積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19121: 匿名さん]

>>19120 名無しさん
このマンション、囲まれ感凄いし、要塞みたいだし、杜のイメージとはかけ離れてるから、入居してがっかりする人多そう。

[19122: 住民板ユーザーさん1]

覗き覗かれ放題。卑猥な団地だわ。

[19123: 住民板ユーザーさん8]

皆で借りるしかないんじゃないの？たまにセカンドハウスとして使えば良いじゃん

[19124: マンション検討中さん]

住民板、住民と冷やかしの部外者も入ってカオスになってるね笑

[19125: 匿名さん]

マンマニさんも資産価値に影響あると書いてありますね。マンション名は伏せてありますが、ここのことです。住民板では既出ですが。
南側の住民は気の毒です。

https://www.sumu-log.com/archives/13310/

[19126: 匿名さん]

>>19125 匿名さん
セキスイも事前に情報押さえていて、ガッツリ価格差付けてたんだから気の毒もなにも無いでしょう。

[19127: 匿名さん]

部屋のお見合いは嫌ですよね。
間隔は16メートルということは、畳を縦に並べて9枚分ですね。近い。。。
双眼鏡とかで覗かられたらアウトですね。

[19128: 検討板ユーザーさん]

>>19126 匿名さん
特に6階、7階の南西側角部屋は悲惨ですね
角部屋だけに値段は高く設定されていて価格差で言うと南側高層と同じくらいの値段でしたが、北側バルコニーの部屋からがっつり見えるので使い勝手は相当悪くなるでしょう
積水に嵌められましたね

[19129: 匿名さん]

みんなマウントしてたのに何とも可哀想ですね

[19130: 匿名さん]

>>19129 匿名さん
まさに、おごれる者久しからず、を地でいってますね。

[19131: 住民板ユーザーさん4]

低層階って言うほど価格差付いてましたかね
他のマンションと同じくらいの価格差だったような

私は高層階なもので、低層階価格なんてそんなにチェックしてなかったんですよね

[19132: 匿名さん]

のらえもんさんのブログより。1期3次の価格表です。
これ見る限りだと、あまり差は付けてないように見えます。

[19133: 匿名さん]

>>19132 匿名さん
この価格差で前建てリスク特大の低層階買う人達って、予算的に限界ギリギリなんでしょうね。なら無理して買わなければ良かったのにね。

[19134: 住民板ユーザーさん4]

>>19132 匿名さん
やっぱり価格なんて織り込んでないね
マンション価値下がるなー

[19135: マンション検討中さん]

>>19132 匿名さん
６階辺りが１番損に見えますね
お見合いなのにあまり価格が安くない

[19136: 通りがかりさん]

お見合い部屋に6,800万…ひとごとながらかわいそう

[19137: 匿名さん]

>>19136 通りがかりさん
でもここは東も西もお見合いだけど竣工前にサクッと完売したんですよね。
眺望抜けこだわらない人多いんですね。

[19138: 匿名]

>>19137 匿名さん
マンションは立地が全てですよ。

[19139: 匿名さん]

今更ながら、何故こんなに人気が出たのだろう？

[19140: 匿名さん]

>>19135 マンション検討中さん

お見合いする部屋の中での一番高層階ということですよね。
取り分け7階南西角部屋が最もかわいそうです。
7階の部屋の中で唯一のお見合い部屋ですから。一番高い部屋なのに。

積水は心が痛まないのでしょうかね。企業体力あるんだから何かしら配慮してあげれば良いのに。

[19141: 住民板ユーザーさん4]

>>19138 匿名さん
そうなんですよね、だから南側がお見合いになってこんなに騒いでる

[19142: あああ]

>>19132 匿名さん

これ見ても南低層は先に売れてた部類の区画だったんだね。
コスパ重視で買ったんだからやむを得ないのでは

[19143: 匿名さん]

コの字型の板状マンションで、3棟ともにお見合いって、相当立地に難ありだね。
これならタワー型にして、敷地の周りにゆとりを持たせた方が良かったと思われ。

[19144: 評判気になるさん]

実際、キャンセル出たら再販はいくら位ですか?4,000万くらいなら考えたいです

[19145: 検討板ユーザーさん]

>>19141 住民板ユーザーさん4さん
いや、ここで言っている立地とは駅徒歩3分のことだと思いますよ。ランドプランも大事ですが、リセールバリューに直結はしないかと。

[19146: 匿名]

