積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[19201: マンション購入者]

>>19195 匿名さん
言葉使いには気をつけなさい。購入者がみなお前のような輩だと思われるだろうが。

[19202: 匿名さん]

>>19201 マンション購入者さん

お前に言われる筋合いはないから安心しろ

[19203: あああ]

はい解散

完売物件の検討板で何がしたいの

運営も早く閉じなさい

[19204: eマンションさん]

いるんですよね。ネットだと強気になっちゃう方。反面教師として、自分はそうならないように気をつけましょう。

[19205: 匿名さん]

>>19203 あああさん

これからキャンセルそこそこ出るかもしれないじゃん？

[19206: 匿名さん]

私もキャンセル狙ってます。もう1年以上も新築マンション探ししてますけど、探し始めた時期が悪くどこも割高で購入するに至っていません。
この物件も見送りましたが、もともと割高の度合いが小さかったので、もし安くなるなら購入対象としては十分魅力的です。早く情報出るのを待っています。他にもキャンセル狙いの人はいると思いますよ。

[19207: マンション検討中さん]

>>19206 匿名さん
16mでお見合いの部屋でもいいんですか？

[19208: 匿名さん]

>>19207 マンション検討中さん
もうマンション探しも疲れたので、ひとつぐらいならガマンポイントも妥協しようかと。。

[19209: 匿名さん]

中央区湊二丁目にも新築同士でお見合いのマンションがありますが、高額で販売されていますよ。
今、便利な土地に出来る新築マンションは仕方のない事ではないでしょうか。普通に北向きの部屋も作っています。
マンションとマンションの間隔は、横断歩道の白と黒の帯が各45センチなので、距離を測る参考になると思います。
グーグルストリートビューより

[19210: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん

他にもあると言い聞かせても、事実は変わりませんよ、、、

[19212: 匿名さん]

>>19211 eマンションさん
リセールバリューの事を言いたいなら市場価格対比どうなのかを言わないと何も情報無いのと一緒。

[19213: 匿名さん]

タワーなら北向きがあるのも当然だし、お見合いも仕方ないというか、むしろ醍醐味とも言える。
低層の賃貸マンションが、あえて北向き部屋をつくって近距離でお見合いにするのは、やっぱり尋常とは思えない。

[19214: 匿名さん]

告知義務違反でもなく、建築法違反でもないのなら、気持ちの持ち方を変えた方が幸せかと思います。隣賃貸マンション、例えば独身者だったら、それこそ北向きで平気な方もいらっしゃいますよね。昼間殆どいないのだし。
お隣がいろんな人が出入りするオフィスビルじゃなくて良かったじゃないですか。

[19215: 匿名さん]

ブラインド閉め切りが多く、休日は人が居ないオフィスビルのほうがマシじゃないかな？

[19216: 匿名さん]

>>19214 匿名さん
契約者？
なんか余計なお世話だしすごく上から目線。荒らしたいの？

[19217: 通りがかりさん]

>>19216 匿名さん

でも、気持ち切り替えたほうが良いというのはその通りだと思うよ。
まずはデベに交渉させる努力は最大限やらせふ。交渉してくれと言うだけでなく、具体的にどんなアクションを取ったのかを示させる。
それでもダメだったんなら、仕方ない。

[19218: 匿名さん]

>>19216 匿名さん
ど田舎じゃないんだから、隣にどういう建物が建築可能か調べればわかるでしょう。
それで賃貸マンションで北向きの部屋があったからって騒ぐ話じゃないと思いますが。
東京なんだから普通にある話でしょう。

[19219: 匿名さん]

>>19218 匿名さん
普通じゃないから。。
完全レアケースだし、この場所で北側バルコニー付部屋になるのは積水ですら想定の範囲外

[19220: 名無しさん]

>>19219 匿名さん
いやいや、普通じゃないというか、そこは想定しておかないとダメでしょう。一生の中で一番高い買い物ですよ？
タワマン除いて、分譲の板状マンションだったらあまりないかも知れないけど、賃貸の北向き部屋なんて当たり前ですよ。

[19221: 匿名さん]

近所のナイスを見れば想定内の話しですね。営業さんも話はしてるし、文句を言える根拠は全くないかと。
7階で済んで良かったと思ってます。

[19222: 匿名さん]

最悪のケーブルを頭では想定していても、実際はそこまで悪くはならないだろうと高をくくってた人はけっこういると思いますよ。
最悪の災害を想定はしていても、全員がそこまで覚悟して準備してるわけじゃないですからね。

[19223: 匿名さん]

>>19222 匿名さん
失礼。
ケーブル → ケース

[19224: 匿名さん]

>>19221 匿名さん
近所のナイスってなに？

[19225: 匿名さん]

