積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[19533: 匿名さん]

>>19524 匿名さん
契約した通りの条件での引き渡しを望んでるだけなのに、キャンセルになるわけないでしょ。
頭大丈夫ですか？

[19534: マンコミュファンさん]

>>19533 匿名さん

契約した通りの条件って？
駐車場や管理費の変更はしない、って条件？
そんな条件なら訴えるべきですね！

[19535: 匿名さん]

>>19534 マンコミュファンさん

契約時点の駐車場数、契約時点の駐輪場の配置、契約時点の管理費。

その条件のまま引き渡しを受ける権利が、契約者にはありますね。

[19536: 匿名さん]

>>19530 匿名さん

今回はそれが管理費で起こったということだよね。
入居前に言ってきてるから積水は良心的だとか、勘違いしている人もいるけど、ただ単にミスを住民に押し付けてるだけっていうね。
住民もネガティブに考えたくないものだから、積水を擁護しちゃってる。

[19537: マンション掲示板さん]

分譲マンション購入が初めての方で家族や周囲に慣れた人がいなければ必要以上に騒いでしまう気持ちもわからなくはないです
ただ感情的過ぎて企業相手に対等にお話が出来ているのか不安ですね

[19538: 検討板ユーザーさん1]

>>19537 マンション掲示板さん
感情的なのは匿名の掲示板上だけでしょ。
皆さんいいおとなです。冷静に積水に対応をお願いしてますよ。

[19539: 匿名さん]

>>19537 マンション掲示板さん
企業と対等に話が出来なくて、住宅は買えませんよ。

[19540: 匿名]

>>19536 匿名さん
2000円程度でネガティブにならない気が
え、そんなもんなのかな？

[19541: マンション掲示板さん]

>>19538 検討板ユーザーさん1さん

冷静になれる方ならば、匿名とはいえ住民を装っている以上理性の無い発言はご遠慮頂きたいのです

[19542: 匿名さん]

普通に、売買契約時の重要事項説明で引き渡し前の管理費変更の可能性をうたってなければ、手付金倍返しでキャンセル可能なはずです。
管理費修繕積立金の変更については、通常は引き渡し前の変更有無の記載などない場合が多いですから、文書の通達のみってことはそのあたり有耶無耶にしたいんだろうなと思います。
修繕の計画で傾斜型と均等型を住民投票で決める場合などはきちんと重説に記載されますしね。

[19543: 匿名]

>>19542 匿名さん
記載あったらしいですよ

[19544: 検討板ユーザーさん1]

>>19543 匿名さん
引き渡し前の可能性をですか？？

[19545: 匿名]

>>19544 検討板ユーザーさん1さん
や、分かんないですが、住民板の方見てたらそんな感じのこと言ってました

[19546: マンション検討中さん]

白金の杜の所有者です。
とても気に入っていて、次買うのも積水がいいと思っていますが今回の対応はう～んという感じですね。
でも建物や共用部とくに植栽はとても良い感じに仕上がると思うので、
皆さん納得されて気分良く入居できるといいですね。
うちのマンションでいうと駐車場が常に満杯で足りません。これも積水の見込みが甘かったと言えばそうなりますかね。まぁちょうどを予想するのは不可能でしょうが。

[19547: マンション検討中さん]

駐車場の利用台数なんて正確に予想は出来ないから、
修繕積み立てや管理費はあくまで仮定の数値を用いての計算なわけで、それを変更させない、変更するなら売主側の責でキャンセルだという主張は認められないのでは？

もし、手付倍返しでキャンセル出来るなら教えて下さい

[19548: 匿名さん]

>>19543 匿名さん
他マンション契約者ですが、不安になって重説読み返しましたが、そのような記載はなかったです。
重説に積水の意図を感じますね。

[19549: 評判気になるさん]

>>19548 匿名さん
駐車場契約率85%想定で管理費組んでたら、契約率に、よっては管理費変わりますってなるでしょう。営業さんと向かいより管理費安いってアピールしてたし、プライムパークスより管理費安くするために契約率85%にしたのでしょう。

[19550: 匿名]

>>19549 評判気になるさん
あぁこれですね、たしかに

[19551: 匿名さん]

あくまで仮定の話だけど。

同意書を提出しない人が一定数いたとして、それでも積水は駐輪場の改修を強行して引渡し。
初期の理事会に、同意書を出さなかった人が複数立候補してイニシアチブを握り、契約内容と異なる改修は瑕疵に当たるとして積水に損害賠償を求める。
もちろん管理組合総会を通さなければならないが、マイルドな表現にすれば委任状出す人も多いから通ると思われる。

有り得るかな？

[19552: マンション検討中さん]

住民もそこまでバカじゃないでしょう。
債務不履行というなら分かるけど、瑕疵で争うのはおかしくない？

[19553: 匿名]

