積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19751: 匿名さん]

>>19748 匿名さん

設計変更した上で和解金、なら分かる。
でも設計変更するだけでは、世間一般の感覚では最低限のことをしただけに過ぎないでしょう。

「親切にもほどがある」なんて、積水に優しすぎますよ。

[19752: eマンションさん]

>>19751 匿名さん

下手に管理業務に詳しかったりすると、管理する側の苦労がわかっちゃうから、積水がまるで良いことをしているかのように感じちゃうんだよな。
普通の感覚で見れば、ただの積水のミスなのにね。

[19753: 匿名さん]

で、結局説明会はやるんですかね？

[19754: 匿名さん]

宅建業法は業者に高いハードルを設けて消費者保護を求めてる。そもそもプロとアマ間の売買契約は情報や知識面で平等ではないから宅建業法があるわけで、今回の問題は積水の過失が圧倒的に重い。

[19755: 匿名さん]

>>19754 匿名さん
宅建業法のどの条項に違反、抵触するのですか？

[19756: 匿名さん]

>>19755 匿名さん
消費者保護の観点から
第三十二条
第四十条
第四七条第一項
辺りで争えるか否か裁判所が判断してくれる。

[19757: マンション掲示板さん]

まあ、大手の積水のことですし、通常は法的に争っても積水が負けないようにはなってます。
ただ、住民がコストアップ分の補償金などを求めて積水と交渉するのは別に悪いことではないです。
私が住民だったら、確実に交渉すると思いますね。

[19758: 匿名さん]

素人な質問ですみません
管理費は、住民が決めて住民が運営するものだから、積水に減額をもとめるとかはお門違いでは？
積水に求めるとすれば、駐車場を一部つくらなくなることで、建築費が少し減っているハズだから、その分の補填を求めるのは筋違いではないと思う。
また、建築費が減るとなれば、固定資産税に影響すると思うので（ホント？）、それが減額されると結構大きいかも？

仮に引き渡し価格の減額が可能だとして、どうすれば交渉できるの？

[19759: 匿名さん]

積水も黙って引き渡せばよかったのに。

[19760: 匿名さん]

>>19758 匿名さん
いまさらこのタイミングで作るもの変えたり、それを短納期でやるコストの方がかかるよ。

[19761: 匿名さん]

>>19758 匿名さん

建築費は減るどころか増えてると思います。
また引き渡し価格の減額なんて誰も話してないです。

[19762: 匿名さん]

植栽の管理費って、面積や樹木本数あたりどれくらい見込まれてますかね？

[19763: 匿名さん]

いま大変なのね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190405-00063695-gendaibiz-bu...

[19764: 通りがかりさん]

>>19762 匿名さん
途方もない金額かも
でなければ15000本なんて嘘か草木まで本数に加えたマヤカシかと

[19765: 匿名さん]

この間友人の成城にお家にお呼ばれしたらグランドメゾン成城3丁目？だったかな
建設中だった。まだ情報出てないけど着々と土地の仕入れなどはしてるのね。

[19766: 匿名さん]

積水の戸建ていいなー
https://www.youtube.com/watch?v=d33jHI3_yoM

[19767: 周辺住民さん]

4階 ２ＬＤＫ
価格　7,800万円
https://bit.ly/2vUaaIR

[19768: eマンションさん]

>>19767 周辺住民さん

うそーん！ぼったくり？

[19769: 匿名さん]

>>19768 eマンションさん
売れないから大丈夫ですよ。

[19770: マンション検討中さん]

>>19767 周辺住民さん
お見合い部屋ですね。

[19771: マンション検討中さん]

元々いくらなの？

[19772: eマンションさん]

>>19771 マンション検討中さん

10階以上でも7000超えないぐらい

[19773: eマンションさん]

>>19772 eマンションさん
プライベートバルコニー付きだからもう少しするのでは？
10階で7000千万弱はプライベートバルコニーがない部屋

[19774: マンション検討中さん]

>>19773 eマンションさん
4階なのでそんなにしないです。6460万円

[19775: 匿名さん]

スーモも
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_91962325/

[19776: マンション検討中さん]

>>19774 マンション検討中さん
丸仁マンション計画発表前の価格ですね。この価格で売れるなら、みなさん売りたいでしょう。無理に決まってますが。

[19777: マンション検討中さん]

>>19774 マンション検討中さん

南側４階ってもう少し安くなかったですか？
気のせいかな

[19778: 匿名さん]

南側低層、キャンセルではなく即転で勝負に出ましたか。あわよくば、という感じでしょうが、なかなか厳しそうですね。客が全く付かなかったらどうするんでしょうかね？

[19779: 匿名さん]

>>19778 匿名さん

客がつかなければ契約解除するんじゃないですか
売れるかどうか様子見てるんでは？

これで売れたら続々後に続きそうですよね

[19780: 通りがかりさん]

最終的にいくらで売れたか分かるものなのですか？

[19781: 匿名さん]

不動産屋なら分かる。
不動産屋でなくても、手間をかければ分かるかな。

[19782: 通りがかりさん]

強気過ぎますかね？もしかして買う人いたりして

[19783: 匿名さん]

やっぱりそう簡単には売れないようですね。

[19784: 住民板ユーザーさん7]

天気いいですねぇ。

[19785: 匿名さん]

>>19784 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
ただ、建物が見えにくいですね笑
東側からのアップありますか？

[19786: マンション検討中さん]

>>19784 住民板ユーザーさん7さん
南向き低層階の陽当たりを確認したいので、南側のアップ。お願いします。

[19787: 住民板ユーザーさん1]

ここは人からの好意欲しがりさんばかりだな

[19788: 通りがかりさん]

南側のアップまだですか？

[19789: 住民板ユーザーさん1X階南向き]

>>19788 通りがかりさん
自分で見にきたら？そういうの、同じ住民としてイラッとします。なんでもかんでも、クレクレ厨はヤメな。

[19790: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/13310/
この記事ってここのことですか？

[19791: eマンションさん]

しゃしんです。

[19792: マンコミュファンさん]

やはり南側は日照、抜け感ともに抜群ですね。

[19794: 匿名さん]

[No.19793と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[19795: マンション検討中さん]

キャンセル部屋は来年でしょうか？

[19796: 匿名さん]

キャンセルが出てるんですか？

[19797: 名無しさん]

キャンセル待ちの方はいるみたいですね

[19798: マンション検討中さん]

お隣には何階建のマンションが建設されるのですか？？

[19799: マンコミュファンさん]

なんか写真みるとまんま勝島のオーベル持ってきました
って感じですね

[19800: 住民板ユーザー5さん]

>>19799 マンコミュファンさん
これ？