積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[1922: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん
なるほど、そういうものなんですね。納得です。ありがとうございます。

[1923: 匿名さん]

>>1922 マンション検討中さん
いえいえ
私も以前ほかの物件でお願いした時にそう断られたもので（笑）

[1925: 匿名さん]

少なくとも契約した後には写真撮らせてほしいね

[1926: マンション検討中さん]

駐輪場は増やしてくれるんですかね？

[1928: 匿名さん]

[No.1917～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1929: 匿名さん]

平置き駐輪場は抽選でしょうか？充電できる駐車場はあるんでしょうか？

[1930: 匿名さん]

天王洲すみふ、シーサイド三物件はほぼ同時期分譲でなかなか盛り上がってますね
ただ天王洲にしろシーサイドにしろ再開発のど真ん中ではない割に高いですよね
品川リニアないし新駅みたいな目玉がない
品川に近いことをアピールしてるけど品川のおこぼれがあるほど品川には近くない
なので天王洲にしろシーサイドにしろ比べた場合どちらも圧倒的なアドバンテージはないと考えます
マンションだけできてもねって感じでエリア外から人を集めるような施設や魅力がない街は先が見えない

[1931: マンション検討中さん]

そうなんですよね。
品川シーサイド、将来もっと商業施設やら増えたらいいですよね。イオンしかない街なので(^^;)

[1932: 匿名さん]

そりゃ予算が無限なら誰だって圧倒的なアドバンテージがある場所を選ぶでしょう。でも圧倒的なアドバンテージってどこ？まさか江東区アドレス足立ナンバーの豊洲？コヨーテが出そうな有明？ちなみに品川駅や新駅が徒歩圏内の新築物件はシーサイドで高いと思うならもっと高いんじゃないのかな？ちなみに白金のタワーは坪600万だったよ。

[1933: 匿名さん]

不安ならもっと金出しな〜

[1934: 匿名さん]

>>1930 匿名さん

どこもここも、新航路の飛行機通過だけはある。

[1935: マンション比較中さん]

上を見りゃきりがありませんが、この物件をトータルバランスで超える物件は今のところ見当たりません。
あれば逆に教えていただきたい。その物件を買いますので。

[1936: 匿名さん]

>>1932 匿名さん

関係ないですが、グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは良い物件でしたね。
坪400万円台で、公開空地もなく杜がプライベートガーデンになってて、ここと同じく長期優良住宅。

今のなんちゃって白金物件のタワーとは比較にならない感じでした。

[1937: 匿名さん]

（仮称）馬車道駅直結　横浜北仲タワープロジェクト ここはどうかな。

[1938: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

あそこはここクラスの人じゃ検討もできない値段だよ、、
東神奈川のブリリアタワーぐらいまでがいいところ

[1939: マンション検討中さん]

有明トリプルって、どうなんでしょ？
いつものスミフで強気なのかな。

シーサイドにもう五年くらい住んでますが、特に不自由なく暮らせているので、このままグランドメゾンにしばらくお世話になるかな〜。上を見たらきりがないですが坪300で探しててもピンとくる物件がなくて。。
他に良さそうなとこってありますかね〜？

[1940: 匿名さん]

価格はどのくらい上がるのでしょうか？もし100万円だとそのお金で高級な家具と家電一式を買ってもお釣りが大分来ますね…

[1941: 匿名さん]

個人的には錦糸町周りを第一希望にしてたのですが、残念ながら今新築マンションがないんですよね。

[1942: 匿名さん]

有明は不便すぎてないな。ここ悩んでいる人は、プライムとCTEとその横のタワーが大半でしょう。お金に余裕さえあればイーストシティタワーが一番設備仕様が良く、交通利便性も文句ないかな、でも予算が足りないとシーサイドの物件も視野に入るみたいな感じでしょう。

[1943: 匿名さん]

>>1928 匿名さん

あなたもね

[1944: マンション検討中さん]

イーストシティタワーはアクセスはいいけど、品川埠頭の環境が良くないし、商業利便が悪いかつ教育施設からも遠く、わりに高いから難しい。
実際cteは竣工後一年経っても、完売せず、一旦お客さんがつかないから、第4期の未供給分を供給せず、供給済のクリアランス13戸のみホームページに載せてる。
隣のシティタワーも昨年4月から、広告開始してまだ第一期のスタートをきれずに、予告のまま。

[1945: マンション検討中さん]

有明は六本木ヒルズ以上規模の商業施設一体型開発だしバスで東京駅にも目の前から一本で便利そう。価格もシーサイドより割安だから迷ってます。

[1946: 匿名さん]

個人的な感想もあるだろうけど、生活不便な天王州は
最初から選択肢には入らないかな。価格帯云々は関係なく

[1947: 匿名さん]

>>1939 マンション検討中さん

ブリリアマーレ有明は？
プール付きだよ。

[1948: 匿名]

>>1943 匿名さん

あんたもね

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

WCTのプール利用率3%以下らしいです。

[1950: 匿名さん]