>>19551 匿名さん
まず同意書出さないとそもそも引き渡されないそうなので、その状況は無理でしょうね。
同意書出したら当然同意しているわけだから訴えることもできない。

[19554: 匿名さん]

>>19553 匿名さん
同意書を出さないからといって、引き渡しされないことはないですよ。
それはそれこそ、積水の契約違反になります。

[19555: 匿名]

>>19554 匿名さん
いや、住民板見てるとそういう説明受けた方いるようですよ。

[19556: 匿名さん]

>>19555 匿名さん
だから、その説明はただの脅しですよ。そんなことは実際にはできません。完全に不法行為です。

[19557: 匿名]

>>19556 匿名さん
不法行為なら脅しにも使えないと思いますけどね？殺すぞ！と同レベルというか笑
もしかしたらその話自体でっち上げなのかもですね。
まぁ入居後に積水傘下の管理会社を変えるとか小さな抵抗はあるかもしれないですね。

[19558: 匿名さん]

>>19557 匿名さん
殺すぞ！というか、あげないぞ！というレペルのしょうもない脅しなんだが、それを信じてしまう善良な人々であれば、そんなんでも有効なわけです。笑

[19559: 購入経験者さん]

700世帯近くもあってぼろ儲けで管理できる物件を管理会社は手放さないでしょう。ここや住民板見てると管理会社の言うがままになる管理組合になりそうだし。

[19560: 匿名さん]

同意書の提出は売買契約上の債務のわけないでしょう。それくらいのこと社会常識では。

[19561: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19562: 匿名さん]

そもそも反対派の方達はどんな対応なら納得したのか？疑問です。
一戸一戸電話すれば良かったのか？再度アンケート取っても今さら！？なんて声が上がるでしょうし。

結局のところ積水にお金を出させたい、何なら解約するからお金を渡してほしいという期待があるように見え、それが不快で擁護派？が出てきていると思います。
どんな対応なら黙って同意出来たのか、純粋に気になるところです。

[19563: 投稿者]

>>19562 匿名さん

契約者には各戸電話きてますよ部外者さん。

[19564: 匿名さん]

普通の企業なら想定と異なる事象で支払い等に影響が出るのであれば、全員集めて説明会するでしょ。
会いにもこないし、電話で済ませるってそんなレベルの事じゃないんですよ。

[19565: 匿名さん]

>>19562 匿名さん

そもそも納得できることではないでしょう。
自分たちの利益を守るために、ミスの責任を住民に押し付けているわけだから。

[19566: 検討板ユーザーさん]

それなりの低レベルの売主ということでしょうよ。

[19567: 匿名さん]

>>19563 投稿者さん
なるほど、そうやってムキになった契約者から新しい情報聞き出そうとしてるわけですね…

[19568: 匿名さん]

>>19565 匿名さん

今後いくらでも発生しうることだと思うので納得できない「ミス」って感覚がこちらと違うのかもしれません。
修繕やら空き駐車場やらで後々大丈夫かなーとは思いつつ、重要事項説明も受けて納得して購入したじゃないですか？
長年分譲住まいなのでここまで大騒ぎの感覚が全くわからないんですよね。

[19569: 匿名]

駐車場少なくなると真ん中の駐車場の大きさが小さくなるという事ですよね？だとしたら2000円で景観良くなる程度でオーケーかと

[19570: 投稿者]

>>19569 匿名さん
図面は大きく変わっています。
そのうち部外者にも公開されるでしょう。

[19571: 匿名]

住民板で少数になったせいで居場所無くした反対派装う荒らし達が今度はこっちに書き込んでる笑

[19572: 匿名さん]

住民板もかなり荒れてるようですが。。

[19573: 検討板ユーザーさん1]

>>19571 匿名さん
別に少数ではないかと。積水の人間が必死に自己弁護してるから反対意見が少なく見えるだけ。

[19575: 検討板ユーザーさん1]

>>19574 匿名さん
そちらこそ。笑
こんなとこで必死で弁護して、もう会社の信用無いですよ。

[19578: マンション掲示板さん]

住民は住民スレで話してれば良いのに笑

[19579: 検討板ユーザーさん7]

[No.19576～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[19580: 匿名さん]

駐車場契約者が少ないので、管理費を上げるなんて当たり前の事。わあわあ言ってる意味がわからない。
入居が始まって数年後、更に駐車場契約者が減っていけば、また管理費の値上げは起こりうる話。
早めに積水に手を打ってもらって良かったと思いますが。

[19581: 検討板ユーザーさん1]

>>19580 匿名さん
管理費アップに納得してない訳じゃないって言ってるじゃん。ちゃんと話聞きなよ。。
積水の対応にみんな納得いってないの。

[19582: 匿名さん]

買ってない人にはどうでもいいじゃん