タワマンから双眼鏡で覗こうと思えば大体どのマンションでも覗かれ放題なんだから向かい合わせなんて気にする必要ないんじゃない

[19226: マンション検討中さん]

>>19220 名無しさん
そうなんだけど、新築マンションの契約者って坪単価も知らない様な人達がたくさんいるから。何の根拠もなく、しばらくは今のままだろうと楽観視していた人は多いと思うよ。

[19227: 匿名さん]

ここの北側の角あたりにあるナイスアーバン品川ベイアリーナのことです。
ナイスアーバン品川ベイアリーナの列のマンション群を見ると、数件南側-北側でお見合いしています。本物件についても、同じように南側にマンションが建てられることは周りを見たら誰でもわかることです。

[19228: 匿名さん]

まあ確かにGoogle Earthで見れば意外と北側バルコニーって多いんだね

[19229: 匿名さん]

>>19227 匿名さん
レアケースだけどあるにはある、って言いたいって事か？

[19230: 匿名さん]

>19229
レアケースではなく、ここの用途地域だと普通に考えられること、といいたいだけです。
その例が隣にあり、それが現実となっただけです。誰もが想定内のことで、7階ですんでよかったと思っています。

[19231: 匿名さん]

>>19230 匿名さん
7階で済んで良かったの意味は？
自分は高層階で自分の所にまで来なくて良かったという事？それとも積水として7階くらいまでと客に説明してたからその範囲内でよかったということ？

[19232: 通りがかりさん]

>>19230
仮にレアケースではないとしても、だからといって誰もが想定内とは言えないでしょ？ みんながみんな、ナイスの中の状況まで調べてるとはとても思えませんが。

[19233: 匿名さん]

>>19232 通りがかりさん
大きな買い物するならリスクは普通調べると思うのですが。Google map見たらすぐわかる事ですし。私はプライバシーや眺望は優先順位高いので、必ず調べますよ。

[19234: 通りがかりさん]

>>19233 匿名さん
いや私はしますと言われても．．そういう問題じゃないし。

[19235: 住民板ユーザーさん8]

もともとPバルだってお見合いみたいなもんだし、北も覗かれ、南も覗かれ、
透明性のある素敵な住居じゃん。
逆に楽しみましょ。

[19237: 匿名さん]

>>19234 通りがかりさん
不動産ど素人の私ですら調べられることは誰もがわかる明らかなことだと言うことです。
次回はしっかり調べた方がいいですよ。聞けば営業さんも教えてくれますから。

[19238: 通りがかりさん]

はあ、なるほど。
他の住民の想定まで推測できるとは、きっと素晴らしいコミュニティができそうですね。
で、南低層買った人たちも全て想定済みだから、今回の計画にも一切動揺はせず、積水の交渉も期待していないと、そういうことでしょうかね？

> 不動産ど素人の私ですら

　それはほとんどの方が該当すると思いますが。笑

[19239: 通りがかりさん]

不動産購入前に周辺環境やリスクを調べる。素人でも何だろうとそんなの常識。方角や階数によって価格差が設けられてるのにはそれなりの意図があります。

[19240: マンション検討中さん]

>>19239 通りがかりさん
今回の問題点は想定以上のリスク顕在化で、それが適切に販売価格にも折り込まれていない事でしょう。

[19241: 検討板ユーザーさん]

ここって外廊下？

[19242: マンション検討中さん]

>>19241 検討板ユーザーさん
長谷工田の字板マンで内廊下のわけ無いでしょ

[19243: 匿名さん]

>>19240 マンション検討中さん
十分価格には折り込まれている

[19244: 匿名さん]

>>19243 匿名さん
折り込まれてないよ。

[19245: 匿名さん]

>>19244 匿名さん

根拠だしな

[19246: 匿名さん]

同じ間取りで7Fと10Fで600万価格差ついてるんでっせ
https://home-invester.hatenadiary.jp/entry/2017/02/19/134740?amp=1

[19247: 匿名さん]

>>19245 匿名さん

折り込まれていない根拠だしな

[19248: 匿名さん]

>>19246 匿名さん
実際の販売価格と違うから。。
7階はもう少し高いし10階はもう少し安かった。。
君はだれ？

[19250: 口コミ知りたいさん]

第三者が行き来する通路で誰からも覗かれる可能性がある方が良いのか、ある程度固定された住人(相手も覗かれるリスクあり)の方が良いのか。

[19251: 匿名さん]

>>19249 匿名さん
どれくらいって、購入目的でモデルルーム行ってる人なら知ってるでしょ？
積水営業なら知ってるでしょ？
行間読みなよ？人の事ディスる前にさ

[19253: 匿名]

>>19251 匿名さん
この人なんで相手がモデルルーム行ってるor積水営業限定だと思ってるんだろ、、、視野狭い、、

[19254: 匿名さん]

