積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19222: 匿名さん]

最悪のケーブルを頭では想定していても、実際はそこまで悪くはならないだろうと高をくくってた人はけっこういると思いますよ。
最悪の災害を想定はしていても、全員がそこまで覚悟して準備してるわけじゃないですからね。

[19223: 匿名さん]

>>19222 匿名さん
失礼。
ケーブル → ケース

[19224: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
近所のナイスってなに？

[19225: 匿名さん]

タワマンから双眼鏡で覗こうと思えば大体どのマンションでも覗かれ放題なんだから向かい合わせなんて気にする必要ないんじゃない

[19226: マンション検討中さん]

>>19220 名無しさん
そうなんだけど、新築マンションの契約者って坪単価も知らない様な人達がたくさんいるから。何の根拠もなく、しばらくは今のままだろうと楽観視していた人は多いと思うよ。

[19227: 匿名さん]

ここの北側の角あたりにあるナイスアーバン品川ベイアリーナのことです。
ナイスアーバン品川ベイアリーナの列のマンション群を見ると、数件南側-北側でお見合いしています。本物件についても、同じように南側にマンションが建てられることは周りを見たら誰でもわかることです。

[19228: 匿名さん]

まあ確かにGoogle Earthで見れば意外と北側バルコニーって多いんだね

[19229: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
レアケースだけどあるにはある、って言いたいって事か？

[19230: 匿名さん]

>19229
レアケースではなく、ここの用途地域だと普通に考えられること、といいたいだけです。
その例が隣にあり、それが現実となっただけです。誰もが想定内のことで、7階ですんでよかったと思っています。

[19231: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
7階で済んで良かったの意味は？
自分は高層階で自分の所にまで来なくて良かったという事？それとも積水として7階くらいまでと客に説明してたからその範囲内でよかったということ？

[19232: 通りがかりさん]

>>19230
仮にレアケースではないとしても、だからといって誰もが想定内とは言えないでしょ？ みんながみんな、ナイスの中の状況まで調べてるとはとても思えませんが。

[19233: 匿名さん]

>>19232 通りがかりさん
大きな買い物するならリスクは普通調べると思うのですが。Google map見たらすぐわかる事ですし。私はプライバシーや眺望は優先順位高いので、必ず調べますよ。

[19234: 通りがかりさん]

>>19233 匿名さん
いや私はしますと言われても．．そういう問題じゃないし。

[19235: 住民板ユーザーさん8]

もともとPバルだってお見合いみたいなもんだし、北も覗かれ、南も覗かれ、
透明性のある素敵な住居じゃん。
逆に楽しみましょ。

[19237: 匿名さん]

>>19234 通りがかりさん
不動産ど素人の私ですら調べられることは誰もがわかる明らかなことだと言うことです。
次回はしっかり調べた方がいいですよ。聞けば営業さんも教えてくれますから。

[19238: 通りがかりさん]

はあ、なるほど。
他の住民の想定まで推測できるとは、きっと素晴らしいコミュニティができそうですね。
で、南低層買った人たちも全て想定済みだから、今回の計画にも一切動揺はせず、積水の交渉も期待していないと、そういうことでしょうかね？

> 不動産ど素人の私ですら

　それはほとんどの方が該当すると思いますが。笑

[19239: 通りがかりさん]

不動産購入前に周辺環境やリスクを調べる。素人でも何だろうとそんなの常識。方角や階数によって価格差が設けられてるのにはそれなりの意図があります。

[19240: マンション検討中さん]

>>19239 通りがかりさん
今回の問題点は想定以上のリスク顕在化で、それが適切に販売価格にも折り込まれていない事でしょう。

[19241: 検討板ユーザーさん]

ここって外廊下？

[19242: マンション検討中さん]

>>19241 検討板ユーザーさん
長谷工田の字板マンで内廊下のわけ無いでしょ

[19243: 匿名さん]

>>19240 マンション検討中さん
十分価格には折り込まれている

[19244: 匿名さん]

>>19243 匿名さん
折り込まれてないよ。

[19245: 匿名さん]

