積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19161: マンコミュファンさん]

いくら共有部の植栽が豊かでも在宅時のほとんどを過ごす自室からの眺望が向かいのマンションのベランダか壁で、ほぼカーテン閉めっぱなしとなると意味無いですね。中古検討者はプライムタワーの方を選ぶ人が多いでしょう。

[19162: マンション検討中さん]

>>19161 マンコミュファンさん
ないない。笑
タワーなら他行くでしょ。

[19163: 匿名さん]

>>19162 マンション検討中さん

なんで？？

[19164: マンション検討中]

>>19154 マンション検討中さん
ここ買えない人は、都内の掲示板見てないって(笑)
プライムタワーや大井町はここより平均価格も高いし、億ションもあるんだよ。自分が上って考えやめたら。

[19165: 匿名さん]

>>19164 マンション検討中さん

いや、俺は都心物件買えないけど都内の掲示板見てる。GMもプライムも大井町ももれなく見てるから安心しろ。

[19166: マンション検討中さん]

>>19164 マンション検討中さん
？？ただネガ発言する人に対してのコメントでは？他と比較とか、自分が上だとか言ってない気が。
被害妄想すごいな。笑
自分でそう思ってるからでしょ。

[19167: 匿名さん]

もし低層お見合い部屋でキャンセルが出た場合、その部屋を安く購入するチャンスはあるでしょうか？

[19168: マンション検討中さん]

>>19167 匿名さん
安くはなるんじゃないですかね。カラーやオプションは選べないだろうけど。

[19169: 匿名さん]

どのくらいですかね？3Lで4900くらいですかね？

[19170: 名無しさん]

>>19169 匿名さん
それは流石に暴動おこるねw
目の前にマンション建つリスクあります、だから織り込み済みで6500万ですって売り出しといて、いざ建ったら4900万ですは説明つかないでしょw

[19171: 匿名さん]

>>19170 名無しさん

流石に無いですよね、失礼しました

[19172: 匿名]

もう出切った話題のオンパレード。
年末で張り切ってる輩が多くて愉快愉快。

完売だし、なりすましでキャンセルキャンセル言ってるのもいるが、現状キャンセルも出てない。
検討してる人も実際の契約者も1人もいないのに愉快な掲示板w

[19173: 匿名さん]

>>19172 匿名さん

年末に少し痛々しいと思いました

[19174: 匿名]

>>19171 匿名さん

元値で積水から再販されるか、その部屋の契約者が元値プラスオプション等の価格を織り込んだ値段で新古として販売するかの2択でしょう。

まあ本当の契約者は南リスクは理解の上なので、両方無いと思いますが。

[19175: 匿名さん]

>>19170 名無しさん
5900万なら説明つくかも。

リスク幅のいちばん悪い方に振れましたからね。

[19176: 匿名さん]

リスク幅の想定の範囲内なんじゃねーの。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/home-invester.hatenadiary.jp/entry/20...
ここにある通り南側七階までのマンションリスクが価格織込み済みだったのは今更だが、契約者にとっては予想されてた高齢者向けアパートメントではなくてよかったように思うが。

[19177: マンション検討中さん]

>>19176 匿名さん
想定内でしょうね。騒いでるのは話を聞いてない＝契約していない人達でしょう。

[19178: 検討板ユーザーさん]

4000万以下ならもう一部屋買って賃貸に出したいな。

[19179: 匿名さん]

想定内の人もいる。
でも想定外の人もいるだろうね、近距離ベランダお見合いまでは。

[19180: マンコミュファンさん]

>>19179 匿名さん
住民板見ると、想定していたけれど、数年後とか楽観視していた人が多そうだね。
リサーチ力無さ過ぎるね。

[19181: マンション検討中さん]

>>19180 マンコミュファンさん
住民板が今や住民以外が書き込んでるんだが、、
あんたがよっぽどリサーチ力無いがな。
何をえらそうに語ってるんだか。

[19182: 匿名さん]

確かに、住民板なのか検討版なのか分からなくなっていますね。
匿名の掲示板なので、住民でない人が住民板に書き込んでも分からないのですが、これほど堂々と非住民が住民スレに書き込んでいる物件は珍しい。
まあ、それだけ注目度の高いマンションということなのかな。

[19183: 匿名さん]

