919 匿名さん
中層以下は前にマンションがある事で、西陽直射は避けられる部屋もありますよ。

[19921: 匿名さん]

>>19920 マンション検討中さん
いや、西は普通になしだわ
西陽直射ないならないで冬は寒いし

[19922: 口コミ知りたいさん]

西向き購入者涙目敗走

[19923: 匿名さん]

世間では需要あって売れたんだからいいんだよ
買う気もないのに張り付いてるお馬鹿ちゃんの意見は
何の影響力もないんだし　笑

[19924: 通りすがり]

>>19921 匿名さん
ちなみに東側は全く日が差しませんからね
近く住んでいるので色々な時間に通りますが、正直日が差してる時間を見たことないレベル

[19925: 通りすがり]

>>19923 匿名さん
良いか悪いかは契約者が決めること
そして悪かったから永住を売りにしている物件なのに入居前売却なんて事態になっている

[19926: 匿名さん]

そんなん極一部だし、大規模なら少なからずあるよ
大量に転売されるようでもないし、早期に完売
それが世間の評価

[19927: 匿名さん]

良いと思う人が沢山いるからグランドメゾン売れました
そうでない物件は今でも売れ残ってます
そんだけ

[19928: 匿名さん]

向きとか色々あるけど嫌なら検討しなければいいだけだと思うんだけど、何だかんだでこの物件欲しいんだろうね
こういう人多そうだし買いそびれた人の潜在需要が高そうだね

[19929: 検討板ユーザーさん]

とにかく難癖をつけて1円でも安く買いたひ

[19930: 匿名さん]

西向きも南向きも早期に売れちゃったし期待薄だね

[19931: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、南高層階が一番かなー

[19932: 通りすがり]

>>19926 匿名さん
早期に完売したのは色々明るみに出る前
竣工前でこれなら、南側が完成したらどうなることやら

[19933: 匿名さん]

でも全然売りに出ないね。もう結構経つけど
これから先は知らないけどそんな一気にどうこうなるような感じはないよね
まぁ所詮そういうことなんだと思う

[19934: 匿名さん]

売り出すか住むか、葛藤中というところではないでしょうか。
実際立ち上がって来たら、あるいは住み始めたら、ストレスに負ける可能性もかなりありそうです。

[19935: 匿名さん]

という憶測や願望レベルの話ですね。まぁ検討中？の人も含め気に入らないなら他に行けばいいとも思います。自由ですからね。とりあえず現状安く買えるということはないと思います。

[19936: マンション検討中さん]

販売中もここの掲示板人気だったけど、完売してもこうなんですね！
批判もあるけど、それだけ注目されてたんでしょう。ほんと欲しい人は売り出しを要チェックですね。
極端な金額じゃなければすぐ売れちゃいそう。

[19937: マンション検討中さん]

>>19931 口コミ知りたいさん
私なら西側1階ですね！早期に売り切れてて諦めましたけど。。
あの緑の中のバルコニーは魅力的でした。

[19938: デベにお勤めさん]

悪くはないですが、二子玉川、桜町、瀬田、中町と
比較したらレベルが高い方ではないと思います。
ただ、レベル云々以前に遠すぎます。
環八を超えないといけないのが不安ですし、
学童の送り迎えとかかなり苦労しそうです。

[19939: 匿名さん]

>>19938 デベにお勤めさん
ロイヤルシーズン二子玉川への書き込みと重複だ
コテハンと検討中の初心者マーク使い分けて色んなところに書き込んでるみたいね
ここもチェックしてるってことだけど、こういう人は一体何がしたいんだろ

[19940: 匿名さん]

色々と痛い人なのでしょう。荒らしと同義ですからスルーで良いと思います。

[19941: 名無しさん]

早期に売れたのは高級なマンションではなく庶民的で安いから。安い間取りでも8000万以上するような都心マンションは買えないけど、手頃でかつ品川だから、これ以上の価格には手がだせない人たちが即買いした。そのレベルでうちのが資産価値高いとか、あっちはかわいそうとか、低い争いしマウントとりたい人が多いようです。

[19942: 検討板ユーザーさん]

ここでマンションへの批判を必死で抑えてる人はどの立場の人なんだろう？住人？そんなに自信があるなら批判なんて放っておけばよくない？
無関係の人が守る意味ないしなぁ

[19943: マンション検討中さん]

>>19942 検討板ユーザーさん
購入者、またはデベ側の人間でしょうかね。
ただ批判を擁護する発言は個人的には好みませんね。人の家批判するって意地が悪いと思います。
批判への反論は、自分の家の事言われたら誰でも反論するだろうし。

[19944: 匿名さん]

このマンションを直接批判してる投稿ってほとんど無いと思いますよ。
南側低層はお見合いになったから売りが出るかもとか、向きによって日照がどうとか、そんなのがほとんどですよね。別にムキになって反論するような内容でもないと思いますけど。どちらかというと、反論しすぎて無駄に長く続いてるんじゃないですか。

[19945: 検討板ユーザーさん]

>>19944 匿名さん
同感です。
確かに荒らしみたいな発言も多いですが、中古だろうと新築だろうと検討段階なら他とも比較してあーだこーだ言うものですよね。契約者の方も検討段階ではそうだったはず。
それを批判と捉えて反論されてもなぁと思い、どういう立場の人なのかなと気になった次第です。

[19946: マンション検討中さん]