>>19252 名無しさん
横からですが、価格改定前の価格表持ち出されて根拠、根拠と言われても恥ずかしいだけですよ。それともミスに気づいて顔真っ赤ですか？どちらにしろ見てて気分悪いです。

[19255: 名無し]

>>19254 匿名さん
19246さんのものを根拠とは言ってないけどな。。。
織り込まれてないと言うなら出せるもの何かあるんでしょ？って話
ちなみに営業さんは南側はリスクを織り込んで値段つけていると話していたわけだけど、それを織り込まれてないと言い張るには何か理由があるんでしょうと

[19256: 匿名さん]

>>19253 匿名さん
別にモデルルーム行ってる人と積水営業なんて思ってないよ。販売価格じゃないサイト持ち出して、7階と10階の価格差出して、リスクが折り込まれてるっていう人ってどんな人なんだろうと思っただけだけど。
視野狭くて悪かったなー

[19257: マンション購入者]

>>19246 匿名さん
いやほんと、織り込まれて無いのにこの仕打ち、ひどいです。皆さん、私のような購入者のブルーな気持ちを考えて同情してください。ひどい書き込みは今後しないでください。お願いします。

[19258: 通りがかりさん]

>>19257 マンション購入者さん
何を織るの？笑

[19259: 通りがかりさん]

お見合いバルコニー物件なんだね、居住者の民度も低そうだし4000万円くらいなら買ってやってもいいレベル

[19261: マンション検討中]

>>19259 通りがかりさん
3500万なら考えてやってもいいレベル(笑)

[19262: 匿名さん]

竣工前にそんなに資産価値暴落なのですか？南低層は。これからローン組む人可哀想過ぎる

[19263: 住民板ユーザーさん1]

いくらお見合いでもランドマークとなる物件なので、五千万を割れば、近隣住民が入れ食いですよ。

[19264: マンション検討中さん]

ここは楽しいインターネットですね。

[19265: 匿名さん]

>>19252 名無しさん
このレスの流れを見てもなお折り込んでいると言い張るのかと涙

[19266: 匿名さん]

>>19263 住民板ユーザーさん1さん

ランドマークなのでしょうか？

[19267: 匿名さん]

>>19266 匿名さん

東京ナンバー1物件なので、当然でしょう｡。

[19268: 匿名]

>>19267 匿名さん
ここがナンバー1なわけないじゃん(笑)

[19269: マンション掲示板さん]

>>19265 匿名さん
まぁ普通に考えたら掲示板の素人vs営業なら営業信じるわな笑
掲示板への信頼度高いんだね笑

[19270: 匿名さん]

>>19269 マンション掲示板さん
セールストークを鵜呑みにするのは、大変危険です。
どういう危険があるかはこのマンションが体現してますね。

[19271: 匿名さん]

>>19269 マンション掲示板さん
営業はどんなリスクを言ってたんだよ。
南側にマンションが建つリスクは言ってたけど北側バルコニーがあるリスクは一言も言ってなかったぞ？
リスクを認識しながら隠してたってことか？

[19272: 名無しさん]

>>19271 匿名さん
>>北側バルコニーがあるリスクは一言も言ってなかったぞ？

そんなの自己責任だろうがw
南側にマンションが建つ可能性がある時点で想定しておくだろ、普通は。

[19273: 匿名さん]

>>19271 匿名さん

キャンセルしたらーー

[19274: 匿名さん]

>>19273 匿名さん
出ました！都合が悪くなるとすぐにキャンセルしたら？と
議論になりませんな

[19275: 匿名さん]

>>19274 匿名さん

積水は何も都合悪く無いからね

[19276: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[19277: 匿名さん]

公園や水辺直結以外はお見合いリスクありですね。

[19279: マンション検討中さん]

>>19270 匿名さん
セールストーク鵜呑みはおっしゃる通り良くないね。ただこの掲示板の素人意見よりはまともって話。結局は自分でちゃんと調べて納得して買いなさいってことよね

[19280: 匿名さん]

>>19279
その通りだけど、それはここの論点じゃない。
ここは検討板で現在は売り切れ状態なんだから、まず重要なのはどれぐらいキャンセルが出そうかということ。
その意味では、積水が北側バルコニーのリスクを説明していなかったことは参考になった。お見合いリスクを小さく見込んでいて、今頃頭を抱えている契約者も少なくなさそうだからね。

[19281: 通りがかりさん]

お見合いで悩んでるのは割合的にほんのわずかでしょ
それよりここは機械式駐車場問題の方が考えないといけないと思うけどね
今後、負の遺産にしかならないよ

[19282: 通りがかりさん]