>>1945 マンション検討中さん

ここはリニアを始めそれ以上の開発品川駅にバス1本。

[1951: 匿名さん]

有明はいくら六本木ヒルズ規模の開発っていっても場所が有明だからなぁ
航空写真なんか見ちゃうと不安しかないわ
シャトルバスも一見便利そうだけど晴海のドゥトゥールなんかは運行赤字で早速問題になってるし
あと水もの（プール等）あると維持費が大変そう
天王洲のWCTは今プール赤字で揉めてるし

[1952: マンション検討中さん]

>>1947 匿名さん
東京建物、耐震てのはないですわー

[1953: 匿名さん]

>>1944
CTEはMRは集客できているようで、あくまで値上げしながら売り渋ってるだけのようです。タワーの方もかなり買い予約があるらしい。モノと立地はいいがその分お値段がするあちらか、モノと立地はそこそこだが値段もそこそこ安いこっちか、悩みますねえ。

[1954: 匿名さん]

1953
それよく住友の営業がいうけど、違うよ。立地のわりにコスパが悪く人気がないだけ。これが結論
価格にお客がついてこれてないんだから。
だから決まってないわけ。
人気ある物件は価格あげてもついてくるからね。

[1955: 匿名さん]

今日もお客さんが沢山来ている、品川シーサイドのモデルルームまえで、住友の天王洲の物件が二人ティッシュ配りしてますね。ちなみに積水もプライムもティッシュ配りしてません。
地元エリアじゃなくて、他社モデルルームでティッシュ配りするなんて、結構天王洲は集客苦戦してるんでしょうね。
集客好調といいつつこれが実態なんでしょうね。

ちなみにイオンでは住友が有明タワーの出店してましたよ笑

この他社の動きみてると品川シーサイドはシンプルに考えれば、注目度高いんじゃないですかね笑

[1956: 匿名さん]

>>1948 匿名さん

あんたもね

[1957: 匿名さん]

勝島の物件も住友のモデルルーム前でティッシュ配ってたし、どこもやる事は一緒だろう。ある程度価格帯被ってないと意味ないけど

[1958: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

埠頭の立地いいって？
異常な程変わり種の立地ですよ。
多分現地歩いた人が子育中だったら即やめるとおもいます。

[1959: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
あそこは天王洲というより品川コンテナ埠頭だからね
昔はあの橋を渡る一般人はクリスタルヨットクラブ目的と暴走族くらいでした
昔からの品川区民・港区民あたりには「人の住む場所じゃない」という認識です

[1960: 匿名さん]

>1959
そんなこといったらWCTのある港南もそうだよ。2000年まで何にもなかった。私からしたら港南一帯も人が住むところじゃないイメージ。いまでも屠殺臭するし。
天王洲もシーサイドも、昔は何もなかった。
WCT周りはもう発展性ないけど、シーサイドや天王洲はまだ後背地があるから発展性があると思う。

[1961: 匿名さん]

はい。今日ね。

[1962: 匿名さん]

ここは基本コンテナふ頭として利用し続ける島。港南や天王洲アイルとはそもそも違っている。

[1963: 匿名さん]

>>1962
×　ここ
〇　CTEのある島
だった、失礼。

[1964: 匿名さん]

>>1962 匿名さん

まぁ、将来はこうなるんだけどね
http://tsuge-lab.tu.chiba-u.jp/new09/works_project_img/2005%20sinagawa...

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
2035年…
死んでるかもw

[1966: 匿名さん]

>>1960 匿名さん

WCTは場所が辺鄙な代わりに圧倒的な規模と豪華施設でロケーションの難点をカバーした
しかしここは場所がさらに辺鄙なのにスケールはWCTの半分
場所がその言説も逆なら理解できるんだけどね

[1967: 匿名さん]

もう天王州の話題は他でやって欲しい。

[1968: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
シーサイドに後背地あるか？
新規開発はこれで終わりだし、一般都民から見たら免許更新にしか用のない町で終わりでしょう。

[1969: 匿名さん]

横の廃墟といい、コカ・コーラの大量の配送車や品川区全域からゴミ収集車の通り抜け、ゴミ処理場からの排気と他を言えるほど環境良いわけじゃないけれどね。
今後の開発計画もなし、あってもマンションだけでは上がる材料も皆無で高値掴みにしかならないよねえ。

[1970: 匿名さん]

そう思うのなら見送ればいいんじゃない。別にこのスレに居座る理由もないでしょう。
駅近、建物構造、生活利便性、豊富な植栽など条件も揃ってて価格も妥当な範囲
そう思ってる層もたくさんいるだろうから別にあなたが買わなくても
どうってことないでしょうしね。

[1971: 名無しさん]

予定価格の見直しされてました。
上層階の中住戸は⤵︎、低中層階&上層階角は⤴︎（南向きに関してですが）
低中層階が予算的にも人気のようですね。タワーも間も無く正式価格発表ですがどうなるんだろう？