積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[19051: 検討板ユーザーさん]

『グランドメゾン品川シーサイドの杜』はおかげさまで全戸申込完売となりました。
グランドメゾンHPより

[19052: 検討板ユーザーさん]

>>19051 検討板ユーザーさん

検討板も終わりですね。
みなさんさようなら

[19053: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！ お疲れ様でした！

[19054: マンション検討中さん]

晴海の掲示板でやりなよ。。笑

[19055: 匿名]

>>19052 検討板ユーザーさん
さいごまで粘着して、検討板で活動してるのも滑稽ですけどね笑

まあ晴海は晴海でいいんじゃないすか、消費税2%プラスだけど、今から開発するから新しいものばっかりのエリアだし。それはそれ。

まぁ住まなくてもお気楽に晴海にお出かけできるGMって事で。

積水さん、お疲れ様！

[19056: 匿名]

>>19055 匿名さん
やれやれ

[19057: マンション掲示板さん]

1月20日でMRクローズ。

[19058: 匿名さん]

完売ですか。2LDKは売れ残るかなぁと思っていましたが、凄いですね。 購入された方、これからどうぞ宜しくお願いします。

[19059: 匿名さん]

完成まで1年半近くあるのに687戸を完売とは凄い。他物件の価格が軒並み高騰する中、値ごろ感が受けたのだろうな。

[19060: 匿名さん]

竣工まで時間があるので、キャンセル狙いの人も居そうですね

[19061: マンション掲示板さん]

>>19059 匿名さん
移民受け入れもある中で、これから首都圏の価格は需要増で上がり続けそうですね…

地方も廃業続きで職を求めて上京するの人も増えるでしょうし。

[19062: 匿名さん]

マンション価格はすでにさがり始めてますよ。もともとマンションだけ独歩高でしたから、揺り戻しが始まった感じですね。
ハルミフラッグあたりがトレンド転換の象徴になるでしょうね。

[19063: マンション検討中さん]

>>19062 匿名さん
まだ当分下がらないでしょう。下がったとしても多少で、消費税アップ分くらいかと。
施工費が下がらない現状で、物件価格さがるんなら仕様を落とすしかない。

[19064: 匿名さん]

>>19063 マンション検討中さん
逆に言えば、もう建築火ぐらいしか下げ止める要素がない。それももう時間の問題ですよ。

[19065: マンション検討中さん]

いつ下がる、いつ上がるなんて誰にも分からないよね

[19066: マンション検討中さん]

検討板って閉じないの？

[19067: 検討板ユーザーさん]

>>19066 マンション検討中さん

どうしたらいいんでしょうかね？ここの管理者に報告したらいいんでしょうか？やり方がよく分かりません…

[19068: 匿名さん]

まだキャンセルがでるからね
完売が完全に確定したら管理人がスレを閉じるよ

[19069: マンション比較中さん]

買った後後悔する物件。。。なんてならないといいけど。。

[19070: 匿名さん]

検討スレは、竣工ぐらいまでは続くはずだよ。

[19071: 購入経験者さん]

たとえ完売しても竣工して住民版ができて住み始めてからの閉鎖となります。
これだけの戸数を早期に売って当分はやっかみ妬みなどあるでしょうが
耐えるしかないですね。まぁ戯言と思っておけばOKでしょう。

[19072: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。

[19073: 匿名さん]

あぁ、やっぱり冬はちょっとツラそうですね。

[19074: 匿名さん]

陽当たり厳しそうですね

[19075: 匿名さん]

これは朝ですよね。７時とか８時とかでしょうかね？

[19076: 住民板ユーザーさん1]

>>19075 匿名さん

9時です。

[19077: 匿名さん]

ここは「朝日の当たらない家」なのか。。

[19078: 匿名さん]

まさに壁ですね。。

[19079: マンション検討中さん]

>>19072 住民板ユーザーさん1さん
また輩が。笑

[19080: 匿名さん]

立地が地域一番に騙されたね、ヤバイ

[19081: 匿名さん]

>>19079
反応しない方がいいですよ～

[19082: 匿名さん]

囲まれ感半端ねぇ。だんだん残念になってきた

[19083: 匿名さん]

これ東側は厳しいですね。。

[19084: 匿名さん]

違う時間帯も見てみたいです。

[19085: マンション検討中さん]

>>19084 匿名さん
見てももう完売だから。笑

[19086: 匿名さん]

キャンセル出ますよ

[19087: 匿名さん]

入居はまだまだ先だから、キャンセルも期待できるでしょう。

[19088: マンション検討中さん]

>>19087 匿名さん
キャンセル出たら人気殺到だろうけどね。。。

[19089: 匿名さん]

でも朝日が当たらないのがねぇ。。

[19090: マンション検討中さん]