>>19944 匿名さん
どう見ても批判コメント多いでしょう。本当に検討してるのってコメント多いです。
私は買えなかったんで名残惜しく眺めてますけど、買えない人が無理矢理マイナス点あげて、買わなくて良かったと、自身を納得させてるのかなと、思ってしまいますよ。
コメントする際は、もし自分が言われたら嫌だなぁと思う事は、慎重にされた方がいいように感じます。。

[19947: 匿名さん]

>>19946　マンション検討中さん
それは、そういう眼で見てるからそう見えるだけでは？
批判コメントはゼロではないが、そこまで多いとは思いませんね。まぁ主観の問題なので、これ以上言い合っても仕方ありません。お互い価値観を押し付けないようにしましょう。

[19948: 匿名さん]

完売してからも注目度高いってことだね
早期に売れたら売れたらで色々と面倒臭い嫉妬やらも
あるのは仕方無いのでしょう

[19949: 坪単価比較中さん]

特に南高層階は嫉妬されるでしょうね。

[19950: 匿名さん]

プライムパークスの方が敷地が広々としてて良いよね

[19951: 匿名さん]

まぁその辺りは価値観次第ですね。グランドメゾンは完売、あちらもかなりの戸数販売してますから。

[19952: 匿名さん]

明らかに検討者目線ではない悪意感じるようなレスもありますし、削除されてるレスも数日前にありますから少なからずそういう輩がいるのは事実でしょうね
他の方が言ってるのもこういう人達を揶揄してるのだと思います

[19953: 匿名さん]

>>19952　匿名さん
だからそういうこと延々と言ってても埒があきませんよ。スレが伸びるだけです。
そんな悪意のある書き込みがあるなら、だまって削除依頼すれば良いです。

[19954: マンション検討中さん]

>>19947 匿名さん
批判してる側の意見ですね。

[19955: 検討板ユーザーさん]

批判を0になんて出来ないのだから、気に入らないなら削除依頼すればいいだけなのにね。
私はお見合い気にしないので、南側も1Fとかじゃなきゃ陽当たりは問題なさそうなので当時の価格なら欲しいですけどね。今の中古で出回っている価格なら嫌ですが

[19956: 検討板ユーザーさん]

早期に売れて未だに欲しい人もいる
結構なことだと思います

[19957: 匿名さん]

何故に環八や世田谷区が出てくるのか謎と思ったが、あちこちで荒らしてるから間違えたんだろうね
いろんな意味で恥ずかしい人

[19958: 通りすがり]

>>19925 通りすがりさん
入居前売却なんて事態とありますが、680戸売れて、中古の確認情報は2戸。極めてリセール少ないと思います。なんかしらのやむを得ない理由か、売れたらラッキー程度の売り出しでしょう。

[19959: 匿名さん]

まだまだこれからですよ。まだ入居まで１年もあるんだからね。

[19960: マンション検討中さん]

お見合い相当近いですね

[19961: マンション掲示板さん]

まあ一部住戸だけなので大部分は大丈夫ですよ

[19962: 匿名さん]

この時点でこれだけなら中古で出てくるにしてもたかが知れてる
それで欲しい人もたくさんいるようだし、どっちにしても良い取引なんじゃないかな

[19963: 匿名さん]

中古は引き渡し直後にたくさん出てくるでしょう。

[19964: 匿名さん]

それも期待薄だね

[19965: 通りすがり]

>>19959 匿名さん
竣工11月ですが。
8月入居は本当につい最近契約した人で最期の駆け込みなのでますますリセールの可能性は低いかと。

[19966: 匿名さん]

イオンの5％オフの日は今でも混むのに、近くに続々とマンション建つともう行かなくなるだろうな・・・。

[19967: 匿名さん]

他の部屋はどうか分からないが、南側低層は引き渡し後にたくさん出てきそうだね。

[19968: マンション掲示板さん]

南高層階以外は微妙ですからね、ここ

[19969: 検討板ユーザーさん]

嫉妬で必死だね。笑

[19970: 匿名さん]

売る気があるなら、競合ない今売るけどな
でも出てるのは数戸だけ、それが現実
あれこれ書いてる人も実は欲しくて少しでも
売りだして欲しくてネガ投稿してるんだろうと
思ってる。まぁ大変だろうけと頑張ってね

[19971: 匿名さん]

実際に部屋に入って、お見合いの具合を確かめてからでないと、なかなか売るふんぎりがつかない人もいるだろう。

[19972: 検討板ユーザーさん]

>>19971 匿名さん
売りが出るといいね?
淡い期待をもって待ってな。

[19973: 匿名さん]

どういう期待を持とうが、他人には関係ないことです。

[19974: マンション検討中さん]

>>19971 匿名さん
その時には買値以下でしか売れないでしょうね。

[19975: 検討板ユーザーさん]

>>19974 マンション検討中さん
普通そうだから。

[19976: 匿名さん]

この前見てきました

[19977: 通りすがり]

>>19966 匿名さん

株買うといいですよ。
持ち株数に応じてキャッシュで帰ってくるので、実質年中●%オフ。
私は500株保有で年中4%キャッシュバックされます。ここに住むなら買うべき株です！

[19978: 匿名さん]

早期に完売したからやっかみと冷やかしみたいな投稿しかなくなるね
まぁ売れてない物件の購入者からしたら気に入らないよね　笑

[19979: 匿名さん]

>>19976　匿名さん
あーやっぱりこうして見ると近いね。ベランダお見合いは精神的にきつそう。

[19980: 匿名さん]

>>19977　通りすがりさん
イオン株ですか？　イオンて暴落したりしませんかね？