>>19144 評判気になるさん
お見合い部屋でも3LDKで五千万切れば買いたい人たくさんいるでしょう。

[19147: 匿名さん]

>>19145 検討板ユーザーさん
一般論としてはその通りだけど、さすがにカーテン開けられないくらいのインパクトあるお見合いならリセールに直結しないわけがないでしょう。

[19148: 匿名さん]

お見合い部屋は3LDK4500万円なら買ってもいいかな。定借の中古ブリリアが3LDK3800万円程度だから、ここはその位の価値はあると思います。
日中は薄めの白いカーテンを使えば耐えられる気がします。またはマジックミラー号のごとくマジックミラーを使うとか。

[19149: マンコミュファンさん]

ほい。

[19150: eマンションさん]

>>19149 マンコミュファンさん

何時？

[19151: マンション検討中]

>>19149 マンコミュファンさん
今なら南側は日当たり良さそうですね。
目の前10mに壁のように賃貸マンションが建つことを考えたら、選択肢には入らないですけど。

[19152: 住民板ユーザーさん4]

監獄みたいな作りだなw

南側お見合い階層はリセール4000万円代前半だろうね。日当たりがないし、バルコニーが16mで向かい合うって、想定される最悪の状態だよ。

将来的にマンションが建つことは想定できたけど、お見合いバルコニーは想定できてなかったはず。

[19153: 匿名さん]

>>19152 住民板ユーザーさん4さん

あんた、住民版でも荒らしてるのがバレちゃってるよ。

[19154: マンション検討中さん]

>>19153 匿名さん
買えなかった貧乏人のやっかみでしょう。ほっとけ。笑

[19155: 匿名さん]

お見合いが分かっててこれからローン組むのは辛いですね、お察しします。

[19156: マンション検討中さん]

>>19155 匿名さん
余計なお世話ですよ。あんたの家よりましなので。

[19157: 住民板ユーザーさん4]

>>19156 マンション検討中さん
荒らしは辞めていただけませんか？
不愉快です

[19158: マンション検討中さん]

>>19157 住民板ユーザーさん4さん
こちらこそ。

[19159: 匿名さん]

>>19149 マンコミュファンさん
これは何階の景色ですか？？
タワー側やレジデンス側のお写真も撮れますか？？

[19160: 通りがかりさん]

このマンションのマイナス面が話題になると書込み凄いですね。
みんなそんなに気になるのですね！

[19161: マンコミュファンさん]

いくら共有部の植栽が豊かでも在宅時のほとんどを過ごす自室からの眺望が向かいのマンションのベランダか壁で、ほぼカーテン閉めっぱなしとなると意味無いですね。中古検討者はプライムタワーの方を選ぶ人が多いでしょう。

[19162: マンション検討中さん]

>>19161 マンコミュファンさん
ないない。笑
タワーなら他行くでしょ。

[19163: 匿名さん]

>>19162 マンション検討中さん

なんで？？

[19164: マンション検討中]

>>19154 マンション検討中さん
ここ買えない人は、都内の掲示板見てないって(笑)
プライムタワーや大井町はここより平均価格も高いし、億ションもあるんだよ。自分が上って考えやめたら。

[19165: 匿名さん]

>>19164 マンション検討中さん

いや、俺は都心物件買えないけど都内の掲示板見てる。GMもプライムも大井町ももれなく見てるから安心しろ。

[19166: マンション検討中さん]

>>19164 マンション検討中さん
？？ただネガ発言する人に対してのコメントでは？他と比較とか、自分が上だとか言ってない気が。
被害妄想すごいな。笑
自分でそう思ってるからでしょ。

[19167: 匿名さん]

もし低層お見合い部屋でキャンセルが出た場合、その部屋を安く購入するチャンスはあるでしょうか？

[19168: マンション検討中さん]

>>19167 匿名さん
安くはなるんじゃないですかね。カラーやオプションは選べないだろうけど。

[19169: 匿名さん]

どのくらいですかね？3Lで4900くらいですかね？

[19170: 名無しさん]

>>19169 匿名さん
それは流石に暴動おこるねw
目の前にマンション建つリスクあります、だから織り込み済みで6500万ですって売り出しといて、いざ建ったら4900万ですは説明つかないでしょw

[19171: 匿名さん]

>>19170 名無しさん

流石に無いですよね、失礼しました

[19172: 匿名]