>>19089 匿名さん
やっかみ必死だね。笑

[19091: マンション検討中さん]

??????-終了???????-

[19092: 通りがかりさん]

>>19091 マンション検討中さん
ここがおとなしくなったからか、周りの掲示板もおとなしくなりましたね。よっぽどここの関係者は、、、みなさん、住んでからが大変です

[19093: マンション検討中さん]

>>19092 通りがかりさん

楽しい？こんなことしてて。

[19094: マンション検討中さん]

>>19092 通りがかりさん
だせーこいつ。笑

[19095: マンション掲示板さん]

>>19092 通りがかりさん

たしかに、こういったやっかみがずっと続いているので心配ですね
入居は先ですし、その頃には皆さんも良い物件に出会って忘れてくれていることを願います

[19096: 購入者]

>>19092 通りがかりさん
確かにここの購入者と思われるひとの悪質な書き込みは散見されましたが、恐らく所詮ネットでしかそんな罵詈雑言を言えない人でしょう。全然心配してません。
別にそんな近所付き合いも無いでしょうし、したくないですし。マンション管理組合の仕事だけが億劫です。

[19097: 匿名さん]

南側取り壊してましたが、何が建つのでしょうか？

[19098: 匿名さん]

南側、それにしても近くに工場が建設されるのは本当に頂けない。こんな事なら西北側にしとくんだった

[19099: マンション検討中さん]

>>19098 匿名さん

元々あった工場が移転するだけですし、有害物質や騒音、ニオイを出すようなカテゴリでもないのでタワーマンなどが立つより全然いいのでは？

[19100: 匿名さん]

積水ハウスに限らずだけどデベ各社の新規物件がめっきり減りましたね。
これから暫くは新築の選択肢少ないかもしれませんね。

[19101: 匿名さん]

>>19099 マンション検討中さん

街やエリア雰囲気の問題。タワーマンが嫌いならそっちの方が良かった説もある。

中層階以上なら陽当たりに影響がなかったのは良い点だけど。

[19102: eマンションさん]

ん？南側は工場がてきるの？
なんとか自動車のことじゃなくて？

[19103: 検討板ユーザーさん]

話の流れ的になんとか自動車の事でしょ

[19104: マンション検討中さん]

南側、リセールのこととか、街の雰囲気考えるとむしろマンションの方が良かったなあ。。

[19105: 匿名さん]

住民板に7階建の賃貸マンションが建つと出ているね。

[19106: 匿名さん]

>>19105 匿名さん
キャンセル住戸は安く買えそうですね

[19107: 匿名さん]

>>19106 匿名さん
投げ売りするお馬鹿さんがいればの話ですね。

[19108: 匿名さん]

売っても売らなくても、どっちにしても辛いことになったね。

[19109: 住民板ユーザーさん1]

お見合いの部屋自分で借りたら解決じゃん。

[19110: 口コミ知りたいさん]

>>19109 住民板ユーザーさん1さん
天才か

[19111: 匿名さん]

何でここの南を買ったのでしょう？分かりきってたことなのに。

[19112: 匿名さん]

もしかしてここのお見合いって、ベランダどうしが正面から向き合うんですか？？

[19113: 匿名さん]

そうです

[19114: 匿名さん]

えー！
それ最悪じゃないですか。そんな建て方していいんですか？
私だったら相手の会社に怒鳴り込みますよ。

[19115: 匿名さん]

>>19114 匿名さん
法令違反でもなんでもないからねえ。
返させる根拠が全くないと思うよ。
だから南は買わなかったんだよね。

[19116: 匿名さん]

お見合いマンション借りる人って中々珍しいから、ずっと覗いてくる人とかいたら嫌ですよね

[19117: 匿名さん]

>>19114 匿名さん

クレーマーが門前払いされるのですね

[19118: マンション検討中さん]

うわーこの物件ひどいことになったね。住民板大荒れです。

[19119: 匿名さん]

合法的に、家庭を覗き見できるマンションてことで、賃貸マンション側の価値は高いですね。ワンルームタイプなんで、そう言うのが趣味の独身の人にはたまらんでしょう。家賃も高くならなそうだし。

[19120: 名無しさん]

>>19119 匿名さん
逆にGM側からは独身お姉さんの私生活が覗き見れるかもって考える人もいるようで、住民板は多種多様な意見で盛り上がってますよw

[19121: 匿名さん]

>>19120 名無しさん
このマンション、囲まれ感凄いし、要塞みたいだし、杜のイメージとはかけ離れてるから、入居してがっかりする人多そう。

[19122: 住民板ユーザーさん1]

覗き覗かれ放題。卑猥な団地だわ。

[19123: 住民板ユーザーさん8]

皆で借りるしかないんじゃないの？たまにセカンドハウスとして使えば良いじゃん

[19124: マンション検討中さん]