ここはもう完売しているのに、なぜ検討板で議論しているの？？

買えなかった人がわざわざネガキャンに来ているとしか思えない。

地縛霊みたいで、恐ろしい。

[19283: 匿名さん]

>>19282
あなたはどういう立場？

購入者？

[19284: 通りがかりさん]

>>19283 匿名さん

このマンションの隣人です。

[19285: マンション検討中さん]

>>19282 通りがかりさん
あなたはなんで見回りしてるの？そっちのほうが怖いよ。

[19286: 匿名さん]

>>19284 通りがかりさん

ならば直接の利害関係はないわけだから、ここに誰が何を書こうとかまわないのでは？
書き込む人に対して「買えなかった人」などと、誹謗中傷と取られかねないレスをしない方がよろしいかと。

[19287: 匿名]

>>19285 マンション検討中さん
怖いってどういうこと？あなたは検討中って偽る購入者？？その方が怖いわ。

[19288: 通りがかりさん]

>>19285 マンション検討中さん
>>19286 匿名さん

どんな人が隣人になるのか、気になりますので、ちょいちょい見てます。見回りというレベルではありません。

匿名掲示板に誰が何を書こうと構いません。誰でも同じ事だと思います。

ただ、もう完売しているので、誰も検討者ではないのに、あまりにも低レベルな書き込みが続いていたので、ついつい書いてしまいました。

お二人はどんな立場の方で、見回りしているのですか？？

[19289: マンション検討中さん]

>>19287 匿名さん
あなたは何なの？どんだけ人を挑発するつもり？

[19290: 匿名さん]

>>19288 通りがかりさん
>>19286です。

低レベルですかね？レペルはどの立場の人もたいして変わらないと思いますよ。
私は見回りしてません。休み中に数回書込みしましたが、その前はたぶん半年以上前です。マンションを広範囲で検討中で、ここはもしキャンセルが出て安くなるようなら狙い目と見てウォッチしています。

[19291: 通りがかりさん]

>>19290 匿名さん

北側バルコニーの説明をした/しないで揉め、荒らし、しまいにはキャンセルへ誘導する。

ひどい話ですよね。

レベルの高い、低いは、読む人の目線によって感じ方が変わると思います。同じ土俵にいる貴方には分からない事かも知れません。

[19292: 住民板ユーザーさん1]

こちらは荒れすぎていて草

[19293: 匿名さん]

>>19291 通りがかりさん

「同じ土俵にいる貴方には分からない」

ありがとうございます。その一言であなたがどういう方か分かりました。
レスのやりとりは、これきりにさせていただきます。

[19294: 検討板ユーザーさん]

>>19290 匿名さん
あのー、キャンセル住戸出たとして、ここを見てても買えませんよ？どうやって買おうとしてます？ちゃんとモデルルーム行って積水の名簿に入ってる人ですか？キャンセル住戸の売られ方はご存知ですか？

[19295: 匿名]

>>19294 検討板ユーザーさん
秀逸なご指摘！

[19296: 検討板ユーザーさん]

1925さん、ありがとうございます 笑

あと、当然ですけど安くなりませんよ。
15メートル先のマエタテなんて都心近郊のマンションでは普通です。
実際は眺望の抜ける住戸より少し安かったその分くらいしか資産価値にも影響でないんですよ。ちょっと売るのに時間がかかる傾向はありますが、まぁそんなもんです。
マエタテに耐えられるかどうか、精神面的にどうか、そこが問題なだけです。
要するに眺望は気にしない人は気にしないので、ちょっと安ければそれでいいのです。

[19297: 匿名さん]

>>19294 検討板ユーザーさん
書いたように、情報収集して、キャンセルが出て安くなることが分かってからMR行きますよ。
住民のみなさんには申し訳ないが、ここを絶対に買い逃したくないとまでは思ってませんから。

[19298: 匿名さん]

>>19296 検討板ユーザーさん
安くならないならそれはそれで。
縁がなかっただけですので。

[19299: 検討板ユーザーさん]

>>19298 匿名さん

それならそれでokです。
本気でここを見てて買えると思っていらっしゃったなら気の毒なので、つい書き込んだだけなので。
私は契約者ですが、妥協点もやっぱりありますから。
マンションは特に値段も高くなりすぎるし、条件内で探すのも大変ですよね。
いつか良い物件に出会えることをお祈りいたします。

[19300: 通りがかりさん]

>>19297 匿名さん

貴方、これまで散々ディスってネガキャンしていたのに、真面目な検討者ぶっているのも嘆かわしい限りです。

絶対に買い逃したくないと思ってないって、、、もう完売しているので、貴方は既に買い逃してますよ。それでいて、キャンセル待ちしているわけですから、買い逃したくないのではないですか？？

支離滅裂で、やっぱりネガキャン連中と同じ土俵で戦ってるレベルですね。

では、さようなら。