>>19244 匿名さん

根拠だしな

[19246: 匿名さん]

同じ間取りで7Fと10Fで600万価格差ついてるんでっせ
https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/02/19/134740?amp=1

[19247: 匿名さん]

>>19245 匿名さん

折り込まれていない根拠だしな

[19248: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
実際の販売価格と違うから。。
7階はもう少し高いし10階はもう少し安かった。。
君はだれ？

[19250: 口コミ知りたいさん]

第三者が行き来する通路で誰からも覗かれる可能性がある方が良いのか、ある程度固定された住人(相手も覗かれるリスクあり)の方が良いのか。

[19251: 匿名さん]

>>19249 匿名さん
どれくらいって、購入目的でモデルルーム行ってる人なら知ってるでしょ？
積水営業なら知ってるでしょ？
行間読みなよ？人の事ディスる前にさ

[19253: 匿名]

>>19251 匿名さん
この人なんで相手がモデルルーム行ってるor積水営業限定だと思ってるんだろ、、、視野狭い、、

[19254: 匿名さん]

>>19252 名無しさん
横からですが、価格改定前の価格表持ち出されて根拠、根拠と言われても恥ずかしいだけですよ。それともミスに気づいて顔真っ赤ですか？どちらにしろ見てて気分悪いです。

[19255: 名無し]

>>19254 匿名さん
19246さんのものを根拠とは言ってないけどな。。。
織り込まれてないと言うなら出せるもの何かあるんでしょ？って話
ちなみに営業さんは南側はリスクを織り込んで値段つけていると話していたわけだけど、それを織り込まれてないと言い張るには何か理由があるんでしょうと

[19256: 匿名さん]

>>19253 匿名さん
別にモデルルーム行ってる人と積水営業なんて思ってないよ。販売価格じゃないサイト持ち出して、7階と10階の価格差出して、リスクが折り込まれてるっていう人ってどんな人なんだろうと思っただけだけど。
視野狭くて悪かったなー

[19257: マンション購入者]

>>19246 匿名さん
いやほんと、織り込まれて無いのにこの仕打ち、ひどいです。皆さん、私のような購入者のブルーな気持ちを考えて同情してください。ひどい書き込みは今後しないでください。お願いします。

[19258: 通りがかりさん]

>>19257 マンション購入者さん
何を織るの？笑

[19259: 通りがかりさん]

お見合いバルコニー物件なんだね、居住者の民度も低そうだし4000万円くらいなら買ってやってもいいレベル

[19261: マンション検討中]

>>19259 通りがかりさん
3500万なら考えてやってもいいレベル(笑)

[19262: 匿名さん]

竣工前にそんなに資産価値暴落なのですか？南低層は。これからローン組む人可哀想過ぎる

[19263: 住民板ユーザーさん1]

いくらお見合いでもランドマークとなる物件なので、五千万を割れば、近隣住民が入れ食いですよ。

[19264: マンション検討中さん]

ここは楽しいインターネットですね。

[19265: 匿名さん]

>>19252 名無しさん
このレスの流れを見てもなお折り込んでいると言い張るのかと涙

[19266: 匿名さん]

>>19263 住民板ユーザーさん1さん

ランドマークなのでしょうか？

[19267: 匿名さん]

>>19266 匿名さん

東京ナンバー1物件なので、当然でしょう｡。

[19268: 匿名]

>>19267 匿名さん
ここがナンバー1なわけないじゃん(笑)

[19269: マンション掲示板さん]

>>19265 匿名さん
まぁ普通に考えたら掲示板の素人vs営業なら営業信じるわな笑
掲示板への信頼度高いんだね笑

[19270: 匿名さん]

>>19269 マンション掲示板さん
セールストークを鵜呑みにするのは、大変危険です。
どういう危険があるかはこのマンションが体現してますね。

[19271: 匿名さん]

>>19269 マンション掲示板さん
営業はどんなリスクを言ってたんだよ。
南側にマンションが建つリスクは言ってたけど北側バルコニーがあるリスクは一言も言ってなかったぞ？
リスクを認識しながら隠してたってことか？