積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[1944: マンション検討中さん]

イーストシティタワーはアクセスはいいけど、品川埠頭の環境が良くないし、商業利便が悪いかつ教育施設からも遠く、わりに高いから難しい。
実際cteは竣工後一年経っても、完売せず、一旦お客さんがつかないから、第4期の未供給分を供給せず、供給済のクリアランス13戸のみホームページに載せてる。
隣のシティタワーも昨年4月から、広告開始してまだ第一期のスタートをきれずに、予告のまま。

[1945: マンション検討中さん]

有明は六本木ヒルズ以上規模の商業施設一体型開発だしバスで東京駅にも目の前から一本で便利そう。価格もシーサイドより割安だから迷ってます。

[1946: 匿名さん]

個人的な感想もあるだろうけど、生活不便な天王州は
最初から選択肢には入らないかな。価格帯云々は関係なく

[1947: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん

ブリリアマーレ有明は？
プール付きだよ。

[1948: 匿名]

>>1943 匿名さん

あんたもね

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

WCTのプール利用率3%以下らしいです。

[1950: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

ここはリニアを始めそれ以上の開発品川駅にバス1本。

[1951: 匿名さん]

有明はいくら六本木ヒルズ規模の開発っていっても場所が有明だからなぁ
航空写真なんか見ちゃうと不安しかないわ
シャトルバスも一見便利そうだけど晴海のドゥトゥールなんかは運行赤字で早速問題になってるし
あと水もの（プール等）あると維持費が大変そう
天王洲のWCTは今プール赤字で揉めてるし

[1952: マンション検討中さん]

>>1947 匿名さん
東京建物、耐震てのはないですわー

[1953: 匿名さん]

>>1944
CTEはMRは集客できているようで、あくまで値上げしながら売り渋ってるだけのようです。タワーの方もかなり買い予約があるらしい。モノと立地はいいがその分お値段がするあちらか、モノと立地はそこそこだが値段もそこそこ安いこっちか、悩みますねえ。

[1954: 匿名さん]

1953
それよく住友の営業がいうけど、違うよ。立地のわりにコスパが悪く人気がないだけ。これが結論
価格にお客がついてこれてないんだから。
だから決まってないわけ。
人気ある物件は価格あげてもついてくるからね。

[1955: 匿名さん]

今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑

[1956: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

あんたもね

[1957: 匿名さん]

勝島の物件も住友のモデルルーム前でティッシュ配ってたし、どこもやる事は一緒だろう。ある程度価格帯被ってないと意味ないけど

[1958: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

埠頭の立地いいって？
異常な程変わり種の立地ですよ。
多分現地歩いた人が子育中だったら即やめるとおもいます。

[1959: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
あそこは天王洲というより品川コンテナ埠頭だからね
昔はあの橋を渡る一般人はクリスタルヨットクラブ目的と暴走族くらいでした
昔からの品川区民・港区民あたりには「人の住む場所じゃない」という認識です

[1960: 匿名さん]

>1959
そんなこといったらWCTのある港南もそうだよ。2000年まで何にもなかった。私からしたら港南一帯も人が住むところじゃないイメージ。いまでも屠殺臭するし。
天王洲もシーサイドも、昔は何もなかった。
WCT周りはもう発展性ないけど、シーサイドや天王洲はまだ後背地があるから発展性があると思う。

[1961: 匿名さん]

はい。今日ね。

[1962: 匿名さん]

ここは基本コンテナふ頭として利用し続ける島。港南や天王洲アイルとはそもそも違っている。

[1963: 匿名さん]

>>1962
×　ここ
〇　CTEのある島
だった、失礼。

[1964: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

まぁ、将来はこうなるんだけどね
http://tsuge-lab.tu.chiba-u.jp/new09/works_project_img/2005%20sinagawa...

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
2035年…
死んでるかもw

[1966: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

WCTは場所が辺鄙な代わりに圧倒的な規模と豪華施設でロケーションの難点をカバーした
しかしここは場所がさらに辺鄙なのにスケールはWCTの半分
場所がその言説も逆なら理解できるんだけどね

[1967: 匿名さん]

もう天王州の話題は他でやって欲しい。

[1968: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
シーサイドに後背地あるか？
新規開発はこれで終わりだし、一般都民から見たら免許更新にしか用のない町で終わりでしょう。

[1969: 匿名さん]

横の廃墟といい、コカ・コーラの大量の配送車や品川区全域からゴミ収集車の通り抜け、ゴミ処理場からの排気と他を言えるほど環境良いわけじゃないけれどね。
今後の開発計画もなし、あってもマンションだけでは上がる材料も皆無で高値掴みにしかならないよねえ。