実際の住民の書き込みも少なからずあると思いますけどね。

[19184: マンション検討中さん]

>>19183 匿名さん
そらそうでしょ。元来そうなんだから。

[19185: 匿名さん]

どれが本当の住民の書き込みかなんて判らないんだから、そんな議論してても意味ないっしょ。

[19186: 匿名さん]

まだMRが閉まってるので、キャンセルが出始めるのはもう少ししてからでしょうかね。今より安く出るなら注目ですね。

[19187: 匿名さん]

西側のフジタ東品川マンションが築40年か・・・。敷地に余裕ありそうだからマンション建替えで高層になる可能性はあるよね。

[19188: あああ]

>>19186 匿名さん

キャンセルが出たもしても竣工まで1年あるのに安く出す理由がどこに？

[19189: 匿名さん]

>>19188 あああさん

竣工まて1年だろうが2年だろうが、近距離ベランダ同士お見合い部屋が元のままの価格で売れるとは思えないね。

[19190: マンコミュファンさん]

>>19189 匿名さん
元の価格で売り出して、売れなければ、こっそり大幅値引きで売りさばくだけですよ。

[19191: 住民板ユーザーさん1]

一割減で済めば良いぐらいですかね！

[19192: 匿名さん]

>>19182 匿名さん
都合のいいように解釈するね
まあそんな体質がこのマンションにあることは以前からわかってはいたけれど

[19193: 検討板ユーザーさん]

1回キャンセルして買い直した方がお得だったりして、キャンセル料考えても。

[19194: マンション検討中さん]

ナロースパンの田の字間取り
大半がお見合い部屋
長期優良住宅の割に住み心地に重要な間取りや眺望が難有り過ぎるよね。

[19195: 匿名さん]

>>19194 マンション検討中さん
需給成り立った結果完売してんだよ。だからお前が言ってることに説得力ないんだよ。マスターベーションは黙ってやっとけや。

[19196: マンション検討中さん]

>>19195 匿名さん
南低層の購入者さんですか？そんなにカリカリしない方が良いですよ。

[19197: 匿名さん]

>>19195 匿名さん
内容にかかわらず、せめて言葉遣いは丁寧にしましょう。

[19198: 匿名さん]

>>19196 マンション検討中さん

いや、そういう問題じゃない

[19199: マンション検討中さん]

>>19197 匿名さん
礼儀知らずに丁寧な言葉使いがいるかね？

[19200: 匿名さん]

>>19199 マンション検討中さん

いります。

[19201: マンション購入者]

>>19195 匿名さん
言葉使いには気をつけなさい。購入者がみなお前のような輩だと思われるだろうが。

[19202: 匿名さん]

>>19201 マンション購入者さん

お前に言われる筋合いはないから安心しろ

[19203: あああ]

はい解散

完売物件の検討板で何がしたいの

運営も早く閉じなさい

[19204: eマンションさん]

いるんですよね。ネットだと強気になっちゃう方。反面教師として、自分はそうならないように気をつけましょう。

[19205: 匿名さん]

>>19203 あああさん

これからキャンセルそこそこ出るかもしれないじゃん？

[19206: 匿名さん]

私もキャンセル狙ってます。もう1年以上も新築マンション探ししてますけど、探し始めた時期が悪くどこも割高で購入するに至っていません。
この物件も見送りましたが、もともと割高の度合いが小さかったので、もし安くなるなら購入対象としては十分魅力的です。早く情報出るのを待っています。他にもキャンセル狙いの人はいると思いますよ。

[19207: マンション検討中さん]

>>19206 匿名さん
16mでお見合いの部屋でもいいんですか？

[19208: 匿名さん]

>>19207 マンション検討中さん
もうマンション探しも疲れたので、ひとつぐらいならガマンポイントも妥協しようかと。。

[19209: 匿名さん]

中央区湊二丁目にも新築同士でお見合いのマンションがありますが、高額で販売されていますよ。
今、便利な土地に出来る新築マンションは仕方のない事ではないでしょうか。普通に北向きの部屋も作っています。
マンションとマンションの間隔は、横断歩道の白と黒の帯が各45センチなので、距離を測る参考になると思います。
グーグルストリートビューより

[19210: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん

他にもあると言い聞かせても、事実は変わりませんよ、、、