住民板、住民と冷やかしの部外者も入ってカオスになってるね笑

[19125: 匿名さん]

マンマニさんも資産価値に影響あると書いてありますね。マンション名は伏せてありますが、ここのことです。住民板では既出ですが。
南側の住民は気の毒です。

https://www.sumu-log.com/archives/13310/

[19126: 匿名さん]

>>19125 匿名さん
セキスイも事前に情報押さえていて、ガッツリ価格差付けてたんだから気の毒もなにも無いでしょう。

[19127: 匿名さん]

部屋のお見合いは嫌ですよね。
間隔は16メートルということは、畳を縦に並べて9枚分ですね。近い。。。
双眼鏡とかで覗かられたらアウトですね。

[19128: 検討板ユーザーさん]

>>19126 匿名さん
特に6階、7階の南西側角部屋は悲惨ですね
角部屋だけに値段は高く設定されていて価格差で言うと南側高層と同じくらいの値段でしたが、北側バルコニーの部屋からがっつり見えるので使い勝手は相当悪くなるでしょう
積水に嵌められましたね

[19129: 匿名さん]

みんなマウントしてたのに何とも可哀想ですね

[19130: 匿名さん]

>>19129 匿名さん
まさに、おごれる者久しからず、を地でいってますね。

[19131: 住民板ユーザーさん4]

低層階って言うほど価格差付いてましたかね
他のマンションと同じくらいの価格差だったような

私は高層階なもので、低層階価格なんてそんなにチェックしてなかったんですよね

[19132: 匿名さん]

のらえもんさんのブログより。1期3次の価格表です。
これ見る限りだと、あまり差は付けてないように見えます。

[19133: 匿名さん]

>>19132 匿名さん
この価格差で前建てリスク特大の低層階買う人達って、予算的に限界ギリギリなんでしょうね。なら無理して買わなければ良かったのにね。

[19134: 住民板ユーザーさん4]

>>19132 匿名さん
やっぱり価格なんて織り込んでないね
マンション価値下がるなー

[19135: マンション検討中さん]

>>19132 匿名さん
６階辺りが１番損に見えますね
お見合いなのにあまり価格が安くない

[19136: 通りがかりさん]

お見合い部屋に6,800万…ひとごとながらかわいそう

[19137: 匿名さん]

>>19136 通りがかりさん
でもここは東も西もお見合いだけど竣工前にサクッと完売したんですよね。
眺望抜けこだわらない人多いんですね。

[19138: 匿名]

>>19137 匿名さん
マンションは立地が全てですよ。

[19139: 匿名さん]

今更ながら、何故こんなに人気が出たのだろう？

[19140: 匿名さん]

>>19135 マンション検討中さん

お見合いする部屋の中での一番高層階ということですよね。
取り分け7階南西角部屋が最もかわいそうです。
7階の部屋の中で唯一のお見合い部屋ですから。一番高い部屋なのに。

積水は心が痛まないのでしょうかね。企業体力あるんだから何かしら配慮してあげれば良いのに。

[19141: 住民板ユーザーさん4]

>>19138 匿名さん
そうなんですよね、だから南側がお見合いになってこんなに騒いでる

[19142: あああ]

>>19132 匿名さん

これ見ても南低層は先に売れてた部類の区画だったんだね。
コスパ重視で買ったんだからやむを得ないのでは

[19143: 匿名さん]

コの字型の板状マンションで、3棟ともにお見合いって、相当立地に難ありだね。
これならタワー型にして、敷地の周りにゆとりを持たせた方が良かったと思われ。

[19144: 評判気になるさん]

実際、キャンセル出たら再販はいくら位ですか?4,000万くらいなら考えたいです

[19145: 検討板ユーザーさん]

>>19141 住民板ユーザーさん4さん
いや、ここで言っている立地とは駅徒歩3分のことだと思いますよ。ランドプランも大事ですが、リセールバリューに直結はしないかと。

[19146: 匿名]

>>19144 評判気になるさん
お見合い部屋でも3LDKで五千万切れば買いたい人たくさんいるでしょう。

[19147: 匿名さん]

>>19145 検討板ユーザーさん
一般論としてはその通りだけど、さすがにカーテン開けられないくらいのインパクトあるお見合いならリセールに直結しないわけがないでしょう。

[19148: 匿名さん]

お見合い部屋は3LDK4500万円なら買ってもいいかな。定借の中古ブリリアが3LDK3800万円程度だから、ここはその位の価値はあると思います。
日中は薄めの白いカーテンを使えば耐えられる気がします。またはマジックミラー号のごとくマジックミラーを使うとか。

[19149: マンコミュファンさん]

ほい。

[19150: eマンションさん]

>>19149 マンコミュファンさん

何時？