もう出切った話題のオンパレード。
年末で張り切ってる輩が多くて愉快愉快。

完売だし、なりすましでキャンセルキャンセル言ってるのもいるが、現状キャンセルも出てない。
検討してる人も実際の契約者も1人もいないのに愉快な掲示板w

[19173: 匿名さん]

>>19172 匿名さん

年末に少し痛々しいと思いました

[19174: 匿名]

>>19171 匿名さん

元値で積水から再販されるか、その部屋の契約者が元値プラスオプション等の価格を織り込んだ値段で新古として販売するかの2択でしょう。

まあ本当の契約者は南リスクは理解の上なので、両方無いと思いますが。

[19175: 匿名さん]

>>19170 名無しさん
5900万なら説明つくかも。

リスク幅のいちばん悪い方に振れましたからね。

[19176: 匿名さん]

リスク幅の想定の範囲内なんじゃねーの。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/home-invester.hatenadiary.jp/entry/20...
ここにある通り南側七階までのマンションリスクが価格織込み済みだったのは今更だが、契約者にとっては予想されてた高齢者向けアパートメントではなくてよかったように思うが。

[19177: マンション検討中さん]

>>19176 匿名さん
想定内でしょうね。騒いでるのは話を聞いてない＝契約していない人達でしょう。

[19178: 検討板ユーザーさん]

4000万以下ならもう一部屋買って賃貸に出したいな。

[19179: 匿名さん]

想定内の人もいる。
でも想定外の人もいるだろうね、近距離ベランダお見合いまでは。

[19180: マンコミュファンさん]

>>19179 匿名さん
住民板見ると、想定していたけれど、数年後とか楽観視していた人が多そうだね。
リサーチ力無さ過ぎるね。

[19181: マンション検討中さん]

>>19180 マンコミュファンさん
住民板が今や住民以外が書き込んでるんだが、、
あんたがよっぽどリサーチ力無いがな。
何をえらそうに語ってるんだか。

[19182: 匿名さん]

確かに、住民板なのか検討版なのか分からなくなっていますね。
匿名の掲示板なので、住民でない人が住民板に書き込んでも分からないのですが、これほど堂々と非住民が住民スレに書き込んでいる物件は珍しい。
まあ、それだけ注目度の高いマンションということなのかな。

[19183: 匿名さん]

実際の住民の書き込みも少なからずあると思いますけどね。

[19184: マンション検討中さん]

>>19183 匿名さん
そらそうでしょ。元来そうなんだから。

[19185: 匿名さん]

どれが本当の住民の書き込みかなんて判らないんだから、そんな議論してても意味ないっしょ。

[19186: 匿名さん]

まだMRが閉まってるので、キャンセルが出始めるのはもう少ししてからでしょうかね。今より安く出るなら注目ですね。

[19187: 匿名さん]

西側のフジタ東品川マンションが築40年か・・・。敷地に余裕ありそうだからマンション建替えで高層になる可能性はあるよね。

[19188: あああ]

>>19186 匿名さん

キャンセルが出たもしても竣工まで1年あるのに安く出す理由がどこに？

[19189: 匿名さん]

>>19188 あああさん

竣工まて1年だろうが2年だろうが、近距離ベランダ同士お見合い部屋が元のままの価格で売れるとは思えないね。

[19190: マンコミュファンさん]

>>19189 匿名さん
元の価格で売り出して、売れなければ、こっそり大幅値引きで売りさばくだけですよ。

[19191: 住民板ユーザーさん1]

一割減で済めば良いぐらいですかね！

[19192: 匿名さん]

>>19182 匿名さん
都合のいいように解釈するね
まあそんな体質がこのマンションにあることは以前からわかってはいたけれど

[19193: 検討板ユーザーさん]

1回キャンセルして買い直した方がお得だったりして、キャンセル料考えても。

[19194: マンション検討中さん]

ナロースパンの田の字間取り
大半がお見合い部屋
長期優良住宅の割に住み心地に重要な間取りや眺望が難有り過ぎるよね。

[19195: 匿名さん]

>>19194 マンション検討中さん
需給成り立った結果完売してんだよ。だからお前が言ってることに説得力ないんだよ。マスターベーションは黙ってやっとけや。

[19196: マンション検討中さん]

>>19195 匿名さん
南低層の購入者さんですか？そんなにカリカリしない方が良いですよ。

[19197: 匿名さん]

>>19195 匿名さん
内容にかかわらず、せめて言葉遣いは丁寧にしましょう。

[19198: 匿名さん]