[1970: 匿名さん]

そう思うのなら見送ればいいんじゃない。別にこのスレに居座る理由もないでしょう。
駅近、建物構造、生活利便性、豊富な植栽など条件も揃ってて価格も妥当な範囲
そう思ってる層もたくさんいるだろうから別にあなたが買わなくても
どうってことないでしょうしね。

[1971: 名無しさん]

予定価格の見直しされてました。
上層階の中住戸は⤵︎、低中層階&上層階角は⤴︎（南向きに関してですが）
低中層階が予算的にも人気のようですね。タワーも間も無く正式価格発表ですがどうなるんだろう？

[1972: 匿名さん]

積水ハウスらしい良いマンションだな

[1973: マンション掲示板さん]

そうかな？

[1974: 匿名さん]

そうだよ。だから検討してるんだし、悪い物件ならとっくに止めてる

[1975: マンション検討中さん]

見直し後の価格表アップお願いできませんか？

[1976: 匿名さん]

1975
住友とプライムの営業が価格表をほしがっています笑
営業担当に言えばくれるよ！

[1977: 匿名さん]

嘘書いてあるわけでもないしさんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安だしね。

[1978: 匿名さん]

やはりいい物件だとネガが湧きますね。これは１期で相当売れるかもね

[1979: マンション検討中さん]

価格上がってた。。。ただ坪単価は変わらずかな？

[1980: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん

…どういうこと？
面積も大きくなったの？

[1981: 匿名さん]

嘘書いてあるわけでもないしさんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安だしね。


この人は何を言ってるんですかね笑
とても住宅検討者とは思えない憎しみがこもったコメントですが笑

[1982: 匿名さん]

普通に下がってる部屋もたくさんありますね。プライムとの価格競争と
倍率回避の戦略など理由は諸々ありそうですが..
どこ選ぶかは難しいところですね。

[1983: 匿名さん]

さんざん自分達がしてきたことだし因果応報なんじゃないの？
隣の廃墟の錆が移ってこないか不安

これはプライムか住友の営業が書いてるんですかね笑

[1984: 匿名さん]

正式価格じゃないからもう少し下がるかもという話だったけど
逆に上がる部屋もあるみたい。そういう部屋は恐らく人気が高いのだろうね。
なんとかしてプライムから客を奪いつつ、要望書もバラけさせたいのだろうけど。

[1985: 匿名さん]

>>1980 匿名さん
（笑）
もちろん面積変わらずですよ。
南側のピーバル付きだと中層から下層が軒並み200万上がってます。ただ逆に上層は下がってます。

思った以上に大盛況のようです。。 。

[1986: 匿名]

>>1968 匿名さん

意外に免許センターが近いのは便利だよ。朝早くから起きて車走らせたり電車に乗ってこなくていいし。
最終回の講習に参加しても楽ちんだし(笑)

[1987: 匿名]

南の上層階はいくらになっていましたか？
価格表貰った方教えて下さい！

[1988: 匿名さん]

平均は変えずに部屋によって上げるところと、下げるところと価格の合計の差異はかわらず。
プライムのように、平均を下げ、単純な値下げにしなかったのは、そもそもこの価格で売れると判断したうえで、プライムを意識して、下層階を下げすぎた為あまりに集中したから下層階を上げ、上層階をさげバランスを重視した。

平均では積水の値段が安いとなると、恐らくプライムは今後お得感のある低層階がうれちゃうと、どんどん価格が、横並びになり立地も建物も不利なプライムはより苦しい状況になるとみた。
仮にプライムに低層階の検討者が奪われても多くはないとみて、一時は苦しいけど販売が今後の流れを予想し今の価格になった！？。

とすると積水は既に勝ちを確信しているのかもしれないね。

[1989: マンション検討中さん]

西側の低中層は上がったか下がったか教えていただけないでしょうか？

[1990: 匿名さん]

営業にメールでも電話でも聞けばいいじゃない笑
ここの回答が正しいかなんてわからないんだからさ

[1991: 匿名さん]

色んなデベの思惑が絡むプライムより単体の積水の方が価格の対応は柔軟だろうなと思う。
資金繰りに困ってるような会社でもないし..

[1992: マンション検討中さん]

確かに。。価格表貰った人は交通費と時間かけてもらいに行ったわけだから、何も動かずに価格を知ろうなんて甘かったです。明日貰いに行ってくる！！

[1993: 匿名さん]

どなたか希望届けの提出総数を聞かれた方はいますか？