>>19196 マンション検討中さん

いや、そういう問題じゃない

[19199: マンション検討中さん]

>>19197 匿名さん
礼儀知らずに丁寧な言葉使いがいるかね？

[19200: 匿名さん]

>>19199 マンション検討中さん

いります。

[19201: マンション購入者]

>>19195 匿名さん
言葉使いには気をつけなさい。購入者がみなお前のような輩だと思われるだろうが。

[19202: 匿名さん]

>>19201 マンション購入者さん

お前に言われる筋合いはないから安心しろ

[19203: あああ]

はい解散

完売物件の検討板で何がしたいの

運営も早く閉じなさい

[19204: eマンションさん]

いるんですよね。ネットだと強気になっちゃう方。反面教師として、自分はそうならないように気をつけましょう。

[19205: 匿名さん]

>>19203 あああさん

これからキャンセルそこそこ出るかもしれないじゃん？

[19206: 匿名さん]

私もキャンセル狙ってます。もう1年以上も新築マンション探ししてますけど、探し始めた時期が悪くどこも割高で購入するに至っていません。
この物件も見送りましたが、もともと割高の度合いが小さかったので、もし安くなるなら購入対象としては十分魅力的です。早く情報出るのを待っています。他にもキャンセル狙いの人はいると思いますよ。

[19207: マンション検討中さん]

>>19206 匿名さん
16mでお見合いの部屋でもいいんですか？

[19208: 匿名さん]

>>19207 マンション検討中さん
もうマンション探しも疲れたので、ひとつぐらいならガマンポイントも妥協しようかと。。

[19209: 匿名さん]

中央区湊二丁目にも新築同士でお見合いのマンションがありますが、高額で販売されていますよ。
今、便利な土地に出来る新築マンションは仕方のない事ではないでしょうか。普通に北向きの部屋も作っています。
マンションとマンションの間隔は、横断歩道の白と黒の帯が各45センチなので、距離を測る参考になると思います。
グーグルストリートビューより

[19210: 通りがかりさん]

>>19209 匿名さん

他にもあると言い聞かせても、事実は変わりませんよ、、、

[19212: 匿名さん]

>>19211 eマンションさん
リセールバリューの事を言いたいなら市場価格対比どうなのかを言わないと何も情報無いのと一緒。

[19213: 匿名さん]

タワーなら北向きがあるのも当然だし、お見合いも仕方ないというか、むしろ醍醐味とも言える。
低層の賃貸マンションが、あえて北向き部屋をつくって近距離でお見合いにするのは、やっぱり尋常とは思えない。

[19214: 匿名さん]

告知義務違反でもなく、建築法違反でもないのなら、気持ちの持ち方を変えた方が幸せかと思います。隣賃貸マンション、例えば独身者だったら、それこそ北向きで平気な方もいらっしゃいますよね。昼間殆どいないのだし。
お隣がいろんな人が出入りするオフィスビルじゃなくて良かったじゃないですか。

[19215: 匿名さん]

ブラインド閉め切りが多く、休日は人が居ないオフィスビルのほうがマシじゃないかな？

[19216: 匿名さん]

>>19214 匿名さん
契約者？
なんか余計なお世話だしすごく上から目線。荒らしたいの？

[19217: 通りがかりさん]

>>19216 匿名さん

でも、気持ち切り替えたほうが良いというのはその通りだと思うよ。
まずはデベに交渉させる努力は最大限やらせふ。交渉してくれと言うだけでなく、具体的にどんなアクションを取ったのかを示させる。
それでもダメだったんなら、仕方ない。

[19218: 匿名さん]

>>19216 匿名さん
ど田舎じゃないんだから、隣にどういう建物が建築可能か調べればわかるでしょう。
それで賃貸マンションで北向きの部屋があったからって騒ぐ話じゃないと思いますが。
東京なんだから普通にある話でしょう。

[19219: 匿名さん]

>>19218 匿名さん
普通じゃないから。。
完全レアケースだし、この場所で北側バルコニー付部屋になるのは積水ですら想定の範囲外

[19220: 名無しさん]

>>19219 匿名さん
いやいや、普通じゃないというか、そこは想定しておかないとダメでしょう。一生の中で一番高い買い物ですよ？
タワマン除いて、分譲の板状マンションだったらあまりないかも知れないけど、賃貸の北向き部屋なんて当たり前ですよ。